sayfa 11 _Layout 1 31.07.2014 13:42 Page 1
Bizim Emlak
Yükselen değer
Arızlı ve çevresi
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Kandıra TOKİ kapış kapış mı?
Arızlı ve çevresi aranan bir yer olarak karşımıza çıkıyor. Doğası,
manzarası ve kent merkezine yakınlığıyla büyük inşaat firmalarının
mercek altına aldığı bölgenin şimdiden trend yakaladığı söylenebilir
A
rızlı ve çevresi
kent
merkezine
yakınlığıyla son
dönemde öne çıkmayı
başardı. Uzak denilen
bölgenin, yerleşim
alanlarının ve yolların
yapılmasıyla birdenbire ulaşımı kolay bir
bölge olduğu
görüldü. Bakıldığında
kent merkezine 9
kilometre olarak
hesaplanan mesafe;
Bahçecik 15 kilometre, Yuvacık 13 kilometre, Kartepe
yerleşim alanına 12 kilometre gibi mesafeler
karşımıza çıkıyor. Arızlı için, özellikle Arızlı
Toki Konutları için yapılan yolu gördükten
sonra, ulaşımı kolay bölge diyebiliriz.
GÖKDELENLER…
Geçtiğimiz günlerde İzmit Belediye Başkanı
Nevzat Doğan kentin belli bölgelerinde gökdelen yapılmasına izin verebileceklerini
söylemişti. Bahsettiği bölge Arızlı olmamasına
karşın, verilen imarlarla zaten gökdelen
tarzında lüks konutlar yapılmaya başlanmış
bile. Bize göre de zaten sıkışmış bir alana
sahip olan İzmit’in gökdelenleriyle anılacak
bölgenin Nevzat Doğan’ın aklına bile
gelmeyen Arızlı olması içten bile değil. Çok
yakında Arızlı’nın, gökdelenlerle anılması için
uzun süre geçmesi beklenmeyecektir.
UMUTTEPE’YE YAKIN
Arızlı’yı çok ciddi sayıda nüfusu barındıran
gerekiyor. Bu projeler umarım olumlu
sonuçlanır ve bölge gökdelenler mevkii olur.
DEPREME DAYANIKLI
Umuttepe Kampüsü’ne bağlayacak ArızlıUmuttepe yolunun çok kısa bir süre içerisinde
hizmete sokulması bekleniyor. Çalışmalar
yoğun bir şekilde devam ediyor. Kısa süre
sonra Arızlı-Umuttepe toplu taşıma araçlarını
görürseniz şaşırmayın. Böyle bir çalışmanın
hayata geçmesiyle birlikte zaten değer
kazanan Arızlı’nın, üzerine katarak herkesi
şaşırtması hayal olmayacaktır.
ARAPLAR’IN YATIRIMI
Size ciddi bir sır verelim, Arızlı ve
çevresinde ilimizin dışından marka firmalar
projelerini hayata geçirebilmek için profesyonel danışmanlarını çalıştırdıklarını ve
bölgede istenilen sonuçlar çıktığı takdirde,
sıkı durun, sadece Araplar’ın milyon dolarlık
mülkler üreteceklerinin duyumlarını almış bulunmaktayız. Araplar da böyle bir havaya,
manzaraya ve lükse hayır demeyeceklerini,
yatırım yaptıkları evlerden anlıyor olmamız
Kocaeli deprem haritasında en iyi zeminlerden
biri olarak geçen bölgede 10 katlı inşaatların
yükseldiğini biliyoruz. TOKİ’nin imar planını
hazırladığı ancak inşaat yapmak yerine ihaleyle
sattığı arsaların üzerinde yükselen bu 10 katlı
inşaatlar belediye imarından değil TOKİ
imarından faydalanıyor. Depremin TOKİ’ye
ayrıcalık göstermeyeceğine göre belediye de
standart imar katlarını gözden geçirmeli.
BÖLGEYE YATIRIM YAPIN
Bölge birileri tarafından ciddi taranıyor.
Büyük, küçük yatırımcılar yatırım yapmaya
hazırlanıyor. Bu tür yatırımlar, uzun, orta ve
kısa vadede düşünülecek olursa, bize göre
kısa sürede, hatta daha kısa sürede cazibe
merkezi olacaktır. Tabi, bizim öngörümüz
yatırım yapmak isteyenler yapar, beklemek
isteyenler bekler ama şunu unutmayın ki, risk
alındığında değerli olur. Risk alacaksanız ki
para kazanın. Arızlı ve çevresi her yönden
prim yapacak bir bölge olacak. Sadece oraya
bir gitmeniz, bizim ne demek istediğimizi
daha iyi anlamanızı sağlayacaktır.
Projenin adı: Panorama Kent
Her hafta 2 inşaatı gezip fikirlerimi yazıyorum. Genel bilgileri ve ayrıntılarını paylaşıyorum.
Bu hafta ise bir ilk oldu, Rengin İnşaat, emlak firmalarına güzel bir iftar yemeği düzenledi
K
ocaeli inşaat firmaları arasında
çoktan adını duyurmuş olan Rengin İnşaat, kalitesinin farkını yine
gösterdi. İnşaat firmalarıyla emlak firmalarının beraber çalışması fikrini taşıyan
Metin Alan ve Erhan Güleryüz’ün düzenlediği iftar oldukça yoğun, keyifli ve bilgilendirici oldu. Kocaeli’de herkes bilir ki
Rengin İnşaat’ın gayrimenkulleri daha
temeldeyken satılmaya başlar. Çoktan
kanıtladığı kalitesi sayesinde aslında
ne reklama ne de emlak danışmanlarına ihtiyacı vardır, ancak Metin
Alan ve Erhan Güleryüz iki sektörün
bir arada çalışması gerektiği fikrini
taşıyan nadir müteahhitlerden olduklarını bu yemekle ispatladı. Bence her inşaat firması bu tarz çalışmalara imza atmalı.
PANORAMA 3
Yemeğin ana konusu Panorama 3 oldu. İnşaatı
yeni başlayan Panorama 3 sitesinden 35 tane
çok satılmış bile. Panorama 2 ve 1’deki eksikleri de Panorama 3’de gideren firma, satışların
hızla tamamlanacağı düşüncesinde. Yine de
gayrimenkul danışman firmalarla dirsek
temasında olup satış konusunda desteklerini
beklediğini dile getiren Metin Alan esprili
tavrıyla, “Gerçi biz 35 tanesini sattık ama hala
müşterilerinize satış yapacak kadar dairemiz
mevcut” demeden geçemedi yemekte.
ÇARŞI YAPI’DAN SONRA...
Metin Alan ve Erhan Güleryüz’ün beraber yaptığı Çarşı Yapı AVM inşaatından sonra, yapılmaya karar verilen Panorama serisi için Erhan
Güleryüz mevkii olarak başlangıçta uzak
olduğunu düşünmüş ancak inşaatların başlamasıyla beraber mesafenin sandığı gibi olmadığına kanaat getirmiş. Çevredeki hızlı
gelişme ve yükselen diğer inşaatlarda Yuvacık
bölgesine büyük katkı sağlamış.
SOSYAL TESİSLER
Panaorama 1’de bulunan restorantta yapılan
iftar yemeği sayesinde hem restorantı hem de
yemek kalitesini görme fırsatı buldum. Oldukça
nezih bir ortam yaratılmış, tertemiz ve geniş
otomatik bahçe sulama sistemi, kapalı
yüzme havuzu, kaydıraklı açık yüzme
havuzu, 400 metrekare sosyal tesis, fitness
center ve sauna çocuk oyun parkları, tenis
kortu, basketbol-mini futbol sahası, TVoyun salonu, yürüyüş parkuru, kreş,
kuaför, market, açık ve kapalı otopark bulunuyor. Şehir merkezine 8 kilometre uzaklıkta olan Panorama 1, 36.000 metrekare
içerisinde 6 adet tek katlı 15 adet dubleks
villa ve 4 adet tripleks villa mevcut.
Ayrıca 32 adet bahçe dubleksi, 32 adet
normal daire, 32 adet çatı dubleksi var.
bir alana sahip. Pek çok sitenin örnek alması
gereken bir şıklıkta. Restoranı işleten ise Erhan
Güleryüz’ün eşi Betül Güleryüz. Bayan elinin
değdiği belli olan restorantta yemek yemenizi
tavsiye ederim. Panorama serilerinin
vazgeçilmezi kaydıraklı havuz sitelerde pek bulunmayan bir ayrıntı ve daire sahiplerinin
oldukça zevk aldığı bir aktiviteye dönüşmüş.
Fitness, sauna gibi pek çok sosyal alanda
restoran gibi 1. kalite ve şıklıkta yapılmış.
PANORAMALARIN CAZİBESİ
İftar vesilesiyle konuk olduğum yemek için
sevgili Metin Alan ve Erhan Güleryüz’e
teşekkür ederim. Kocaeli’de ev arayıp
Panorama serisini görmemiş olmanız pek olası
değil ancak kısaca anlatalım. Anlatmaya başlamadan önce küçük bir notu atlamamakta fayda
var. Geçen yıl adını “Lescape” olarak duyuran
ancak başlanmayan inşaatın yerini de alıp
Panorama 3’e dahil eden Rengin İnşaat son
seride çok kaliteli villalar da yapacak. Piyasa
standartlarının üzerinde yapılan çalışmalar eminim ki Panorama 3’de de kendini gösterecek.
PANORAMA 1
Daire, dubleks ve villa grubundan oluşan
Panorama 1’de; kombi sistem ,hidrofor sistem
kullanım ve yangın rezervi için su depoları,
uydu yayını ve internet altyapısı, site giriş
çıkışlarında güvenlik kontrolü, 24 saat güvenlik, her dairede görüntülü diyafon sistemi,
11
Murat
HAMZAOĞLU
PAZAR 27 TEMMUZ 2014
Sırf siyasiler hava atacaklar
diye verilen sözleri temizlemeye çalışanlara çok gülüyorum.
Buna örnek Kandıra’da yapılması planlanan Kandıra TOKİ
Evleri.
Temizlemeye çalışanlardan
biri de Kandıra Belediye
Başkanı Ünal Köken oldu.
Daha Ünal Köken öncesi
yapılmasına karar verilmişti.
Toplam 518 konut satışa
çıkartıldı.
Satışların yetersiz oluşundan
dolayı iki kez süresi uzatıldı.
Bu da sorunu çözmediği
görüldü ve fiyat indirimine
gidildi ve üçüncü kez başvuru
süresi uzatıldı.
Ben emlak işini biraz biliyorsam, bu fiyatlar düşürüldüğü
için hiç kimse TOKİ’nin
kapısında kuyruğa girmeyecek,
kapış kapış daireler satılmayacak!
Bu proje baştan yanlış…
Birileri sıcak bir yaz günü
“Kandıra’ya TOKİ tarafından
ev yaptıracağım” sözüyle
başlayan ve gelinen noktada
elde patlayan bir proje…
Yapılması gereken tek şey
var, projeden şimdilik
vazgeçilmesi.
Satılmaz…!
Bu fiyatlara da satılmayacak,
hatta biraz daha indirsen de satamazsın.
Bunu görmek için emlakçı
olmaya da gerek yok. Kandıra
halkı bu tür projelere alışık
değil.
Örnek mi?
Yıl 1994 tam 20 yıl önce
İzmit’te Emlak Bankası tarafından Yahya Kaptan Evleri
adında evleri satışa çıkarıldı.
İzmitliler hiç ilgi göstermediler. “Buradan ev mi
alınır?” dediler ama diğer illerden bir çok alıcı Yahya Kaptan’dan ev aldı.
Kartepe
Derbent’te
cennet
bahçesi
PANORAMA 2
İkinci seride 104 adet konut mevcut. İçeriğinde kombi sistem, hidrofor sistem, uydu
yayını ve internet altyapısı, site giriş çıkışlarında
24 saat güvenlik, her dairede görüntülü diyafon
sistemi, otomatik bahçe sulama sistemi, 320
metrekare açık yüzme havuzu, 70 metrekare
kaydıraklı havuzu, 500 metrekare güneşlenme
terası, sosyal tesis, fitness center, sauna, çocuk
oyun parkları, tenis kortu, TV-oyun salonu,
kondisyon salonu, lokal, yürüyüş parkuru, kreş,
otopark bulunuyor. Daire tipleri içerisinde 1+1
stüdyo daire, 2+1–3+1 normal daire, 4+1
bahçe ve çatı dublekslerinden oluşuyor.
PANORAMA 3
Her türlü sosyal olanaklara sahip; kaydıraklı
çocuk havuzu, açık ve kapalı yüzme havuzları ile
fitness, sauna, spor ve çocuk oyun alanları kapalı
ve açık otoparkları, kafetaryası olan Panorama
3’ü diğer projelerden farklı kılıyor. Ağustos2014’de temelleri atılacak olan projenin 24 ayda
tamamlanması hedefleniyor. Alan Panorama
3’de, tüm bloklarda asansör, dairelerde ise panjur, yerden ısıtma sistemi, spotlu asma tavanlar,
klima alt yapısı, merkezi süpürge alt yapısı,
gömme rezervuar olacak. Çatılarda uygulanacak
olan yeşil çatı ile binaların görüntüsü farklılaşarak siteyi emsallerinden bir adım öne
çıkaracak. Tüm dairelerde 1. sınıf seramik ve
fayans, 1. sınıf parke ve kapıları müşteri zevkine
uygun seçilerek yapılacak. Proje hakkında detaylı bilgi almak için 541 321 23 92 telefon numarasını arayabilirsiniz. n Gülender SARGIN
Yıl 2014 hala “Ben 94
yılında Yahya Kaptan’dan beş
ev alabilirdim” konuları
konuşuluyor.
Kandıra TOKİ’de belki böyle
olabilir, kesin olacaktır ama
şimdi değil…
Kandıra Belediyesi’ne bir
önerim var…
Gelin inşaata başlamadan
Kandıra TOKİ Evleri’nin yerini
ve ismini değiştirin.
Kandıra’nın en ünlü turizm
yeri Kerpe’ye yapın, adını da
“KERPE TOKİ EVLERİ”
olsun.
Bakın satışlarınız nasıl
patlıyor…!
Bu işin esprisi aman ciddiye
almayın!
Kandıra TOKİ Evleri son
başvuru tarihi 30 Eylül 2014
tarihine kadar üçüncü kez uzatıldı.
Bu kez fiyatları düşürüldü
diye satışların artacağını
bekleyenleri hiç de heveslenmesin. Değişen bir şey olmayacak…
Yetkililer, karar mercilerin
“Zararın neresinden dönülse
kardır” atasözünü düşünmeye
başlayın.
Bir kez daha uyarıyorum,
proje yanlı yerde, fiyatla ilgisi
yok.
Neden göremiyorlar ?
Yoksa birileri hala bu proje
yapılsın diye baskı yapıyor?
Daha 518 konuttan 100 daire
bile satamayan bir projeden
bahsediyoruz.
Süre uzatılması ve fiyat indiriminden kaynaklanan daha
100 konut daha satılsın.
Toplamda satılan 200 konut
için bu proje yapılır mı?
Bu yazıyı umarım daha sonra
özür dilemem için karşıma
çıkartırlar ama satış olmazsa,
Kandıra halkından kim özür
dileyecek…!
Kartepe villa bölgelerini bilen bilir. Maşukiye, Derbent
ile Sapanca’da yemyeşil bahçeli ve doğayla iç içe
evler mevcuttur. Derbent Defne Sitesi de aynen böyle
D
efne Sitesi’nde bulduğumuz villa havuz başında
yemyeşil bahçe içerisinde
2,5 katlı bir villa. Sakin huzurlu
bir ortam arayanlar için mükemmel bir seçim olacaktır. Yerleşik
düzene sahip sitede doğalgaz
kombi ısınma mevcut. Havuz ve
güvenlik, yürüyüş parkuru da bulunuyor. Zevkinize göre yapabileceğiniz masraflar haricinde
villa masrafsız ve tertemiz. 200
metrekare 4+1, geniş teras
balkon ve bahçeli villanın
bahçesinde barbekü yapmak çok
keyifli olacaktır. Derbent Hikmetiye Mahallesi’nde yeni inşa
edilen otelin hemen arkasında
oldukça merkezi yerde bulunan
Defne sitesini görmenizi tavsiye
ederiz. Detayları www.kocaeliemlak.com adresinden alabilirsiniz.
Bandırma TOKİ’de
S
Kapısız BalKOn
osyal medyada
TOKİ’nin Bandırma’da yaptığı kapısız
balkonlu evlere ait bir
resim dolaşıyor. Doğruluğunu bilememekle beraber doğru olmamasını
dua ediyoruz. Böyle bir
mimari hata yapmayacaktır
herhalde TOKİ. Kapı olmadan balkon yapmanın
bir mantığı olmasa gerek.
Belki kapısız balkon doğru
değil ancak ne yazık ki
toplu konut firmaları devletin olsun özel olsun
böyle hatalar yapabiliyor.
Bunun nedeni ise hızla
bitirilmeye çalışılan ve yüzlerce daireden oluşan
konut gruplarına yeterli
özen gösterilmemesi. Lütfen biraz daha dikkat…
Tepecik Mah. Kemal Öz sok. Hamzaoğlu apt. a Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCaElİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

Yükselen değer Arızlı ve çevresi