sayfa 11 _Layout 1 31.07.2014 13:43 Page 1
Bizim Emlak
YATIRIMSA GET‹R‹S‹NE
kullan›msa ihtiyac›n›za…
E
Konut almak istediğinizde önceliğinizi belirlemelisiniz. Eğer alacağınız konutta
oturmayacaksanız farklı, oturacaksanız farklı değerlendirme yapmalısınız
linizde bir miktar para var ve banka
getirisi sizi tatmin etmiyor. Konut
alarak, kira getirisinden faydalanmak
hem de paranızın değerini korumak istiyorsunuz. Size tavsiyem, öncelikle kira getirisine bakın. Örnekleyelim; Yahya Kaptan’da
160 bin TL’ye 3+1 ev aldınız ve 700 TL kiraya verdiniz. 228 ayda kendini amorti edebiliyor. Bir de 120 bin TL’ye iki adet 1+1
stüdyo daire aldınız, 400 TL’den aylık 800
TL kira getirisi oldu. 150 ayda ödediğiniz
parayı karşıladı. Kesinlikle kira getirisini
hesaplamanız gerekiyor.
120 AYDA AMORTİ ETMELİ
Kira getirileri her ilçe, il hatta ülkede farklılık gösterir. Ben size İzmit ve çevresiyle ilgili yatırım yapabilecek rakamları vermek
istiyorum. Gayrimenkule yatırım yapacaksanız öncelikle tavsiyem, aylık kira getirisini 120-130 ayla çarptığınızda
gayrimenkul fiyatını buluyorsa, gayrimenkulü alın. 120 ayın altına geliyorsa,
gözünüz kapalı gayrimenkule yatırım ya-
pabilirsiniz. Örnek; 700 TL kira getirisi olabilecek gayrimenkulü alacaksanız, fiyatı
91.000 TL’yi geçmemeli. Bu fiyatlara
İzmit’te gayrimenkul bulmanız mümkün.
İHTİYACINIZA GÖRE BAKIN
Oturmak amacıyla ev almak istiyorsanız,
ihtiyacınıza göre karar vermek zorundasınız. Ne kira getirisine, ne prim yapıp
yapmamasına, ne de parasına bakmamanız gerekiyor. Öncelikle nerede oturacağınıza karar vermelisiniz. Bunun için
işinize, çocuğunuzun okuluna, komşulara,
orada yaşayanların durumuna bakmalısınız. Öncelikle bu konular örtüşmeli.
Bu konularda hem fikir olursanız, alacağınız evde hata yapma şansınız azalır.
Evi çok beğenerek almalarına rağmen iş
yeri veya okul mesafesinden dolayı pişman olan çok sayıda aile gördüm.
TADİLAT YAPAMAZSINIZ!
Aldığınız ev gerçekten dört dörtlük bir ev.
Odaları, boyası, banyosu, dolapları, spot
aydınlatmaları, balkonu ve en önemlisi
geniş ve bol dolaplı mutfağı var. Ucuza da
aldınız ve yerleştiniz. Sabah korkunç bir
gürültüyle uyandınız. Evden dışarı çıktınız, komşularınız selam bile vermiyor.
Her gün işinize mesafeden dolayı geç
kalmaya başladınız, yollar bozuk,
kızınızın okul servisi gelmiyor veya okul
çok uzak. Daire giriş kapıları önünde
ayakkabılar ve terlikler, bina antrelerinde
korkunç yemek kokuları vs. Bu örnekler
çoğaltılabilir. Şimdi size soruyorum, bunların hangilerini tadilatla değiştirebilirsin ?
KARAR İÇİN DESTEK ALIN
Ev alacaksanız mutlaka profesyonel
Satın alınacak mülkün kira
getirisi oran tablosu
M.fiyatı
A.kirası amorti ayı
160.000 TL 700 TL
228 ay
120.000 TL 800 TL
150 ay
91.000 TL 700 TL
130 ay
77.000 TL 700 TL
110 ay
durum
kötü
orta
iyi
süper
destek almanız gerekiyor. Gerçi şimdi siz
benim yazdıklarımdan dolayı biraz emlakçı olduğunuzu düşünüyorsunuz! Ama
öyle sizin düşündüğünüz gibi kolay değil.
Siz belki ev alırken komisyon ödeyecekseniz ama size destek veren emlakçı size
ödediğinizden çok daha fazlasını
kazandıracaktır. Tabi, ben size tüm emlakçılar bu işleri biliyor diyemiyorum. İki
günlük gayrimenkul danışmanın da size
ahkam kesmesine izin vermeyin.
İnandığınız, güvendiğiniz gayrimenkul
danışmanını seçin. İnsan hayatında kaç
kez ev alıyor veya satıyor…
Derman İnşaat’a
bayan eli
D
Derman İnşaat Okyanus Konakları ile
Aura Park Konutları’na Kocaeli’nin tek
bayan müteahhitti Güley Gök’ün elinin
değmesi gözle görülür fark yaratıyor
erman İnşaat Okyanus Konakları ve
Aura Park Konutları’nın inşaatlarıyla dikkatimi çekti. Halen devam
eden inşaatları inceledim oldukça standart
müteahhit mantığından farklı gördüm. Sonrasında Deryace gibi Derman Konak gibi
daha önceki inşaatlarını inceledim. Merakım daha da arttı bayan eli değdiği her
yerinden belli olan inşaatların Kocaeli’nin
tek bayan müteahhitti Güley Gök tarafından yapılıp satıldığını öğrendim.
FARKLILIKLAR NELER
Bayan eli değdiğini anlamak güç değil
aslında. Örneğin Oksijen Konakları bahçe
ve çatı dubleksinden oluşan sitede, her bir
evin girişi müstakil ve açıları birbirini
kesinlikle kesmiyor ayrıca 6 metre boşluk
bırakıp daha fazla villa sığdırabilecekken
8 metre boşluk bırakıp geniş bir alan elde
edilmiş. Bayan eli dediğimiz bu; bayan
daireyi almaya gelir ‘kapılar iç içe öndeki
villa görüntüyü kesiyor şöyle açılı neden
yapmazlar yada 2 villa az yapsalarmış da
villalar bu kadar iç içe olmasaymış’ gibi
yorumlar yapar. Oksijen Konakları’nda
bunların hepsi çözümlenmiş.
NE İSTEDİĞİNİZİ SÖYLEYİN
Pek çok inşaat firması alıcının değişiklik
yapmak istemesini baz almaz, almak istemez yada düşünmez. Salonla mutfağı birleştirebileceğiniz duvara tezgah döşer bu
sayede isteseniz de artık Amerikan mutfak
eviniz olmaz. Tabi ki Derman İnşaat’ta da
planlar mevcut daire tipleri, oda sayıları
ayarlanmış. Ancak 3+1 daireye gelip isterseniz Amerikan mutfak yada 2+1 ama kocaman salonlu bir daire alabilirsiniz. Teknik
koşulları etkilemediği sürece Derman İnşaat’ta “YOK” kelimesi neredeyse imkansız.
İSTEDİĞİNİ VEREN KAZANIR
Bunu da bir bayan mantığında örnekleyecek olursak, bir bayan yaşayacağı eve alıcı
gözüyle baktığında öyle bir plan çıkarır ki
yılların mimarları ‘ben nasıl düşünmedim’
der. Örneğin; şu duvarı şöyle L dönseydi,
bak orada portmanto olur, şuradan az kaydırsa kapı 5 santim gitse hop gömme dolap
girerdi, salonun camını mutfakla aynı yapsaydı Amerikan mutfak yapardın tam ışık
alırdı. Eğer bayanların mükemmel yaşam
krokilerine ayak uydurabilen bir eviniz
varsa satmamasına imkan yok ki bu da Derman İnşaat’ın satışını en kolaylaştıran konu.
KOMBİ VE ANKASTRE YOK
PROJE KARTI: OKSİJEN KONAKLARI
BAHÇECİK
VİLLA TİPİ
BAHÇE DUBLEKSİ
ÇATI DUBLEKSİ
2 ADET YÜZME HAVUZU
GÜVENLİKLİ
TEMİZ HAVA–DENİZ MANZARASI
0,69 VE 0,41 FAİZ ORANLARI
ŞİRKETTEN TAKSİTLENDİRME
SEÇENEĞİ
Cümleyi yanlış yazmadım gerçekten yok
ve bence de olmaması gayet mantıklı.
Hangi alıcı müteahhit firmanın taktığı
kombi yada ankastreyi beğenir ki? En iyi
marka bile olsa fark etmez mutlaka daha
iyisi vardır ve alıcıya göre müteahhit firma
takmamıştır. Derman İnşaat Satış Müdürü,
güzel bir örneklemeyle anlattı bu konuyu
ve ben hak verdim: “x marka kombi
alırsınız bozulur. Kombiciyi ararsınız ama
biz kombi takarız bozulur bizi arayıp ne
kadar kötü bir ürün verildiğinden
yakınırsınız” Gerçekten mantıklı bence de
firmalar kombi ve ankastre takmamalı.
RENK RENK DÖŞE
Diğer taraftan ince işçilik süper bile olsa
malzemeler 1. kalite mükemmel seçilse de
alıcının göz zevkini tutturamadığınızda iş
bitmiştir. Renk renk daireler yapamayacağınıza göre Derman İnşaat’ın Oksijen
Konakları ve Aura Park’ta yaptığı gibi in-
PROJE KARTI : AURA PARK
YUVACIK TINAZTEPE
APARTMAN TİPİ
85 METREKARE–95 METREKARE
DAİRE TİPLERİ
125 METREKARE-175 METREKARE
ARASI DUBLEKS TİPLERİ
YÜZME HAVUZU–GÜVENLİK
0,69 VE 0,41 FAİZ ORANLARI
ŞİRKETTEN TAKSİTLENDİRME
SEÇENEĞİ
sanları özgür bırakmalısınız. Parke renginden dolap rengine her şeyi istediği renkte
döşeyen alıcı mutlu alıcıdır. Diğer yandan
Derman İnşaat’ın yaptığı gibi ortak alan
problemleri bahçe kime ait gibi sorunları
tapuya işleyerek çözdünüz mü, işte o
zaman kimse bahane bulamaz.
BAYAN BEĞENİR ERKEK...
Tabi ki devir değişti artık, eşler beraber
bütçelerini kullanıp konut sahibi oluyorlar
lakin eskiden beri gelen bir adet vardır:
“Bayan beğenir erkek alır.” Parayı kimin
ödeyeceğini bilmem ama Derman İnşaat
kredi düşük faiz oranları seçeneğiyle beraber 24 ay şirket bünyesinde taksitlendirme seçeneği de yapmış. Özellikle
devam eden inşaatlarda kredi çekme
sorunu yaşamamak veya henüz bitmemiş
eve tam ödeme yapmak istemeyenler için
mükemmel fırsat diyebilirim.
GEZDİM GÖRDÜM
Oksijen Konakları’nı da Aura Park’ı da
gezdim gördüm. İnşaat gezerken mimarileri ödemeleri düşünürken, işte standart
inşaatlar havuzu yap, güzel boya sat diyordum kendi kendime. Ancak Derman İnşaat yetkilisi Burhan Yücebaş ile
konuşunca ve müteahhitliğini Güley
Gök’ün yaptığını öğrenince belkide
bayansal bir içgüdü ile standart bir inşaattan daha fazlası olduğuna karar verdim.
Siz sadece gidip ne istediğinizi söyleyin
ve onlar yapsın üstelik bildiğinizden ve
tahmin ettiğinizden çok daha iyi bir
bütçeyle. n Gülender Sargın
11
Murat
HAMZAOĞLU
CUMARTESİ 12 TEMMUZ 2014
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Teknolojik tanıtım fakiri
konut projeleri
Mesleğim gereği ilimizdeki
konut projelerini ve
gelişmeleri yakından takip
etmek durumundayım.
Çoğunu yerinde görmeme
rağmen, gelişmeler
hakkında takip edebilmemin en kolay ve
güvenli yolu web sayfalarını takip etmek oluyor.
Oluyor da, ne kadar verimli
olduğu tartışılır!
İsim vermeden bu konuyla
ilgili bir şey paylaşmak istiyorum.
Yaklaşık 100 konutluk, iki
yıl süren, bitmek üzere olan
bir proje. Firma hiçbir
reklamdan kaçınmayan,
ekonomik olarak da güçlü
bir firma ama gel gör ki aylarca web sayfasında hiçbir
değişiklik olmadı.
İnşaatın nasıl gittiğini
merak ediyorum, web sayfasına giriyorum ama aylarca hep aynı. Sanki hiçbir
şey yapılmıyor, inşaat durmuş gibi!
Neredeyse bu örnek aslında
ilimizdeki tüm konut projeleri için geçerli.
Konut almak isteyenlerin ilk
yaptıkları internete girip
konut projelerini incelemek oluyor. Bizdeki web
sayfaları o kadar kötü ki,
bazılarının web sayfaları
bile açmıyor. Hadi web sayfası açıldı, bu sefer de koyulan resimler açılmıyor.
Örnekler konuyla ilgili
çoğaltılabilir ama ben bile
konut projelerinin, internet
sayfalarını incelerken sinirleniyorsam, konut alıcıları
ne yapıyorlar merak ediyorum?
Projeyi web sayfasından
beğenmelerine rağmen,
yeterli bilgiyi alamadıkları
için vazgeçmeleri bile söz
konusu olabilir…
200 bin TL’ye daire satıyorsun ama web sayfasından
satmaya çalıştığın dairenin
detayları bile yok!
Bana inşaat firmaları kızacaklar ama bende onları
uyarıyorum.
Parmaklarının ucunda olan
tanıtım imkanını nasıl böyle
bir kenara atarsınız?
Bir bakın diğer konut projeleri neler yapıyorlar.
Aman…! İlimizdeki konut
projelerinden bahsetmiyorum, büyük illerdeki konut
projelerin web sayfalarından bahsediyorum.
Bana o zaman hak
verirsiniz. Siz zaten böyle
olduğunu da çok iyi biliyorsunuz!
Yapılan web sayfası maliyetleri sizin inşaat veya arsa
maliyetlerine benzemez…!
İstanbul’da da web sayfası
maliyeti aynı, ilimizde de
aynı…
Maliyetleri bahane
etmeyin.
Ben sizin projelerinizi
yakından takip etmek istiyorum ve bunu en kolay internet üzerinden
yapabilirim.
Reklamlardan kaçmayıp,
billboard, gazete veya diğer
reklam araçlarını kullanıyorsun ve yaptığın reklamların hepsinde web adresini
bangır bangır reklamını
yapıyorsun ama web sayfan
yetersiz, hatta berbat!
Bu uyarımı ne kadar dikkate
alırsınız bilemem ama sizin
tanıtımınız için büyük önem
taşıyor. Gelin bu uyarımı
dikkate alın.
Web sayfalarınızı güncelleyin, yenileyin.
Bakın çok daha kolay konut
projelerinizi tanıtabileceksiniz. Hatta bana yenilenmiş web sayfalarınızı
gönderin tanıtımını yapalım…
[email protected]
www.kocaeliemlak.com
Başiskele’nin küçük
inşaatları çoğalıyor
B
aşiekele büyük müteahhit firmaların gözbebeği
olmaya başladığından
beri bir-iki blok yapan küçük
çaplı inşaat firmaları sitelerin
arasında kaybolmaya başladı.
Bütçe olarak daha uygun olan
bu yeni binalar alıcıların
gözünden kaçmamalı. Özellikle havuz, sosyal tesis gibi
ayrıntıları istemeyen sade
yeni binada temiz bir daire
arayan alıcılar arada kaybolan
inşaat firmalarını iyi takip
etsin. Oldukça sık iç mimaride
yapılan evlere bir de bahçe
duvarı ve çardak eklendi mi
çok güzel daireler ortaya
çıkıyor.
FİYATLAR YÜKSEK
GELMESİN
‘2+1, 100 metrekare yeni binada 130.000 TL daire bahçeli,
krediye uygun’ gördüğünüz
bu ilanı hemen 150.000 TL’ye
havuzlu siteden alırım diye
yorumlamayın. Havuz güvenlik, sosyal alan işletmesi yapılmadığı, bakımı yapılmadığı
sürece müteahhitti etkilemeyen ufak masraflardır.
Havuz maliyeti belki dairelere
2.000-3.000 TL ekler, güvenlik
kulübesi benzer şekilde. Daire
sayısına göre ekstraların
yapımı daire başı 15.00020.000 TL’yi geçmez. Diğer
yandan arsa inşaat maliyetleri
hep aynıdır. Böylece site içi
havuzlu daire 150.000 TL standart sosyal tesissiz daire
130.000 TL olur.
GEREKSİZ ÖDEMEMEYİN
Sosyal tesis kullanmıyorsanız,
havuzla işiniz yoksa, 7/24
güvenlik istemiyorsanız bu
tarz siteler yerine bahsettiğimiz tesissiz sitelere
yönelin. Böylece gereksiz yere
300 TL’lere varan aidatlar ödemezsiniz. Daire iç yapısının
güzel ve kaliteli olmasına
dikkat etmeniz yeterli. Ne de
olsa müteahhit firmalar tesisleri yapar ancak siz bir güvenlik firması ile anlaşmadığınız
sürece güvenlik kulübesi boş
kalmaya mahkumdur.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

yatırımsa get‹r‹s‹ne