sayfa 11 _Layout 1 08.07.2014 12:30 Page 1
Bizim Emlak
CUMARTESİ 5 TEMMUZ 2014
Kent Konut 5. Etap
bitmeden sat›flta!
Kent Konut 5. Etap Evleri’nin
teslim tarihi hala belli değil.
Yetkililer temmuz diyor, ama
görünen eylül-ekim ayı gibi
teslim edilebilecek. Bu arada
daire sahipleri evleri teslim almadan, kağıt üzerinden satışa çıkarmaya başladı bile
K
ent Konut 5. Etap’tan daire alan
yatırımcılar teslim tarihiyle ilgili ciddi
sıkıntılar yaşıyor. Dairelerinin teslim
edilmesi gerekirken hala teslim edilememesi
alıcıların canını sıktı. Sadece dairelerinin konumları, katları ve numarasını bilen,
dairelerini bile göremeyen ev sahipleri,
dairelerini satışa çıkardı. Satışa çıkarılan
rakamlara bakıldığında, iki yıldır bekleyen ev
sahipleri hiç de yabana atılmayacak kar elde
edecekler gibi görünüyor. Kar elde edilsin
ama Kent Konut da zarar etmesin.
52 BİNE AL, 85 BİNE SAT
5. etapta 1+1 59 metrekare daire Kent Konut
tarafından, yaklaşık 2 yıl önce 52 bin TL’ye
satılmış. Bu günlerde daireyi alan yatırımcı
aynı daireyi 85 bin TL’ye satışa çıkarmış.
Geçen iki yıl süre zarfında yaklaşık yüzde
60 kar elde etmiş, tabi bu rakamlara
satıldığı takdirde. Dairelerin üç aşağı beş
yukarı bu rakamlara satıldığını düşünecek
olursak Kent Konut, yatırımcısına kar ettirmiş. Peki, Kent Konut bunu bile bile neden
hala kendi zarar ediyor ? Yatırımcısına
kazandıracak diye, kendi zarar etmeye
devam ediyor. Nedeni gecikme mi?
TESLİM ALINMADAN RANT BAŞLADI
Kent Konut yetkilileri nerede yaşıyorlar? Hiç
mi piyasayı takip etmiyorlar? Kendi kendilerine “52 bine sattığımız daireler neden 85
bin oldu?” demiyorlar mı? Geciken 5. etap
için acaba daire sahiplerine sus payımı veriliyor ? Bizler piyasa şartlarına göre para
kazanılmasına karşı değiliz ama bile bile
rant elde edilmesine karşıyız. Kent Konut,
5. etap da nasıl strateji belirlemiş merak
ediyoruz. 5. etap yapılırken; “Hadi
arkadaşlar, daire alıcılarımıza yüzde 60
kazandıralım” sloganıyla mı yola çıktılar?
GÖREVİ RANT SAĞLAMAK DEĞİL
Kent Konut, ikinci el konut satış rakamlarını gördüğünde üzülüyor mudur? Kent
Konut, yatırımcısına para kazandırmak
hedefiyle kurulmadı. Piyasa şartlarında
kazandırıyorsa sorun yok ama bile bile rant
sağlıyor ve bu yıllarca böyle oluyorsa, bir
sorun var diyebiliriz. Kent Konut 1-2-3-4 ve
diğer projelerde hep yatırımcılar kazandı.
Birkaç proje dışında yüzde 100 hatta çok
daha fazla karlar elde edildi. Böyle büyük
bir kuruluşun hala ‘AR-GE’si yok, piyasa
şartlarını bilemiyorsa, Kent Konut yönetimi
kendisiyle yüzleşmeli! Kent Konut asli
görevi başkalarına rant sağlamak değil…!
MAĞDUR ETMEYİN!
Kent Konut’un iç sorunları veya kötü yönetiminden dolayı Kent Konut’a yatırım yapanların suçu olmamalı. Bu insanlar şu
anda mağdur. Proje bir türlü teslim
edilemedi. Bazıları para kazanacaklar diye
düşünülebilir ama bazıları da kiradan çıkıp
evlerine yerleşme planı yapmakta. İnsanları
mağdur etmeyin. En kısa sürede, size güvenen yatırımcılarınıza evleri teslim edin.
Kent Konut’ta bazı aksaklıklar olabilir ama
5. etap yılan hikayesine döndü. Kent Konut,
hala teslim tarihi bilinmeyen 5. etap mağdurlarıyla anılmak istemez herhalde…!
PROJEN‹N ADI: May City
Kain İnşaat güvencesiyle inşaatı
devam eden May City hızla satılıyor. 136 daireden oluşan ve Nisan
2015’te teslim edilmesi planlanan
May City’de az sayıda daire kaldı
K
ain İnşaat güvencesiyle inşaatı devam
eden May City hızla satılıyor.136
daireden oluşan ve Nisan 2015’te teslim
edilmesi planlanan May City’de 85 metrekare
2+1 daireler; Amerikan mutfaklı, ebeveyn
banyolu, 29 metrekare salon mutfak alanı,
yaklaşık 6 metrekarelik balkona cephe. Bu nedenle oldukça aydınlık ve ferah. Ebeveyn
banyosu tercih etmeyenler 2,30 metrekarelik
banyo alanını kiler olarak kullanabilirler.120
metrekarelik 3+1 daireler ise kapalı ve açık
mutfak olmak üzere 2 tip. Her iki tipte de
ebeveyn banyolu. Aynı şekilde banyoları kiler
olarak kullanmanız mümkün. Salon cephesi
7,70 metrekarelik balkona cephe olduğu için
2+1 dairelerdeki gibi ferah ve aydınlık.
6 TİP ÇATI DUBLEKSİ
2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere açık ve kapalı
mutfaklı 5 tip çatı dubleksi bulunuyor. 2+1
çatı dubleksleri; 112 metrekare, Amerikan mutfaklı yaklaşık 34 metrekare salon ve mutfak
alanı istenirse mutfak kapalı hale de getirilebilir. Ancak Amerikan tarzı, evin çok daha
ferah olmasını sağlamış.121 metrekare-160 metrekare-150 metrekare olmak üzere 3 tip 3+1
daire bulunuyor. “Terasım büyük olsun ya da
teras standart olsun evim geniş olsun” diyorsanız, 3+1 dairelerde çeşit bol.
155-168 M2 4+1 DAİRELER
4+1 dublekslerde kendi içerisinde 2 tip. Yine
Amerikan veya kapalı mutfak tercih edebileceğiniz gibi, salon ve oda metrekarelerine göre
de hareket edebilirsiniz. Depo alanlarıyla da
oldukça kullanışlı olan daireler iç mimari yönünden iyi çizilmiş, her metrekaresi iyi değerlendirilmiş durumda. Antreleri de oldukça ferah
olan daire ve dublekslerin inşaat aşamasında
tükenmeye başlaması doğal gözüküyor.
YÜZME HAVUZU YOK
Pek çok sitenin ana satış noktası yüzme
havuzunun varlığıdır.Yüzme havuzu istemeyen,
havuz kullanmadığı için artı aidattan da hoşlanmayan ancak site içerisinde, sosyal imkanları
olan ev isteyen pek çok alıcı mevcut. 11 bin
520 metrekare alan içerisine kurulan May City
tam bu alıcı kitlesine uygun. 7500 metrekare
peyzaj alanı, restoranı, market, kafe shop ve
pastanesi bulunan sitenin ayrıca güvenlik kamera sistemi, suni gölü, otoparkı, spor sahası,
çocuk oyun alanı ve güvenliği mevcut.
100 BİN TL’DEN BAŞLIYOR
2+1 daire ve dublekslerin fiyat aralığı
100.000-110.000 TL. Sadece 2 tane kaldığı
için siz haberi okurken onlar bile satılmış
olabilir. 3+1 normal daireler tamamen
tükenmiş durumda. 3+1 ve 4+1 dubleksler
ise 140.000-160.000 TL aralığında
değişiyor. Benim kişisel fikrim iç mimarinin
kullanışlı tasarlanması, fiyat aralığının geniş
yelpazede olması ve çeşitliliğin fazla olması
projenin en büyük artıları olmuş. Bu sayede
bakmaya gelen kimse eli boş dönmemiş.
K
KÜÇÜK DAİRE AL
Aslında konuda garip bir durum yok. 1+1 daireler
hele de eşyalıysa her zaman standart dairelerden
daha yüksek meblağlara kiracı bulabilir. 2+1
daire alıp 700 TL kira geliri elde etmektense, 1+1
daire alıp 600 TL kira geliri elde etmek yatırımcı
için daha karlı alışveriş olacaktır. Kavanium
Konutları’nın en iyi örnek teşkil ettiği bu durum
yatırımcıların dikkatinden kaçmamalı
1+1 DAİRELER
Kirada karlı olan 1+1’lerin dezavantajı ise
kiracısının sık değişmesi, aileler yerine öğrenci
veya tek çalışanların tercih etmesi. Dezavantajı
avantaja çevirmek ise mümkün. Baştan dairenizi kiralayacak pazara dair fikirleriniz ve önlemleriniz
olursa kiracınız çıkacağı zaman her şeye hazırlıklı
olursunuz. Kontrollerinizi yaparsınız, kiracı çıkmadan 1 ay önce kiralama işlemine başlarsınız ve
Murat
HAMZAOĞLU
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Villa mezarlığı
Maşukiye’ye çözüm…!
Kocaeli, herhalde doğanın
tüm özelliklerini üstünde
taşıyan bir il. Bakıyorsunuz
Karadeniz, Marmara Denizi,
Sapanca Gölü, Kartepe ve
sayamadığım daha bir çok
güzellik var çevrenizde.
Eskiler bilir. Kartepe yıllar
önce “KELTEPE” olarak
bilinirdi. Bölge doğa harikası
bir yer. İlk kez Kartepe zirveden Sapanca Gölü’nü, Marmara Denizi’ni ve Körfez’i
görünce şaşırmıştım. Bölgenin bir de belde belediyesi
vardı. Maşukiye Belediyesi…
Maşukiye, bir dönem
herkesin oturmak için can attığı, İstanbullular’ın büyük
paralar ödeyerek yatırım
yaptıkları, seçkin, bir o kadar
zengin insanların tercih ettiği
bölge olarak bilinirdi.
Bu nedenlerden dolayı
Maşukiye ve çevresi düzensiz yapılaşmaya gitti. Her
boş arsaya neredeyse villa
yapılmaya başlandı. Üç beş
kişi toplanıp villada oturacağız hayaliyle evler yaptılar
ama gelinen nokta hiç de
öyle olmadı.
Eskimiş, bakımsız, oturanı
olmayan, boş villalar ortaya
çıkmaya başladı. Bölgede
oturmak için can atanlar bir
bir ayrılmaya, villalarını satmaya başladılar.
Maşukiye ve çevresi her
geçen gün eridi.
Bölgede bir araştırma yapın.
Üç katlı, havuzu, güvenlikli,
doğa harikası, yeşillikler
içinde villa 150.000 TL’ye
bulmanız mümkün. Hem de
175 metrekare. Neredeyse
daire fiyatına, hatta daire fiyatlarından daha ucuz ama
satılmıyor!
İnanın bu evleri görünce
içim acıyor. Böyle güzel villaları, oturduğum yerle bile
kıyasladığımda aradaki farkı
görmem için emlakçı olmam
gerekmediğini düşünüyorum, ama satılmıyor…
Bunun bir çok sebebi olabilir
ama bana göre en önemli iki
sebebi var.
Eskimiş, bakımsız villalar ve
eskisi kadar yoğun, kaliteli
yaşamın olmayışı.
Bu iki sebep; Maşukiye ve
çevresini bitirdi. Hiç kimse
bir şey yapamaz. Yeni
yapılan villalar bile
satılmıyor. Bakıldığında yeni
villa projeleri de yapılmıyor.
Buradaki yaşam alanlarını,
insan taşıyarak da oluşturamazsınız.
Maşukiye, artık villalarıyla
değil, kayak merkeziyle veya
oteliyle anılmak üzere, kimse
farkında değil…
Tek çözüm var Maşukiye ve
çevresi için…
Yeni yaşam alanları konseptine uygun siteler, evler yapmak.
Şu anda bölgede hiç bu tarz
siteler yok.
Örnek mi? Panorama tarzı
bir siteyi, Pekdemir Villam 12-3 den sonra Villam 4’ü, Kavanium Maşukiye Evleri’ni,
Erenkaya Park 2’yi Maşukiye
bölgesine yapsalar…
Kartepe Maşukiye’yi o
zaman görürüsünüz.
Herkesinin yaşamak istediği
bölge olur.
Benden bu kadar.
Gerisi bizi idare eden, konut
üretmeye çalışan seçkin,
geniş vizyona sahip (!)
Kartepe Belediyesi ve inşaat
firmalarına kaldı…
İcradan ucuza alacağım
derken paranızdan olmayın
B
izim Kocaeli Gazetesi
olarak bundan sonra bütün
ihalelerden haberdar olacağınızı belirtip İHALE
DOSYASI’nı açmıştı. Satın
alma ihalelerinin yanı sıra icra
satışlarının da yer alacağı ihale
dosyasında bulunan icralık
gayrimenkuller konusunda
uyarmak da fayda gördüğümüz
bazı ayrıntılar mevcut.
İcradan satın almak çok zor
değildir. İhaleye girersiniz
muhammen bedel üzerinden
yatırmanız gereken bedeli yatırır
açık arttırmada kafanızda belirlediğiniz limite kadar yükseltirsiniz. Kimi zaman size
kalır mülkü alırsınız kimi zaman
banka yada başkaları alır. Buraya kadar herhangi bir sorun
yok. Her şey prosedürüne göre
yürür.Ancak ihale aşamasında
yaşayabileceğiniz bazı şeyler
vardır. Örneğin borçlunun ihaleye katılanlara yaptığı teklifler.
İHALE SIRASINDA
BORÇLUNUN TEKLİFİ
Borçlu yanınıza gelir ve gayrimenkulün kendisine ait
olduğunu bankaya borcunun
100.000 TL olduğunu eğer
101.000 TL’ye kadar yükseltirseniz ve alırsanız kendisinin de 3-
5 aya kadar sizden 120.000
TL’ye alacağını söyler. Bu
işlerde yeniyseniz bu teklifi,
kimi zaman mantıklı bulursunuz, kimi zaman vicdan yapar
kabul edersiniz. Her iki durumda da artık borçlu gayrimenkul sahibine göbekten
bağlısınızdır. Fiyatı yükseltir
hatta aklınızdaki rakamın da
üstüne çıkarsınız, gayrimenkulü
alırsınız. Ne üç aylar beş aylar
geçer bir türlü eski borçlu
sözünü tutmaz zaten pahalıya
aldığınız gayrimenkulü satamazsınız da. Hele borçlu içinde
ikamet ediyorsa kiraya da veremezsiniz uğraşır durursunuz.
Sonunda kelime anlamıyla aç
gözlülüğünüzün ya da vicdanınızın kurbanı olursunuz.
Fuhuşa metrekare yasağı
Körfez Kavanium’da
1+1 daireler boş kalmıyor
örfez’de Kavanium İnşaat tarafından yapılan
konutlarda özellikle 1+1 dairelere büyük bir
rağbet var, kiralar bir anda fırladı
Kavanium’un Körfez bölgesinde tamamlayıp teslim
ettiği Kavanium Körfez Konutları yine yatırımcılarına kazandırdı. Satın alırken kar eden yatırımcılar şimdi de kiracı sorunu yaşamıyor. Özellikle
Körfez Tüpraş ve sahil bölge işletmelerinden
yoğun talep alan konutların fiyatları da gelen talep
doğrultusunda yükseldi. 1+1 daireler 650– 700
TL’ye kiralanabiliyor. Garip olan ise sitede 3+1
daireler de neredeyse aynı fiyatlara kiralanıyor.
11
S
mümkün mertebe boş kalmasına engel olursunuz.
AİDAT SORUNU
Kavanium Körfez gibi havuz ve güvenlik içeren
sitelerde aidatlar en az 100-50 TL arasında olur. Bu
nedenle kiracısız geçireceğiniz her ay size zarardır.
Diğer yandan kiracınızın aidat ödemelerini takip etmezseniz yine zarara uğrama şansınız olabilir. Bu
nedenle kiracınızdan aidatları kira ile beraber size
ödemesini isteyin ve aidatınızı kendiniz yatırın.
akarya'nın Serdivan İlçesi'nde belediye, fuhuş amaçlı kullanıldığı gerekçesiyle ilçe sınırlarında
konut amaçlı yapılacak yeni
dairelere 80 metrekareden küçük olmama şartı getirmiş. Bizim
belediyelerde feyz alıp yasak getirmeye kalkarlar düşüncesiyle belirtmekte fayda
görüyorum ki projeden
baz alınan net metrekareler geçerlidir. İmar
komisyonlarında ve bu
Sakarya’nın Serdidurumda brütte 100 mevan ilçesinde yeni alınan
trekare evinizde bu sınıfa
karara göre yeni yapılacak
girer. Metrekare ile kısıtlanacağını
konutlar 80 metrekareden
daha küçük yapılamasandığınız konulara başka çözümler
yacak.
bulmanızda fayda var.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

Kent Konut 5. Etap bitmeden sat›flta!