sayfa 8_Layout 1 8/29/14 3:32 PM Page 1
Bizim Emlak
Yuvam Turgut Konutları
pek ilgi görmüyor
4
Sefa Sirmen tarafından
yapılan ve 2004 yılında
teslim edilen Yuvam
Turgut Konutları, günümüze
bakıldığında ne yazık ki bir
türlü istediği noktaya gelemedi
S
efa Sirmen döneminde
yapılan konutlardan biri
Bağçeşme Yuvam Turgut
Konutları ama ne hikmetse buradaki konut fiyatları da talep de
istenilen seviyede değil. Sebep,
diğerleriyle aynı mı? 1999 depreminden sonra başlanan ve 2004
yılından teslim edilen 424 konuttan oluşan Yuvam Turgut Konutları, o zamanlar hiç de popüler
olmayan Bağçeşme’de yapıldı. O
dönemde Bağçeşme’nin bu kadar
popüler olacağını kimse tahmin etmiyordu. Günümüzdeyse, en pahalı evlerin oluşturduğu bölgede
bulunan Yuvam Turgut Konutları
bir türlü istenilen seviyeye
gelemedi. Bunun bir çok sebebi
var ama en çok konuşulan, diğerleriyle aynı “Hizmet”.
konusunda seslerini duyurmaya
çalıştı ama duyurdukları söylenemez. Hala sıkıntılar devam
ediyor, devam ettiğini biz
söylemiyoruz, Turgut sakinleri ve
daire fiyatları söylüyor!
FİYATI ALICILAR BELİRLİYOR
Bağçeşme’de lüks konutların
olduğunu söylüyoruz ama bölgenin
pahalı evlerine karşın 75 metrekarelik 2+1 satılık daireyi 75
bin TL’ye bulabilirsiniz. On metre
ilerisinde 45 metrekare 1+1
daireyse 80 bin TL’ye alıcı bulabiliyor. Bölge fiyatları çok yüksek
olmasına karşın Yuvam Turgut
Konutları’nın daire fiyatları bir
türlü bölge trendini yakalayamadı.
Fiyatlar uzun yıllar yerinde saydı.
Daire fiyatlarını her zaman alıcılar
belirler. Yuvam Turgut Konutları’nda istenmese de alıcılar fiyatları belirlemiş görünüyor.
BAZI EVLER BAKIMSIZ
Yuvam Turgut Konutları’nda
fiyatları düşük olan daireler,
SESLERİNİ DUYURAMADILAR
Yuvam Akarca, Atakent ve
Turgut Konutları’nın projesi Sefa
Sirmen’e ait olması bile buraya
hizmet gelmemesine büyük etki
olmuştur. Yuvam Turgut’ta bunlardan biri. Turgut sakinleri yıllarca hizmetin gelmediği
genelde bakımsız evler oluyor.
İçerisi bakımlı, yapılı daireler
içinde de fiyat farkı çok dikkat
çekiyor. Diğer toplu konutlarda
bakımsız daireyle, bakımlı
daireler arasında makas bu kadar
açık değil. Bir de dairenin
içerisinde kiracı varken satılığa
sunulduğu için bu fiyat farkı
iyice su yüzüne çıkıyor. İçerde
öyle yapılı daireler var ki, satmaya kıyamazsınız ama bölge,
bu tür evlerin de ön plana çıkmasını engelliyor.
SIKINTI İÇERİDE
Şimdiye kadar bölgenin sıkıntıları
olduğu hep konuşuldu. Bunlardan en
önemlisi doğalgaz, ulaşım gibi ciddi
sorunlar ama geçen zamanda
Bağçeşme’nin lüks semt olmasından
dolayı da bir çok sorun çözülmeye
çalışıldı. Hala çalışmalar da devam
ediyor. Bölge bu kadar değer
kazanırken, Yuvam Turgut Konutları’nın değerinin artmaması, konutların içinde sıkıntı olduğu
söylenebilir. Yönetim zafiyeti de
olabilir ama bir gerçek var ki, sorun
dışarıda değil, içeride!
Körfezkent, her gün değer kazanıyor
Körfez’in ilk ve tek yüksek kat konut grubu Körfezkent 1-2-3 değer kaybetmeden kazandırıyor. Körfezkent 1 ve 2’de oturulmaya başlandı şimdi de 3’ncü etabın yapımı sürüyor
D
eprem bölgesi Kocaeli’de
yüksek kat her zaman
tereddüt yaratır. Tasarım
ve statik hesapları İstanbul Üniversitesi denetiminde yapılmakta olan
Körfezkent, Türk Standartları ve
Türk Deprem Yönetmenliği'ne
uygun olarak projelendirilmiş. Deprem güvenliği için radye temel ve
tünel kalıp sistemleri kullanılan
proje, sosyal yaşam alanlarına
sahip modern bir site anlayışı ile
inşa edilmiş. 87,37 metrekarelik
2+1 ve 114,34 metrekarelik 3+1
dairelerden oluşan 9 katlı bloklar
geniş bir arazide yer alıyor.
YEŞİL ALAN BOL
AMA YEŞİL AZ
Körfezkent 1. etap oldukça geniş
bir arazi üzerine kurulu. Yeşil alan,
yürüyüş alanı, oyun parkı, basket
sahası, süs havuzu mevcut. 24 saat
güvenlik bulunan sitede aktif bir
ikamet var. Açık otopark alanı da
bulunan sitenin 2’nci ve 3’ncü etaptan farkı değerlerinin ve yaşam
alanının çoktan oturmuş olması.
Asansör, yangın merdiveni gibi detaylarında unutulmadığı Körfezkent
1, bölge halkı için iyi bir yatırım ve
ikamet alanı oluşturuyor. Tek
olumsuz yanı, oldukça geniş bir
yeşil alan olmasına rağmen konutlar ve çevresi çorak duruyor.
100 BİN TL’DEN
BAŞLAYAN FİYATLAR
Körfezkent 1’in içerisinde 80 bin
TL’den 130 bin TL’ye kadar
daire fiyatı görmeniz mümkün.
Fiyatları; daire katları, oda
sayıları ve cepheleri belirliyor.
2+1 zemin kat arka cephe bir
daire 80 bin TL iken ara kat
güney cephe manzaralı içi
yapılmış bir daire fiyatı 120-130
bin TL’ye kadar yükselebiliyor.
Arakat bir daireyi 100 bin TL altında bulduğunuz taktirde değerlendirmekte fayda var.
8
Murat
HAMZAOĞLU
CUMARTESİ 30 AĞUSTOS 2014
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
“Bunu da, sıkıysa yazsana”
Bir dönem spor, özelikle futbol köşe yazısı yazıyordum.
Yaklaşık üç yıl, her gün
yazıyordum. O dönemlerde
de yazmanın ne kadar zor
olduğunu biliyorum ama
şimdi çok farklı olduğunu
gördüm.
Şimdiyse yazdığım her konu
birilerini mutlu ederken birilerini mutsuz ediyor. Hiç
kimseyi mutlu edemiyorum,
neden mi?
Bir bölge veya site hakkında
haber yapıyorum. Sitenin evleri pahalı veya ucuz, ya da
alınır veya alınmaz.
Tabi, bunları yazarken açıklama yaparak bilgilendirmeye
çalışıyorum.
Pahalı, bu fiyatlara alınmaz
dediğimde alıcılar memnun
oluyor “Süpersin” diyorlar
satıcılarsa bu haberi okur
okumaz “O ha” diyorlar!
Bunlar beni çok etkilemiyor
ama yıllarca gayrimenkul
sektöründeymiş gibi bana bilgilerini aktarmaya
başlayınca, olanlar oluyor.
Ben 15 yıldır bu sektörün
içindeyim, tam olarak her
şeyi biliyorum demiyorum,
sen hasbelkader hayatında bir
ev satıyor veya alıyorsun ama
yılların emlakçısı gibi bana
“Sen nerden biliyorsun”
demesi beni çileden
çıkartıyor!
Ben şimdi çok iyi anladım,
demek ki bu sanal emlakçılara daha fazla bilgi aktarmam gerekecek.
Birde benim, ne yazmam
gerektiğini söyleyenleri çok
seviyorum!
“Bunu da sıkıysa yazsana”
gördüğüm en ürkütücü
cümle!
Ben asla, yazar veya gazeteci
olduğumu söylemedim,
söylemeyeceğim de çünkü
ben emlakçıyım.
Ama, bana çok sevdiğim
Güngör Arslan’ın bir sözü
vardı,
“Korkacaksan asla bana bulaşma” demişti.
Bende onu yapmaya çalıştım
ki, hala buralardayım!
Kimseden korkmadan yazı
veya haber yapmaya çalışıyorum ama bu arada gerçek
mesleğim olan emlakçılığı da
yapmaya çalışıyorum. Nasıl
ben sizin mesleğiniz hakkında
ahkam kesmiyorsam, bilgi ve
birikimine saygı duyuyorsam,
aynı duyarlılığı beklemek de
hakkım.
Neyse, ben yazmaya devam
edeceğim ve her geçen
sürede konuya ısınıyorum.
Bundan sonra da tabi,
Güngör Arslan ile istişare ederek çok daha farklı konuları
gündeme getirmeye çalışacağım.
Bu ısınma turlarıydı, bildiğim
ama yazmadığım bir sürü
konu vardı aman birileri
zarar görmesin diye…!
Israrla şunu belirtiyorum,
ben gazeteci değilim, ben
emlakçıyım, 15 yıldır bu işi
yapıyorum. Kimse de bana
havadan para vermiyor,
çalışıyoruz kazanıyoruz.
Bırakın ben bildiğim gibi yapayım.
“Bunu da, sıkıysa yazsana”
diyerek beni küçültmesin…!
Kandemir’ler mutlu
G
TAPU VEYA DEVİR
YAPILABİLİYOR
Borcu biten daireler tapu satışı yaparken, borçlu daireler devir usulü
satılabiliyor. Mal sahipleri o güne
kadar ödedikleri meblağları talep
ediyor. Devir alınan dairenin taksitlerini ödemek kaydıyla daire
sahibi olabiliyorsunuz. Devir alınan daireler borçsuz alınan
dairelerden daha pahalı gibi
gelebilir. Örneğin 61 bin TL + 62
ay 994 TL ödemesi olan bir daire
totalde 123 bin TL’yi buluyor.
Ancak taksitli ödemenin yıllar
süreceği unutulmamalı.
2’NCİ ETAPTA
YAŞAM BAŞLADI
Körfezkent 2. Etap Konutları'nda
66 metrekarelik 1+1, 75-112 metrekarelik 2+1 ve 120 metrekarelik
3+1 konutlar yer alıyor. Toplam 3
bin 500 konutluk bir proje olarak
yükselen Körfezkent Konutları'nın
2. etabında 791 konut bulunuyor.
Körfezkent 1’den sonra oluşan
pazarda hemen sahiplerini bulan
Körfezkent 2. etap, Körfezkent
1’nci etap gibi ilk alıcısına
kazandırdı. Emlak GYO’dan 71 bin
TL–133 bin TL arası satılan
daireler ikinci elde 85-150 bin TL
arası kendini gösteriyor.
KÖRFEZKENT 3
HALA SATIŞTA
İzmit’in Körfez ilçesinde bulunan
Körfezkent 3 projesi daha önce
yine Emlak Konut tarafından
yapılmış olan Körfezkent 1 ve 2
Projeleri’nin komşu parsellerinde
inşa ediliyor. Körfezkent Projeleri
kapsamında inşa edilmiş olan cami,
ilköğretim-orta öğretim okulları,
ticari birimler sayesinde bölgede
yaşayanların tüm ihtiyaçlarının
karşılanacağı kapsamlı ve elit bir
proje olarak karşınıza çıkıyor. Körfezkent 3 Projesi, 2 parsel üzerinde
kurulmuş olup İzmit Körfezi manzarasına sahiptir. Peyzaj alanlarına
oldukça geniş yer ayrılan projede
bulunan sosyal tesisin yanı sıra
çocuk parkları, spor alanları, dinlenme ve piknik alanları, yürüyüş
yolları, süs havuzları, açık-kapalı
otoparkları ile dikkat çekmektedir..
203 BİN TL’YE DAİRELER
Körfezkent 3. etap; 24 konut, 2
ticari ünite toplam 776 daireden
oluşan proje de ayrıca büyüklükleri 32 metrekare ile 199 metrekare arasında değişen 11
ticari birim de bulunuyor. 46
metrekare ile 54 metrekare
arasında 20 adet 1+1 daire, 97
metrekare ile 123 metrekare
arasında 297 adet 2+1 daire,
120 metrekare ile 150 metrekare
arasında 402 adet 3+1 daire,
162 metrekare ile 168 metrekare
arasında 57 adet 4+1 daire
seçenekleri ile her türlü ihtiyaca
cevap verebilecek daire tipleri
bulunuyor. Emlak Konut
satışında Kent Konut 3’ncü
etabın fiyatları; 1+1’ler 56 bin
TL’den satılıyor. 2+1’ler 115
bin–148 bin TL ile 158 bin TL–
180 bin TL arası, 3+1 daireler
158 bin-180 bin TL ve 4+1
daireler 189 bin TL-203 bin TL
arası bedellerle satışa sunuldu.
YEŞİL ALAN EKSİK
Emlak GYO ve ortakları tarafından
hayata geçirilen toplam 3 bin 500
konuttan oluşacak Körfezkent etaplarının ilk 2’si tamamlandı. 3.
etap inşaat halinde ve toplam 5
etaptan oluşması planlanan Körfezkent için yol yarılanmış durumda. Konutlarla beraber
yükselen okul, cami, sosyal yaşam
alanları da çevreyi hareketlendirdi.
Yatırım için gelişen Körfezkent
bölgesinde tek eksik olan yeşil
alan. Konutlar çok geniş arazilere
yapılmış olsa da genel görünüm
biraz çorak duruyor. Körfezkent ve
çevresi daha yeşil daha sıcak bir
görünüme çevrilmeli. Toplu taşıma
konusunda da destek verilmeli.
YATIRIMA DEğER Mİ?
Kira getirisi ortalama sınırlarında
olmakla beraber gelişim kaydettiğinden dolayı yatırım için de
ikamet içinde değerlendirilebilir.
Konut alanı içerisinde ihtiyaç
duyabileceğiniz her şeyin mevcut
olması artı bir etmen. Diğer yandan TÜPRAŞ gibi büyük işletme
alanlarının yakın olmasından
dolayı kiralama konusu sorun olmuyor. Her etapta fiyatların yükseldiğini düşünürsek yatırım için
en iyi etap Körfez Kent 1. Etap.
Fiyat ortalaması metrekare bazında
daha uygun düşen bu etap hem
yatırıma değer hem de ikamet için
yerleşik düzene çoktan geçmiş
uygun bir ortam.
Detaylı bilgi
www.kocaeliemlak.com adresinden öğrenilebilir.
ölcük esnaflarından, yılların
gayrimenkul danışmanı Necmi
Kandemir, teknolojiyi de sonuna
kadar kullanıyor. Sıkça sosyal
sitelerde Gölcük ve çevresini tanıtan Necmi Kandemir, ilçede
sevilen ve tanınan eski esnaflardan.
Geçen hafta evlilik yıldönümünü
kutlayan Necmi Kandemir ve eşi
Nedret Kandemir‘e mutluluklar
diliyoruz. İlk yıllarındaki gibi
mutlu gözüken çift, iş hayatında da
hep beraberler. KEMDER Yönetim Kurulu Üyesi olan ve sektörde
aile şirketi şeklinde yer alan Kandemir Emlak, bilgisi ve profesyonelliği ile sizleri bekliyor.
Vefakent Gülbahçe’nin
havuz problemi
U
zunçiftlik Sapanca girişinde bulunan
Vefa Küçük’ün yaptığı Vefakent
Gülbahçe Sitesi’nin havuzu, 20 gündür
faaliyette değilmiş. Hijyen problemi nedeniyle kullanılamayan havuz kapatılmış. Havuz probleminin en az 20 gün
daha devam edeceği söylenmiş ve havuz
sezonu Gülbahçe sakinleri için son bulmuş.
AİDAT VAR HAVUZ YOK
Havuzlu sitelerde değerlendirebileceğiniz süre oldukça kısıtlı. Yaz
dönemi bu sene geç başladı ve erken itecek gibi gözüküyor. Yaz
mevsiminin eğlencelerinden olan havuz değerlendirilemeyecekse
problem var demektir. Yönetimlerin bu konuda hazırlıklı ve tedbirli olması gerekir. Site içi hizmet kötü olduğu taktirde site
içerisindeki fiyatların düştüğünü herkes bilir. Raiçleri etkilememek için site içi hizmet iyi ve istikrarlı olmalıdır. Bu nedenle
aidat ödenen yönetimin iyi seçilmesi ve çalışması gerekir.
SKYY Yapı’dan yatırım
K
artepe Uzunçiftlik Carpediem
Evleri, Arızlı’da Terrace Evleri’ni yapan Skyy Yapı geçtiğimiz
günlerde Kartepe Kent Meydanı
civarında 8 bin metrekarelik arsa
satın aldı. Skyy Yapı’nın sahibi
Yıldırım Bozkurt aldığı arsa üzerine
ne yapacağı
konusunda da
şimdiden proje
üretmeye
başlamış bile.
Arsa ticari alana
sahip ve konum
itibariyle de
değerli.
Yıldırım
Bozkurt üreteceği projeyi de
çok kısa sürede
hayata geçirmeyi planlıyor. Ayrıca
Yıldırım Bozkurt’un üreteceği projenin de Kartepe Kent Meydanı’na
ayrı bir hava katacağını zannediyoruz. Arsanın maliyetiyse, şimdilik
bilinmiyor ancak yüklü bir para
ödediği konuşuluyor.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

Körfezkent, her gün değer kazanıyor