sayfa 11 _Layout 1 7/19/14 3:33 PM Page 1
Bizim Emlak
Kira garantili konut projeleri
NEDEN YOK?
Gayrimenkul yatırımcısı, garanti kira
getirisi olan projelere her zaman
sıcak bakar. Ancak ilimizde bu tür projeler henüz ortaya konulmadı
G
ayrimenkul yatırımcısı kira getirisi olan
projelere her zaman sıcak bakar ama ilimizde böyle bir girişimde bulunulmadı.
Bunun sebebi bizce…Birkaç inşaat firması
dışında ilimizdeki inşaat firmaları üzülerek
söylüyoruz ki, kendilerini bir türlü
geliştiremediler. Ekonomik olarak güçlü olmak
veya yaptıklarını satmak, inşaat firmalarını
büyük yapmaz. Hep söylüyoruz, bizim firmalarımız araştırmacı değiller. Bu kent insanının nasıl gayrimenkule yatırım yapacağını
bilmiyor. Kısacası konut üretimi yaparken,
proje üretemiyorlar. Hadi üretemiyorsun, bari
kopya çekin! Bakın farklı illerde bir çok inşaat
firması, garantili kira getirili proje üretiyor.
anda veya geçmişte ilimizde kira garantili
konut projesi yapıldı mı? Hayır yapılmadı. Bu
sebeplerden dolayı ilimizdeki inşaat firmalarını
harekete geçirmek istiyoruz. İlk siz olun ve
kira garantisi vererek konut üretimine geçin.
Tabi bu söylendiği kadar kolay bir şey değil
ama bu konuda da size destek verecek, ili ve
sektörü iyi tanıyan danışmanlarınız olmalı.
Sadece inşattan anlamak yetmez, konutları
pazarlamak gerekiyor.
VİZYON MESELESİ
Bizim firmalarımız, bize kızacaklar ama vizyonları yok. Kira garantili konut projelerini
büyük illerde, özellikle 100 km uzaklıktaki İstanbul’da çok sayıda mevcut. Bunu “kopyalayapıştır” bile yapsanız, ilimize uygulamanız
mümkün. O yüzden vizyon olmadığını söylüyoruz. Çok zor bir şey değil ama olmayınca olmuyor. Biz sizin ‘kopyala-yapıştır’ yapmanıza
da razıyız. Vizyonunuzu geliştirerek bu ve
buna benzer projeleri ilimize getirip uygulamanız ve para kazanmanız içten bile değil.
ALICI NE BEKLİYOR?
İlimizde kira garantili projeye yatırım yapmak
isteyenler ne bekliyor? Alacağı evin belli bir
sürede, kira getirisi olma garantisi. Bu süre
aslında bize göre en az 3, en fazla 5 yıl olmalı.
Ayrıca kira geliriyle, satın alacağı mülkün be-
delini en az 12 yılda amorti etmesi gerekiyor.
Bu kadar basit ve sade anlatmaya çalıştık. Tabi
ki, uygulamaya geçildiğinde bu kadar kolay bir
şey değil ama konut alıcısına böyle yaklaşan inşaat firmaları, ilimizdeki diğer inşaat firmalarından bir adım önde olacaktır.
İLK YAPAN KAZANIR
Sektörün içinde olanlar bilir, sadece kira getirisi olduğu için mülk alanlar vardır. Peki, şu
DESTEK VEREBİLİRİZ
Bu konuda size ücretsiz destek vermeye, danışmanlık yapmaya hazırız. Yine söylüyoruz, bizler yeni bir şey üretmedik var olanı ilimizde
hayata geçirmenizi bekliyoruz. İnşaat firmalarıyla bu konuda ve diğer konularda fikir
alışverişi yapmaktan büyük mutluluk duyarız…
Kocaeli Emlak Murat Hamzaoğlu
www.kocaeliemlak.com
[email protected]
Cep:0532 612 45 92
Tel:0262 321 23 92
PROJEN‹N ADI: Jasmine Country
B
u pazar rotamız Alikahya’dan yana.
Alikahya Kadın Doğum Hastanesi’ne
150 metre mesafede başlayan Jasmine
Country projesini ziyaret ettim. Son
dönemde “U” harfli reklamları ile gündeme
gelen Uluslar İnşaat’ın yeni projesi Jasmine
Country. İlk gözüme ilişen temiz ve düzenli
ortam oldu. İnşaat alanından çok yaşam
alanı gibi gözüken proje başlangıç aşamasında. Şık bir satış ofisi yapılmış. Ofisin
çevre düzenlemesine özenilmiş. İlk intiba,
güzel olsun istenmiş. Gördüğümde ilk aklımdan geçen “göz boyamadır” oldu ta ki
Muhsin Ataş ile tanışana kadar.
HER YER PLANLANMIŞ
Projenin yerleşim alanını, hafriyatının nereye
döküleceğini, hatta işçilerin kimseyi rahatsız
etmeden çalışacağı alanı bile planlamış olduklarını anlatınca demek ki inşaat temiz düzenli
de yapılabiliyormuş dedim. İnşaatın devamında ve bitişine kadar bu düzenin sürebileceğine çok emin olmasam da, çalışma
alanı için bu kadar özenen bir firmanın inşaatları içinde özeneceğine kanaat getirdim.
HER ÇEŞİT MEVCUT
Projedeki daireler 14 ay taahhüdü ile satılıyor
ancak hedef 1 yılını doldurmadan inşaatı
tamamlamak. 7 blokta 173 adet daire mevcut.
En çok hoşuma giden her çeşidin mevcut olması. Projede 1+1, 2+1, 3+1 normal
daireler, 2+1 bahçe dubleksi, 2+1 çatı
dubleksi, 3+1 bahçe dubleksi, 3+1 çatı
dubleksi,4+1 çatı dubleksi, 1+1 bahçe
dubleksi ve 1+1 çatı dubleksi bulunuyor. İster
yatırım için ister ikamet için değerlendirin her
alım türüne uygun. Küçük dubleksler özellikle dubleks seven ancak büyük daire istemeyenlere göre. Bahçe katlarının bahçe
terasları, çatı katlarının çatı terasları bulunuyor. Daire çeşitleri kendi içerisinde metrekare olarak da çeşitlendirilmiş. Amerikan
mutfak ve kapalı mutfak seçenekleri de mevcut. Anlayacağınız bir bakayım diyerek
giderseniz kafanız karışır. Birkaç saat ayırıp
daireleri bir bir incelemenizde fayda var.
11
Murat
HAMZAOĞLU
PAZAR 20 TEMMUZ 2014
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Öğrenciye kiralık daire
(Hasarlı!) Kocaeli…
Kocaeli İzmit’te yaşayan
üniversite öğrencilerin barınma
problemleri bir türlü
çözemedik. Bir çok üniversite
öğrencisi kiralık daire arıyor.
Sadece üç beş arkadaş
toplanıp aramıyorlar, ailelerini
de peşlerine katarak ev arıyorlar ama kenti bilmeyen ailelerde
perişan olup, ev bulamadan da
gerisi geriye dönmek zorunda
kalıyorlar.
Öğrencilerin ve ailelerin en
zorlandıkları konu, öğrencilere
kiralık daire verilmemesi
oluyor ama asıl önemli
konuysa, hasarlı evler…
Bizim ofisimize de gelen
öğrenciler ve ailelere bir çok
tavsiyede bulunuyorum.
Bunlardan en önemlisi sağlam
binalardan kiralık ev tutmaları
yönünde oluyor.
İlimizde ne kadar hasarlı bina
olduğunu bilmeyen öğrenci
aileleri var.
El bebek gül bebek büyüttükleri çocuklarını kendi elleriyle
hasarlı binalara bilmeden,
üstüne üstlük her ay ciddi kiralar ödeyerek yerleştirdiklerini
düşünebiliyor musunuz?
Bazen mülk sahiplerine de
çok kızıyorum.
Bir dönem oturdukları hasarlı
evlerinden korktukları için
taşınıp, daha sonra da evlerini
hiç tereddüt etmeden üniversite
öğrencilerine vermelerine çok
kızıyorum !
Bari kiraya verirken hasarlı
olduğunu söylesinler.
Bunlar bizim de çocuklarımız.
Kocaeli Emlak olarak asla ve
asla bilerek hasarlı ev satmadık
veya kiraya vermedik. Göz
göre göre böyle bir risk taşımak
istemiyoruz.
Keşke bizim gibi tüm emlak
firmaları da hasarlı bina satmasınlar ve kiralamasalar. Bu
bile hasarlı evlerin geleceği için
yetkililerin ve daire sahiplerini
harekete geçirmesine yeter olabilirdi…!
Düşünün bir kere, elimde
orta hasarlı daire var. Ankara’dan annesi, babasıyla gelen
üniversite öğrencisine bu
daireyi vereceğim ve yaşanacak
bir deprem sonunda ev yıkılacak ve hayatını kaybedecek.
Yok ya, her şey para değil…
O kadar çok kiralık daire
arayan öğrenciler var ki, hepsine hasarlı evler konusunda
dikkat etmeleri gerektiğini
söylemekten başka bir şey yapamıyorum.
Bu yazıyı okurken, hasarlı
bina sahipleri de şimdi bana
“Ne yapalım bu daireleri”
dediklerini duyar gibiyim.
Onlarda haklılar ama üç beş
kuruş, insan hayatından hiç de
değerli değil.
Ayda 500 TL alacaksın diye
hasarlı evleri lütfen vermeyin.
1999 depremi bu kentte 40
bin can aldı. O zamandan kalan
hasarlı binalar biraz daha yaşlandı. Çevremizde yaşanacak
bir deprem bile bu hasarlı binaları yıkacaktır.
Biraz vicdanınız varsa, lütfen
bu evleri allayıp pullayıp kiracı
aramayın, özellikle öğrenci
kiracılar aramayın
Yazıktır…
SAATLERCE İZLEYİN
İnşaattan ev almak zordur, tedirginlik verir,
biter mi bitmez mi, aman kandırılmayayım bir
sürü düşünce kafanıza toplanır. Uluslar İnşaat,
yaptığı tanıtım ve satış ofisinde izleme terası
oluşturmuş. İnşaat alanını komple görebileceğiniz, isterseniz saatlerce inşaatı izleyebileceğiniz bir teras balkon mevcut. Bu oldukça
hoşuma gitti ve gezdiğim hiçbir inşaatta bu tarz
bir çalışma görmediğimi söyleyebilirim. Uluslar inşaatın web sitesini de beğendim. Satılan
ve kalan daireler detaylı olarak listelenmiş.
Metrekareleri ile beraber kat planları mevcut.
İsterseniz e-katalogdan da faydalanabilirsiniz.
Kısa bir süre sonra banka kredisi olanakları
da başlayacakmış ki bu inşattan ev alanlar
için en büyük garantilerden biridir.
DEVAMI 44 ÖZEL VİLLA
Her sitede olduğu gibi standart sosyal alanlar
mevcut. Açık kapalı yüzme havuzu, fitness,
sauna, güvenlik bulunuyor. 9 dönüm
içerisinde yer alan proje, eğimli bir arazide
bu nedenle manzara problemi yok. Bahçe
dubleksi 2 ara kat ve çatı dubleksi olarak
planlanan katlar komple doğa manzaralı. 1.
etap olarak planlanan inşatın devamında müstakil yüzme havuzlu 44 villa olacak. Bu
sayede Jasmine Country’nin çevre yapısının
da kendi kalitesine uygun olarak büyüyecek
olması hoşuma gitti. Villaların yapımıyla beraber iki etaba da hizmet verecek aquapark
inşa edilecek. Etapların devam edecek olması
da her zaman alıcıların karınadır. Hem inşaat
firması bölgede olacağı için inşaattan kaynaklanan sorun olursa erişim kolay olur hem
de yerleşik düzene geçildikçe kaliteli inşaatın
devamıyla dairelerin piyasa değerleri artar.
Diğer yandan yerleşim aşamasında yönetime
dikkat edilmeli, nitekim kimse 500-600.000
TL villaların yanında ne için kullanıldığı belli
olmayan 1+1 daireler görmek istemez.
PLAZADAKİ ÖZEL GÖRÜNÜMLER
Projeyi incelerken eşlik eden Muhsin Ataş
oldukça genç, ilk anda insana; “bu yaşta inşaat
mı yapıyor” dedirtiyor ancak, projesini anlatmaya başladığında işin içinden geldiğini anlıyorsunuz. Çocukluğundan beri inşaatlarda
büyümek farklı bir durum, işin içinde pişmek
ve birde gözlem yapıp yenilikleri eklemek
benim en sevdiğim çalışma şekli. Uluslar İnşaat; Green Park Kartepe Otel, Wellness Otel,
Ernaz Plaza gibi pek çok proje yapmış. 20 yıllık bir inşaat geçmişine sahip. Bu süreç
içerisinde inşaatlarda büyüdüğünü söyleyen
Muhsin Ataş “Plazalarda kullandığımız özel
görünümü Jasmine Country’e de uygulayacağız
çok muazzam bir görüntü oluşturacağız” diyor.
Muhsin Ataş ile girdiğimiz “Ceo mu denir
yönetim kurulu başkanı mı?” tartışmasından
sonra ne olursa olsun önemli olanın böyle, projeye hakim olmak dedim kendi kendime.
Muhsin Ataş’ın yorumuyla “Siz gelin şantiyeyi
gezin en doğrusunu şantiye bilir.”
HERŞEY Mİ MÜKEMMEL?
İlk bakışta mükemmel gözüken proje
umarım devamında da aynı şekilde
gider. Ne yazık ki ilimizde çok büyük
deneyimli firmaların battığını gördük.
Alıcıların yarım yamalak inşaatlarda
ne yapacaklarını şaşırdıklarına şahit
olduk. İnşaattan hele hele temelden ev
almak zor iştir. Uzun uzadıya inceleyin, tapunuzu mutlaka isteyin, sözleşme, teknik şartname gibi
ayrıntıları asla es geçmeyin. Verilen
taahhütleri takip edin. Jasmine Country’deki ilk intibaa oldukça iyi ancak
temelden satış yapan bir firma,
geçmişi dolu da olsa satış ekibini de
kuvvetli ve profesyonel tutması
gerekir. Alıcılar sadece geçmişe
güvenmez, inşaat boyunca kendileriyle
bıkmadan usanmadan ilgilenecek profesyonel bir kadro ister. Genç ama
deneyimli müteahhitler Muhsin Ataş
ve Anıl Arda Almaz bu ayrıntıyı
kesinlikle atlamamalı. Detaylı bilgiyi
0541 321 23 92 numaralı telefondan
alabilirsiniz. n Gülender SARGIN
Böyle daire sat›lmaz
İlanda emlakçılara laf sokuşturmak, dairenizi
satmanızı yada kiralamanıza yardımcı olmaz
G
ayrimenkul sektöründe pek
çok satış kiralama portalı
bulunmaktadır. Gayrimenkulünüzü sahibinden ilanlarla
yayınlayabilirsiniz, alıcınızı kendiniz bulabilirsiniz, kiracı adayları
ile tek tek görüşebilirsiniz, bunlar
doğal. Doğal olmayan gayrimenkulünüzü pazarlamaya
çalışırken ilanınızın altına kocaman
harflerle ‘Sahibinden, emlakçıya
para yedirmeyin” gibi cümleler
yazmaktır. Emlak danışman
ilanında “Mal sahibinin ağız
kokusunu çekmeyin” gibi bir ibare
olsa normal karşılanabilir mi?
PORTALLAR DA AYNI
Gayrimenkul satış kiralama portalları da benzer cümlelere taviz vererek hoş olmayan hareketlere çanak
tutuyor. Hatta ve hatta bazıları direk
“Bir kişiyi daha emlakçı komisyonundan kurtaralım” gibi cümleler
yazıyor. Üstelik mal sahiplerinin bedava ilan verdiği portallara, emlak
firmaları ortalama 3000-4000 TL
para ödüyor. Portalların gelir kaynağı olan sektörlere saygı duyması
ve ilan açıklamalarındaki çirkin
yazılara izin vermemesi gerekir.
DOLANDIRICI YOK MU?
Kötü emlakçı hatta dolandırıcı yok
mu? Tabi ki var, sahte doktor, diplomasız eczacı, tacizci esnaf olduğu
gibi emlak sektöründe de yanlışlar
mevcut. Ancak yapılması gereken
gerekli kurumlara şikayet etmek,
başta seçerken temkinli davranmak,
referanslarını kontrol etmek. Lütfen
her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de çürük elmaları iyi
çalışanlarla aynı kefeye koymayın.
Panorama 2.Etap’tan
3 fırsat daire
Y
uvacık Tınaztepe’de
yer alan Panorama
Sitesi’nde 3 tip daire
fırsatı. 1+1 – 2+1 – 3+1, 3
ayrı daire 2. etapta ikamete
hazır ve krediye uygun olarak
yeni sahiplerini bekliyor.
1+1 DAİRE 140 BİN TL
Panorama Sitesi’nin rayiçlerinin yüksek olduğu bilinir.
Site sosyal donatısı oldukça
fazla olan projede, en uygun
1+1 daire 140.000 TL. Diğer iki
seçenek 2+1 daire 179.000 TL ve
3+1 daire 273.000 TL. Piyasa
değerlerinin bir tık altında olan
rakamları kaçırmayın.
3. ETAP BİTİNCE
Panorama 3. etap inşaatı devam
ediyor. 3. etap bitip, yaşam
başladığında 2. etapta bulunan
daireler daha da değer kazanacak.
3. etabın bitmesiyle tek sıkıntı
olan toprak yol sorunu da çözülecek. Panorama kira oranlarının
1000-1500 TL kaleminde gittiğini
de düşünürsek yatırım için
oldukça iyi bir tercih. Daire bilgilerini 0262 321 23 92 nolu telefondan alabilirsiniz.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

Kira garantili konut projeleri NEDEN YOK?