ABD’de EV ALMA
REHBERİ
HİZMETLERİMİZ
NOVA Global Realty gerek Türkiye’de gerekse Amerika’daki emlak, finans ve gayrimenkul yönetimindeki
tecrübeleri ile siz değerli müşterilerine Amerika’da alacağınız gayrimenkuller için çözüm ortaklığı sunuyor.







Amerika’da size uygun olan evin bulunması
Evin ekspertizinin yapılması
Kredinin çıkarılması
Tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesi
Evin hukuki ve mali danışmanlığı
İstendiği takdirde satın alınan evin kiraya verilmesi
Kira ödemelerinin sizin adınıza takibi , sizin adınıza gayrimenkul yönetim işlerinin takip edilmesi
TÜRKLER ABD’de NEDEN GAYRİMENKUL ALIYOR ?
• Amerika’da yaklaşık 500.000 Türk kökenli insan var.
• Her yıl 12.000 öğrenci yüksekokul için, yaklaşık 1000 öğrenci de orta eğitim için
Amerika’yı tercih ediyor.
• Green Card veya göç nedeniyle ABD’ye her yıl 10.000 Türk yerleşiyor.
• Bu giden insanlar gayrimenkulü yatırım, barınma ve ticari amaçlarla alıyor.
• Her yıl 12.000 öğrencimiz Amerika’ya yüksek eğitim almaya gider. Bunlar kira verir ve bu
kiralar boşa giden paradır. Kira öder gibi ev alan bir Türk genci eğitimi bittiğinde veya
eğitim dönemlerinde aldığı gayrimenkulü yeniden finanse ederek eğitimine katkıda
bulunabilir.
TÜRKLER ABD’de NEDEN GAYRİMENKUL ALIYOR ?
• Ülkesine dönerken satarak önemli bir gelir elde eder. Bunu yeni açacağı
işinde, evliliğinde veya başka projelerinde kullanabilir.
• Ticari olarak ABD ile iş yapan firmalar için emlak yatırımı olmazsa olmaz
yatırımların başında gelir. Oradaki finans ihtiyaçları ve büyümede önemli
bir avantaj teşkil eder.
• Önümüzdeki 5 yıl gayrimenkulün prim yapacağı yıllardır. Eğer doğru yerde,
doğru fiyatla doğru bir yatırım yapılırsa büyük verim alınır ama yanlış
yapılan yatırımlar bu pazarda bile gene risk taşır.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / SINGLE FAMILY HOUSE
Golf Community House
Golf sahası içerisinde bulunan evlerdir.
Gate Community House
Kapısında güvenlik görevlisi veya kod ile girilen emniyetli evlerdir. Aynı
zamanda bu çeşit evlerin sosyal tesisleri, ortak kullanım alanları mevcuttur.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / SINGLE FAMILY HOUSE
Custom House
Özel olarak zevkinize göre kendinizin dizayn ettiği,
genelde 2500 m2’lik arsanın üstüne yapılan özel evlerdir.
Senior House
55 yaş üstü insanların yaşadığı, içinde
sağlık, spor, golf ve sosyal tesisleri
bulunan evlerdir.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / SINGLE FAMILY HOUSE
Lake House
Göl evleri. Bu konuda Amerika’da göller yapay ve doğal olmak üzere ikiye
ayrılmaktadır. Analizini yapmak başlı başına ihtisastır. Bu açıdan Nova Group
Holding sizin en önemli desteğinizdir.
Beach House
Atlantik okyanusu, Gulf of Mexico (Meksika Körfezi), Pasifik okyanusu kenarlarında
alınan evlerdir.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / SINGLE FAMILY HOUSE
Mountain, River House
Amerika doğal hayatı dağları ve nehirleriyle dünyanın en gözde yeridir. Aynı
zamanda bunlar havaalanlarına, otobanlara ve yerleşim yerlerine yakın,
rüyalarınızdaki hayatı çok ekonomik şartlarla yaşayacağınız evlerdir.
Alt gelir grubuna hitap eden evler
Nevada, Florida, Michigan, Ohio, Detroit eyaletlerinde fiyatlar bazı özel bölgelerde
averaj fiyatları hala 50.000 dolar ve 50.000 dolar altı seviyelerindedir.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / CONDO – TOWN HOUSE
High Rise (Plaza, Rezidans)
Kapısında görevli olan, asansörüne ancak kiracı veya mal sahibinin parmak iziyle girilebilen
akıllı evlerdir. En son teknolojinin olduğu akıllı evlerdir. Bunların altlarında işyerleri,
lokantalar, belli katları ofisler ve belli kısımları da konut olarak kullanılmaktadır.
Town House (Dublex, Triplex Villa)
Bitişik nizam yapılan 2 veya 3 katlı, ikiz evlerdir. Bahçeli olup sosyal tesisleri bulunmakta,
havuz, spor, yürüme alanları ve ortak barbekü alanları bulunmaktadır. Öğrencilerin tercih
ettiği evlerdir.
AMERİKA’DA EV TÜRLERİ / CONDOMINIUM
Apartment (4 – 5 Katlı Apartman Dairesi)
Kaliteli bir yaşam biçimi isteyen, müstakil evden hoşlanmayan, yüksek katlı binalarda
yaşamayı arzu etmeyen kişilerin tercih ettiği evlerdir. Fiyat açısından daha ekonomiktir.
Öğrenci evleri genelde bu şekilde yapılır. Bunların ortak kullandıkları sosyal tesisleri, yüzme
havuzları vardır ve genelde de içlerinde yapay havuzlar bulunmaktadır. Genellikle göl
kenarlarında yapılmasına önem verilmektedir.
ABD’ DE GAYRİMENKUL ALIMI
• ABD ‘de gayrimenkul satın almak öncelikle çok iyi bir yatırım aracıdır .
• 2008 yılındaki mortgage krizinden sonra ABD’ de gayrimenkul fiyatları çok düşerek en
dip seviyeye ulaşmıştır.
• Şu anda fiyatlar yükselmeye başlamış ve faizler en düşük seviyeye ulaşmıştır .
Bu sebepten dolayı ABD’ de gayrimenkul yatırımı yatırımcısına yüksek kazanç
sağlamaktadır.
ABD’DEN EV SATIN ALMAK GÜVENLİ Mİ ?
• ABD’ de gayrimenkul alım satım işlemleri emlakçılar aracılığı ile yapılır.
• Bu yüzden öncelikle gayrimenkul satın alma sürecinde birlikte çalışacağınız emlakçı
seçiminizi yapmak önemlidir.
• Amerika’da emlakçının sorumluluğu çok yüksek olduğundan dolayı emlakçılar çok bilgili ,
tecrübeli ve güvenilirdir.
ABD’DE GAYRİMENKUL SATIN ALMAK İÇİN GEREKLİ OLAN ARACI SEÇİMİNDE NELERE DİKKAT EDİLMELİ
• Özellikle Türk vatandaşları için ABD gayrimenkul pazarını ve Türk insanını
çok iyi bilen, anlayan ve kendisine doğru bilgileri anadili ile verebilecek
danışmanların olması önemlidir.
• NOVA GLOBAL olarak ABD ve Türkiye’ de bulunan ofislerimizde her biri
konularında uzman ve tecrübeli ekibimiz ile doğru analiz edilmiş
portföyler sunmaktayız.
• Mülkiyet devir işlemlerinde iyi ve profesyonel «Title» (yetkili tapu devir
firmaları) ile çalışmaktayız.
ABD’DEN EV SATIN ALMAK GÜVENLİ Mİ ?
ABD’de ve Türkiye’de bulunan konularında bilgili , tecrübeli , sertifikalı gayrimenkul danışmanı ekibimiz
ve çözüm ortaklarımızla doğru analiz edilmiş portföylerin güvenle sunulmasında NOVA GROUP
HOLDING iş ortağınızdır.
• Evet çok güvenlidir. ABD’ de çok iyi işleyen ve çok güvenli bir emlak sistemi mevcut durumdadır.
• Güvenceniz emlak sistemidir. Bu sisteme göre,
• Amerika’da sertifikalı, yetkili emlakçılar ile çalışılır.
• Ekspertiz raporu , market değerini ve pazarın durumunu verir.
• Evin ekspertiz değerinin üzerinde bir satış olamaz.
• Tapuda kesinlikle sorun olmaz.
• Alıcı kesinlikle emlak komisyonu ödemez.
• Kanuni güvenceniz Amerika’lı avukat ve Amerikan hükümetidir.
ABD’ DE GAYRİMENKUL SEÇİM KRİTERLERİ
• İlk olarak ihtiyaçlarınızı belirlemek önemlidir. Bölgenin sunduğu yaşam çeşitliliğindeki
tercihler ve öncelikler seçilecek olan gayrimenkulün tipini de belirleyecektir.
•
•
•
•
•
Hareketli veya sakin yaşam seçeneklerine göre Apartman,villa, göl evi vb.
Bakım hizmetleri (Maintenance)
Okyanus, göl , deniz manzarası ve buralara yakın lokasyonlar
Sosyal kulüplere yakınlık ve buralara ulaşım kolaylığı
Ulaşım
EV SAHİBİ OLMA KRİTERLERİ
A. İnşaatı devam eden projeden alma
B. Kullanılmış evi alma
C. Bitmiş evi alma
ÖDEME KOŞULLARI
• Seçeceğiniz ev sahibi olma alternatiflerinin hepsinde avansınız ESCROW ( emanet )
hesaplarda tutulur ve ancak tapu, sigorta işlemleri bittiğinde müteahhide/satıcıya
ödenir.
• Peşin Ödeme
• Piyasa koşullarına göre oluşan faiz oranları ve 30 yıla kadar varan vade seçenekleri ile
mortgage ile ödeme.
EV ALMA PROSEDÜRLERİ
• 3-4 haftalık bir finansman prosesi gerekmektedir,
• Bankaya gerekli evrakların verilmesi,
• Qualification , onay alınması. Peşinat ve krediye göre alınacak olan ön ödemenin tespiti,
• Appraisal , evin değerinin banka tarafından değerlendirilmesi,
• Title Work , Tapu evraklarının hazırlanması,
• Closing , Tapu devir işlemlerinin sonuçlandırılması,
İSTENİLEN BELGELER
Alım için Türk vatandaşlarından istenen belgeler
• Pasaport fotokopisi
• Şirket Bilgileri ,imza sirküleri
• 2 Adet finansal durum yazısı / established accounts (Banka/Finans Kurumlarından)
• Kredi Kartı sicil yazıları (opsiyonlu)ç
• Ön Ödeme/Peşinat karşılığı bedelin (en az %30) hesapta var olduğunu gösteren doküman.
• Dolar bazında yıllık kazancı gösteren yazı (Şirket Muhasebesi).
• Tüm yazıların İngilizce hazırlanması gerekmektedir.
• Alınacak olan gayrimenkul bedelinin en az % 50 ‘ sinin peşin olarak ödenmesi durumunda ‘NODOC‘
denilen hiçbir evrak vermeden kullanabileceğiniz kredi seçenekleri mevcuttur .
TÜRK VATANDAŞLARI İÇİN ABD’DE EV ALMA SÜRECİ
Türk Vatandaşlarının ABD ‘de ev alması zor bir süreç midir ?
Hayır çok kolay bir süreçtir
Bunun için ABD vatandaşı olmak gerekir mi?
ABD vatandaşı olmanıza gerek yoktur.
İstenen belgeler nelerdir ?
a. Peşin ödeme ile alacaksanız, sadece pasaport fotokopiniz yeterli olacaktır.
b. Mortgage ile alacaksınız. Türkiye’de kredi alırken uygulanan süreçle aynıdır.
ABD’DE GAYRİMENKUL SATIN ALAN TÜRK VATANDAŞLARI İÇİN EVİNİ KİRAYA VERME SÜREÇLERİ
ABD’ de satın alınan bir gayrimenkulü kiraya verebilmek için gayrimenkulünüzü satın aldığınız
bölgedeki sertifikalı Property Management Company yani Gayrimenkul Yönetim Firmaları ile
anlaşmanız gerekmektedir.
Bu firmalar evinize kiracı bulmaktan tutun evinizin vergisel yükümlülükleri gibi işlerinin takibini yapar.
Bunun için ABD’de bulunmanıza gerek yoktur. Kira tutarı Türkiye dahil dünyanın herhangi bir yerindeki
banka hesabınıza yatırılır.
NOVA GROUP HOLDING olarak ABD ‘deki evinizin kiralama ve gayrimenkulünüzün yönetilmesi
süreçlerini ABD ‘ de bulunan çözüm ortaklarımızla sizin adınıza yapmaktayız .
DAHA FAZLA BİLGİ İÇİN LÜTFEN BİZİMLE İRTİBATA GEÇİNİZ
NOVA GROUP GLOBAL
GAYRIMENKUL AS
NOVA GROUP
HOLDING INCORPORATION
ISTANBUL OFFICE
TRUMP TOWER 2
18TH FLOOR ISTANBUL
34387
NEW YORK OFFICE
590 MADISON AVENUE
21ST FLOOR NYC
10022
90 212 306 32 13
[email protected]
1 212 521 41 01
[email protected]
Download

Türkçe Amerikada Ev Alma Rehberini İndirmek