sayfa 8_Layout 1 8/16/14 4:24 PM Page 1
Bizim Emlak
8
Murat
HAMZAOĞLU
PAZAR 17 AĞUSTOS 2014
Merkez, hangi cadde?
KOCAELİ EMLAK
[email protected] - www.kocaeliemlak.com
Bedelleri “Bir milyoncular” belirler
Merkezde, kaliteli caddelerdeki iş yerleri üzerine yaptığımız araştırmada kiraların uçtuğu,
satılıkların yok denilecek kadar az olduğu, olanların da çok pahalıya gittiği onucuna vardık
İ
nsan trafiğinin en yoğun olduğu caddelerden
biri Yürüyüş Yolu. Demiryolunun kaldırılmasından sonra popüler olan cadde, ticaretinde
en yoğun olduğu bölge diyebiliriz. Aslında
cadde ikiye bölünebilir. Fevziye Camii ile
kafelere kadar olan bölüm daha değerli. Camiden, Merkez Bankası’na kadar olan bölüm
diğer bölümden daha az tercih ediliyor. Bu fark
kiralara neredeyse 3-4 kat etki ediyor. Bir
yerde 5 bin TL kirası olan iş yeri, diğer tarafta
15-20 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
FETHİYE, ESKİSİ GİBİ DEĞİL
Fethiye Caddesi ticari anlamda eskisi gibi
değil. Bir dönem dükkan bulunmazken,
şimdilerde kiralık afişler aylarca iş yerinde
durabiliyor. Hem de makul fiyatlara.
Fethiye Caddesi esnafı, çok insan kalabalığı
olmasına karşın, yeteri kadar iş yapamadıklarını her zaman dile getiriyor. Zaten kira
fiyatlarından da bu belli olabiliyor. Bir
bakın, Fethiye Caddesi’nde bir tek kurumsal
firma var mı? Fethiye Caddesi için sadece
“İsmi kaldı, iş kalmadı” diyebiliriz.
BELSA’YA “1 NUMARA”
Öyle bir cadde ki, İstiklal Caddesi, hele
Kuyumcular Çarşısı’ndan başlayan Belsa’ya
kadar olan mesafede iş yerleri hem kirada
hem satılıkta çok değerli. Küçücük, 9 m2
dükkana bile 7-8 bin TL kira ödeniyor.
Hatta bu rakama başka iş yeri de yok. Büyük
iş yerleri el değiştirirken bile 200-300 bin
TL hava parasına el değiştirebiliyor. Şu
gerçeği de unutmayın, kurumsal bir firma,
özellikle giyim üzerineyse, ilk aradığı kiralık
işyeri bu cadde üzerinde oluyor. 30-40 bin
TL aralığında 100-150 m2 iş yeri olsa hemen
kiralanacak durumda olan cadde bir süre
daha popüler olacak gibi duruyor.
İNÖNÜ CADDESİ SÜRÜNÜYOR!
Bir zamanların iş yeri bile bulunmadığı meşhur!
İnönü Caddesi şimdilerde herkesin kaçtığı,
sıradan cadde oldu çıktı. Bunun sebepleri çok
tartışıldı ama hiçbir sonuç elde edilmedi. Bu
cadde üzerinde sadece üç beş kurumsal firma
kaldı, onlar da gitmeye hazırlanıyor. Bundan
5-10 yıl önce 10 bin TL kiralık olan yerler şu
anda 2-3 bin TL’ye kiracı bulamıyor. Her yer
kiralık iş yeri veya satılık afişlerle dolu.
Cadde kalitesi her geçen gün düşüyor, iş yeri
sahipleri çaresiz. Sanki caddenin üzerine ölü
toprağı serilmiş! Bu hale getirenler utansın!
Ticari anlamda İzmit merkez
çok dar bir alanda hizmet vermeye çalışıyor. En popüler, en
pahalı işyeri dediğimizde,
Fethiye, İstiklal, Yürüyüş Yolu
aklımıza gelir. Bunların dışında
diğer caddeler ve sokaklarda
ticaret yapılır ama buraları
kadar popüler değillerdir.
Eski Mikro Taksi Durağı
sokağı, Sanat Sokağı, Postane
ara sokağı gibi bir çok sokakta
da ticaret yapılıyor.
Benim sizinle paylaşmak istediğim bazı sokakların, bazı
pasajların değerlerini markalar
belirler. Buna örnek olarak, bir
sokağı tarif ederken marka ismini vermeye çalışırız. Mesela
“Cosmo Store Sokağı”, “Japon
Pazarı Sokağı”, “Grand ABC
Sokağı”, “Kuaförler Sokağı”,
“Kalaycılar Çarşısı”, “Çamlık”
vs….
Bir dönem İnönü Caddesi
üzerinde Köseoğlu Pasajı
vardı. Pasaj belki de İzmit’in
ilk pasajıydı. Pasaja ilk Bülent
Aydın tarafından “Aydın Parfümeri” açılmıştı. Uzun yıllar
pasaja değer katan, diğer iş
yerlerinin de değerini artmasına sebep olan Aydın Parfümeri’nin pasajı terk
etmesiyle birlikte birden bire
değeri düştü, hatta sıfırlandı
diyebilirim. Hala pasaj berbat
durumda. Bu pasaja insanlar
parfümeri için geliyordu…
Bu örnekler çoğaltılabilir.
Bu sebeple, bazı ulusal veya
yerel markalar sokakları değerlendirebilir veya sıfırlayabilme
özelliklerine sahiptirler.
Bazı mülk sahipleri sırf değer
katsın diye, marka firmalara
çok daha düşük kiralara iş yerlerini kiralamalarına izin veriyorlar, özel anlaşmalar
yapıyorlar.
Bir bakın bakalım, İnönü
Caddesi’nin çöküşünün sebebi
nedir? Bir kafesi bile yok,
ulusal bir tek gıda franchise bile
yok, ulusal hiçbir marka yok.
Böyle bir caddeden ne beklenir
ki ?
Hiç kimse bir sokağın, bir
caddenin değerini belirleme
şansı yok. Bazı iş yerleri öyle
değerler istiyor ki, aylarca
yıllarca afişler yerinde duruyor, bomboş alıcısını beklemekten başka bir şey
yapmıyor.
“Benim iş yerim değerli”
Bu lafları çok duyduk. Siz
istediğiniz kadar değerli
olduğunu söyleyin. İş yeri, para
kazanma aracıdır. Herkes
hesabını kitabını yaparak o
kadar büyük kiralar veya bedeller öderler.
Yukarıda verdiğimi örneklerden en iyisi de “Japon Pazarı
Sokağı”
Yılların İstiklal Caddesi üç
beş açılan “Japon Pazarı” nedeniyle bu ismi aldı. Aslında
hiç kimse böyle olmasını istemedi ama o kadar çok müşterileri var ki, bu iş yerlerinin ister
istemez böyle isim takılıyor.
Hatta bir ara “Bir Milyoncu”
ismi de çok revaçtaydı!
Ne olursa olsun, iş yeri kira
ve satış değerleri çok oynak
değerlerdir. Bunu belirlenmesi
tamamen ticaret hacmiyle orantılıdır, marka firmalar bu değerlerin oluşmasında oldukça etkili
olduğunu söyleyebilirim.
Kent Yapı, inşaatını tamamlıyor
Uzunçiftlik–Köseköy mevkiinde hizmet veren Kent Yapı İnşaat bir inşaatını daha bitirmek üzere. 2 blokta 2+1 ve
3+1 dairelerden oluşan mini sitede kabalar bitmek üzere
U
zunçiftlik–Köseköy mevkiinde hizmet veren Kent
Yapı İnşaat bir inşaatını
daha bitirmek üzere. 2 blokta 2+1
ve 3+1 dairelerden oluşan mini
sitede az bir iş kaldı. Amerikan ve
normal mutfak olarak tasarlanan
2+1 dairelerden giriş kattakiler
komple satıldı. 2 ve 3. kattaki
Amerikan mutfak 2+1 daireleri
mutlaka değerlendirmelisiniz. Metrekare olarak geniş bir kullanım
alanına sahip. Geniş bir antre mevcut. Kaba inşaat bitmeye başladığı
için daireleri gezdiğinizde aşağı
yukarı bir fikir edinmeniz
mümkün oluyor.
Kartepe 2000’de
eflyal› kiral›k
3+1’LER BEKLİYOR
115.000-120.000 TL fiyat aralığındaki 3+1 daireler de
oldukça kullanışlı. Mutfakları
geniş, farklı cephelerde daire
imkanı mevcut. Bahçe içi olması
nedeniyle çocuklarınız güvende
oynayabilirler. Kent Yapı’nın aynı
bölgede yaptığı pek çok inşaattan
kalitesini görmek mümkün.
HAREKETLENİYOR
Kent Yapı’nın son inşaatını yaptığı Beşevler Mahallesi, şu
dönemde küçük inşaatların
yapılmaya başladığı bir mevkii
oldu. E-5’e yakınlığı sayesinde
özellikle servis kullananların
tercihine uygun. Daireler
ikamete hazır anahtar teslim
yapılıyor. Salon ve oda zeminleri parke, mutfak ve banyo
dolapları takılı, genel renk
zevklerine uygun. Kullanımı
rahat dairelerde Amerikan mutfaklar da oldukça kullanışlı ve
geniş durumda. Krediye uygun
olan dairelerin tamamlanmasına
da birkaç ay var.
HİMMET YILDIRIM
İŞİN BAŞINDA
Şirket yetkilisi Himmet
Yıldırım, her zaman şantiyelerinin başında. En ince
ayrıntısına kadar ilgilenen ve
hiçbir prosedürü eksik yapmayan Yıldırım, İstanbul’a inşaat yapmayı hedefliyor.
Pek çok blok bitiren Himmet
Yıldırım çizgisini bozmadan
devam ederse pek çok inşaata
daha imza atacağı kesin.
Köseköy inşaatı hakkında bilgi
almak için 541 321 23 92 Gülender Sargın arayabilirsiniz.
Uzunçiftlik ilklerinden
YALÇIN ELDO⁄AN
K
artepe Uzunçiftlik bölgesi
ilk inşaatlarını Yalçın Eldoğan’ın yaptığı 600
konutluk Bahçelievler, 4 blok
Barışkent, 2 blok Barışkent 2, 4
blok+4 blok 2 etaptan oluşan
Atakent Evleri oluşturuyor. Bini
aşkın konut yapan Yalçın Eldoğan, bölgedeki sirkülasyonu
da sağlamıştı. Dairelerin orta
gelirliye uygun olması m2 fiyatlarının düşük olması pek çok
kişinin gayrimenkul sahibi olmasını sağladı. İlk gayrimenkuller için basamak olan
Elyapı Evleri’nden sonra bölge
hızla gelişip pek çok inşaat firmasına yatırım alanı oluşturdu.
TAKSİTLE SATIŞ
Yalçın Eldoğan’ın döneminde
fazlasıyla yaptığı senetli satışlar
sayesinde kredi olanağı olmayan kişilerde gayrimenkul
sahibi oldu. Aynı bölge
içerisinde bu kadar çok sayıda
konut yapıp, inşaatlar bitmeden
satabilen Elyapı firması Yalçın
Eldoğan örnek alınmalı. Bölge
gelişimine katkı sağlamak başka
E
sadece inşaat yapmak başka bir
konudur. Yalçın Eldoğan bölge
gelişimine fazlasıyla katkı
sağlayan projelere imza attı.
2. ELLER KAZANDI
Elyapı firmasının yoğunlukta
uygun fiyatlara sattığı dairelerin
2. eller hatta 3. elleri bile
kazandırdı. 3 sene önce 60.000
TL’ye 2+1 alabilirken şimdi
80.000 TL’den aşağı rakam bulmak imkansız gibi. 300 TL kira
bedelleri yerini 400-450 TL bedellere bıraktı. Her daire alan,
aldığı daireye ekstra yaptıklarıyla satıp fiyatı arttırdı.
FİYATLAR DÜŞER
Diğer yandan her yer inşaat.
İkamete hazır olan ya da 1 sene
içerisinde hazır olacak olan pek
çok konut mevcut ve yapımı
devam ediyor. Bu nedenle artık
Bahçelievler Barışkent gibi
konutlar değer kaybetmeye
başlayacaktır. Yaş olarak da
ilerleyen konutlar doyum noktasına ulaştı artık ya düşer
yada yerinde sayar.
şyalı kiralık hizmeti oldukça meşakkatli bir çalışmadır.
Kiralanacak evin yükümlülükleri fazladır ve eşyalı olmasından dolayı kısa vadeli kiralamalar olur. Kartepe
2000 Villaları’nda bulunan 4+1, 260 metrekarelik dubleks
villa eşyalı olarak kiralık. 2.500 TL bedeli olan villa kullanıma
hazır. Özellikle fabrikaların üst düzey yöneticilerine veya yabancı misafirlerine hizmet verebilecek kalitede bir villa.
SOSYAL DONATILAR MEVCUT
Açık ve kapalı yüzme havuzu bulunan güvenlikli sitede, tenis
kortu, yürüyüş parkuru, açık otopark gibi pek çok ekstra mevcut.
Yemyeşil arazi üzerinde bulunan eşyalı villa konuklarını bekliyor.
Detaylı bilgiyi www.kocaeliemlak.com adresinden alabilirsiniz.
Tepecik Mah. Kemal Öz Sok. Hamzaoğlu Apt. A Blok Kat:1 Daire :1 İzmit/KOCAELİ
Tel: 262 321 23 92 - Gsm:541 321 23 92 www.kocaeliemlak.com
Download

Merkez, hangi cadde?