Pionirska dolina
FAZA II
www.pionirskadolina.com
1
Pionirska dolina
2
Dobro došli u Pionirsku Dolinu
Neposredno uz zoološki vrt „Pionirska dolina“,
po kome je ovaj stambeno-poslovni kompleks
i dobio ime, izgrađeno je prvih sedamdest
dok je u izgradnji dodatnih 72 od ukupno 200
stambenih jedinica, koje će činiti dio ovog
posebnog i novog naselja u općini Sarajevo
Centar. Stambeno-poslovni objekat raspolaže
sa 10 poslovnih prostora, koji ce pokrivati
svakodnevne potrebe naselja.
Okruženo pomenutim zoološkim vrtom, Centrom
za obuku specijalnih policijskih snaga, privatnim
voćnjacima, i nizom visokih jablanova, naselje
će pružati svojim stanarima istinsku sigurnost
i idealne uslove za miran i ugodan život u
prirodnom okruženju, nedaleko od gradskog
središta. Stambeni objekti projekta Pionirska
Dolina kao i same stambene jedinice se odlikuju
visokim evropskim standardima gradnje.
Odabir fasadnih boja čine fasadu nenapadnom
te se objekat u potpunosti uklapa u okolno
zelenilo čineći istovremeno ovaj dio grada
urbanim i prijatnim za stanovanje. Posebna
pažnja pri projektovanju je posvećena kreiranju
maksimalno iskorištenog prostora unutar svake
stambene jedinice. Također objekti posjeduju
podzemne garaže, lift, parkiralište.
Osim toga svi stanovi su opremljeni klima
uređajima i videofonima naglašavajući želju
investitora da se stanarima obezbijedi visok
stepen komfora i privatnosti.
Idealno mjesto za svakog ko rado boravi u
prirodi i usprkos toj činjenici za nekoliko minuta
može stići do centra grada.
3
Pionirska dolina
Komunikacija
Pristupna cesta objektima je iz Nahorevske ulice.
Sa priključne ceste se silazi, odnosno penje na plato
ispred zgrade. Preko platoa nastavlja se dvosmjerna
saobraćajnica koja vodi do rampe za silazak na nivo
suterena gdje je natkriveni parking.
4
Lokacija
Kompleks Pionirska dolina se nalazi na lokaciji Pionirska
dolina u Sarajevu, Općina Centar.
Iako potpuno izdvojena od gradske vreve, nadomak
prirodnih ljepota i rekreacionih mogućnosti za sve
uzraste, sama mikrolokacija je izvrsno povezana sa
gradskim sjedištem od kojeg je udaljena svega 20-ak
minuta ugodne šetnje. Najbliža osnovna škola se nalazi
samo 5-6 minuta hoda od stambenog objekta, gdje je i
lokalna trolejbuska stanica.
Na relativno kratkom potezu između novog naselja
Pionirska dolina i centra grada smješteni su brojni
sportsko-rekreacioni tereni (5-6 min), Fakultet sporta
i tjelesnog odgoja (10 min), državne sportske arene
Olimpijski Stadion (10 min), dvorana Zetra (15
min), Gradska Pijaca Ciglane (15 min), Medicinski,
Stomatološki, Farmaceutski, Građevinski i Arhitektonski
fakulteti (15 min) kao i II Gimnazija (20 min).
5
Pionirska dolina
Naselje
Naselje je izgrađeno na ravnoj i sunčanoj parceli, i
sastoji se iz tri zasebne lamele od kojih svaka sadrži
prizemlje + 6 etaža. Aktuelna lamela 2 sadrži dva lifta
za 8 osoba, koji silaze u podzemnu garažu, kao i deset
poslovnih prostora koji su u sklopu ovog objekta.
Liftovi kao i sve komunikacije za prilaz platou, ulazak
u stubište i pristup stanovima su prilagođeni za
ulazak osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima.
Ulaz u stubište od 1 do 6-tog sprata je kontrolisan
6
videofonom. Pionirska Dolina će pružati izbor
izuzetno praktičnih jednosobnih, dvosobnih, trosobnih
i četverosobnih stanova kvadratura od cca. 30 do cca.
80m2 (na zahtjev 140m2).
Osim toga stanari imaju mogućnost kupovine vanjskog
parking mjesta i parking mjesta u podzemnoj garaži
koja se proteže ispod cijelog naselja.
Stanovi i konstrukcija
1. Garsonjere
Stanovi od 30m2, moderni stanovi sa
otvorenim uređenjem prostora nude
idealno mjesto za boravak.
Stanovi su funkcionalni, npr. sa velikim
dnevnim boravkom i po dvije manje sobe
u koje se ulazi iz hola ili degažmana. Svi
trosobni stanovi imaju manje ili veće lođe.
2. Dvosobni stanovi
Stanovi od 35-48m2, idealno rješenje za
bračne parove.
Konstruktivni sistem se sastoji od AB
zidova, greda i AB ploča. Ispod objekta
je temeljna kontraploča.
3. Trosobni stanovi
Stanovi od 60-70m2, porodični stanovi
sa izuzetno iskorištenim stambenim
prostorom.
Ploča iznad suterena je pojačana tako da
može podnijeti teret obrušavanja objekta
u slučaju rata ili vremenskih nepogoda i
može služiti kao zaklon. Vanjski opečni
zidovi su od šuplje blok opeke d=25cm.
Pregradni unutrašnji zidovi su 12cm.
4. Četverosobni stanovi
Stanovi od 80-140m2, su namijenjeni za
porodice sa više članova.
7
Pionirska dolina
Opremljenost
8
Lamela 2 ima 2 lifta sa širinom vrata
koja su prilagođena za ulazak osoba sa
umanjenim tjelesnim sposobnostima.
Sve komunikacije za prilaz platou,
ulazak u haustor i pristup stanovima
su također prilagođene ovim licima.
Ulazna vrata stanova su protivprovalna
i protivpožarna.
opremom, ugrađenim vodokotlićima
i sanitarnom opremom I klase. U
sanitarijama su i plinski kombi bojleri
za etažno grijanje svakog stana
pojedinačno. Svaki stan ima vlastiti
vodomjer i mjerač električne potrošnje.
Ulaz je kontrolisan videofonom iz
svakog stana.
Zidovi u hodniku prema stanovima su
termički zaštićeni. Podovi u ulaznom
dijelu hola i sanitarija su od pločica
I klase, kao i podovi lođa i radni dio
kuhinje. Pod dnevnog boravaka sa
trpezarijom kao i sobe su obložene
parketom koji je obrađen – i lakiran
tvornički. Kvalitetan visoko vrijedan
parket od čistog hrastovog drveta
nudi ugodnu atmosferu za stanovanje.
Sanitarije su opremljene kvalitetnom
Upravljanje rasvjetom stubišta vrši se
preko stubišnih automata i prekidača
postavljenih na stepeništu. U svakom
hodniku je vatrodojava, hidrant, kao
i aparati za gašenje požara. Sve
instalacije imaju svoje kanale i prodore
koji su protivpožarno zatvoreni.
Kupatila su opremljena pločicama
velikog formata, sa visoko vrijednim
i lijepo oblikovanim armaturama te
kvalitetnom sanitarnom keramikom.
Fasada i stolarija
Urbanističkim planom u ovom
dijelu Općine Centar predviđena
je gradnja nekoliko stambeno
poslovnih kompleksa koji će
činiti novo naselje. Ovo je prvi
dio te buduće cjeline i zato se
fasadi objekta posvetila posebna
pažnja. Prizemni dio sa poslovnim
prostorima je staklena viseća
fasada.
Ovom fasadom se naglašava
poslovni dio objekta i vizuelno
se odvaja stambeni dio. Vanjska
stolarija je PVC bijela. Manje
lođe imaju ogradu, a veće lođe
su
zastakljene
jednostrukim
staklom bez profila. Ograda na
zastakljenim lođama je od lamistal
stakla. Odabir fasadnih obloga
i boja čine fasadu nenapadnom
i objekat se u potpunosti uklapa
u okolno zelenilo čineći ovaj
dio grada urbanim i prijatnim za
stanovanje.
Krov je ravni, neprohodni, završni
sloj je šljunak. Atika je opšivena
ravnim limom u boji antracita. Na
krov se izlazi penjalicama preko
otvora u stubištu na 6 spratu.
Odvodnja je sa 4 slivnika koji imaju
grijače. Krov je rađen kao obrnuti
ravni krov sa 20cm XPS termike.
9
Pionirska dolina
Poslovni prostori
10
Spratnost lamele je suteren + poslovni
objekti + 6 spratova. U suterenskom
dijelu se nalaze garažna parking mjesta i
ostave. Visina međuspratne konstrukcije
spratova je 285 cm (svijetla visina 253
cm), a poslovni prostori su svijetle visine
560 cm tako da se u cijelom nizu nalazi
galerijska ploča.
i lift silaze u garažu ispod objekta.
Požarno stepenište se završava u
prizemlju gdje se nalaze poslovni prostori
za direktan izlaz na plato sa jugoistočne
strane. Iz komunikacionog stepeništa se
na desnu i lijevu stranu ulazi u hodnike.
U jednom dijelu hodnika je 8 stanova, u
drugom 4 stana.
Svijetla visina galerije iznosi 255 cm, a
poslovnih prostora ispod galerije 280 cm.
Objekat ima jedno komunikaciono
stepenište i dva osobna lifta. Stepenište
Poslovni prostori su namijenjeni svim
vrstama djelatnosti i usluga koje su
prilagođene modernom naselju.
11
Pionirska dolina
Jednosobni stanovi
102, 202, 302, 502,
103, 203, 303, 403, 503, 603
Karakteristike stanova
102, 103, 202, 203, 302, 303, 403, 502, 503, 603
Zapad, jednosobni
Ukupno - 31,06 m2
12
Dvosobni stanovi
104, 204, 304, 404, 504, 604
112, 212, 312, 412, 512, 612
Karakteristike stanova
104, 204, 304, 404, 504, 604
Zapad, dvosobni
Ukupno - 34,19 m2
112, 212, 312, 412, 512, 612
Sjevero/Istok, dvosobni
Ukupno - 44,67 m2
13
Pionirska dolina
605
Karakteristike stanova
605
Zapad, dvosoban
Ukupno - 48,15 m2
14
608
Karakteristike stanova
608
Istok, dvosoban
Ukupno - 49,15 m2
15
Pionirska dolina
111, 211, 311, 411, 511, 611
110, 210, 310, 410, 510, 610
Karakteristike stanova
111, 211, 311, 411, 511, 611
Istok, dvosobni
Ukupno - 41,87 m2
16
110, 210, 310, 410, 510, 610
Istok, dvosobni
Ukupno - 41,69 m2
109, 209, 309, 409, 509, 609
Karakteristike stanova
109, 209, 309, 409, 509, 609
Istok, dvosobni
Ukupno - 46,85 m2
17
Pionirska dolina
Trosobni stanovi
101, 301, 501
201
Karakteristike stanova
101, 301, 501
Sjevero/Zapad, trosobni
Ukupno - 65,08 m2
18
201,
Sjevero/Zapad, trosobni
Ukupno - 66,17 m2
106, 306, 506
206, 406
Karakteristike stanova
106, 306, 506
Jugo/Zapad, trosobni
Ukupno - 67,26 m2
206, 406
Jugo/Zapad, trosobnii
Ukupno - 66,10 m2
19
Pionirska dolina
105, 305, 505
205, 405
Karakteristike stanova
105, 305, 505
Zapad, trosobni
Ukupno - 60,30 m2
20
205, 405
Zapad, trosobni
Ukupno-61,11 m2
108, 308, 508
208, 408
Karakteristike stanova
108, 308, 508
Istok, trosobni
Ukupno - 62,72 m2
208, 408
Istok, trosobni
Ukupno - 61,40 m2
21
Pionirska dolina
107, 307, 507
Karakteristike stanova
107, 307, 507
Jugo/Istok, trosobni
Ukupno-66,30 m2
22
207, 407
Karakteristike stanova
207, 407
Jugo/Istok, trosobni
Ukupno-66,99 m2
23
Pionirska dolina
Četverosobni stanovi
606
Karakteristike stanova
606
Jugo/Zapad, četvorosoban
Ukupno - 79,31 m2
24
607
Karakteristike stanova
607
Jugo/Istok, četvorosoban
Ukupno - 80,20 m2
25
Pionirska dolina
401-402, 601-602
Karakteristike stanova
401-402, 601-602
Sjevero/Zapad, četverosobni
Ukupno - 97,23 m2
26
Tlocrti
Tehnički opis i kvadrature
Tlocrt Poslovnih prostora
Tlocrt Galerije Poslovnih prostora
27
Pionirska dolina
Tlocrt prvog, trećeg i petog sprata
Tlocrt Drugog i četvrtog SPRATA
Tlocrt šestog sprata
28
Karakteristike stanova
Tehnički opis i kvadrature
Lamela 2 - Prvi sprat
* kvadratura stanova poslije malterisanja (odstup - 3%)
* lođa se pomnoži sa koeficijentom 0,75
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Lođa
101
Trosoban (m2)
Stan
Lođa
61,41
7,58
Neto ukupno (m2)
65,08
102
32,02
31,06
103
32,02
31,06
104
35,25
34,19
105
57,87
5,73
60,30
106
67,28
2,75
67,26
107
62,10
8,33
66,30
108
62,60
2,75
62,72
109
44,00
5,73
46,85
110
40,88
2,80
41,69
111
40,92
3,00
41,87
112
44,40
2,20
44,67
Lamela 2 - Drugi sprat
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Lođa
201
202
32,02
203
32,02
204
Trosoban (m2)
Stan
Lođa
64,77
4,60
Neto ukupno (m2)
66,17
31,06
31,06
35,25
34,19
205
60,94
2,75
61,11
206
61,87
8,37
66,10
207
67,00
2,75
66,99
59,00
5,73
61,40
208
209
44,00
5,73
46,85
210
40,88
2,80
41,69
211
40,92
3,00
41,87
212
44,40
2,20
44,67
29
Pionirska dolina
Lamela 2 - Treći sprat
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Lođa
301
302
32,02
303
32,02
Trosoban (m2)
Stan
Lođa
61,44
7,58
Neto ukupno (m2)
65,11
31,06
31,06
304
35,25
34,19
305
57,87
5,73
60,30
306
67,28
2,75
67,26
307
62,10
8,33
66,30
308
62,60
2,75
62,72
309
44,00
5,73
46,85
310
40,88
2,80
41,69
311
40,92
3,00
41,87
312
44,40
2,20
44,67
Lamela 2 - Četvrti sprat
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Lođa
401-402
403
Trosoban (m2)
Stan
Lođa
96,79
4,60
32,02
Neto ukupno (m2)
97,23
31,06
404
35,25
34,19
405
60,94
2,75
61,11
406
61,87
8,37
66,10
407
67,00
2,75
66,99
408
59,00
5,73
61,40
409
44,00
5,73
46,85
410
40,88
2,80
41,69
411
40,92
3,00
41,87
412
44,40
2,20
44,67
Lamela 2 - Peti sprat
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Lođa
501
502
32,02
503
32,02
504
Stan
Lođa
61,41
7,58
Neto ukupno (m2)
65,08
31,06
31,06
35,25
34,19
505
57,87
5,73
60,30
506
67,28
2,75
67,26
507
62,10
8,33
66,30
62,60
2,75
62,72
508
30
Trosoban (m2)
509
44,00
5,73
46,85
510
40,88
2,80
41,69
511
40,92
3,00
41,87
512
44,40
2,20
44,67
Lamela 2 - ŠESTI sprat
Stan
Jednosoban (m2)
Stan
Lođa
Dvosoban (m2)
Stan
Četverosoban (m2)
Lođa
601-602
603
Stan
Lođa
96,79
4,60
Neto ukupno (m2)
97,23
32,02
31,06
604
35,25
605
47,20
34,19
45,78
606
607
608
75,49
8,37
80,62
2,75
79,31
80,20
48,61
47,15
609
44,00
42,68
610
40,88
39,65
611
40,92
39,69
612
44,40
43,07
Karakteristike poslovnih prostora
Tehnički opis i kvadrature
Lamela 2 - PRIZEMLJE
Poslovni
prostor
Prizemlje (m2)
Galerija (m2)
Neto ukupno (m2)
PP01
58,92
30,18
89,10
PP02
58,70
29,98
88,68
PP03
30,58
11,70
42,28
PP04
36,35
38,59
74,94
PP05
58,93
30,18
89,11
PP06
74,98
47,75
122,73
PP07
74,98
45,99
120,97
PP08
35,54
51,57
87,11
PP09
74,75
46,40
121,15
PP10
74,78
46,47
121,25
31
Pionirska dolina
www.pionirskadolina.com
Alen Eminović
Tel.: 061 177 471
E-mail: [email protected]
Fata Salkić
Tel.: 061 897 129
E-mail: [email protected]
Download

FAZA II - Pionirska dolina