rezidenční reality
VI/VII
Italové míří z centra města do pekárny
E15: Mohli byste už zveřejnit nějaké podrobnosti svého projektu
ve Vysočanech?
Massimiliano: Na více než pěti hektarech plánujeme pět stovek bytů, hotel,
kanceláře a obchodní prostory. Celkem
75 tisíc metrů čtverečních ploch.
Stavbu se snažíme zasadit do velkorysého zeleného prostoru. Na zeleň
a vodní plochy jsme vyčlenili více než
A110004127
dva hektary. Počítáme s částečným zachováním historické budovy někdejšího
ředitelství pekárny Odkolek a s demolicí
výrobních hal. Angažovali jsme italské
architekty Capelli & Associati, kteří by
měli projektu dodat italskou eleganci.
Spolupracujeme také s místní Helikou.
E15: Zaměřujete se na luxusní
nemovitosti. Znamenají vaše záměry ve Vysočanech změnu kurzu
a orientace na jiný segment trhu?
Matteo: Tyto městské čtvrti, na rozdíl
od centra Prahy, jsou lokalitami, kde
chtějí lidé žít, vychovávat děti, trávit
čas. Chtějí prostor, zeleň. To samo
o sobě představuje jistý nadstandard.
E15: A kdy se konečně začne ve Vysočanech stavět?
Massimiliano: Na tomto projektu pracujeme pět let a doufáme, že se blížíme
inzerce
Massimiliano Monferini (44) je akcionářem a předsedou
představenstva FIM Group. Je ženatý a narodil se taktéž v Turíně. Žije ve Varese v Itálii. Vystudoval právnickou fakultu University Cattolica Milano. V roce 1989 založil společnost Ferro
Cemento Armato – dnes FIM Group.
k finálnímu schválení. Vyvinuli jsme
velké úsilí. Jak ekonomické, tak osobní.
E15: Proč to tedy trvá tak dlouho?
Massimiliano: Je to velmi komplikovaný
projekt přestavby původně průmyslového areálu. K takovéto revitalizaci
se musí vyjádřit mnoho oficiálních míst,
například Praha 9, Praha 1, město Praha a další instituce. Čím více orgánů,
tím složitější jednání.
E15: Jsou schvalovací procesy
stejně náročné i v Itálii?
Massimiliano: V Itálii bychom na rozhodnutí takhle dlouho nečekali. Možná
by dříve pochopili, že pokud někdo
koupí objekt v tak tragickém stavu
a má záměr jej zrekonstruovat, je
dobré mu vyjít vstříc. Chceme přece
sanovat velmi zanedbanou část města
a investovat do ní nemalé prostředky.
Hrubý odhad je minimálně 150 milionů
eur. Pro srovnání: zhruba ve stejném
čase jsme koupili obdobný pozemek
bývalé továrny v severní Itálii poblíž
Milána. Připravili jsme, myslím, zajímavý
rezidenční projekt, který využívá alternativní zdroje. Náš bytový komplex
získal prestižní ocenění Projekt roku.
A stavbu jsme zahájili tento rok.
E15: Prý máte plány i v Černé Hoře
a v Bulharsku. Je to tak?
Matteo: Naše zájmy se momentálně
soustředí téměř výhradně na Českou
republiku a Itálii, v poměru 50 : 50.
Ano, plány máme i v Bulharsku a Černé
Hoře. Snažíme se tam získat stavební
povolení, ale obávám se, že tamní
byrokracie bude ještě mnohem komplikovanější než tady.
E15: Jak se dnes v Praze prodávají
luxusní nemovitosti?
Massimiliano: Dobře. Zájem o výjimečné a kvalitní nemovitosti byl, je a bude.
Ovšem i my jsme v dobách největší
krize zaznamenali mírný propad zájmu.
E15: Ovlivní vás očekávané zvýšení
DPH na byty? Bohatí lidé jsou prý
největší skrblíci...
Massimiliano: Rozhodnutí vlády přiblížit
sazby DPH sazbám v ekonomicky
stabilních zemích Evropy přichází v ne-
E15: Pracujete se svým týmem
nebo se spoléháte na Čechy?
Massimiliano: Obvykle si zahraniční společnosti berou „své lidi“. Ani
my jsme před lety nebyli výjimkou.
Důvodem byla jazyková bariéra, rozdíl
přístupu k práci, profesionalita. Nyní
je situace jiná, náš tým tvoří převážně
Češi, kteří jsou profesionální a dobře
připravení. Jsme rodinnou firmou, tudíž
i v Praze zůstává vedení pod italskou,
přesněji česko-italskou taktovkou.
Od roku 2004 je ve vedení společnosti
i Ilona Monferini Mančíková (manželka
Massimiliana Monferini pozn. red.).
Foto fim group
U
ž několik let rekonstruuje
společnost FIM Group historické domy v centru metropole na luxusní byty. Její nový projekt
v pražských Vysočanech ovšem zacílí
trochu jinam. V místech bývalé továrny
Odkolek naplánoval italský developer
kromě kanceláří více než pět stovek
bytů. O tom, v jakém stadiu je projekt
a co dalšího firma chystá, hovoří její
spolumajitelé, bratři Monferini.
Matteo Monferini (37) (na snímku vpravo) je akcionářem
FIM Group. Žije v Lugano (Švýcarsko). Vystudoval Ekonomickou fakultu University Bocconi Milano. Do rodinné firmy vstoupil
v roce 2001.
vhodnou dobu, kdy realitní trh prochází
krizí. Dá se očekávat, že toto opatření
urychlí rozhodování těch, kteří zvažují
koupi v krátkém časovém horizontu,
nemyslím si ale, že se bude opakovat
masivní zvýšení zájmu o koupi nemovitostí se stávající sazbou. I když nikdo
nechce platit navíc, i bohatý klient rád
ušetří. Mimochodem v Itálii řeší problém DPH dvojí sazba. Koupě prvního
bytu nebo domu za účelem bydlení je
zvýhodněna čtyřprocentní daní, další
koupě je pak daněna deseti procenty.
E15: V devadesátých letech kupovali byty na atraktivních místech
Prahy hlavně klienti ze západní
Evropy, v posledních letech nejvíce
Rusové. Platí to stále?
Matteo: Praha je stále atraktivním místem pro investici. Je to kulturní město
s historií, má ideální polohu, dobrou
dostupnost i příznivé ceny. I když
občas slyším opak, luxusní nemovitost
v centru Prahy stále stojí méně než
v Londýně, Paříži či Ženevě. Kvalita
poskytovaných služeb se zlepšuje,
investice do nemovitosti se zhodnocují
adekvátně. Ekonomická a politická situace je poměrně stabilní, investoři se cítí
bezpečně. Složení cizinců se přesto
trochu změnilo. Investuje u nás méně
Američanů a opravdu častější jsou
klienti z postsovětského bloku. Ti mají
k České republice blízko mentalitou,
jazykem a nemají to k nám daleko.
E15: Cizinci většinou preferovali
rekonstruované historické domy
a byty před novostavbami. Jak je
tomu dnes?
Matteo: Movití cizinci stále kupují luxusní byty v historickém centru Prahy. A to
jak cizinci, kteří v Praze žijí a pracují,
tak i investoři. Historickou hodnotu
domu a prestižní adresu vnímají jako
větší jistotu svých investic. Opakem
jsou movití Češi, kteří často preferují
bydlení mimo centrum.
E15: Jak byste ohodnotil kvalitu
místních komerčních projektů?
Massimiliano: Některé z kancelářských
projektů jsou srovnatelné s nejlepšími evropskými projekty obdobného
rozsahu.
I když občas
slyším opak,
luxusní
nemovitost
v centru Prahy
stále stojí méně
než v Londýně,
Paříži či Ženevě
E15: Nabízí-li Česko zahraničním
nájemcům to nejlepší, oplácí nám
stejnou mincí? Ptám se na údajné
„luxusní zboží druhé kategorie“,
které ve střední Evropě slavné
značky prodávají.
Massimiliano: I v tomto ohledu funguje
globalizace. Mám-li mluvit o italském
zboží, mohu potvrdit, že to, co koupíte
v Itálii, koupíte v Praze. Nemluvím
o ceně, jež může být jiná, ale o kvalitě.
E15: Platí to i v případě architektů? Zvete sem italské ateliéry,
které mají v Evropě dobrý zvuk?
Massimiliano: Zpočátku jsme oslovovali
italské architekty. Bylo to jednodušší,
protože jsme s nimi už měli nějakou
zkušenost doma v Itálii. V posledních
čtyřech pěti letech pracujeme s českými architekty, kteří jsou s těmi italskými
rozhodně srovnatelní. V některých
případech i lepší. Dobře znají místní
prostředí a souvislosti a jsou při rekonstrukci velmi pozorní a citliví.
E15: Nějaké rozdíly mezi českým
a italským architektem asi budou,
nebo ne?
Massimiliano: Pokud požádáte italského
architekta o to, zda by se byt dal nějak
třeba dispozičně upravit, řekne zpravidla, že to není problém. Český architekt
většinou objeví celou řadu problémů,
a to ještě dříve, než se začne pracovat.
Pak se řešení samozřejmě najde, ale ty
první reakce jsou velmi často takové.
E15: A rozdíl mezi italským stavařem, developerem?
Massimiliano: Italský developer bývá
zpravidla senzitivnější, přistupuje k věcem řekněme s větší fantazií. Když my
vidíme mimořádnou nemovitost, dokážeme se nadchnout její krásou. Mnoho
tuzemských developerů vidí v krásném
domě jen závěrečnou, nikoli samozřejmě nepodstatnou, investici. Není to
ale pravidlem. Nebo jiný příklad: Když
podepisujeme obchodní smlouvu s českým podnikatelem, sedíme mnohdy
celé týdny nad odstavcem, který není
až tak významný. Jste velmi precizní.
Za posledních 20 let jste urazili velký
kus cesty.
E15: I italští developeři, kteří u nás
po listopadu 89 začali podnikat,
se změnili. Po pravdě bylo dost takových, kteří tu nadělali více škody
než užitku.
Matteo: Bohužel ano. Devadesátá léta
byla obdobím, kdy se otevíraly nejrůznější nové možnosti, a do Prahy přicházeli různí lidé. Italové mají rádi hezké
domy, architekturu, historii, styl. Proto
jich tu v oblasti nemovitostí podnikalo
poměrně dost. Některé podnikatelské
plány byly více než cokoli jiného spekulacemi a prostředky rychlého zisku.
To už dnes není možné. Při současné
konkurenci musí být podnikání, nejen
v realitách, absolutně profesionální.
E15: Jak se vám líbí nová pražská
architektura? Sledovali jste kauzu
knihovny na Letné nebo dohady
kolem zbourání jednoho z domů
na Václavském náměstí?
Matteo: Většinou se nám nová architektura líbí. Osobně jsem pro implementaci moderních prvků do historického prostředí. Žijeme v 21.stolení, to
by se do architektury mělo promítnout.
Koncept Kaplického knihovny je bezesporu zajímavý a ambiciózní, výhrady
mám snad jen k tvaru, barevnosti. To
však vychází z toho, že uvažuji jako
developer a přemýšlím, kolik realizace
neobvyklé fasády bude stát. Obecně
jsem pro zbourání toho, co se v minulosti příliš nepovedlo, a nahrazení
lepším, novým, zajímavým a funkčním.
Přílohu připravil Petr Dašek
Download

Italové míří z centra města do pekárny