Teminat borcu almak
Özel olarak ev kiralamak istiyorsanız, çoğu ev sahibi sizden, eve taşınmadan önce, bir teminat (veya iade
edilebilir bir teminat depoziti) ödemenizi ister. Kiracılığınızın sonunda, mülke yapılan herhangi bir hasar veya
ödenmemiş kiralar için teminatınızın tamamını veya bir bölümünü tazminat olarak talep edebilir.
Teminatı kendiniz ödeyemeyecek durumdaysanız, bu parayı faizsiz olarak yerel ofisinizden borç alabilirsiniz.
Buna teminat borcu denir.
Bu borçlar sadece teminatlar içindir ve peşin kira veya taşınma gideri olarak kullanılamaz.
Teminat borcunun tamamı kiracılığınızın sonunda geri ödenmelidir. Ev sahibiniz, ödenmemiş kira veya hasar
karşılığı olarak teminatın bir bölümünü tutarsa, teminat borcunun tamamını yine de Bakanlığa geri ödemek
zorundasınız.
Uygunluk
Aşağıdaki koşulların tamamını yerine getiriyorsanız, bir teminat borcuna hakkınız olur:
• Bakanlığın teminat borcu gelir ve varlık değerlendirmesi uygunluk sınırlarını karşılıyorsanız
• Avustralya’da sürekli oturma hakkınız varsa
• Kiranın size ait bölümü (vergiden önceki) brüt haftalık gelirinizin yüzde 55’inden fazla değilse
• Bir evin, dairenin veya birimin tamamına veya bir bölümüne sahip değilseniz
• Daha önceki teminat borçlarınızı ödemişseniz
• Daha önceki veya şu andaki kamu konutları kiracılıklarına ilişkin herhangi bir borcunuz yoksa
Bu kuralların bazılarına ilişkin muafiyetler vardır. Daha fazla bilgi için yerel ofisinizle lütfen ilişkiye geçin.
Borç miktarı
Borç alabileceğiniz tutar, kiralayacağınız mülkte kaç yatak odası olduğuna ve orada yaşayacak olan kişilerin
sayısına bağlıdır. Kimi durumlarda bir çalışma odası veya ayrı bir yemek odası da yatak odası sayılabilir.
En yüksek teminat borcu tutarları mülkün boyutunu temel alır ve düzenli olarak güncelleştirilir. Şu andaki en
yüksek teminat borcu tutarları için Bond loan scheme, adresindeki internet sitesini ziyaret edin veya yerel
ofisinizle ilişkiye geçin.
Bakanlık, toplam teminat tutarını evde oturup kiraya katkıda bulunanların sayısına bölerek sizin payınızı
hesaplar.
Teminat borcu için başvurmak
Bir teminat borcu formu doldurarak en yakın yerel ofisinizde başvuru yapabilirsiniz.
Kendi kendinize, bir çift olarak veya paylaşılan bir hanenin parçası olarak başvurabilirsiniz. Her kiralık mülk
için sadece bir teminat formu verilmelidir.
Borcunuz onaylanmadan önce ev sahibine veya acenteye teminat parası ödemeyin.
Department of Human Services - Turkish
Teminat tutarını hâlihazırda ev sahibine veya acenteye ödemişseniz, özel durumlar haricinde Bakanlık bunu
size geri ödeyemez.
Ev sahibiniz veya acente belirli bir mülk için kira başvurunuzu onaylayana kadar teminat borcu için
başvuruda bulunamazsınız. Kiralamak istediğiniz mülkün Victoria’da olması gerekir.
Ev sahibiniz veya acente, kiralayacağınız mülk hakkında bize bilgi vermek üzere teminat borcu
başvurusunun bir bölümünü doldurmalıdır. Ev sahibiniz bir ev acentesi kullanmıyorsa, mülkün sahibi
olduğunu da onaylamalı veya bunu yerel belediyeden bizim yapabilmemiz için bize izin vermelidir.
Gelir ve varlıklar
Her başvuru sahibinin geliri ve varlıkları, Bakanlığın gelir ve varlık sınırları içinde olmalıdır. Bu tutarları
genellikle her altı ayda bir güncelleriz.
Centrelink Confirmation eServices
Centrelink Confirmation eServices (CCeS), konut hizmetleri için uygunluğunuzu doğrulamak için doğrudan
Centrelink’ten bilgi alabilmemizi olanaklı kılan bir internet servisidir.
Konut hizmetleri için uygunluğunuzu değerlendirebilmek üzere gelir ve varlıklarınız hakkında güncel bilgiye
ihtiyacımız olduğundan, bir Centrelink müşterisi iseniz, CCes sitesini kullanmanızı öneririz.
CCeS sıkı gizlilik ve güvenlik standartlarına sahiptir ve Centrelink’ten sizin hakkınızda bilgi almadan önce
sizin onayınıza sahip olmamız gerekir.
Siz ve hane halkınız, Consent to use Centrelink Confirmation eServices’ı (Centrelink Doğrulama
eHizmetlerini Kullanma Onayı) imzalayarak ve başvuru formundaki Income confirmation (Gelir doğrulaması)
ve/veya Contact and address verification (İlişki ve adres doğrulaması) kontrol kutularını işaretleyerek onay
verebilirsiniz. Daha sonra Bakanlık, gelir ve varlıklarınız hakkında doğrudan Centrelink’ten bilgi almak için
CCeS’yi kullanabilir. Bu, sizin (toplu ödemeler dışında) gelir ve varlıklarınızı bize bildirmenizin gerekmediği
anlamına gelir. Bu, teminat borcu başvurunuzu sizin için kolaylaştıracak ve bizim için çabuklaştıracaktır.
Onay formunu imzalayıp Contact and address verification (İlişki ve adres doğrulaması) bölümünü
işaretlediğinizde, şu andaki ilişki ve adres ayrıntılarınızı doğrudan Centrelink’ten almak için CCeS’yi
kullanabiliriz. Daha sonra teminat borcu başvurunuz için sizinle ilişkiye geçebiliriz.
Kimlik ve oturulan yer kanıtı
Her başvuru sahibinin kimliğini kanıtlamalısınız. Bakanlığın kabul edeceği kimlik belgelerinin türü için Kimlik
kanıtı bilgilendirme belgesine bakın.
Ayrıca, hane halkının Avustralya’da doğmamış olan her üyesi için de, örneğin Avustralya vatandaşlığı
belgesi, vize, pasaport veya Department of Immigration and Border Protection’dan (Göç ve Sınır Güvenliği
Bakanlığı) bir mektup gibi bir daimi oturma izni kanıtını da vermelisiniz.
Borcu almak
Başvurunuz onaylanırsa, Residential Tenancies Bond Authority’ye (Mesken Kiracılıkları Teminatı Dairesi)
ödenecek şekilde yazılmış bir çek size verilecek veya doğrudan ev sahibinize veya acentesine yollanacaktır.
Bu çeke, ev sahibinin teminatı Residential Tenancies Bond Authority’ye yatırırken kullanacağı bir teminat
yatırma formu eşlik edecektir.
Teminatı geri ödemek
Kiracılığınızın sonunda, ev sahibiniz veya acente, teminat parasının Bakanlığa geri ödenmesi için
Residential Tenancies Bond Authority’ye başvuracaktır. Ev sahibiniz ödenmemiş kiralar ya da hasar için
teminatın bir kısmını alıkoyarsa, sizin yine de teminatın size ait bölümünü geri ödemeniz gerekir.
Ödenmemiş kiralar veya hasarlar için sizinle ev sahibiniz arasındaki anlaşmazlıklar hakkında Victoria
Victorian Civil and Administrative Tribunal (Mülki ve İdari Mahkemesi) karar vermelidir.
Getting a bond loan
2
Hane halkının teminat borcu için başvuran her üyesi, borcu geri ödemek üzere bir anlaşma imzalamalı ve
teminat borcunun geri alınabilmesi için yasal işlemlerde yer almalıdır.
Daha fazla bilgi
Bir teminat borcu almaya ilişkin daha fazla bilgi için Department of Human Services yerel ofisinizle ilişkiye
geçin.
Bu bilgileri başka bir biçimde almak isterseniz, Ulusal İletişim Servisi 13 36 77’yi kullanan bir yerel ofisle
lütfen ilişkiye geçin.
Bu bilgiler ayrıca housing internet sitesinde mevcuttur.
Victoria Hükümeti, 1 Treasury Place, Melbourne tarafından yetkilendirilmiş ve yayınlanmıştır.
Eylül 2014
Getting a bond loan
3
Download

Getting a bond loan - Department of Human Services