‘de
PROJE • MİMARLIK • DEKORASYON DERGİSİ
TEMMUZ | YIL 2014 | SAYI 2 | 7 TL
Ödüle
Doymayan
Havuz
Tasarımı
Kocaoğlu Kentsel
Dönüşümü Anlattı
Bakırçay'ın Taşını
Dünyaya Satmak
www.3arti1.com.tr
İnşaat Sektörüne
Büyüteç Tuttuk
1
2014
2014
TEMMUZ 2014
2
İÇİNDEKİLER
PROJELER
12-13 Hepsinden daha fazla ve daha yakın: Nest Bornova
78-81 Mulson Yaşam: İzmir için özel bir proje
82-83 Asma Bahçeler
84-85 Megapol Urla Evleri: deniz, doğa, termal iç içe
88
Torbalı'da benzersiz yatırım: Triyanda Evleri
HABER
26-30 Aziz Kocaoğlu: “Kentsel dönüşümün başarısı adaletinde”
16-17 Binalarda çıkma yasağı ertelendi
14
Emlak fiyatı artış liginde dünya 4'üncüsüyüz
24
Müteahhitler çürük elmaların ayıklanmasını istiyor
34
Yeni inşaat ruhsatlarında patlama
44-51 Ersin Bozkurt'un gözüyle Atina
DOSYA
36-37 İzmir’de yeni inşaat akımı: karma projeler
38-39 Karma yapılar geçmişten gelen kültürümüzün yansıması
TRENDLER
60
Banyo mobilyalarında asimetrik formların dansı
70
Beyazın renkleri ile ferah mekanlar
96
Ege Seramik’ten havuz ürünleri
93
Ege Vitrifiye ihracatta büyümeyi hedefliyor
MİMARİ-İÇ MİMARİ
72-77 Yüksek Mimar Özgür Okçu ile Kahverenginin büyüsü
20-21 Dekorasyonun özgür stili: eklektik
54-55 Hayır denemeyecek banyolar
40-43 Bakırçay’ın taşını dünyaya satmak: Pietra Kaikos
22-23 Ahmet Ağa Konağı
PEYZAJ-DEKORASYON
58-59 Ödüle doymayan havuz tasarımı
52
Sihirli tasarımlar: Çin’de seramik müzesi
68-69 Mekan aydınlatma: ışıl ışıl bahçeler
56-57 “Öf, bunaldık” dememek için
32-33 Ofisi eve taşımak
3
TEMMUZ 2014
İmtiyaz Sahibi
Mehmet ÖZMEN
Baskı Tarihi
07/07/2014
‘de
PROJE • MİMARLIK • DEKORASYON DERGİSİ
İNŞAAT đ PROJE đƫ‹LIK đ DEKORASYON DERGİSİ
Yayın Danışmanı
Ersin BOZKURT
Genel Koordinatör
Esin ŞİMŞEK
Sorumlu Yazı İşleri Müdürü
Ayhan ŞENER
Proje Editörleri
Şehriban ÇİMEN
Cem TUNCA
Sanat Yönetmeni
Rıfat ÜRKEK
Kreatif Direktör
Ömer KÜNÜL
Baskı yeri
AKARE Matbaası
Sanat Caddesi No:13
Çamdibi İZMİR
Telefon: 0 232 433 84 97
TEMMUZ | YIL 2014 | SAYI 2 | 7 TL
HAZİRAN | YIL 2014 | SAYI 1 | 7 TL
Ödüle
Doymayan
SEKTÖRDEKİ
YENİ
TRENDLER
Havuz
Syf.24
Tasarımı
­İ
İPUÇLARI İLE
PEYZAJ
Syf.12
İletişim
STL Medya
Kazım Dirik Mahallesi
375 Sokak No:18
Kat:2 Daire 203 Piramit iş merkezi
Bornova İZMİR
Telefon: 0 232 486 88 86
Faks: 0 232 486 51 18
www.stl.com.tr [email protected]
İLÇE-İLÇE
KONUT
FİYATLARI
Syf.12
Kocaoğlu Kentsel
Dönüşümü Anlattı
Bakırçay'ın Taşını
Dünyaya Satmak
İnşaat Sektörüne
Büyüteç Tuttuk
www.3arti1.com.tr
Tasarım
Selami ÖZCAN
Reklam Grup Koordinatörü
Gülen TÜRKER
Reklam Sorumlusu
Anıl KUŞ
Reklam Servisi
Hasan GÖKALP
Öykü GENÇER
Lojistik
Semih KURT
REKLAM İNDEKS
1
Nest Bornova
5
Futon Mobilya
11
SanPark
15
Ultima Cam
25
Ünlü Boya
31
KT sigorta
35
Kasr Mobilya
53
Tas Kütüphanesi
61
Pekcan
71
Özgörkey Otomotiv
89
Delta Klima
95
İfşa i Umumi
2014
2014
4
EDİTÖRDEN
Estetik dokunuşun büyüsü
Dergimiz yayın hayatına yeni başlamasına karşın Haziran sayımız sektör
aktörlerinden övgüler aldı. Övgü kadar eleştiriler de değerli olduğu için yeni
sayımızda eleştirileri dikkate alarak bazı düzenleme ve değişikliklere gittik. Bu
eleştiriler ışığında Temmuz sayımız çok daha içerikli ve estetiğe de vurgu yapılan
yazı ve araştırmalarla süslendi.
Estetik dokunuşu, dergiyi elinize aldığınızda kapak resmi olarak karşınıza çıkan,
peyzaj harikası viyolonsel havuz resminden siz de ilk anda hissedeceksiniz.
ABD’deki bu harika havuz tasarımı, çok sayıda ödül de alarak, dergimizin kapağını
taçlandırmayı hak etti.
Temmuz sayımızda Bayraklı-Turan arasında yoğunlaşan, konut, işyeri, sağlık, spor
birimlerini bünyesinde toplayan karma yapı projelerini işlemeyi sürdürdük. Folkart
Towers, Megapol Tower, Ege Perla, Mistral Yapı, Point Bornova gibi biten ve yapımı
süren bazı karma projeleri inceledik.
Cem TUNCA
[email protected]
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu’nun kentsel dönüşümle
ilgili uyarılarına ve çalışmalarına geniş yer verdik. Büyükşehir Belediyesi’nin
Kemeraltı’ndaki Ahmet Ağa Konağı’na küllerinden yeniden hayat vermesini
alkışladık.
Yapımı tamamlanan veya süren çok sayıdaki inşaat projesinden Torbalı’daki
Triyanda Evleri, konut projesine termal boyut da ekleyen Megapol Urla Evleri,
Nest Bornova, Güzelbahçe Mulson Yaşam ve Narlıdere Asma Bahçeler projelerini
tanıttık.
Yüksek Mimar Özgür Okçu imzalı Handan-Ahmet Seyhan çiftine ait Bornova evine
misafir olduk. Bir mekana çağdaş dokunuşla nasıl hayat verildiğine tanıklık ettik.
Filli Boya’nın yeni serisi “beyazın renkleri ile ferah mekanlar”, “Ege Seramik’ten havuz
ürünleri”, “Orka’nın banyo mobilyalarında estetikle ahşabı buluşturan ürünleri” gibi,
firmaların yeni ürün serilerini tanıttık.
Araştırma yazılarında konut alacakların dikkat etmesi gereken hususlar, inşaat
sektörüne yönelik analiz, binalarda “çıkma” yasağının 2 yıl ertelendiğini duyuran
özel haber, İzmir’in değişik semtleri kira ve konut fiyatları gibi konuları işledik,
sektörün nabzını tuttuk.
Krediyle konut alacaklara müjde; faizler düşüyor. Bankaların güncel konut kredisi
faizlerini sizler için araştırıp bilginize sunduk.
Ersin Bozkurt’un kaleminden, Atina sokaklarında tur attık. Yaz sezonuna uygun
düşecek şekilde havuz-seramik ürünlerini tanıtarak mekan aydınlatma ürünleri ile
ışıl ışıl bahçelerde dolaştık.
Bakırçay’ın taşını dünyaya satan, doğaltaş sektöründe “Pietra Kaikos”u uluslararası
marka yapan Can Öztüre ile keyifli sohbet gerçekleştirdik.
İnşaat, mimari, dekorasyon, tasarım alanlarındaki en yeni gelişmeleri sizlere
aktarırken çok keyif aldık. Siz de keyiflenin diye, Temmuz sayımızı beğeninize
sunduk.
Bizi izlemeye devam edin.
5
2014
2014
ANALİZ
6
İnşaat Sektörünü
MERCEK ALTINA ALDIK
Temmuz sayımızda, yüzlerce meslek dalını
ilgilendiren inşaat sektörüne büyüteç tuttuk.
Cem TUNCA
Bu sektöre neden ‘lokomotif’, ‘sünger’ gibi adlandırmalar
yakıştırıldığını anlamaya ve anlatmaya çalıştık. Sektör
oyuncularından edindiğimiz bilgilerin ortaya koyduğu
tablo şöyle:
İstihdam ve katma değer yaratan, ülke ekonomileri için
çoğu zaman bir kaldıraç görevini üstlenen inşaat üretimi
artık yalnızca yapının üretimi olarak algılanmamakta,
çevreyle dost, sosyal sorumluluk taşıyan, sosyal yaşama,
toplumsal yapıya doğrudan etki eden, saydam ve
sürdürülebilir üretim anlamına da geliyor.
Büyük ölçüde ulusal sermayeye dayanan Türkiye inşaat
sektörü, yüzlerce meslek dalını ilgilendirmesi nedeniyle
istihdam ve üretim sürecini önemli ölçüde etkiliyor. Ulusal
ve uluslararası alanlarda büyük bir deneyime ve potansiyele
sahip olan sektör, kendisine bağlı 200’den fazla alt sektörü
harekete geçirme özelliğiyle ‘lokomotif sektör’ ve büyük
istihdam kaynağı olması özelliğiyle de ‘sünger sektör’
olarak adlandırılma.
Sektöre girdi sağlayan öteki sektörlerin katkısı da dikkate
alındığında, inşaat sektörünün GSMH içindeki payı yaklaşık
yüzde 30 düzeyinde.
Sektörün yoğun etkileşim içinde olduğu alt sektörler de şu
şekilde: Yurtiçi müteahhitlik hizmetleri ve belgelendirme,
yurtdışı müteahhitlik hizmetleri, teknik müşavirlik
hizmetleri, gayrimenkul, finans, iş ve inşaat makineleri,
inşaat malzemeleri sanayii.
ANALİZ
7
Diğer yandan inşaat malzemeleri sanayii de şu başlıklarda
incelenebilir: Çimento, hazır beton, prefabrikasyon, seramik,
tuğla ve kiremit, bims (ponza ve süngertaşı), alçı, kireç,
gazbeton, cam, demir-çelik, boru, alüminyum, ahşap, plastik,
boya, doğal taşlar, yalıtım, çatı kaplama malzemeleri, ısıtmasoğutma-havalandırma, asansör, aydınlatma, mutfak ve
banyo, mobilya.
Türkiye’deki gelişimi
İnşaat sektörü, Cumhuriyetin ilk yıllarında öncelikle demiryolu
hatları ve büyük su projeleriyle başladı. Bu hamle, 2. Dünya
Savaşı’nın sona erip, dünyada liberalleşme rüzgârlarının
esmeye başladığı 1950’lere kadar devam etti.
İnşaat sektörünün 50’ler ve 60’lardaki gelişiminin ardındaki
temel etken, kamu altyapı yatırımları. İnşaat ve taahhüt
sektörünün gelişimi bu dönemde hız kazanırken, Türkiye’nin
1952’de NATO’ya girişi, altyapı yatırımlarını artırıp, firmalara
hem yabancılarla çalışıp tecrübe kazanma, hem de düşük
maliyetlerle makine parkına sahip olma şansı verdi. Kamu
ihalelerini kazanan Türk firmaları, bu alanda edindikleri
tecrübeyle daha sonraki yıllarda yurtiçinde ve yurtdışında
önemli projelere imza atmaya başladı. Barajlar, hidroelektrik
santralleri, karayolları ve NATO ihaleleri , müteahhitlik sektörü
için de büyük bir deneyim ve atılım anlamına geldi.
1980’lerde Türkiye, bir yandan önceki dönemlerden devreden
kentleşme ve konut sorunlarına, bir yandan da yeni dönemin
sorunlarına çözüm bulmaya çalıştı.
2014
2014
ANALİZ
8
Panorama
İracat artışı
Türkiye’nin en dinamik sektörlerinden biri olan inşaatta,
2012 yılında yüzde 0.6, 2013 yılında ise yüzde 7.1 büyüme
gerçekleşti. 2013 yılında 1 milyon konut satılırken, satışlardan
yabancılar yüzde 10 pay aldı. Geçen yıl yabancılara 3 milyar
dolarlık satış yapıldı.
2014 yılının şubat ayında inşaat malzemesi ihracatı 1.75 milyar
dolarla geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 artış kaydetti.
2013 yılının genelinde inşaat malzemesi ithalatı hızlı artış
eğilimi içinde olurken, 2014 yılının Ocak ayında yüzde 7.4
düşen ithalat, şubat ayında ise yüzde 3.4 azalarak 733 milyon
dolara geriledi.
2014 yılına da iyi bir başlangıç yapan inşaat sektöründe, yılın
ilk ayları itibariyle, alt sektörlerde hızlı üretim artışları görüldü.
Ocak, genel olarak üretim artışının hızlı gerçekleştiği bir ay
olurken, benzer tablo Şubat ayında da gözlendi.
Türkiye’deki toplam istihdamdan yaklaşık yüzde 7 pay alan
inşaat sektöründe 2014 yılı Ocak ayı itibariyle 1,69 milyon kişi
istihdam edildi.
İMSAD’ın 2014 Nisan dönemine ilişkin raporuna göre; 12 alt
sektörde Ocak-Şubat ayı sanayi büyümesi geçen yılın aynı
ayına göre yüzde 10 ve üzerinde gerçekleşti. 5 alt sektörde ise
üretim artışları yüzde 20 ve üzerinde oldu. İnşaat malzemeleri
içinde önemli yer tutan çimentoda yüzde 18.8, hazır beton
üretiminde ise yüzde 15.8 artış yaşandı. Plastik inşaat
malzemelerinde üretim artışı 4.7, kablolarda üretim artışı da
yüzde 12.1 olarak gerçekleşti.
ANALİZ
Sektöre güven artıyor
Tüm bunların yanında, inşaat sektörüne duyulan güvende de
artış yaşanıyor. TÜİK’in Nisan 2014 Sektörel Güven Endeksleri
verilerine göre, mevsim etkilerinden arındırılmış inşaat sektörü
güven endeksi yüzde 0.3 artarken, bir önceki ayda 78.2 olan
inşaat sektörü güven endeksi 78.4 değerine yükseldi. İnşaat
sektörü güven endeksindeki artış, gelecek üç aylık dönemde
toplam çalışan sayısı beklentisi alt endeksindeki yüzde 1.6’lık
iyileşmeden kaynaklandı.
Hedef 2014’te yüzde 5 büyüme
Geride bıraktığımız yıl Türkiye ekonomisinin üzerinde
büyüyen Türk inşaat sektörü, 2014 yılında yüzde 5 büyüme
hedefliyor. İMSAD’ın “İnşaat ve İnşaat Malzemeleri Sektörünün
2013 Yılı Değerlendirmesi” başlıklı raporuna göre; 2014
yılında içinde inşaat harcamalarının da içinde bulunduğu özel
sektör yatırım harcamalarında hedeflenen büyüme yüzde
5.6 oranında olacak. Buna bağlı olarak 2014 yılında özel
sektörün sürükleyeceği inşaat sektöründe yüzde 5 büyüme
gerçekleşecek.
9
Sektörün bu yılki ihracat hedefi 25 milyar dolar. Bu arada
ABD’de inşaat ve konut sektörlerinde toparlanma yaşanması
ve Avrupa Birliği ülkelerinde inşaat sektörünün üç yılın
sonunda ilk kez 2014’te büyümesi, sektörü heyecanlandırdı.
İnşaat maliyetlerinde artış
İnşaat maliyetlerine ilişkin olarak açıklanan yeni yılın ilk
çeyrek dönem verileri değerlendirildiğinde ise konut inşaat
maliyetlerinde önemli bir artış olduğu görülüyor. Yılbaşına göre
inşaat maliyetleri yüzde 5.7 gibi hızlı bir artış kaydetti. Konut
inşaat maliyetleri bir yıl içinde yüzde 11.2, işçilik maliyetleri yine
son bir yıl içinde yüzde 8.7 ve malzeme maliyetleri ise yüzde
11.9 artış gösterdi. Kurdaki artış ile yükselen enflasyon yeni
yılda inşaat maliyetlerini yukarı çeken başlıca etkenler olarak
sıralanıyor.
Öte yandan yeni konut fiyatları artışı 2014 yılının ilk üç ayında
yavaşlamış durumda. İlk üç ayda yeni konut fiyat artışları
sadece yüzde 1.25 oldu. Son bir yılda ise yeni konut fiyatlarında
en yüksek artış yüzde 15 ile 3+1 tipi konutlarda gerçekleşti.
Önemli projeler hayata geçecek
İlk çeyrekte 257 binin üzerinde konut satıldı
Gayrimenkul ve inşaat sektöründe, gelecek 15 yılda doğacak
15 milyonluk konut ihtiyacının 3 trilyon dolarlık ekonomik
hacim yaratabileceği düşünülüyor. Sektör temsilcileri,
önümüzdeki 15 yıl içinde yapılacak yatırımların GSYH’nin iki
katına ulaşmasının yanı sıra, Türkiye’nin orta gelir tuzağından
çıkmasında da belirleyici olacağına işaret ediyor.
Türkiye genelinde 2013 yılında 1 milyon 157 bin 190 konut satış
sonucu el değiştirdi. 2014 yılının ilk çeyreğinde ise konut
satışlarında yüzde 6 düşüş var. Birinci el konut satışları ilk üç
ay içinde yüzde 1,3 gerileyerek 120 bin 212 adet olurken, ikinci
el konut satışları yüzde 9,6 oranında gerileyerek 137 bin 641
adede geriledi. Rakamlar, konut satışlarındaki yavaşlamanın
büyük ölçüde ikinci el konut satışlarından kaynaklandığını
ortaya koydu. 2014 yılında alınacak konut yapı ruhsatının 1
milyon daireye yükselmesi bekleniyor.
Bu arada ticari gayrimenkul pazarında devam eden projelerin
yanı sıra, altyapı tarafında kamunun üçüncü havalimanı,
üçüncü köprü ve bağlantı yolları, otoyollar, hızlı tren projesi,
şehir hastaneleri ve lojistik merkezler ile HES’ler de sektördeki
önemli projeler arasında yer alıyor.
2014
2014
10
Kentsel dönüşümün hızlı işlemediğinden yakınan sektör
oyuncuları, bunun da işi düzenleyici bir kamu otoritesinin
olmamasından kaynaklandığını savunuyor. Sektör aktörleri,
arsa sahiplerinin beklentilerinin yüksekliği ve süreci
hızlandıracak yasal düzenlemeler yeterli olmamasını diğer
sıkıntılar olarak gösteriyor.
Büyük kentlerde konut vergisi yüzde 18’e çıktı
İnşaat sektöründe arsa rayiç değerleriyle ilgili vergi
düzenlemelerine de gidildi. Maliye Bakanlığı tarafından
geçtiğimiz yıl yapılan düzenlemeyle vergi oranları revize
edildi.
Konutta KDV oranı konutun değeri ve metrekaresine
göre değil, artık arsanın fiyatına göre belirleniyor. Arsanın
metrekare vergi değeri 0-500 lira arasında olan konutların
KDV oranı yüzde 1, 500-1.000 lira arasında olan konutların
KDV oranı yüzde 8, 1.000 lira ve üzerindeki konutların KDV
oranı yüzde 18 olarak belirlendi.
Bu düzenlemenin inşaat sektörünü zor durumda bırakacağını
düşünen bazı sektör aktörleri, mevcut KDV düzenlemeleriyle,
özellikle büyük kentlerde sosyal konut yapılmasının neredeyse
imkansız hale geleceğini ve arsa sıkıntısı yaşanacağını
belirtiyor.
Sektörün Güçlü Tarafları
Kentsel dönüşüme 95 milyon lira kredi
● Güçlü makine parkı,
Türkiye genelinde yaklaşık 7 milyon binanın elden geçirileceği
kentsel dönüşüm süreci de devam ediyor. Eski ve can güvenliği
bulunmayan binaları yenilemeyi ve yeşil alanları çoğaltmayı
amaçlayan kentsel dönüşüm sürecinde ilk adım Ekim 2012’de
atılırken, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2014 kentsel dönüşüm
hedeflerini de belirlemiş durumda.
● Deneyimli teknik eleman,
Şimdiye kadar 20 bin 889 binada 76 bin 608 konut ve 12 bin
261 işyeri riskli ilan edilirken, bu çerçevede toplam 55 bin 734
bağımsız birimde yıkım çalışması başlatıldı.
● Yurtdışı iş deneyiminin yüksek olması,
Bunlardan, 14 bin 886 işyeri ve konutun bulunduğu 3 bin 73
yapı yıkıldı. Bu yıl 50 bin binanın daha risk tespiti yapılacak.
● Kentsel dönüşüm ve yenilemenin
talebe dönüştürülebilmesi,
● Teknolojik bilgi birikimi,
● Farklı gelir gruplarına yönelik
alternatif projeler üretilebilmesi,
● Katma değerin tamamının yerli üretim olması,
● Büyüyen ekonomi paralelinde
yükselen gayrimenkul talebi,
● Yoğun girişimcilik.
Vatandaşlara bakanlıktan kredi desteği
Kentsel dönüşüm kapsamında evi yıkılan vatandaşlara, yeni
ev almaları ya da tutmaları için kredi ve kira desteği verme
uygulaması devam ediyor. Bakanlık, bu yıl 1 milyar liralık
kredi sağlayacak. Bankalarla işbirliği halinde verilecek kredi
desteğiyle, evi yıkılan vatandaşlara yeni ev almaları için
destek olunacak.
Çevre ve Şehircilik Bakanı İdris Güllüce, konut ve işyeri olarak
yenilenen birim sayısının 3 bin 348, sağlanan kira yardımı
desteğinin 64 milyon 242 bin ve sağlanan kredinin 95 milyon
162 bin TL olduğunu açıkladı.
Sektörün Zayıf Tarafları
● Uygun arsa bulmada yaşanan güçlükler,
● Yetersiz sayıda kalifiye inşaat işçisi,
● Yurtdışı müteahhitlik sektörüne
verilen teşviklerin azlığı,
● Kayıt dışı olması,
● Sigorta mekanizmasındaki zafiyetler,
● Kamu yatırımlarına aşırı duyarlılık,
● Kısalan taahhüt süreleri.
11
2014
2014
PROJELER
12
Nest
Bornova
“Hepsinden daha
fazla ve daha yakın”
İzmir’in yeni yerleşim merkezi Bornova’nın modern yüzü olacak noktada
inşa edilen “Nest Bornova” evlerinde yaşam başladı.
Nest Bornova projesini, “Yaşanabilir 1+1 ve daha fazla 2+1” sloganıyla hayata
geçirdiklerini ifade eden Okan Koç, şu bilgileri verdi:
“Nest Bornova, şehrin yeni yerleşim merkezi Bornova’nın modern yüzü
olacak noktada yer alan, Ege Üniversitesi, Ege Üniversitesi Hastanesi,
Yaşar Üniversitesi, Şifa Üniversitesi Hastanesi, Bahçeşehir Koleji, Forum
Bornova AVM, Çeşme-Aydın otobanı gibi önemli noktaların yanıbaşında
yer almakta.
Nest Bornova 2 blok 96 adet daire (28 adet 2+1 68 adet 1+1), süs havuzu
ve yapısal peyzaj, fitness center, her daire için tahsisli kapalı otopark ve
mağazalardan oluşuyor.
Hepsinden daha fazla ve daha yakın olarak planladığımız Nest Bornova,
otobanın hemen yanında olmasının avantajıyla şehrin kalbinden çok kısa
sürede istediğimiz yere özgürce ve çok hızlı gidebilmek gibi bir imkan
sunmaktadır.”
PROJELER
Proje özellikleri
13
96 adet daire (28 adet 2+1 ve 68 adet 1+1)
Radye sistem temel ve asmolen kat araları
Isıcam
Hidrofor su sistemi
Her daire için tahsisli kapalı otopark
Süs havuzu
Fitness center
Bitkisel ve yapısal peyzaj, teras alanları
24 Saat site içi güvenlik ve kapalı devre kamera sistemi
Mağazalar
Yüksek hızlı Arlift dört adet asansör
Yangın algılama ve ihbar sistemi
İnterkom sistemi
Hareket sensörlü aydınlatma üniteleri
Giriş güvenlik ve lobi
Yönetim odası
Teknik özellikler
NESTYAP Genel Müdürü Okan Koç, 3+1 Dergisi’ne, ortaya
koydukları her projede merkeze insanı aldıklarını ve söyledi.
Okan Koç, tecrübeli ekip ve yenilikçi yaklaşımla, standartların
üzerinde yaşam projeleri gerçekleştirdiklerini anlattı. Koç,
“Edindiğimiz tecrübe ve sahip olduğumuz teknik bilgimizi
kullanarak, doğayı ve teknolojinin getirdiği kolaylıkları, yaşam
alanlarıyla bütünleştiriyoruz” dedi.
Fitness Center
Yoğun şehir hayatının getirmiş olduğu yorgunluk ve bitkinlik
hissini atabileceğiniz, stresinizden arınıp, sağlıklı ve sürekli
spor yapma imkanına sahip olacağınız fitness center hemen
evinizin altında.
Güvenlik
Projede site sakinlerinin yaşamlarını huzur ve güven içerisinde
sürdürmeleri için 24 saat site içi güvenlik ve kapalı devre
kamera sistemi de yer alıyor.
Kapalı otopark
Her daire için tahsisli kapalı otoparkınıza gönül rahatlığıyla
aracınızı bırakıp soğuk sıcak yağmur ve kardan etkilenmeden
asansör ile dairenize çıkabilirsiniz.
Özel tasarım dekoratif giriş kapısı
Özel tasarım mutfak, Blum çekmece ve raylar
Arçelik VRF (merkezi sistem) klima
Pay ölçer sistemi
Siemens elektrik sistemleri
Viko elektrik priz anahtarları
Her odada elektrik, bilgisayar ve TV hattı
TV uydu görüntüleme sistemi
Salonda ışık havuzu ve led aydınlatma
Ariston termosifon
Arçelik ankastre ürünler (Aspiratör, ocak, fırın)
Dış cephe Kale sistem mantolama
Alumil alüminyum sürgülü doğrama ve giydirme cephe
Alumil alüminyum cam balkon korkulukları
Lake özel tasarım iç kapılar
Çimstone mutfak ve banyo tezgahları
2014
2014
HABER
14
Emlak Fiyatları
Artıș Ligi’nde
dünya 4’üncüsüyüz
Türkiye’de emlak fiyatlarının son yıllardaki artışı dikkat çekici.
Peki Türkiye’nin dünyada emlak fiyatları artış liginde yeri ne?
Knight Frank şirketinin Küresel Ev Fiyatları Endeksi’nin en son verileri açıklandı.
2013’ün Nisan ayı başından 2014’ün Mart sonuna kadar ele alınan fiyat artışı
verilerinden ilginç sonuçlar çıktı. Bu sonuçlara göre Türkiye bu ligde liderliğe
oynayan bir ülke ve bir çok gelişmiş ülkeyi artan emlak fiyatlarıyla solladı.
Söz konusu dönemde Türkiye 13,8’lik emlak fiyat artışıyla dünya dördüncüsü
oldu. Fiyat artışında ilk sırayı ise yüzde 27,7’lik artışla Dubai Emirliği aldı.
İşte son 1 senede ülkelerin konut fiyatları değişimi sıralaması (Sıralama emlak
fiyatı azalandan artana doğru yapılmış ve emlak fiyatında düşüş olan ülkelerin
oranının başında ‘-’ işareti yer alıyor):
54 Hırvatistan yüzde -9.7
53 Güney Kıbrıs yüzde -8.7
52 Yunanistan yüzde -8.4
51 Macaristan yüzde -7.6
50 İtalya yüzde -4.8
49 İspanya yüzde -4
48 Jersey (Birleşik Krallık'a bağlı özerk
ada ülkesi) yüzde -3.6
47 Finlandiya yüzde -2.9
46 Slovenya yüzde -2.9
45 Hollanda yüzde -2.1
44 Slovakya yüzde -1.5
43 Fransa yüzde -1.4
42 Japonya yüzde -1.1
41 Singapur yüzde -0.1
40 Bulgaristan yüzde 0
39 Çek Cumhuriyeti yüzde 0
38 Norveç yüzde 0.1
37 Romanya yüzde 0.2
36 Fas yüzde 0.4
35 Güney Kore yüzde 1.1
34 Portekiz yüzde 1.2
33 Belçika yüzde 1.7
32 İsviçre yüzde 2.1
31 Rusya yüzde 2.3
30 Danimarka yüzde 2.5
29 Polonya yüzde 2.7
28 Hong Kong yüzde 2.8
27 Hindistan yüzde 3.4
26 Avusturya yüzde 4.1
25 İsveç yüzde 4.5
24 Kanada yüzde 4.6
23 Meksika yüzde 5
22 Letonya yüzde 5.5
21 Almanya yüzde 5.8
20 Malta yüzde 6.4
19 Güney Afrika yüzde 7
18 İsrail yüzde 7.2
17 Lüksemburg yüzde 7.8
16 İrlanda 7.8
15 Malezya yüzde 8
14 Litvanya yüzde 8.4
13 Endonezya yüzde 9.1
12 İngiltere yüzde 9.1
11 Yeni Zelanda yüzde 9.2
10 İzlanda yüzde 9.7
9 ABD yüzde 10.3
8 Kolombiya yüzde 10.6
7 Avustralya yüzde 10.9
6 Brezilya yüzde 12.1
5 Tayvan yüzde 12.2
4 Türkiye yüzde 13.8
3 Estonya yüzde 16.2
2 Çin yüzde 17.5
1 Dubai yüzde 27.7
15
2014
2014
HABER
16
Binalarda
çıkma yasağı
ertelendi
Cem TUNCA
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inşaat sektöründen gelen
talepler üzerine imar düzenini baştan aşağı yenileyen
‘Planlı Alanlar İmar Tip Yönetmeliği’nin 1 Haziran’da
uygulamaya girecek geçici 6. maddesini iki yıl erteledi.
Planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde değişiklik
yapılmasına dair yönetmelik 22 Mayıs 2014 tarihinde
Resmi Gazete'de yayımlandı. Yönetmeliğinin geçici 6'ncı
maddesi değiştirildi. Böylece 1 Haziran 2014 tarihinde
yürürlüğe girecek uygulama 1 Ocak 2016 tarihine ertelendi.
Sektör rahat nefes alır
Bakanlıkla sektör temsilcilerinin bir süredir devam
eden görüşmeleri olumlu sonuç verdi. Buna göre söz
konusu yönetmeliğin geçici 6. maddesiyle ilgili sektörün
çekincelerini olumlu karşılayan Bakanlık, 1 Haziran 2014’te
yürürlüğe girecek olan maddeyi 2016 yılına erteledi.
İlgili madde binalarda öne, yana ve arkaya doğru
çıkmaları yasaklayıcı hükümler içeriyordu. Yönetmeliğin
diğer maddeleri için herhangi bir erteleme olmazken
geçici 6. maddenin ertelenmesiyle ilgili bilgi veren
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu (İMKON) Başkanı
Tahir Tellioğlu, ertelemenin inşaat sektörüne rahat bir
nefes aldırdığını söyledi. Sektörün geçici 6. maddedeki
düzenlemelere henüz hazır olmadığını ifade eden
Tellioğlu, şu görüşleri dile getirdi:
Kentsel dönüşümün önü açıldı
“Düzenleme inşaatlarda öne çıkmalar, yana çıkmalar ve
arkaya çıkmalarla ilgili yasaklayıcı hükümler içeriyordu. Bu
madde 1 Haziran’da uygulamaya geçecekti. Yönetmelikte
geçen ancak bu zamana kadar uygulanmayan madde,
2016 yılına ertelenmiş oldu. Bu ertelemeyi sektör açısından
önemli görüyorum. Onbinlerce ruhsat aşamasında olan
sözleşme vardı. Bu durum inşaat sektörünü kısmen
de olsa rahatlattı. Erteleme son zamanlarda tıkanan
kentsel dönüşüm sürecinin de önünü açtı. Ayrıca daha
sağlıklı ve bütünleştirici bir düzenlemenin sağlanması
bakımından maddenin alelacele uygulamaya girmemesi
sektöre avantaj sağladı. Ancak erteleme sıfırdan, işlem
görmemiş yapıyı kapsamayacak. Süreci başlatılan ve
tamamlanamayan yapıları kapsayacak.
HABER
17
Müteahhitler sevinirken
Mimarlar Odası karara tepkili
Mimarlar Odası eleştirisi
Erteleme kararına Mimarlar Odası İzmir Şube Başkanı
Hasan Topal ise tepki gösterdi. Topal, 3+1 Dergisi’ne yaptığı
açıklamada, yönetmeliğin bir yıl içerisinde 5 kez değişikliğe
uğradığını belirtti. Topal, “Bu kadar sık değişikliğe ihtiyaç
duyulması, yönetmelik hazırlıklarının yeterince kapsayıcı ve
katılımcı bir anlayışla hazırlanmamış olmasından ve kentlerin,
bölgelerin yerel yapı kültürü, imar planı kararları, yapılaşma
karakteri gibi unsurları dikkate almadan bütün ülkenin tek tip
imar yönetmeliği ile yapılaşması anlayışının sonucudur” diye
konuştu. Mimarlar Odası İzmir Şube Başkanı, eleştirilerini
şöyle sürdürdü:
“Ayrıca Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yalnızca genel
tanım ve esasları belirlemekle yeterli kalması gerekirken çok
ayrıntılı tanımlamalarla ve buna rağmen anlaşmazlıklarla
dolu bir içeriktedir. Bu nedenle ilgili bakanlık yönetmelik
maddelerinin açıklanmasına yönelik onlarca da yazı, yorum
ve genelge düzenlemiş, süreç tam bir karmaşa ortamına
dönüştürülmüştür. Yetmemiş, herhangi bir şekilde imarla
ilgili bir talepte bulunulmuş olması dayanak alınarak bazı
hükümlerin uygulanması önce 01 Haziran 2014 tarihine
bırakılmış, son değişiklikle de 01 Ocak 2016 tarihine
ertelenmiştir.
Bu haliyle Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, imar planlarında
tanımlanan yapı yoğunluklarını %35 oranında artırmaktadır.
Yapı yoğunluğunun bu oranda artması imar planlarında
tanımlanan nüfus yoğunluğunun da aynı oranda artması
sonucunu doğuracağından yerleşmeler ve kentler teknik ve
sosyal altyapı açısından daha da yetersiz hale gelecektir.
Yönetmelikle getirilen yeni yüksekliklerin yol genişlikleri
verileri kapsamında imar planlarının revizyonu ile birlikte
uygulanması doğru olacaktır. Aksi halde yollar, caddeler
daha kapalı, sıkıcı ve kentlerde mekan kalitesi niteliksiz hale
gelecektir.
Özetlenen tespitler kapsamında, bütün ülkeyi tek tip
yönetmelikle yapılaştırma anlayışından vazgeçilip, genel
esasları tanımlayan genel bir yönetmelikle yetinilip, detay
yönetmeliklerin büyükşehir belediyelerince yörenin, kentin
özgün koşulları esas alınarak bir an önce hazırlanması ve
uygulamaya konması sağlanmalıdır.”
2014
2014
İÇ MEKAN
18
Mücevher gibi
parlayan alanlar
Şehriban ÇİMEN
Küçük dokunuşlarla ışıldayan mekanlar
Her stilde farklı formlarıyla yer bulan aynalar, duvarları
süslemenin yanı sıra mekanları daha geniş göstermek,
ışığı içeriye daha fazla yansıtmak ve mekanlarda odak
noktası yaratmak için başvurulan en dekoratif objeler.
Bu yüzden odanızda bir bölgeyi odak noktası haline
getirmek istiyorsanız orayı, aynayla süsleyebilirsiniz.
Pencere karşısındaki duvara asılacak bir ayna ile odadaki
ışığı iki katına çıkarabilir, sehpanızı tamamen ayna
ile kaplatarak küçük ışıltılar sağlayabilirsiniz. Ayrıca
duvarlara asacağınız aynalı apliklerle de ışık oyunları
yaratabilirsiniz.
Dar alanlara ayna ferahlığı
Aynaları sadece duvara asabileceğinizi düşünmeyin.
Aynalar yaratıcı bir anlayışla kullanıldığında dar, şekilsiz
ve loş mekanlara bile yepyeni boyutlar katar. Koridor,
giyinme odası gibi dar alanlarında kullanacağınız aynalar,
o alanların dar ve karanlık görünmesine engel olacaktır.
Küçük banyonuzu büyük gösterin
Aynaların en vazgeçilmez olduğu yer, banyolar. Banyo
aynalarını lavabo üzerine asmaktan farklı alternatifler de
var. Karanlık ve küçük bir banyoyu, bir duvarını tamamen
aynayla kaplayarak, genişletebilirsiniz. Bu kadar geniş
yansıtıcı bir yüzey, mekanda kullanacağınız tüm ışıkları
yansıtacağı için banyonuz daha ferah ve aydınlık bir
görünüme kavuşacaktır.
İÇ MEKAN
19
Dekorasyon stilinizle ve aynaların desteğiyle,
mücevher kutusu gibi parlayan büyüleyici
yaşam alanlarına sahip olabilirsiniz.
Yaşadığımız mekanları farklı kılan
ve kullanıldığı yerin havasını anında
değiştiren en önemli unsurlardan
biri, aynalar...Eski dönem
saraylarından bugünün en modern
binalarına kadar hemen hemen
her yerde görebileceğiniz aynalar
klasik modellerin yanı sıra, farklı
tasarımlarla da karşımıza çıkabiliyor.
2014
2014
İÇ MEKAN
20
Dekorasyonun
özgür stili:
Eklektik
Şehriban ÇİMEN
Dekorasyon stillerinin en zorlarından biridir belki de eklektik
stil. Eklektik tarzı yaratmak için öncelikle cesur olmak
gerekiyor. Farklı dönem ve tarzlardaki parçaların bir araya
gelmesiyle oluşan elektik tarz, çoşku dolu bir özgüven olarak
tanımlanabilir. Sıradandan uzak dokuların karışımıyla elde
edilen ekektik tarz, usta ellerden çıktığında eğlenceli ve göz
alıcı bir hale bürünüyor.
Önemli noktalar
Dekorasyonda eklektik tarzı yakalamak isterken, eşyaların doğru yerleşimi, koltukların
birbirlerine uzaklığı, aksesuarların farklı da olsa aynı ölçülere sahip olması, tablonun
duvara doğru yükseklikte asılması, simetri gibi kilit noktalara dikkat edilmelidir.
İÇ MEKAN
21
Arka planda
sadelik
Eklektik stili
uygularken, sade
bir arka plan rengi
kullanılması daha
uygundur. Eğer
eşya seçiminde
özgür olmak
isteniliyorsa, renkli
zemin döşemesi
veya hareketli
duvar kağıdı yerine,
açık renk zeminler,
düz duvarlar
tercih edilmeli.
Zıtlıkların birleşimi
Dekorasyonda eski ile yeni, antika ile modern, ciddi ile
masalsı tarzda eklektik dekor yaratmak mümkündür.
Eklektik stilde, geleneksel el dokuması bir halı ile klasik
bir odun sobasını birleştirebilmek mümkündür. Eklektik
dekorasyon için verilebilecek ip uçlarından biri, zıtlık
yaratmaktır. Elbette karışımları dengelemek çok önemlidir.
Oluşturulan dekorasyonda mutlaka bir odak noktası
belirlenmesi gerekiyor. Bir anlamda dekorasyonda ifade
özgürlüğünün simgesi olan eklektik, asla bir karmaşa
anlamına gelmemelidir.
Tarz bir görüntü için gereken
Kaos ve kontrast arasındaki ince çizgiyi iyi anlayıp, seçimler
ona göre yapılmalıdır. Farklı tarzların ve zıtlıkların bir araya
gelmesiyle oluşan bu stil, doğru yapıldığında ‘oldukça
tarz’ bir görüntünün ortaya çıkmasını sağlar. Sonuç başarılı
olmadığında ise oldukça yorucu bir ortam yaratılmış olunur.
Sınırı olmayan stiller
Bu tarzı sevenler için en büyük avantaj,
tasarım ya da belli bir dönem sınırlaması
olmamasıdır. Böylece sevdiğiniz parçaları bir
araya getirebiliyorsunuz ve dekorasyonda
yolunuza çıkan pek çok sınır ortadan kalkıyor.
2014
2014
RESTORASYON
22
Şehriban ÇİMEN
Tarihçesi
19. yüzyılın ilk yarısında yapılarak kente
kazandırılan Harem-Selamlık binası, iki
ana bölümden oluşuyor. Birinci yapı
“Selamlık”, ikinci bina ise “Harem” olarak
tespit edilirken, Selamlık binası iki kat,
Harem binası da bodrum kat ve üzerindeki
iki kattan oluşuyor. Harem binasının arka
bölümünde ayrı bir bahçe bulunuyor.
Zaman içinde oldukça yıpranmış ve zarar
görmüş durumda olan bina, restorasyon
projelerine uygun olarak kente kazandırıldı.
Tarihi yapı, orijinaline uygun yapılan
restorasyonunun ardından eski görkemli
havasına yeniden kavuştu.
AHMET AĞA
KONAĞI
küllerinden
doğdu
RESTORASYON
23
İzmir Büyükşehir Belediyesi, yıllardır
atıl durumda olan ve yıkılmaya yüz
tutmuş Kemeraltı’ndaki Ahmet
Ağa Konağı’ndaki restorasyon
çalışmalarını tamamlayarak tarihi
binayı orjinaline uygun şekilde
kente kazandırdı. Yaklaşık 2 yıl
süren çalışmalar sonrasında, halk
arasında Harem-Selamlık olarak
da bilinen metruk bina, adeta
küllerinden yeniden doğarak eski
görkemli günlerine kavuştu.
Yeni hali
Neler
yapıldı
Eski hali
365 metrekare oturma alanına sahip bina, Büyükşehir Belediyesi bünyesinde hizmet vermeye
başlayacak. Ahşap karkaslı yığma yapı özelliğindeki binanın zemininde yapılan araştırma kazıları
sonrasında, bodrum katlar tespit edildi. Duvar karkaslarından çürüyenler değiştirildi, boşalmış moloz
taş örgü sökülerek yenilendi. Tüm beden duvarlarında ve tespit edilen bodrum kat duvarlarında
enjeksiyon imalatı yapıldı. Temel sistemleri yetersiz görüldüğünden yeni temeller oluşturuldu,
taşıyıcı sistemi statik projeye göre yeniden yapıldı. Tüm döşeme karkasları mevcut yerleri korunarak
değiştirildi, tavanlardaki işlemeler itinalı bir şekilde sökülerek korunabilenler sağlamlaştırılarak
korundu, diğerleri ise orjinal örneğine uygun olarak yeniden yapıldı.
2014
2014
HABER
24
Müteahhitler
“çürük elma”ların
ayrılmasını istiyor
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu
Başkan Yardımcısı Barış Aydın, 600 milyon
nüfuslu Avrupa’da 80 bin müteahhit
olduğunu, buna karşılık Türkiye’de 300 bin
müteahhit bulunduğunu belirterek, çürük
müteahhitlerin sistem dışı bırakılması
için yeni bir yasal düzenlemeye ihtiyaç
olduğunu söyledi. Aydın, müteahhitlerin
yarısının asıl işinin başka sektörler
olduğunu dile getirirken, sektör içindeki
çürük müteahhitlerin ayrılmasını öngören
bir yasal düzenleme teklifini Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı ile Gümrük ve Ticaret
Bakanlığı’na sunduklarını bildirdi.
İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu Başkan
Yardımcısı Barış Aydın, Türkiye’de 300 bin
müteahhit bulunduğunu belirterek, çürük
müteahhitlerin sistem dışı bırakılması için yeni bir
yasal düzenlemeye ihtiyaç olduğunu söyledi.
Müteahhitin standartı yok
Türkiye’de başlatılan kentsel dönüşüm
projesi kapsamında yaklaşık 6.5 milyon
konutun yenileneceğini belirten Barış
Aydın, bu süreçte sektöre çok dikkat
edilmesi gerektiğini kaydetti. Nüfusu
600 milyon olan Avrupa’da yaklaşık 80
bin müteahhit bulunduğunu vurgulayan
Aydın, buna karşılık Türkiye’de 300 bin
müteahhit bulunduğunu belirtti. Çevre ve
Şehircilik Bakanlığı ile Gümrük ve Ticaret
Bakanlığı’na sektördeki çürük elmaların
ayrılması için kendi kendilerini şikayet
ettiklerini ifade eden Aydın, sektörde
etik ve güvenlik açısından tehlikelerin
bulunduğunu bildirdi. Aydın, “150 bini
kendisine müteahhit derken, diğer 150 bini
müteahhit bile demiyor. Her önüne gelenin
inşaat yapmasını önlemek lazım. Ticari
şoförün bile sertifikası var, ancak çoluk
çocuğumuzla oturduğumuz binayı yapan
kişinin standardı yok” dedi. Bu çerçevede
belediyelere büyük iş düştüğünü dile
getiren Aydın, “Belediyelerin teneke
bina
yapılmasına
izin
vermemesi
gerekiyor. Özellikle güvenlik ve estetiğe
de dikkat etmeleri gerekiyor” dedi. Bazı
müteahhitlerin 200 metrekarelik daireleri
300 metrekare gösterdiğini, 200 bin liraya
mal edilen evlerin 600-700 bin liraya
satıldığını vurgulayan Aydın, “Burada
etik bir kez daha ön plana çıkıyor” diye
konuştu.
Yapı izinlerinde patlama var
Maliyetin önemli bir bölümünü arsanın oluşturduğunu ve
bunun da konut satış fiyatlarına yansıdığını belirten Aydın,
maliyet artışına rağmen 20 yıl içinde sektörde sıkıntı
olmayacağını söyledi. Sektördeki balon tartışmalarına da
değinen Aydın, sektörde yaşanan dönemsel durgunluğun
yanlış anlaşıldığını anlatarak şunları söyledi:
“Sektörün geleceğine inanan yatırımcılar rekor üstüne rekor
kırıyorlar. Satışlardaki dönemsel durgunluğa rağmen yapı
izinlerinde patlama yaşanıyor. 30 Mart seçim süreci, konut
kredi faizlerindeki artışlar, Soma faciası ve resmi tatiller bir
araya gelince durgunluk yaşanması kaçınılmaz hale geldi.”
25
2014
2014
SÖYLEŞİ
26
Bașkan Aziz Kocaoğlu:
“Kent dönüșümünün
bașarısı adaletinde”
Nazım İmar Planı’nda belirlediği 470 hektarlık yenileme/
sağlıklaştırma program alanları kapsamında, kendi öz kaynaklarını
kullanarak çalışmalarına başlayan İzmir Büyükşehir Belediyesi,
“dönüşüm” uygulamasını yaygınlaştırmaya hazırlanıyor.
Kentsel dönüşüm çalışmalarından olumlu sonuç alınabilmesi için önce
konut talebinin artması gerektiğini söyleyen İzmir Büyükşehir Belediye
Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Mutlaka mal sahibi ile müteahhidin arasında, iki
tarafın hakkını-hukukunu koruyacak adil bir elin bulunması şart” dedi.
SÖYLEŞİ
27
Cem TUNCA
3+1 Dergisi’ne açıklama yapan Kocaoğlu, kentsel dönüşümün ‘yık yapıyı-yap binayı’
olayından ibaret sayılmaması gerektiğini belirtti. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı
Aziz Kocaoğlu, “Binanın durumunun yanı sıra, işin sosyal ve kültürel boyutunu asla göz
ardı etmemeliyiz. Çünkü insanı insan yapan değerlerin yaşamadığı bir kent, cansız bina
yığınlarından başka bir şey değildir” dedi.
Kentsel dönüşümün aynı zamanda bir “sosyal dönüşüm” olduğunu da vurgulayan
Büyükşehir Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu, “Konu sadece binayı yıkıp yerine depreme
dayanıklı bina yapmaksa, o işin basit tarafı. Kentsel dönüşüm yapmak için, mutlaka
önce ileriye dönük kent planlaması, sonra mikro planlamalar, daha sonra da uygulama
projeleri yapmak gerekiyor. Bu çerçeveden bakıldığında kent dönüşümü, kentin geleceği
açısından aklı ve bilimi kullanmaktır. Biz kent ekonomisini büyütmek için yerelde
kalkınmaya her zaman büyük önem verdik. Kentsel dönüşümün en önemli ayaklarından
birisi de, yerelde kalkınma ve vatandaşların yaşam standartlarının artırılmasında kilit rol
oynamasıdır” diye konuştu.
Planlı alanlar da dahil pek çok bölgede “sosyal donatı alanı, sağlık ocağı ya da park”
yapacak alan bile bulunamadığını vurgulayan Başkan Aziz Kocaoğlu, “Biz planlı ve
programlı bir şekilde; kentini, insanını bilerek, kimin nerede yaşayabileceğini, toplumla
nasıl bağ kuracağını, yaşamlarını nasıl geliştirip iyileştireceğini, yaşam standartlarını
nasıl artırarak sürdüreceğini bilerek kentsel dönüşüm projeleri uyguluyoruz” dedi.
2014
2014
SÖYLEŞİ
28
Adil bir el
Geleceğin İzmiri’ni planlama konusunda kentsel dönüşüm çalışmalarının özel bir yere sahip olduğunu kaydeden Başkan Aziz
Kocaoğlu, dönüşüm çalışmalarında hem mal sahibinin hem de müteahhidin arasında, iki tarafın da hakkını koruyacak “adil bir el”in
bulunması gerektiğini vurguladı. Başkan Kocaoğlu sözlerini şöyle sürdürdü:
“Bugün İzmir’de dönüştürülecek ortalama 100 bin konut var. Bunun için 200 bin konut yapılması gerekir. Bunu yapabilmemiz için
de 100 bin konutun satılması, 100 bin konut talebinin olması gerekir. İşte bu talebi, kentin ekonomik durumu belirleyecek. Bunun
için bizim esas işimiz, İzmir kentini kalkındırmaktır. Buradan hareketle kent dönüşümünü bir kısmı İzmir Büyükşehir Belediyesi, bir
kısmını TOKİ organize edebilir. Ama mutlaka mal sahibi ile müteahhidin arasında, iki tarafın hakkını hukukunu koruyacak adil bir
elin bulunması gerekir.”
Konut ve yeşil alan dengesi
Bu kenti kimse tutamaz
İzmir’in kentsel dönüşüm uygulanacak yamaçlarının “konut
ve yeşil alan” şeklinde ayrılması gerektiğini vurgulayan
Başkan Kocaoğlu, “Mevcut sağlıksız binalar yıkılıp yerlerine
10-15 katlı binalar yükselirse, İzmirliler bugünden daha mutlu
olmayacaktır. İzmir’in yamaçlarının mutlaka konut ve yeşil alan
diye ayrılması gerekir. Başka türlü bu işin yapılması mümkün
değil” dedi.
“İzmir’e yatırımcı gelmiyor, arsa üretilmiyor” söylemini 8 yıldan
bu yana yaptıkları çalışmalarla aştıklarını söyleyen Başkan
Kocaoğlu, “Yeni Kent Merkezi” olarak adlandırılan Salhane –
Turan bölgesinde 5 bin dönüm alan üzerinde ticaret bölgesi
yarattıklarını ifade etti. Başkan Kocaoğlu, bölgede inşaatların
başladığını ve binaların hızla yükselmeye devam ettiğini de
hatırlattı. İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı, İnciraltı’nın
sağlık konsepti çerçevesinde planlanmasıyla başta termal
turizm ve sağlık olmak üzere yurt içi ve dışından çok sayıda
yatırımcının kente geleceğini söyledi.
Kentin bütününün birlikte tasarlanmasının önemine değinen
Başkan Aziz Kocaoğlu, “Master planımızda 18 kent dönüşümü
bölgemiz var. Bunların tamamı akşamdan sabaha yapılacak
işler değil. En acilinden başlayarak yapılması gerekiyor.
Mutlaka kent dönüşümü yapılacak bölgelere bir cazibe
merkezi yaratmak, oradaki dairelerin ve ticaret alanlarının
değerini artırmak gerekir. Bu kentin ekonomisi, sanayiiyle,
ticaretiyle, hizmet sektörüyle kalkınırsa, kent dönüşümü hızlı
bir şekilde yapılır” dedi.
İzmir’in elindeki en önemli avantajlardan birisinin 171 bin
hektarlık Yarımada olduğunu vurgulayan Başkan Kocaoğlu,
“Buranın kalkınma stratejik planının bir an evvel yapılması
gerekiyor. Bu yapıldığında, bu kenti kimse tutamaz. İzmir bir
ivme kazandı. Dünyanın en hızlı büyüyen 200 metropol kenti
arasında 4. sırayı aldı. Bu bir başlangıçtır. Bütün güç İzmir’in
özel sektöründe, girişimcisindedir” diye konuştu.
SÖYLEŞİ
29
Kadifekale
Gürçeşme
Kadifekale’de 42 hektar büyüklüğündeki heyelan bölgesinde
bulunan 1968 yapının tamamının tahliye ve yıkımı
tamamlanarak bölge ağaçlandırılmaya başlandı. Bakanlar
Kurulu’nun “Afete Maruz Bölge” ilan ettiği İmariye, 19 Mayıs,
Vezirağa, Hasan Özdemir, Yeşildere, Kosova, 1.Kadriye,
Altay ve Kadifekale mahallelerindeki 1968 yapı için yaşayan
vatandaşların can ve mal güvenliğini sağlamak amacı ile
20 Temmuz 2006 tarihinde kamulaştırma kararı alınmıştı.
Proje sonucunda İzmir, 420 dönüm büyüklüğünde bir kent
ormanına kavuşacak. Toplam maliyet yaklaşık 200 milyon TL.
Birinci derecede deprem kuşağında olan İzmir’de 2 hektarlık
Gürçeşme heyelan bölgesinde yer alan 120 binadan 118’i
yıkıldı. Binaların yıkımlarının en kısa sürede tamamlanarak
alanın yeşil alan olarak kente kazandırılması hedefleniyor.
Projenin toplam maliyeti 20 milyon TL’yi aşıyor.
Ballıkuyu
4354 yapıyı kapsayan 48 hektarlık Ballıkuyu projesi ile diğer
projelerde olduğu gibi “Yerinde Dönüşüm” hedefleniyor.
Yapıların ölçüm çalışmaları ile kentsel vizyon ve kentsel
tasarım çalışmaları devam ediyor.
Bayraklı
Uzundere
Bayraklı Belediyesi tarafından sınırları belirlenen, Çanakkale–
İzmir Otoyolu ile Altınyol arasındaki Cengizhan, Fuat Edip
Baksı ve Alparslan mahallelerinin büyük kısmını içeren 60
hektar büyüklüğündeki alana ilişkin Meclis kararı sonrasında
harekete geçen İzmir Büyükşehir Belediyesi, alandaki tüm
planlama çalışmalarını tamamladı. Haziran 2013’te projeyi
kamuoyuna tanıtan Büyükşehir Belediyesi, Ekrem Akurgal
Rekreasyon Alanı Sosyal Destek Merkezi’nde hak sahipleri
ile uzlaşma görüşmeleri yaparak “Konut / İş yeri sözleşmesi”
imzalamaya devam ediyor.
32 hektarlık büyüklüğündeki alanda 497 yapı, 1172 bağımsız
bölümü kapsayan Uzundere Mahallesi için hazırlanan projede,
tüm çalışmalar tamamlanarak, Uzundere İletişim Merkezi’nde
hak sahipleri ile uzlaşma görüşmeleri yapılıp “Konut / İş yeri
sözleşmesi” imzalanmaya devam ediyor.
Kentsel
dönüşüm
için neler
yapıldı?
Ege Mahallesi
İzmir Yeni Kent Merkezi’nin güneyinde, batıda İZBAN hattı,
kuzeyde sanayi alanları, güney ve doğuda Melez Çayı ile
sınırlanan Ege Mahallesi’nin yaklaşık 7 hektarlık kısmından
oluşan “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” için, oluşturulan
Danışma Kurulu gözetiminde bölgedeki tüm çalışmalarını
tamamlayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, projeyi önümüzdeki
günlerde kamuoyuna tanıtacak.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, 1/25.000 ölçekli plan
ile kent bütününde 4700 hektarlık “Sağlıklaştırma/
Yenileme Program Alanları”nı belirledi. Bu alanlarda
bugüne kadar yapılan çalışmalar şöyle özetlendi:
2014
2014
SÖYLEŞİ
30
Ege Mahallesi
Aktepe- Emrez
İzmir Yeni Kent Merkezi’nin güneyinde, batıda İZBAN hattı,
kuzeyde sanayi alanları, güney ve doğuda Melez Çayı ile
sınırlanan Ege Mahallesi’nin yaklaşık 7 hektarlık kısmından
oluşan “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” için, oluşturulan
Danışma Kurulu gözetiminde bölgedeki tüm çalışmalarını
tamamlayan İzmir Büyükşehir Belediyesi, projeyi önümüzdeki
günlerde kamuoyuna tanıtacak.
Gaziemir’in Aktepe ve Emrez bölgelerinde de 122 hektarlık
alanda “Kentsel Dönüşüm” projesi uygulamak için
çalışmalarını tamamlayan Büyükşehir Belediyesi, alandaki
yapıların ölçümünü tamamladı, kentsel vizyon ve kentsel
tasarım çalışmaları devam ediyor.
Örnekköy
Yeşildere
Jeolojik etüdü onaylanan 18 hektar büyüklüğündeki alana
ilişkin ön fizibilite raporu hazırlandı. Alanda 697 yapının
ölçümüyle birlikte mevcut durum tespitleri tamamlandı.
Kentsel tasarım ve planlama çalışmaları devam ediyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Yeşildere heyelan bölgesindeki
yıkımlarda sona geldi. 153 yapıdan 152’sinin yıkımı tamamlandı.
Kalan tek bina için hukuki sürecin bitmesi bekleniyor.
İlçe
belediyelerce
yürütülen
projeler
Yeşildere’ye şimdiye kadar mavi servi, erguvan, fıstık çamı
gibi çeşitli türlerden toplam 665 adet ağaç dikildi ve Kıyı
Tasarımı projesi kapsamında Kordon’dan çıkarılan 12 bin
metrekarelik rulo çim serildi. Büyükşehir Belediyesi, Yeşildere
heyelan bölgesindeki vatandaşları, Temmuz 2013’te Noter
huzurunda çekilen kurayla Uzundere’deki yeni konutlarına
kavuşturmuştu.
Büyükşehir Belediyesi’nce Bayındır Necati Uza-Hatay-Yenice (13 hektar)
ile Torbalı Çaybaşı (5,7 hektar) Kentsel dönüşüm projelerinde uygulama
yetkisi Bakanlar Kurulu onayı sonrası ilgili ilçe belediyelerinin talebi ile
kendilerine devredildi. Söz konusu projelerde çalışmalar devam ediyor.
31
2014
2014
TRENDLER
32
Ofisi eve
taşımak
Ersin BOZKURT
İşyerinde 8 saatlik çalışma süresi yetmeyenler için evlerde çalışmaya devam edebileceği keyifli ortamlar
yaratmak mümkün. Bir taraftan çalışırken diğer taraftan hayatın keyifli tarafını da yaşamak, çalışmaktan
zevk almak için evinizde oluşturacağınız ofiste her türlü konforu da düşünebilirsiniz. Yüzlerce evrağı
saklayabileceğiniz başucu dolapları size aradığınızı daha kolay bulmayı sağlayacaktır. Önemli olan bu
alanları değerlendirirken planlamayı iyi yapmak!..
TRENDLER
33
Planlamayı yaparken konforu da göz ardı etmeden
hayatınıza renk katacak unsurlar yerleştirebilirsiniz.
Bunu yaparken yapmaktan zevk aldığınız objeleri
seçmek sizin için en keyifli ortamı sağlayacaktır. Mesela av merakınız varsa dekoru tamamlayan objelerin seçimini buna göre yapmak mümkün. Eğer araba
yarışlarına veya klasik araba merakınız varsa, yine buna uygun objeler seçerek iş yoğunluğunuzu psikolojik olarak azaltabilirsiniz.
2014
2014
HABER
34
Yeni inşaat ruhsatlarında patlama
İnşaat sektöründe satışlardaki yavaşlamaya bağlı olarak stoklar
artarken, yeni inşaatlar için alınan ruhsatlarda artış devam ediyor.
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (İMSAD) Başkanı
Dündar Yetişener yaptığı açıklamada, 2014’ün ilk çeyrek
döneminde ekonomi yüzde 4.3 büyürken, inşaat sektörünün
5.2 ve inşaat malzemeleri sektörü sanayi üretiminin yüzde
6 büyümesini, inşaat sektöründeki büyümenin, yılın ikinci
yarısında da süreceği yönünde önemli bir veri olduğuna işaret
etti ve ekledi:
"2014 yılına ilişkin bu olumlu verilerin, Cumhurbaşkanlığı
seçimlerinden sonra da pozitif yönde artarak devam etmesi
ve ülkemizin sürdürülebilir bir eksende ekonomik istikrarının
sağlanması, iş dünyası olarak bizlerin en önemli beklentisidir."
İnşaat malzemeleri ithalatı geriledi
Ekonomi Strateji Danışmanlık Hizmetleri Başkanı Dr. Can Fuat
Gürlesel de ilk çeyrekte yüzde 6 büyüyen inşaat malzemeleri
sanayiinde üretimi en fazla büyüyen alt sektörlerin, yüzde
60 ile duvar kağıdı, yüzde 29 ile metalden kapı ve pencere,
yüzde 23 ile boya, vernik ve kaplayıcı maddeler, yüzde 20 ile
elektrikli aydınlatma ekipmanları olduğuna işaret etti.
İnşaat malzemeleri ihracatının ilk çeyrekte 7.2 milyar dolara
ulaştığına işaret eden Gürlesel, "İnşaat malzemeleri ithalatı,
yüzde 5.6 azalışla 3 milyar dolara düştü. Öte yandan, AB ve
Euro bölgesinde inşaat sektöründe üç yıl süren küçülmeden
sonra 2014’ün ilk çeyreğinde yüzde 8.4 büyümesi, inşaat
malzemeleri pazarının büyümesini desteklemesi açısından
önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor" dedi.
Yılın ilk dört ayında satışların
yüzde 7.7 düşmesine karşılık,
yeni ruhsat alınan inşaat alanı
yüzde 90’lık patlama yaptı.
Konut satışlarında yüzde 7.7 gerileme var
Dr. Can Gürlesel’in verdiği bilgiye göre, 2013 yılı ilk çeyreğinde 33.2 milyon metrekarelik bir alan için yapı ruhsatı alınırken,
2014 ilk çeyreğinde yüzde 90 artışla 63 milyon metrekareye sıçradı.
Bunun içinde konut ruhsatlarının payı 2013’te 23.9 milyon metrekare iken, 2014’te 44.7 milyon metrekareye yükseldi. Otel,
ofis, ticaret merkezleri için 9.3 milyon metrekarelik, sanayi-lojistik binaları için de 18.4 milyon metrekarelik ruhsat alındı.
Gürselel, Ocak-Nisan döneminde konut satışlarında yüzde 7.7 gerileme olduğuna da işaret ederek, Ocak-Nisan döneminde
369 bin adet olan konut satışının bu yılın aynı döneminde yüzde 7.0 gerileme ile 341 bin adete indiğini vurguladı.
Bununla birlikte, yabancılara konut satışı, bir önceki yılın Ocak-Nisan dönemine göre 2014’te yüzde 47.9 artarak, 5 bin 194
adete yükseldi.
35
2014
2014
DOSYA
36
İzmir’de kentsel
dönüşüm sancıları
yaşanırken inşaat
sektörünün yeni
lokomotifi ‘Karma
Projeler’, orijinal
adıyla ‘Mixed
Used’ oldu.
İZMİR’DE YENİ İNŞAAT AKIMI:
‘Karma projeler’
Cem TUNCA
Önce İstanbul ile başlayan ve diğer büyükşehirlere de yayılan
yeniliğin adı, Karma Proje. Karma Proje, orjinal adıyla Mixed
Used çok amaçlı kullanıma açık inşaat projesi. İçerisinde otel,
rezidans daire, alışveriş merkezi ve ofis bulunan projeler, şehir
hayatının vazgeçilmezi haline geliyor.
Son birkaç yılda aynı parselde veya bitişik parsellerde ticaret,
konaklama, konut ve diğer fonksiyonların birlikte yer aldığı
karma projeler İzmir’de hız kazandı Buna paralel olarak
özellikle şehir merkezinde çok katlı, nitelikli, ofis ve rezidans
açığını karşılayacak arazinin bulunamaması ÇankayaPasaport-Alsancak-Bayraklı-Karşıyaka aksında yeni alanlara
ihtiyaç duyulmasına sebep oldu.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, Alsancak Limanı ile KarşıyakaTuran arasında kalan 550 hektarlık alanı gökdelenler bölgesi
olarak imara açtı. Planlanan yeni Kent Merkezi İş Alanı’nın söz
konusu açığı kapatması bekleniyor. Bu durum İzmir’de karma
projelerin gelişiminin temelini oluşturuyor. Karma projelerin
gelişimi; İzmir’in yeni kent merkezinde köhneleşmiş ticaret
alanları ve eski fabrika alanlarının bulunduğu Salhane, Bayraklı,
Turan bölgelerinde yoğunlaşmış olup, kentsel dönüşüm
alanları olarak adlandırılan ve yeni gelişim alanları olarak
yeniden canlandırılması beklenen alanlarda devam ediyor.
İstanbul’da olduğu gibi İzmir’de de yabancıların bu projelere
eğilimi söz konusu. Uygulanan veya plan-proje aşamasındaki
karma projeler, satış konusunda da çok fazla sıkıntı yaşamıyor.
DOSYA
37
İzmir’de yeni kent merkezindeki başlıca karma projeler şunlar:
Folkart towers: 200 metre anten yüksekliğiyle
Avrupa'nın 29'uncu, Türkiye'nin en yüksek 2. ikiz kulesi.
Bayraklı ilçesinin Manas Bulvarı üzerinde eski Tekel tütün
depolarının olduğu arazi üzerinde.
İnşaatı devam eden ve 2014 sonunda tamamlanması
planlanan Folkart Towers, 27 bin metrekare arsa
üzerine planlanmış 150 bin metrekarelik kapalı inşaat
alanıyla 200 metre yüksekliğinde, 45’er katlı 2 kuleden
oluşmakta.
Bünyesinde alışveriş alanları, spor merkezi, rezidans ve
ofis katlarından oluşacak ikiz kuleler faaliyete geçtiğinde
yaklaşık 4 bin kişinin çalışacağı ve yaşayacağı dev bir
karma kullanımlı kompleks olacak.
Megapol Tower: İnşaatı 2013 yılı içinde tamamlanmış
olup, proje kapsamında 26 katlı yapının her katında
birer adet ofis olmak üzere toplam 26 adet nitelikli ofis
ihtiyacını karşıladı.
Ege Perla: 21 ve 38 katlı iki kule olacağı belirtiliyor.
Projenin konut ve 'home ofis' bölümünde 16 farklı tipte
176 ünite planlanmakta. Projenin 2013 yılında temelleri
atılmış olup, 2012 yılı Eylül ayınıda satışa çıkan Ege
Perla’nın 2015 yılı içerisinde satışlarının tamamlaması
beklenmekte. Satışların 2014 yılı başı itibariyle yaklaşık
yüzde 70’inin tamamlandığı ifade ediliyor.
Mistral Yapı Gayrimenkul: Sabah Gazetesi arkasındaki
TIR parkı alanına yapılan yatırımlar devam etmekte.
Arazide temel çalışmaları devam etmekte olup, 47 ve 37
katlı olmak üzere 2 kule planlanıyor. Projede yaklaşık 155
adet ofis ünitesi olacak.
Kılıçoğlu İnşaat: Yeni kent merkezinde 2 adet ofis
kulesi planlamakta olup, 33’er katlı olacağı belirtiliyor.
Konu projede 200 adet üzerinde ofis ünitesi olması
planlanmakta.
Tekfen-OZ ve Rönesans Alışveriş Merkezi: Eski
SEK Süt Fabrikası'nın bulunduğu alana konut, ofis
ve alışveriş merkezinden oluşan çok fonksiyonlu bir
yapı kurmayı planlamakta olup, toplam yatırımın 250
milyon dolar olacağı düşünülmekte. Turan bölgesinde
Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş’nin planlamakta
olduğu yatırımlar bulunuyor.. Karma konsept olarak
planlanan projede “Rezidans, ofis, home ofis ve ticaret”
fonksiyonlarının kullanılması düşünülüyor.
Point Bornova ve Bayraklı Tower: İzmir'in En büyük
gayrimenkul geliştirme şirketi olma iddiasındaki
Kavuklar, ofis ve yaşam konseptini bir arada sunduğu,
akıllı bina Bayraklı Tower’ın inşasına Temmuz 2011’de
başlayıp kısa süre içerisinde tamamladı.
325 milyon dolar yatırım değeri taşıyan, yaşam-eğlence-spor-alışveriş”
deneyimlerini bir arada sunan, Türkiye’nin ilk üstü açılır kapanır alışveriş
merkezi Point Bornova ise yeni kent merkezinin güneydoğusunda ve
Otogar bölgesinde hızla yükseldi.
Point Bornova Alışveriş ve Yaşam Merkezi, 578 konut, eğlence ve çalışma
öğelerinin bulunduğu yaşam alanlarından meydana geliyor. Proje, 1+0
(Stüdyo), 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerden oluşan rezidans seçenekleri ile farklı
yaşam tarzına sahip İzmirliler’e çok sayıda seçenek sunuyor. “Deniz, doğa
ve şehir” temalarını vurgulayan ferah, dinamik ve farklı iç sokakları ile 7
gün 24 saat yaşayan proje, ziyaretçilerin alışveriş sonunda yorgunluğunu
atabilecekleri açık teras ve manzaralı kafe/restoranlarıyla dikkat çekiyor.
2014
2014
DOSYA
38
İnşaat Mühendisi Murat Barışcan
“Karma yapı
geçmișten gelen
kültürün
çağın standartlarında
sunulmasıdır”
Karma yapıların kültürel devamlılığın son halkası olduğunu iddia eden
ise Mavi Gayrimenkul Değerleme Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı
İnşaat Mühendisi Murat Barışcan. Değerleme Uzmanı Barışcan’a göre,
İzmir‘de Kemeraltı, Alsancak ve benzeri bölgeler karma yapı alanlarına
uygun örnekler.
Dönem, mega yapılar dönemi
Değerleme Uzmanı Murat Barışcan, 3+1 Dergisi’ne, karma yapı projeleri
konusunda bilgi verdi. Barışcan, ülkelerin gelirleri içinde büyük paya
sahip olan sektörlerin, değişen dünyada gelişen teknolojilere ayak
uydurmak ve dinamik olmak zorunda olduğunu belirtti. Bu sektörlerin
gelişmesi için gerekli şartların oluşturulması, sorunlarının tespiti ve
çözüm yollarının bulunmasının zorunluluk haline geldiğini anlattı.
Gerek ulusal, gerekse uluslararası düzeyde
mega yapılar dönemine de hazırlıklı
olunmalı. Mega yapıların en büyük özellikleri
‘Karma Kullanımlı Yapılar’ olmasıdır. Bu
anlamda karma yapıların ne olduğunu ve
nasıl olması gerektiğini iyi analiz etmeliyiz.
Sektör teknolojiye uyum sağlamalı
Karma kullanımlı yapılar denince; tek bir
parsel ya da yan yana parsellerde, her türlü
ihtiyacın karşılanabileceği yapıların inşa
edilmesi akla gelmekte. Bu tür binaların
yapılabilmesi, kullanım kararlarının uygun
olması ile mümkün. Kullanım kararları
belirlenirken, fizibilite çalışmaları ciddiyetle
ve
hassasiyetle
yapılmalı.
Kullanım
kararlarında belirlenecek oranların hatalı
olması, yapılacak projelerde artı değer
yaratmayacağı gibi, projelerin zarar etmesi
anlamına da gelir”
Günümüzde ülkelerin hemen hemen tamamı uluslararası ticari malların
yanı sıra hizmet sektörünün de öneminin farkına vardığının altını çizen
Barışcan, ülkemizin ekonomisini ayakta tutan sektörlerin inşaat, tarım
ve sanayi sektörleri olduğunu kaydetti. Murat Barışcan şöyle devam
etti: “Hizmet sektörü içinde anılan inşaat sektörü GSMH içinde oldukça
yüksek bir paya sahip. Bu sektör ülkemizin sadece ekonomisini
geliştiren bir sektör değil, sosyal yapısını da etkileyen, vasıfsız işçilerin
de istihdam edilebildiği önemli bir sektör.
Karma kullanımlı yapılarda, konut, otel,
işyerleri, hastane, okul, spor, alışveriş,
eğlence ve kültür merkezleri gibi birçok
ihtiyacın
karşılanabildiği
mahallerin
bulunabildiğini kaydeden Barışcan, “Aslında
karma yapılı alanlar yeni bir kavram gibi
görünse de, geçmişimizden gelen bir
kültürün yansımasıdır” görüşünü savundu.
Barışcan şunları kaydetti:
DOSYA
39
Karma yapı yüksek yapı olmak zorunda değil
“Günümüzdeki karma yapılar, geçmişten gelen kültürün, çağın
gerektirdiği yaşam standartlarında sunulmasıdır aslında.
İzmir‘de Kemeraltı, Alsancak ve benzeri bölgeler karma yapı
alanlarına uygun örneklerdir.
Karma yapıların, yüksek yapı olma zorunluluğu yoktur.
Büyükşehirlerimizde, yüksek binalardan oluşan ve yakın
zamanda inşa edilen karma yapılar bu algıyı yarattı. Ancak
bölgenin tarihi dokusu, doğal yaşam alanları, geleneksel yapı
ve yaşam tarzları dikkate alınmalı, buna uygun yapı modelleri
seçilmeli. Burada asıl belirleyici olan yine kullanım kararlarını
alan yerel yönetimler ve yatırımcılar.
Bu sayımızda dosya konusu olarak işlediğimiz
'karma yapı projeleri' yeni bir kavram gibi
görünse de geçmişimizden bugüne aktarılan
bir kültürün de yansıması.
Karma kullanım, birbiriyle ilişkili kullanımların (barınma, iş,
eğlence, sosyal, kültürel, spor etkinlikleri, v.s.) birbirlerine
yakın yerlerde konumlandırılması, ulaşım mesafeleri ve
maliyetlerinin azaltılmasını, zamanın en olumlu şekilde
kullanılmasını amaçlamakta. Bu sayede pahalı bir yatırım
olan altyapı hizmetleri de ( yol, kanal, toplu ulaşım v.b)
çok zorlanmamış olacaktır. Doğal yaşam alanlarını yok
etmeden, hem şehir merkezlerinde hem de şehir dışlarında
yapılabilmektedir. Ülkemizde çok konuşulan kentsel dönüşüm
veya kentsel yenileme bu amaçlarla yasal düzenlemelere
girmiştir.”
POİNT BORNOVA
Kullanım amacı
Alan (m2)
Alan/Top. Alan
Avm alanı (171 adet dükkan)
55.000
18,02%
Avm ortak alanı
50.300
16,48%
Avm otopark alanı
57.950
18,99%
Konut alanı (809 adet konut)
112.570
36,89%
Konut otopark alanı
13.460
4,41%
Sığınak+ teshin merkezi v.b.
15.857
5,20%
305.137
100,00%
Toplam inşaat alanı
Değerleme Uzmanı Barışcan, örnekleme yaptığı bu iki projenin yapım aşamasında
olduğunu hatırlatarak, “Yatırımcılar her zaman maksimum faydayı, minimum maliyetle
karşılamayı hedefler. Bu sebeple fizibilite çalışmalarının evrensel değerlere ve bilimsel
verilere göre yapılması ve yerel ihtiyaçların doğru belirlenmesi en önemli unsurlar. İzmir’de
yapılan karma yapılarda, kullanım amaçlarına göre seçilmiş alanların doğru olup olmadığını,
artı değer oluşturup oluşturmadığını zaman gösterecek.
İsteğimiz ve beklentimiz yatırımcının marjinal faydayı sağlaması” dedi.
MİSTRAL İZMİR
Kullanım amacı
Alan (m2)
Alan/Top. Alan
9.000
7,44%
40.000
33,06%
Konut alanı (110 adet konut )
21.500
17,77%
Otel alanı
6.000
4,96%
Sığınak otopark v.b.
44.500
36,78%
Toplam inşaat alanı
121.000
100,00%
Avm alanı (36 adet dükkan)
İşyeri (153 adet ofis)
2014
2014
TRENDLER
40
Pietra Kaikos
“Bakırçay’ın Taşı”nı dünyaya satmak
TRENDLER
41
Doğal yaşama dönüş, günümüzün en moda yönelimi. İnsanlar yediği, içtiği besinlerin
organik olmasını, giysilerin kimyasal içermemesini, çocuk oyuncaklarının eskiden
olduğu gibi ahşap malzemeden yapılmasını tercih eder hale geldi.
Cem TUNCA
Doğal olana dönüş, doğaltaş sektörünü
de geliştirdi. Doğaltaş sektörüne
1994 yılında giren Bergama Taş A.Ş,
Anadolu’nun çeşitli yerlerinden çıkarılan
doğaltaşları işleyerek dünyanın her
yerinde çok sayıda ülkeye satıyor.
Öztüre Holding bünyesindeki Begama
Taş,
“Pietra
Kaikos”
markasıyla
tasarladığı ve ürettiği doğaltaşları
yurtiçi ve yurtdışında satarak ülkemize
döviz kazandırıyor.
2014
2014
TRENDLER
42
İtalyan yaparsa biz de yaparız
Can Öztüre, doğaltaşta tasarım konusunda dünyanın en
iyisi olan İtalyanlar’ın bile önüne geçmiş, bazı işleri onlardan
kapmış.
Örneğin ABD’nin emlak kralı DonaldTrump’ın Atlanta’daki
otelinin doğaltaş dekorasyonunu yapmış. Ünlü mücevher
firması Tiffany’nin Çin’deki Hangzhou Tower’daki, ABD,
Panama, Suudi Arabistan, Kanada, Kore ve Avustralya’daki
mağazalarını, ardından Virgin Group’un CEO’su Sir Richard
Branson’un Necker Island’daki malikanesini dekore etmiş.
Budapeşte’deki Macar Ulusal Müzesi’ni, İskoçya’daki Stobo
Şatosu’nu...Daha pek çok ülkede pek çok ünlü kişinin yaşam
alanlarını doğaltaşlarla zenginleştirmiş.
Neden doğaltaş kullanalım?
‘Bakırçay’ın taşı’ anlamına geliyor
Bergama Taş Genel Müdürü Can Öztüre, 3+1’e, Pietra Kaikos’un
isminin anlamından, markalaşmasına kadar değişik konularda
bilgiler verdi. 1994 yılında Bergama’da üretime geçtiklerini
anlatan Öztüre şöyle devam etti:
“Dogal yaşama dönüşün hızla gereklilik olarak algılanmaya
başlamasıyla ilk üretimimizi peyzaj mimarisine yönelik kaya
ve dekoratif doğal taşlardan gerçekleştirdik. Taşı büyük
bir ustalık ve zarafetle işleyerek bugünün yasam biçimiyle
buluşturan firmamız dünyada ve Türkiye’de tescilli olan,
Latince de “Bakırçay’ın Taşları” anlamına gelen Pietra
Kaikos markasıyla Ekvator’dan ABD’ye Suudi Arabistan’dan
Japonya’ya kadar 49 ülkeye ihracat yapmaktadır. Son yıllarda
ülkemizde artan yeni yapılaşmanın dikkate alınması ve inşaat
sektöründen gelen talepler doğrultusunda 2007 yılından
bu yana tüm Türkiye genelinde 100 kadar bayi ile ürünlerini
yerli tüketicilerin de beğenisine sunmuştur. Tasa çağdaş ve
estetik tasarımları ile yepyeni kimlikler kazandıran ISO 9001
ve CE belgelerine sahibiz. Firmamızın yaratıcı yaklaşımlarıyla
mozaikten bahçe peyzajına el yapımı küvetlerden lavabo- duş
teknelerine uzanan yelpazesi var. Klasikleşen Pietra Kaikos
tasarımlarının yanı sıra her yıl yenilediği, ilgili sektörlerce
merakla beklenen, dünyaca ünlü kişilerin evlerini süsleyen
kreasyonları da dünyanın her yerinden büyük ilgi görüyor.”
Öztüre’ye göre evlerde duvar ve tabanlarında, mutfak ve
banyoda doğaltaş kullanmak, öncelikle 2 açıdan faydalı. İlk
olarak doğal taş, evin nem ve ses dengesini kendiğilinden
ayarlıyor. Böylece evlerimiz yaşayan, nefes alan mekanlar
haline geliyor. İkinci olarak artan yaşam standartları
doğrultusunda estetik beklentilere en iyi cevap veren
malzemeleri doğaltaşlar sunuyor. Sağlık ve estetik... Daha ne
olsun?
Can Öztüre, inşaat sektöründe sayıları artan karma projelerin
doğaltaşa çok fazla ilgi göstermediğini kaydederek, “Büyük
karma projelerin müteahhitleri en fazla bina girişi ve asansör
çevresine doğaltaş kullanıyor. Yapının başka yerlerinde
doğaltaşa yer vermek istemiyor. Ancak müteahhitlerin,
dairenin içini -kullanıcının kendi zevkine göre dekore etmesi
için- boş bıraktığı küçük yapılardan çok daha fazla talep
alıyoruz” dedi.
TRENDLER
43
Türk insanı doğaltaşı bilmiyor
Forum Bornova’da geçtiğimiz günlerde 1 hafta süreyle açtıkları
‘showroom’da Pietra Kaikos tasarımı doğal taşları sergilediklerini
ve büyük ilgi gördüklerini söyleyen Öztüre, “Bu etkinliğimizde,
ortalama Türk insanının doğaltaşı bilmediğini belirledik. Doğaltaşı
ve ürünlerimizi tanıttığımız bu tür çabaları sürdürecek, halkımıza
doğaltaşı daha çok sevdireceğiz” diye konuştu.
Fayans ustası rahatlıkla doğaltaş da döşer
Öztüre, doğaltaşın evlerde uygulanmasındaki endişeleri de firma
bünyesinde tasarımcılarla birlikte uygulamacı da yetiştirerek
ortadan kaldırdıklarını anlattı. Pietra Kaikos ürünlerini 7 iyi
yetişmiş uygulamacıyla döşeme konusunda müşterilerine hizmet
sunduklarını kaydetti. Öztüre sözlerini şöyle tamamladı:
“Taşla hayalinizi kurabileceğiniz her şeyi yapabiliyoruz. Duvar
kaplama, bahçe düzenleme, lavabo, küvet, taş aksesuar, aydınlatma
gibi çok çeşitli ürünlere sahibiz. Pietra Kaikos markamızla dünyanın
bir çok yerine ürünlerimizi yolluyoruz. En çok da Yunanistan’da
Pietra Kaikos seviliyor.”
Yurtiçindeki bazı projeler
Pietra Kaikos'un yurtiçinde
süslediği yapılardan
bazıları da şöyle:
TBMM Park ve Bahcesinde
Dönmüş Tas uygulaması
İzmir'de Mövenpick Otel
Resepsiyon ve bar uygulaması
İstanbul'da Mehmet
Ali Yılmaz evi
Selim Özgörkey Evi
Aska Otel Antalya
Soma Belediyesi
Peyzaj Uygulaması
Kütahya Belediyesi
Peyzaj Uygulaması
Bolu Belediyesi
Peyzaj Uygulması
Ayvalık Ortunc Otel
Bolu Vilayetler Evi
Peyzaj Uygulaması
Anatolia House Butik
Otel Göreme-Nevşehir
Doğa Park Kozyatağı
Istanbul Peyzaj uygulaması
Antalya Adam& Eve Oteli
Turaçlar Turizm İskenderun
Altan Erkekli (Evi)
Alya Tasarım-İzmir
SWISS Otel SPA
Özderici-İstanbul
İstanbul Erol Tabanca evi
Atlantis-İstanbul
SKY Kamer Butik
Otel Sultanahmet
Haldıs Otomotiv
İnsaat-İstanbul
Grand Otel Şehzadebaşıİstanbul
Starbuck’s Cafe
Göktürk-İstanul
Abdullah Gülsoy Otomotiv
Soyak Bahçeşehır Projesi
Antteras Üsküdar
Kırçiçeği İzmir Restoranları
Anthill
Köftecı Ramiz Restoranları
Adnan Taner Bağ
Evi-Bozcaada
Gizli Bahçe Cocuk EviBostancı-İstanbul
Studio Punto-Istanbul
Hacıoğlu Gıda
Taş Yapı Reşadiye Villaları
Çekmeköy-İstanbul
Bolu Abant Otel
Kule Restoran-Antakya
Sinpas Lagun Projesı
2014
2014
DÜNYA KENTLERİ
44
Tanrılar tanrısı Zeus’un güzeller güzeli kızı
Athena’ya armağan olarak kurduğu şehir:
ATİNA
DÜNYA KENTLERİ
45
Tarihi 3600 yıl öncesine dayanan Atina dünyanın en eski şehirlerinden
birisi. Yunanistan nüfusunun yaklaşık 12 milyon olduğundan yola çıkılırsa
Atina ülke nüfusunun yüzde 25’lik bölümünün yaşadığı bir kent.
Yazı: Ersin BOZKURT
Atina’nın nüfusu yaklaşık 4 milyon.
Yunanistan’ın toplam nüfusunun 12
milyon olduğunu düşünürsek, ülke
nüfusunun %25’inden fazlası Atina’da
yaşıyor demektir. Dünyanın en eski
şehirlerinden birisi olan Atina’nın
tarihi 3600 yıl öncesine dayanıyor.
Atina ismini Yunan mitolojisinde
zeka, sanat, strateji, ilham ve barış
tanrıçası olan, aynı zamanda şehrin
de koruyucusu olan Athena’dan
alıyor. Atina; Yunan mitolojisinde
tanrıların da tanrısı olarak bilinen
Zeus’un kızı olan Athena’nın adına
adanmış bir kent. Bu yüzden şehrin
her noktasında hediyelik eşyalarını
bulabilmek mümkün.
2014
2014
DÜNYA KENTLERİ
46
Atina’da kendinizi yabancı gibi hissetmezsiniz!
Atina ‘ya gittiğinizde sizi burada yabancı gibi hissetmeyecek bir çok şey bulabilirsiniz. Kendinizi bir anda “Ben Türkiye’de miyim”
sorusuyla karşı karşıya bulabilirsiniz. Yunanlılar bir yandan bize çok benzerken bir yandan da gelişmiş demokrasi anlayışları,
mimarisi ve tarihi korumaya özen göstermeleriyle “neden Avrupalı” olduklarının cevabını veriyorlar. Yaşam standartları, yemekleri,
mimari yapılarıyla bize çok benzeyen Yunan Halkı Türk misafirlere karşı sıcak yaklaşımlarıyla da burada bulunanları şaşırtıyor.
TV ve gazetelerde sürekli olarak iki halk arasında körüklenen düşmanlık senaryolarına bakılacak olursa bir parça korku duyarak
gittiğiniz kentteki konukseverlik sizi oldukça şaşırtıyor. Kentte bulunduğunuz süre içinde Türkçe’yi çok iyi konuşan bir çok kişi ile
karşılaşmanız mümkün.
Gidilesi, görülesi yerler
Atina turistik olarak gezilecek görülecek yerler konusunda hiç sıkıntı çekmeyeceğiniz bir kent. Şehrin merkezi denilebilecek Monastiraki için
Atina’nın Sultanahmet’i yakıştırması rahatlıkla yapılabilir. Monastiraki Meydanı’nda bugün Yunan Halk Sanatı Müzesi olarak kullanılan
Mustafa Ağa Tsisdarakis Camii 1759’da Atina Valisi Tsisdarakis tarafından yaptırılmış. 1821’deki Yunan isyanında sonra minaresi yıkılmış.
Camiin yeniden ibadete açılması için restorasyon çalışmalarına da bugünlerde başlanacağı söyleniyor.
DÜNYA KENTLERİ
47
Monastiraki yakınlarında bir
Osmanlı mahallesi: Plaka
Şehrin en önemli noktalarından olan Monastiraki
çok yakınında bulunan ‘Plaka’ Osmanlı döneminde
kurulmuş bir Türk mahallesi. İki katlı yapılardan
oluşan, rengarenk cumbalı evler ve taş sokaklarıyla
Atina’ya gelen turistlerin uğrak noktası.
Psiri: Piri Reis’in doğduğu yer
Monostiraki’nin yakınlarında bulunan Psiri de yine Osmanlı zamanından kalan
Türkler’in yoğun olarak yaşadığı bir yer. Psiri, ünlü Türk denizcisi Piri Reis’in doğduğu
yer aynı zamanda. Tarih kokan dokusu, cafe, bar ve canlı müzik tavernalarıyla da
ünlü olan Psiri şehrin turistler açısından gezilip görülmesi gereken yerlerinden birisi.
Psiri’de gezerken kendinizi Yunan adalarında geziyormuş gibi hissediyorsunuz.
Atina’da yaşam ve kent
mimarisi sizi şaşırtacak
kadar kadar Türkiye’ye
benziyor. Gerek yemekleri
ve gerekse kent mimarisi
Türkiye’nin özellikle batı
illerine çok benziyor. Kent
içindeki tarihi yapılarıyla Atina
görülmeye değer bir kent.
Monastiraki, butik, kafe, restoran ve dükkanların bolca bulunduğu bir nokta. Hem turistler, hem de Atinalılar’ın uğrak noktası. Şehrin
bu kısmında bulunan dükkanlardan Atina ve Yunanistan ile ilgili her türlü hediyelik eşyayı temin edebilmek mümkün. Ayrıca Pazar
günleri Monastiraki’de kurulan Bit Pazarı gezilip görülmeye değer. Alış-veriş yapmasanız bile bu pazarı gezmelisiniz. Fotoğraf
çekmeye meraklı insanlar için çok ilginç görüntülerin olduğu ilginç bir pazar.
2014
2014
DÜNYA KENTLERİ
48
Akropolis’i görmeyen
Atina’ya gittim demesin!
Atina’nın, hatta Yunanistan’ın simgesi nedir
diye sorsanız herkesin aklına ilk gelen kuşkusuz
Akropolis olacaktır. Akropolis, Yunanca’da
“yukarıda bulunan şehir” anlamına geliyor. Şehrin
tam ortasında bulunan kayalık bir tepenin üzerine
kurulmuş bu yapı Atina’yı gezmeye gelen turistlerin
başlıca uğrak noktası. Zaten Atina’ya kadar gelip
de Akropolis’i gezmeden dönen turist Atina’ya
gittim demesin!
Akropolis’in en önemli yapıtı, M.Ö. 5. yüzyılda
Athena’ya adanarak yapılmış bir tapınak olan
Parthenon’dur. Antik Yunan’dan günümüze kalan en
ünlü ve en büyük eser. Antik Yunan medeniyetinin
bu çok önemli simge yapısı 6. yüzyılda kilise, daha
sonra Osmanlı döneminde ise camii olarak da
kullanılmış. Önemli bir deprem kuşağında yer alan
Yunanistan’da bu yapının 2500 yıllık bir geçmişe
sahip olması ve yıkılmadan ayakta kalabilmesi
gerçekten inanılmaz. Şu gerçeği de itiraf etmek
gerekir ki; Yunan halkı tarihi değerlerine gerçekten
çok saygı duyuyor ve sahip çıkıyor. Akropolis’i
gezmek isteyenlerin girişte ödeyeceği ücret: 12 €.
Ünlü Markaların bulunduğu
meydan: Syntagma Meydanı
Monastiraki’den, Atina’nın en ünlü meydanlarından biri olan
Syntagma Meydanı’na giderken Ermou Caddesi’nden geçiliyor.
Dünyaca ünlü markaların mağazalarının bulunduğu cadde alışverişi sevenlerin buluşma noktası.
Enermou Caddesi’ni ters kesen sokaklardan birinden 3-5
dakikalık yürüme mesafesi ile kolayca ulaşabileceğiniz Agia Irini
Meydanı ise Atina’nın son dönemlerde en popüler gezi alanları
arasında yer alıyor. Agia Irini Meydanı’nı çevresinde bulunan
birbirinden güzel neo-klasik tarzdaki binaların altlarındaki
barlar, bistrolar, kafeler var. Meydanın hareketliliği gece gündüz
devamlılık taşıyor.
Akropolis’te, Parthenon’un karşısında yer alan
küçük ama görsellik açısından önemi büyük bir
tapınak daha bulunuyor. Parthenon gibi o da M.Ö.
5. yüzyılda yapılmış. Athena ile Poseidon’a adanmış
bu yapının ismi Erekhtheion. Parthenon’a paralel
doğrultuda bakan yapı karyatid figürleriyle dikkat
çekiyor.
Akropolis’in eteklerinde bulunan görkemli Herodes
Atticus Odeonu, 2. yüzyıl Atinası’nın zenginlerinden
Herodes Atticus’un eşi anısına yaptırdığı bir yapı.
Yapılma nedeni ise; konserlerin ağırlıkta olduğu,
zaman zaman tiyatro gösterilerinin de yapıldığı bir
salonmuş. Yapıldığı yıllarda çatısı ahşap ile kaplı
yapı zamanla ahşap çürüdüğü için bugün üzeri açık
şekilde bulunuyor. Günümüzde de hala konserler
için kullanılan yapıda Yunanistan’ın ünlü sanatçıları
Goerge Dalaras ve Haris Alexiou gibi isimlerin yanı
sıra gösteri ve müzik dünyasının dünya çapındaki
ünlüleri Maria Callas, Frank Sinatra gibi isimleri de
ağırlamış.
Syntagma (Anayasa) Meydanı Yunanistan deyince o ilk aklımıza
gelen ünlü tören askerlerinin nöbet tuttuğu bir bölge. Bacaklarını
90 derece havaya kaldırarak nöbet değişimi yapan askerler,
meydanda yer alan parlamento binası ve Meçhul Asker Anıtı
önünde nöbet tutuyor. Parlamento Binası’nın önünde tören
askerlerinin yanı sıra güvercinler ve burayı gezmeye gelen
turistlerin çokluğu dikkat çekici. Bu bölgenin bu kadar turist
çekmesinin nedeni buradaki tören askerlerinin varlığı olsa gerek!
Parthenon
DÜNYA KENTLERİ
49
Atina’nın Alsancak’ı: Kolonaki
Kolonaki için Atina’nın Alsancak'ı, İstanbul'un Nişantaşı, Akatlar'ı
diyebiliriz. Şehrin en şık mekanlarının bulunduğu bu semt aynı zamanda
dünya markalarının buluştuğu bir nokta. Kentin en çok bilinen caddeleri
Voukourestiou ile Panepistimou. Prada, Gucci, Hermés gibi markalardan
alışveriş yapmayı seviyorsanız, Voukourestiou tam size göre demektir.
Monastiraki’den Kolonaki yürüme mesafesinde ancak zamandan
kazanmak için taksi ile gitmek daha akıllıca. Zira taksiyle giderseniz
vakitten kazanırsınız. Monastiraki’den Kolonaki’ye sadece 3 € tutuyor.
Metroyla giderseniz de Evangelismos durağında inmemiz gerekiyor.
Müze turu
Akropolis Müzesi'ne doğru gidiş için şehrin “Plaka” ismiyle
adlandırılan bölgesinden gitmek gerekiyor. Bu bölgede oldukça
güzel sokaklar ve tüm şehirde olduğu gibi insanı kahve içmeye davet
eden şirin kafeler mevcut. Yunan kahvesi ile Türk kahvesi arasında
hiçbir fark yok. Ancak Yunan kahvesinin içinde sakız neredeyse
standart hale getirilmiş. Bu yüzden aroması daha etkileyici
denilebilir. Akropolis Müzesi de bölgeden çıkartılan kalıntıların yer
aldığı görkemli bir müze. Müzeye girişte fotoğraf makinesi ile girişe
izin verilmiyor. İçeride yer alan eserlerin ışıktan etkilenmemesi için
fotoğraf çekimi yapmak isteyenlerin olabileceği düşüncesiyle sıkı
bir denetim söz konusu. Akropolis Müzesi dışında Omnia’daki Ulusal
Arkeoloji Müzesi mutlaka gezilip görülmeli diyebileceğimiz yerler
arasında yer alıyor. Ayrıca Kolonaki’deki gizemli antik mermer
heykelleriyle Kiklad Sanatları Müzesi ve modern sanatlar ile
ilgilenenler için, fotoğraf, tasarım ve mimari sergileriyle Benaki
Müzesi gezilesi görülesi müzeler.
2014
2014
DÜNYA KENTLERİ
50
Kifissada Atina’nın ünlü simaları oturuyor
Kifissia ve Pire’yi gezmeyi ihmal etmeyin
Atina’nın kuzeyindeki Kifissia da görmeniz gereken semtlerden birisi.
Armatörler, şarkıcılar, şehrin önemli sanayicileri, politikacıların tercih
ettiği Kifissia aynı zamanda alış veriş için de gidilebilecek bir yer. Şehir
merkezine biraz uzak bir noktada yer almasına rağmen sosyal hayat
açısından çok hareketli bir nokta burası. Atina’nın deniz kenarındaki
mahallesi olan Pire hem deniz havası almak için hem de deniz ürünleri
sevenler için önemli bir nokta. Burada Türk damak zevkine uygun her
türlü deniz ürünü bulunabiliyor.
Atina’yı kuşbakışı görmek
için: Lykavittos Tepesi
Kolonaki semtinin hemen yakınında
Lykavittos Tepesi Atina’yı kuşbakışı
seyretmek isteyenler için ideal bir nokta.
Aynı zamanda Akropolis ve Atina’nın en
iyi görüntülerinin çekilebileceği bir nokta
burası. Ploutarchou Caddesi’nde bulunan
teleferik istasyonundan tepeye çıkış için
ödemeniz gereken ücret: 7 €.
DÜNYA KENTLERİ
Atina’nın gece hayatı çok renkli
Yunanistan ve Atina deyince akla ilk gelen şeylerden birisi
de Yunan gece hayatının vazgeçilmezi olan tavernalar. Grek
müziği eşliğinde havada uçuşan tabaklar birbiri ardına
kırılıyor. Her bir masanın etrafında garsonlara sipariş edilen
tabakların kırılma sesleri müziğin coşkusunu da arttırıyor. Ama
Atina'da eğlence hayatının sadece tavernalardan oluşütuğunu
söylemek yanlış olur. Şehrin her noktasında irili ufaklı kafeler
dolu ve hepsinin dekoru birbirinden güzel ve özgün. Sosyal
yaşam açısından bakıldığında Atina gündüz olduğu kadar
geceleri de çok aktif yaşayan bir şehir. Hayattan keyif almayı
bilen, eğlenceye düşkün Atina Halkı Atina gecelerinin hakkını
veriyor doğrusunu söylemek gerekirse.
Şehirdeki eğlence amaçlı gidilebilecek mekanlara şöyle bir göz
atacak olusak eğer; Agia İrini Atina'nın en gözde mekanlarının
ev sahipliğini yapan bölge. Agia İrini’nin en popüler mekanları
arasında Tailor Made ve Spollati'yi ilk sıralara koymak
gerekir. Bu mekanların dışına konulan masalar muhteşem
ışıklandırmasıyla Akropolis manzarasına sahip.
Plakada, Akropolis’in hemen aşağısında yer Anafiotika
bölgesindeki Mnissikleous Sokağı’da merdiven kenarlarındaki
kafeleri ile sohbet keyfi yapabileceğiniz en iyi yerlerden birisi.
Mekanların hepsi keyifli.
51
Monastiraki’deki Dipylo tipik bir Yunan kahvesi. Bit pazarında
gezinirken yorulduğunuzda oturup bir nefes alabileceğiniz yer.
Şehrin eğlence ve dinlenme mekanları arasında bir diğer
alternatif ise Kolonaki. Buradaki mekanların içinde De Cofa
Atina’da görmek ve görülmek isteyenlerin mekanıymış. Bir
diğeri de Zonar’s Le Cafe Athen’s. Burası da politikacılar,
sanatçılar ve entelektüellerin buluşma noktasıymış. Kifissia’ya
giderseniz de 100 yılı aşkın bir süredir faaliyet gösteren
faaliyet gösteren Varsos Pastanesi’ne uğrayabilirsiniz.
Yunanistan ve Atina'ya özgün bir gece yaşamak için Plaka ve
Psirri’deki tavernaları tavsiye ederim. (Not: Atina’da akşam
yemeği için saatin 22.00'den önce hareket etmemek gerekir.)
Eski Rum evlerinin altında bulunan bu tavernaların hepsi
birbirinden güzel mekanlar. Seçim yeapmanın zor olduğu bu
mekanların içinden en ayrıcalıklı gibi olanı: Latin harfleriyle
yazılışı Voliotiko Tsipouradiko.
Geleneksel mekanlar yerine biraz lüks mekanları tercih etmek
istiyorsanız, Varoulko, Yunan mutfağı ve deniz ürünleriyle
meşhur, Michelin yıldızlı bir restoran. Yunanistan’ı gurme
mutfağıyla ilk tanıştıranlardan ünlü şef Lefteris Lazarou’nun
idaresindeYunan mutfağının en güzel örneklerini tatmanız
mümkün.
YUNAN GENÇLERİNİN TAKILDIĞI MEKANLAR
Yunan gençleri gece hayatına oldukça düşkün.
Öğrenci ve gençler Gazi mahallesinde takılıyor.
Monastiraki’den taksiyle çok kısa bir mesafe.
Ayrıca Metroyla da giderseniz Keramikos
durağında inmeniz gerekiyor. Buradaki
mekanlar arasında; Cartone, Villa Mercedes
gözde mekanlar. Ayrıca Gylfada bölgesinde
bulunan meşhur Island’a gidebilirsiniz.
Atina’ya nasıl gidilir, nerede kalınır?
İstanbul’dan Atina’ya uçak yolculuğu yaklaşık 1 saat sürüyor,
İzmir-İstanbul kadar. Pegasus İzmir’den de direkt uçuyor
Atina’ya. İstanbul’dan Pegasus dışında THY, Olympic Air ve
Aegean Airline’s da uçuyor Atina’ya, yani seçenek çok!
Pasaport kontrolünden sorunsuz geçiliyor. Zaten Yunanistan,
kaliteli Türk turistlerin ziyaretinden memnun görünüyor. Son
dönemde iki ülke arasında turizm faaliyetlerinin gelişmesi
her iki ülke halkı arasında da ilişkileri daha sıcak bir hale
getirdi. Havaalanından şehir merkezine metroyla mavi hatla
gidilebiliyor. Kişi başı 8 € ücreti, 2 kişilik alınırsa 7 € kişi başı.
Eğer taksiyi tercih ederseniz yaklaşık 40 € civarı tutuyor.
Tarihi değerleri açısından dünyanın en polüler ülkelerinden
birisi olan Atina’da her bütçeye uygun oteller mevcut. Şehri
kolayca gezebileceğiniz her noktaya yakın bir oteli tercih
etmenizde yarar var. Otel fiyatları diğer Avrupa ülkelerine
oranla daha uygun. Keyifli bir tatil için Atina çok uygun bir
alternatif!..
2014
TASARIM
52
Sihirli
tasarımlar
2014
Çin’de seramik müzesi
ve mozaik bahçesi
Bu sayımızda beğeninize sunduğumuz sihirli tasarım, Çin’den bir
peyzaj harikası...
Çin, Dünya Peyzaj Sanatı Expo’suna (World Landscape Art
Exposition) 2013 yılında ev sahipliği yaptı. Sergi alanı 176
hektardan oluşuyordu. Sergi alanı günümüzde park olarak işlevini
sürdürüyor. 20 grup tarafından tasarlanan 20 bahçe çok sayıda
ülkeden peyzaj mimarına tasarlama imkanı verdi.
Sembolik ve eşsiz güzellikteki tasarımlar, tasarımcıların kendi
ülke kültürlerini yansıtmaları için büyük imkanlar tanıdı. Bu
tasarımlardaki dikkat çeken örneklerden biri de Hollanda
grubunun tasarladığı Seramik Müzesi ve Mozaik Bahçesi olmuştu.
Tasarım grubu kendi
kültürlerinin renkliliğini
yansıtmak ve tarihi
dokulara dikkat çekmek
için arkaik desenli
mozaiklerle tasarıma
başladı. Zaten mozaik,
antik çağlardan beri
tasarımın temel
parçalarından biri olmuştu.
Bahçe tasarımındaki
geometrik formlar,
çeşitli türlerdeki bitkiler
ve farklı renklerdeki
mozaiklerle oluşturuldu.
Yerde giden peyzaj
dikeyde de yükselerek bir
bütünlük sağlamakta.
Dergimizin her sayısında
ülkemizin ve dünyanın
çeşitli kentlerinden ilham
veren mekanlara, ilginç
tasarımlara, sıradışı çevre
düzenlemelerine yer vererek
hayal gücünüzü zorlayacağız.
Çevresinden kopartılan alan, adeta bir cennet köşesi halinde sergilendi.
Kırık mozaik parçaları ve onların çeşitli renk ve dokuları bize masallar
ülkesinde gezinme imkanı veriyor. Bahçe içerisinde yürüyenler, oturup
dinlenenler, bisiklet sürenler, parkı her noktada yeniden keşfetme imkanı
buluyor. Öyle ki tasarım geometrisi sayesinde Seramik Müzesi ve Mozaik
Bahçesi, her noktada farklı bir perspektif sunuyor. Bu örnek bize, hayallerin
sanata ve bilime ilham verdiğini anlatıyor. (kaynak: landarchs.com)
53
2014
2014
İÇ MEKAN
54
Hayır denemeyecek
banyolar
İÇ MEKAN
55
Ersin BOZKURT
Günlük yaşamın içinde boğulduğumuz
anlardan sonra eve geldiğimizde yorgunluğumuzu gidermek için bir banyoya ihtiyaç duyarız. Aslında farkında
olmadan evlerde ikincil yaşam alanı
olarak gördüğümüz banyoların önemi
giderek artıyor. Rahatsız etmeyecek
sıcaklıkta bir suyun içinde saatlerce
kalarak günün stresini atabileceğimiz
o alanların gözümüze ve ruhumuza da
hitap edeceği çizgiler var.
2014
2014
TRENDLER
56
“Öf, bunaldık”
dememek için
TRENDLER
57
Ersin BOZKURT
Dünyamız son yıllarda yaz aylarında sıcaktan adeta kavruluyor. İzmir'de
sıcaklık deniz kenarında olmasından dolayı nemin de etkisiyle yaz aylarını
çok bunaltıcı bir şekilde hissediliyor. Bu yüzden son yıllarda yapılan çok katlı
veya müstakil yapıların bir çoğunda havuz planlaması yapılıyor. Özellikle
şehire çok uzak olmayan Urla, Foça, Sasalı, Yelki gibi noktalarda müstakil
villalar veya sitelerde bulunan havuz uygulamaları son zamanlarda çok ciddi
artış gösteriyor...
2014
2014
TASARIM
58
TASARIM
59
Ödüle
doymayan
tasarım
New Jersey'li ünlü Peyzaj Mimarı William Moore'un tasarladığı viyolonsel şeklindeki
havuz, üç ayrı dergi tarafından 2013'ün en iyi yüzme havuzunu ödülüne layık görüldü...
Ersin BOZKURT
1989 yılında New Jersey'de kurulan Cipriano Peyzaj Tasarım, 25.
yılında yaptığı viyolonsel şeklindeki havuz tasarımı ile ödül üzerine
ödül alıyor. Peyzaj Mimarı William Moore'un özgün çizgileriyle New
Jersey'de bir evin bahçesine yapılan havuz 2013 yılında üç ayrı dergi
tarafından en iyi tasarıma layık görüldü.
1989 yılında özel peyzaj ve duvarcılık ile ilgili faaliyete başlayan Cipriano
Peyzaj Tasarım, 2000 yılından itibaren çok özel lüks tasarımları ile
New Jersey ve Amerika'da ses getiren bir şirket haline geldi. Şirketin
kurucusu ve Peyzaj Mimarı William Moore'un yaptığı işler sadece New
Jersey'de değil bütün Amerika'da konuşulan tasarımlar haline geldi.
Üç ayrı dergi, üç ödül!..
Üç ayrı dergi tarafından 2013’ün en iyi tasarımına sahip havuzu seçilen
yapının tüm aşamalarını Amerika’nın Las Vegas kentinde düzenlenen
Coverings Show’da bir basın bülteni haline getiren Moore, yaptıkları
her işte doğal güzelliklerin yansıtılmasına büyük önem verdiklerini
söyledi. Havuz ve peyzaj düzenlemelerinde doğal taşlar ile düzenlenen
mağaralar ve bu mağaraların arasından akan şelalelerin çok kalabalık
bir şehrin çok yakınında yaşanıyor olmasına rağmen kısa süre içinde
insanın tüm yorgunluğunu ve stresini atabileceği bir ortam sağladığını
belirten Moore “Doğa bir mozaik, insan ise bu mozaikin önemli bir
parçasıdır. Biz parçaları birbirinden kopartmayan, onları birbirine
daha çok yaklaştıran tasarımlar yapıyoruz. Bu tasarımlarda en çok
dikkat ettiğimiz husus, kullandığımız yapı materyallerinin doğal ve
yenilenebilir olmasıdır. Bugüne kadar yaptığımız projelerde 80’e yakın
ödül aldık. Bu durum başarımızın tesadüfi olmadığının kanıtıdır” dedi.
2014
2014
TRENDLER
60
Banyo mobilyalarında
asimetrik
formların dansı
Estetik ve fonksiyonel banyo mobilyaları ve
300’den fazla renk ve model seçeneği ile
banyolarda trendlere yön veren ORKA, Banyo
ELEGANCE ile şıklığı yeniden tanımlıyor.
Banyo mobilyaları sektörünün lider markalarından ORKA
Banyo, yılların tecrübesine dayanan profesyonel işçiliği sıra dışı
tasarım gücü ile birleştirerek hızlı ve pratik çözümler sunuyor.
Doğallığı banyolara taşıyarak özgün çizgileri yansıtan ORKA
Banyo, kullandığı üstün teknolojiyi ve benimsediği yüksek
kalite anlayışını Ar-Ge yatırımlarıyla banyo tasarımlarına
yansıtıyor, evlere estetik ve şıklık katıyor.
ORKA Banyo Mobilyaları modüler olma özelliği nedeniyle
farklı zevklere göre farklı şekillerde kombinlenebiliyor. Faklı
modülleri bir araya getirerek kendi zevkinize göre yepyeni bir
tasarım oluşturulabilir, farklı serilerden seçtiğiniz modüller ile
kendi banyonuzu kendiniz dizayn edebilirsiniz.
Orka
Banyo
Estetiğin ahşapla buluşması... Eşyalar hiç bu kadar modern bir
alanda saklanmamıştı. ORKA ELEGANCE, şıklığı ve işlevselliği
ile banyoların yeni favorisi. Özgün çizgisi ve parlak lake yüzeyi
ile rutinlerden sıkılanlar için eşsiz bir tasarım. 2014 GOLDLINE
COLLECTION ürün sınıfında bulunan ORKA ELEGANCE,
mineral lavabosu ve birinci sınıf mdf üzeri parlak polygloss
yüzey gövdesi ve kapakları ile sunuluyor. Tercihe göre LED
aydınlatmalı büyüteçli ve IP44 normunda suya ve toza dayanıklı
aynası ile ELEGANCE ya da ayna yanı dolap ve raf sistemi ile
ELEGANCE STORE seçeneği ile konforun ön planda olduğu
bir banyoya kavuşmak çok kolay. Frenli tam açılım çekmece ve
kapakları ile kullanım kolaylığının yanı sıra çocukların güvenliği
de düşünülüyor. Üst çekmecelerden çekmece organizeri ile
sunulan bölmeler banyonuzda detayların da yer bulmasını
sağlıyor. ORKA ELEGANCE modelinde kapak içleri de işlevsel
ve kullanışlı oluyor, birer saklama alanına dönüşüyor. Cam raflı
boy dolabı ile sunulan model, dolap kapağı içinde yer alan özel
raf sistemi ile ekstra saklama alanı sağlıyor. ORKA ELEGANCE
Abanoz Polygloss, Ceviz Polymat ve Beyaz Lake olmak üzere
üç renk alternatifi ile 2014 ORKA Banyo Koleksiyonu’nda yer
alıyor. Dalgalı formdaki hatları ile ELEGANCE sizi şıklığa davet
ediyor.
Banyo mobilyası alanında uzmanlaşmayı tercih eden; tüm birikim ve deneyimini
bu alana yönlendirerek, büyük bir marka olmayı başaran ORKA Banyo, Türkiye’de
1994’ten bugüne şık ve kullanışlı banyo mobilyaları üretmekte. Bugün 200’ün üzerinde
personeli ve 50.000 metrekare açık arazi üzerinde 22.000 metrekare kapalı alanda,
evrensel kalitede üretim yapan ORKA Banyo, zengin ürün profili ile birbirinden özgün
seçenekler sunmakta. Tüm ürünlerde, Sanayi Bakanlığı’nca onaylı garanti belgesi
bulunurken 2008 yılında dünyanın birçok ülkesinde ORKA markası tescillenmiştir.
40’dan fazla ülkeye ihracatı ve “Her Aşamada Kalite” ilkesi ile hedeflerine koşan
ORKA Banyo, marka bilinirliğini ve pazar payını artırarak liderliğini sürdürmektedir.
61
2014
2014
ARAŞTIRMA
62
Konut alırken dikkat
edilecek noktalar
Çoğumuz hayat boyu bir veya birkaç kez konut alma girişiminde bulunuyoruz.
Böylesine önemli bir konuda dikkat edilmesi gerekenleri araştırdık. İşte birkaç öneri:
● Konutun tapu kaydı önceden kontrol edilmeli. Üzerinde
ipotek olabilir.
● Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını araştırın.
● Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira
kontratını inceleyin. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye
taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırın.
● Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı
kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.- Satılan konut
aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalı. Aksi takdirde
ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu
iptaliyle karşı karşıya kalınır.
● Tapu işlemi sırasında alacağınız konutun değerini yeniden
değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü
beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size
geri dönebilir.
● Kadastro müdürlüğüne giderek almak istediğiniz
gayrimenkulün haritasına bakın. Çevresinde neler olduğunu
önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini
öğrenin.
● Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını
ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun. -Sonradan
çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak için konutun mevcut
aidatlarını öğrenin.
● Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığını,
projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını
araştırın. Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise
müteahhidinin mali durumunu araştırın.
● Konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edin.
● Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız,
müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm
malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.
● Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.
● Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye
çalışın.
● Konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.
● Konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.
● Konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.
ARAŞTIRMA
63
● Konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.
● Konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.
● Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve
telefonu alın.
● Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceğini
satış protokolüne yazın ve cezai şart miktarını belirleyin.
Genelde alıcı vazgeçerse verdiği kaparo yanar. Satıcı
vazgeçerse aldığı kaparo ile birlikte bir o kadar daha ödeme
yapar.
● Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda
anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.
● Konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik,
doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablolu TV gibi borçlarının
olmadığıyla ilgili belgeleri alın.
● Konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu
düşünerek, çok yaşlı olmayan konutları tercih edin.
● İyi bir komisyoncuyla çalışın. İyi bir emlakçı size en doğru
konutu en iyi fiyattan almanızda ve tüm hukuki işlemlerde
yardımcı olacaktır. Ayrıca emlak komisyoncusuna yer
gösterme ücreti ödemeyin, çünkü bu ücret yasal değildir.
● Maket üzerinden ev alırken riskleri en aza indirmek için
projenin tapu kayıtları ile hukuki bir sorunu olup olmadığı
incelenmeli.
● Eğer projenin hukuki bir sorunu yoksa müteahhit firma
tarafından vaat edilen her şeyin sözleşmeye yazılması
sağlanmalı. Satış ve satış vaadi sözleşmesi mutlaka noter
onaylı olmalı, firma tarafından verilen garantiler ve süreler iyi
irdelenmeli.
● Müteahhit firmanın geçmişini, daha önce yaptığı işleri,
bu işlerin kalitesini, zamanında teslim edilip edilmediğini
araştırmak da daha sonda karşılaşılabilecek tatsız durumların
engellenmesini sağlayabilir.
● Maket üzerinde de olsa evin ekpertizini yaptırmak en
doğrusu. Bu yolla evin gerçek değeri, hukuki bir sorunu olup
olmadığı ortaya çıkarken, vaat edilen sosyal tesis, yeşil alan
gibi donatıların fiyat üzerinde yarattığı farkın yani şerefiye
bedelinin de gerçeğe uygun olup olmadığı tespit edilebiliyor.
2014
2014
İÇ MEKAN
64
Mutfakta yer kazanmak
İÇ MEKAN
65
Ersin BOZKURT
Hanımlar mutfakta her şey elinin altında
olsun ister. Bunun için pek çok hanım ev
alırken veya kiralarken ilk önce mutfağı gezer.
Ancak hazır bitmiş bir ev alıyorsak eğer o
zaman seçim şansımız çok fazla değil. Çünkü
Ülkemizde mutfak ve banyo ikincil yaşam
alanı sayıldığı büyük metrajlara sahip olmuyor.
Bu durumda yapılacak şey mümkün olan
bütçeyi iyi kullanarak mutfakta hanımların el
altında bulunması gereken şeylere gereken
yeri açmak. Bunun içinde tezgah üstü ve
altında yapılacak mutfak dolaplarının çok iyi
planlanması gerekiyor.
Standart hazır mutfaklar yerine ne istediğinizi
anlatacağınız bir iç mimar ve projeyi iyi
uygulayabilecek bir marangoz ustasına ihtiyacınız var!
2014
2014
AKSESUAR
66
Mutfak aksesuarları
Peynir rendesi mutfakta hayatınızı kolaylaştıracak
sağa sola kırıntı dökülmesini engelleyen bir araç
Peynir rendesi mutfakta hayatınızı
kolaylaştıracak sağa sola kırıntı
dökülmesini engelleyen bir araç
Rendelenmiş bir ürünün etrafa saçılmasını
önleyen kendinden çekmeceli bir rende
mutfakta dağınıklığınızı önlecek!
AKSESUAR
67
Dondurma kepçesi Marketten veya
dondurmacıdan aldığınız dondurmayı
misafirlerinize en güzel haliyle ikram
etmenizi sağlayacak bir araç
Ölçülü kaşık ile koymak istediğiniz kadar...
Mutfak terazisi özellikle gram
ölçülü yapılması gereken kek,
pasta, börek işlerinizde elinizin
altında bulunması gereken bir araç.
Seni gidi fındık kıran...
Limon sıkarken çekirdeği hep sıktığımız
yiyeceğin içine kaçar. Bu limon sıkacağı
ile bu sorunu çözümleyebilirsiniz!..
Salatalara yağ sıkma spreyi ile salatanın her
yerine eşit miktarda yağ püskürtebilirsiniz.
2014
2014
MEKAN AYDINLATMA
68
Işıl, ışıl bahçeler
Sitelerde ve müstakil evlerde
bulunan bahçeler artık ışıl
ışıl!
MURRAY Feiss
Kalesi Geleneksel
Açık Aydınlatma
Şehrin içindeki yapılara göre daha
dışında yapılan projelerde geniş
bahçelere sahip yeni konut alanları
doğuyor. Bu yapıların bahçeleri de
bu konutların satılmasında cazibe
yaratacak güzellikleri barındırıyor.
ROMA Bronz Aydınlatma
Açık Aydınlatma
MURRAY Eve Geçiş
MEKAN AYDINLATMA
69
CHATHAM
Aydınlatma
SEASİDE
Geçiş Açık
Aydınlatma
MAXİM Aydınlatma
Açık Duvar Feneri
İnşaatçılar Çarşısı, Karabağlar, ve farklı noktalarda bulunan
aydınlatma araç gereç satıcılarından seçmeler...
CORDOBA
Dövme Demir
Geleneksel
Fener Işığı
LED 4PK Güneş Yolu
TRİARCH
Tunç Açık
Aydınlatma
2014
2014
TRENDLER
70
Beyazın renkleri ile
ferah mekanlar
Filli Boya’nın yeni serisi
Colorart Beyazın Renkleri
ile ferah mekanlar elde
etmek artık çok daha
pratik ve kolay.
Colorart Beyazın Renkleri koleksiyonunun amacı, yoğun şehir
hayatından ve yorucu gündelik yaşamdan sonraki huzur
bulduğumuz ve sadece bize ait olan yegane noktamız olan
evlerimizdeki dekorasyondan bağımsız olarak; aslında bizi en
çok etkileyen ve ruh halimizi şekillendiren, duvarlarımızdaki
açık ve beyazın renklerinden oluşan tonlarla evlerimize sakin
bir atmosfer sağlamak.
Koleksiyondaki renkler; şıklık ve saflığın rengi kremden, kıpır
kıpır bir evin neşeli yüzü lilaya; dağların, kumsalların ve yaşam
kaynağı toprağın huzur veren rengi kahverengiden, dinginliğin
ve iç huzurun rengi maviye; huzur duyulan tazeliğin rengi
yeşilden, aşkın rengi pembeye; ve her zaman genç ve dinamik
olan sarıdan, bilge ve asil olan mora kadar tüm renklerin
benzersiz farklı tonlardan oluşuyor.
Tüm su bazlı iç cephe ürünlerinde 50 mililitre ve 150 mililitrelik
renk tüpleri ile hazırlanan Colorart Beyazın Renkleri ile
istenilen parlaklık seviyesinde boyaya sahip olunabiliyor.
Colorart Beyazın Renkleri ile istenilen matlık ve teknolojik
özellikteki Filli Boya Beyazı kullanılarak arzu edilen dokular
yakalanabiliyor. Filli Boya; 3’ü silikonlu, 1’i birinci sınıf plastik, 1’i
de silikat katkılı olmak üzere tam 5 farklı matlık ve özellikte su
bazlı iç cephe ürününe sahip.
Örneğin; duvar kirlenme potansiyeli yüksek olan çocuk
odalarında ve antre gibi mekanlarda ışıl ışıl ve pürüzsüz
dokusuyla Alpina Tek, oturma odası gibi daha dingin bir
atmosfer sağlanmak istenen mekanlarda soft mat dokusuyla
Alpina Max ya da tüm mekanlarınıza uygun Türkiye’nin
en çok tercih edilen dokusu ipeksi mat AlpinaSilan’ı tercih
edebiliyorsunuz.
71
2014
2
BMW 4 Seri Sahil 24x30 Ozgorkey.indd 1
5/22/14 11:45 AM
2014
İÇ MEKAN
72
Yüksek Mimar Özgür Okçu ile
kahverenginin
büyüsü
Bu sayımızda Yüksek Mimar Özgür Okçu
imzalı Handan ve Ahmet Seyhan çiftine
ait İzmir-Bornova evine misafir olacağız.
Kadim zamanlar coğrafyasındaki bir
mekana çağdaş dokunuşla nasıl hayat
verildiğine tanıklık edeceğiz.
İÇ MEKAN
73
Zemin kat, günlük yaşamın geçtiği ve misafirin de ağırlandığı
bir alan olması nedeniyle kahve ve tonlarının büyüsünden
faydalanılarak daha zengin ve ağır bir mekan kurgusu
ile düzenlenmiş. Evin ısınması, yerden ısıtma sistemi ile
sağlanarak esnek bir tasarım ortamı sağlanmış, zemin
kaplamasında sırlı porselen seramik, doğal mozaik ve lamine
parke kullanılarak merkez alan vurguları yapılmış ve halı
kullanımından kaçınılmış. Evin salon ve mutfak bölümleri giriş
mekanını merkezine alan bir plan yapısına sahip olduğundan
şeffaflık bu katın tasarımında ön planda tutulmuş, güneş ışığı
evin her bölümüne taşınmaya çalışılmış. Salon bölümüne
geçişin kapıdan soyutlanarak tasarlanması, salon, giriş ve
asansör bölümlerini birbirine bağlayan bir mobilya/ayna
kombinasyonlu duvar detayının ortaya çıkmasını sağlamış.
Bu detay içerisinde salonun vitrini, gizli dolapları ve iri vazolu
bitkileri ile mekana değer katan ve patlamış cam şeffaflığı ile
salonun ışığı merdivene de taşıyan sunum bölümü birlikte
tasarlanmış.
2014
2014
İÇ MEKAN
74
Ayna kullanımı ile mekan boyutu iki kat artırılmış, aynı aynanın
salondan giriş mekanına dönüşü ile mekanların bütünleşmesi
sağlanmış. Dolap yüzeyinde, venge freze ahşap kaplama
kullanılmış, aynı rengin tonları aksesuarlarda da kullanılmış.
Salonun dikdörtgen ve uzun bir salon olması nedeni ile avize
kullanımından kaçılmış tavan içi yırtıklar yaratılarak siyah renge
boyanmış ve kare spotlar ile mekan aydınlatması sağlanmış.
Günışığı renginde ışık kaynakları kullanılarak ışığın gözü yorması
engellenmiş. Salon koltuklarında beyaz deri tercih edilmiş olup
ipek yastıklar ile desteklenmiş. Evin genelinde, kumaş hissi veren
tekstil ve vinil tabanlı duvar kağıtları kullanılmış.
Bu yaşanılası mekan, doğal renklerin doğru ve uyumlu kullanılması ile modern ve
rahatlatıcı bir tasarım anlayışına sahip. İç mekan tasarımında, ev sahiplerinin keyifle
zaman geçirebilmeleri, kullanım rahatlığının ön planda tutulması ana hedef olmuş.
Evin yatak katı olan birinci katın ise zeminden farklı olarak daha
aydınlık olması benimsenmiş ve tasarım renkleri meşe ve beyaz
olarak bu katta devam etmiş. Ebeveyn yatak odası geniş bir alana
sahip olduğu için yatak bölümü ve soyunma bölümü olarak ikiye
bölünmüş. Yatak bölümü mekana göre özel olarak tasarlanmış
olup doğal taş, deri ve ahşap kaplama kombinasyonlarını içeriyor.
Soyunma odası karşılıklı elbise dolaplarından oluşmakta. Dolap
içi tasarımları ev sahibinin kişisel beklentilerine uygun olarak
hazırlanmış.
İÇ MEKAN
75
İki yetişkin oğulları ile yaşayan ev sahiplerinin genç odaları kişisel renk tercihlerine göre siyah
beyaz ve kahve tonlarını içerecek şekilde düşünülmüş.
Siyah beyaz olarak tasarlanan genç odasında film karakterleri aksesuar koleksiyonu ön
plana çıkarılmış. Dolap kaplamalarında beyaz ipekmat lake kullanılmış olup yatak bazası ve
sırtlığında beyaz deri kaplama tercih edilerek kullanım konforu artırılmış.
Kahve tonları içeren genç odasında beyaz ve koyu kahve ipekmat lake kullanılmış duvar
kağıdı, yatak örtüsü ve yastıklarda da toprak tonları açık renk tonlar ile birlikte kullanılarak
doğal bir palet elde edilmiş.
Kullanılan malzemeler de şu listede gördüğünüz gibi, ince bir zevkin yansıması:
Krom ve cam imalatları: Aytuna Metal
Sabit mobilya imalatları: Demircan Mobilya
Perdeler: Levent Home Collection
Parke ve duvar kağıdı : Goya Parke
Koltuklar: Classi Mobilya
Sandalyeler ve orta sehpa: Calligaris
Yatak örtüleri: Deco ve Zara Home
Ankastre ürünler: Franke
Gergi tavan: Barrisol/Yezmir
2014
2014
İÇ MEKAN
76
Yaklaşık 330 m2’lik bir alana sahip bu konut üç kattan oluşuyor. Bodrum katı spor,
dinlenme ve teknik odalar için ayrılırken, zemin kat salon ve mutfağa ev sahipliği
yapmakta. Birinci katta ise yatak odaları ve çamaşır odası bulunuyor. Üç kat birbirine
evin merkezinde bulunan bir asansör ile bağlanmış.
Yaşam bölümü ile mutfak iç içe
Evin mutfak bölümü her zaman için en
değerli mekanlardan biri olma niteliğini
korumakta. Günümüz yaşantısında eve
ayrılan zamanın azalması ve iş telaşı
nedeni ile beraber geçirilen zamanlar
azalmakta, bu nedenle mutfak mekanı
birleştirici ve keyifli anıların yaşandığı
özel bir mekana dönüşmekte. Mutfak
mekanlarının yaşam bölümü ile birlikte
tasarlanması bu yüzden büyük önem
taşıyor. Evin hanımı yemeğini hazırlarken,
çocukların yemeklerini yediği ve babanın
oturup televizyonunu seyrederken onlarla
sohbet edebildiği veya evin hanımının
arkadaşlarını keyifle ağırlayabildiği bir
mutfak anlayışı günümüz yaşantısında
talep gören en önemli değerlerden.
İÇ MEKAN
77
Mutfak dolapları tasarlanırken mekanda kullanılan natürel ve
sıcak renklere paralel olarak buzdolaplarının da tam ankastre
olması sağlanmış. Böylece metal görüntüsü en aza indirildiği
gibi boy dolaplardaki simetri ve mekan ile uyumu da en iyi
şekilde sağlanmış. Dolap kapaklarında meşe kaplama ve
koyu kahve cam kullanılmış. Mutfak tezgahlarında corian
malzeme kullanılmış aynı malzemenin tezgah arasına da
dönmesi sağlamış.Tezgah arasındaki duvarın yağ ve sudan
etkilenmemesi adına silinebilir vinil tabanlı duvar kağıdı
tercih edilmiş. Mutfağın ortasında bulunan adanın ucunda
konumlandırılan mutfak masası gerektiğinde uzayabilecek
şekilde tasarlanmış. Ayrıca yaşam bölümünün merkezinde
bulunan sehpa da istendiği taktirde iki kat büyümekte ve
yemek masasına dönüşebiliyor. Böylece ağırlanabilecek
kalabalık misafir gruplarının da rahatı garantiye alınmış.
Kulağa
küpe
öneriler
Yüksek Mimar Özgür Okçu’dan mimarlık fakültesi
öğrencilerinin kulağına küpe olası değerlendirme: “Bir
mimar olarak mimarlık ve iç mimarlık faaliyetlerinin
birbirinden bağımsız düşünülmemesi gerektiğine
inanıyorum. Mimari bir tasarım yapılırken mekanla
ilgili tüm dinamikler iç mekan detayları, tasarımın
mühendislik disiplinler ile uyumu, uygulanabilirliği,
ergonomisi ve estetik değerleri dikkate alınarak bir
bütün olarak değerlendirilmeli.”
Özgür Okçu, 2000 yılında Dokuz Eylül Üniversitesi Mimarlık
Fakültesi’nden mezun oldu. 2003’te aynı fakültenin Şehir ve
Bölge Planlama Bölümü’nde yüksek lisans yaptı. Yüksek lisans
döneminde deprem üzerine araştırmalar yaptı. Tezini de “İzmir’in
depremselliği” üzerine hazırladı. İç mekan tasarımına yatkınlığı
nedeniyle ilgisini bu alanda yoğunlaştırdı. Dört senelik şantiye
ağırlıklı profesyonel şirket deneyimi ardından “MEGARON YAPI”
isimli şirketini kurarak mimarlık, iç mimarlık ve kentsel tasarım
alanlarında piyasada aktif olarak hizmet vermeye başladı.
2014
2014
PROJELER
78
İzmir için özel proje;
Mulson Yaşam
Dikkat çekici özelliklere sahip proje, güven ve
konforu eşsiz bir mimari ile sunuyor
Son teknolojik sistemlerle donatılacak konutların, elektrik
enerjisi ihtiyacını karşılaması için güneş tarlası inşa edilecek.
Böylece projeden konut sahibi olanların elektrik faturası
ödeme derdi olmayacak
İzmir’ in mavi ve yeşilin ahengini birleştiren semti
Güzelbahçe’de startı verilen 4 blok 54 daire 5 villadan oluşan
birbirinden bağımsız daireleri ile farklı mimarisini ortaya koyan
proje; Mulson Yaşam, dikkat çekici özellikleriyle İzmirliler’in
tercihi olacak.
Eşsiz mimari özelliği
2 ay önce temeli atılan Mulson Yaşam Projesi, güven ve
konforu, eşsiz bir mimari ile sunmak için yüksek mimar Ahmet
Özgüner’in liderliğinde Parallel 41 Mimarlık tarafından çizilmiş,
yapımını ise West Orion Group üstlenmiş. Güzelbahçe otoban
gişelerine 2.5 kilometre uzaklıkta bulunan Mulson Yaşam
Projesi, doğa ile iç içe ve merkezi konum özelliği taşıyor.
PROJELER
79
Apartman katında müstakil yaşam
Blokların her katında 3 daire bulunduğunu belirten Bayar,
proje ile ilgili şu bilgiyi verdi:
“Ancak bu dairelerin birbiriyle duvar teması yok. Dairelerin
dışında yer alan kat holleri sayesinde dairenizden çıktığınız anda
açık hava ve gün ışığı ile temasınız başlıyor. Böylece apartman
katında müstakil daire deneyimini yaşamış oluyorsunuz.
Mulson Yaşam Projesi’nde, 4 blokta 54 daire ve 5 adet tripleks
villa bulunuyor. 2 adet alışveriş merkezinin de olacağı projede
aynı zamanda kapalı otopark, sauna, buhar odası ve fitness
salonunun yanı sıra toplam 3 adet yüzme havuzu yer alıyor.
Ayrıca tüm bloklar yer altından birbirine galeri sistemi ile
bağlı. Yeşil alanın da oldukça önemsendiği Mulson’da, çatı
bahçeleri de yer alacak. Ağaçlandırma ve gölgelik sistemleri
ile ev sahipleri bu alanları da kullanabilecekler. Hem bu sayede
kuş bakışı yeşil alan kaybı yaşatmayacağız. Ev sahiplerini
doğadan soyutlayacağını düşündüğümüz panjur sistemi
yerine de; kapatıldığında güneşi yüzde 80, rüzgarı ise yüzde
90 oranında kesen marin tekstil perde sistemi kullanılacak.”
West Orion Group Genel Müdürü Koray Bayar, toplam 7 bin 720 metrekare arazi üzerine
konumlandırılan projenin, başka hiçbir yerde olmayan imkanlara sahip olacağına işaret ederek,
“Mulson Yaşam İzmir için çok özel bir proje. Bu ayrıcalıklı projeyi, 18 ay içerisinde teslim etmiş
olacağız” dedi. Dairelerin son teknolojik sistemlerle donatıldığını ifade eden Bayar, konutların,
elektrik enerjisi ihtiyacını karşılaması için güneş tarlası inşa edecekleri bilgisini verdi.
2014
2014
PROJELER
80
Akıllı evler
Ömür boyu elektrik faturası ödemeyecekler
Mulson Yaşam’da 3+1 ve çift banyolu 196 m2 brüt alanı bulunan
dairelerin hepsinin son teknoloji akıllı ev sistemleri ve alarm
sistemleri ile donatılacağını dile getiren Bayar, “Ayrıca yangın
yönetmeliğine tabi olmadığımız halde, her dairede yangın
ve duman dedektörü ile her katta yangın dolabı ve yangın
hidrant boruları mevcut olacak” dedi.
Projenin, yenilenebilir enerji sistemi ile Türkiye’de ilk uygulanan
konut projesi olma özelliği ile Green Sertifikası adayı olduğunu
dile getiren Kandemir, ‘Proje ekolojik yaşam tarzı sunuyor,
oturanlar ömür boyu elektrik , ısıtma ve soğutma faturası,
aidat (site genel gideri) ödemeyecek’ diye konuştu.
PROJELER
81
Doğayla içi içe
Proje Satış Koordinatörü Ceylin Kandemir ise güvenden
oluşan temellerin üzerine konfor inşaa ettiklerini dile getirerek,
projenin farkını şu sözlerle vurguladı:
‘Mulson Yaşam evlerinde akıllı ev sistemleri ile hayat
kolaylaşacak. 24 saat personel ve kamera sistemi ile güvenlik
sağlanacak. Tüm bunların yanı sıra merkezi doğalgaz ile sıcak
bir yaşam alanı yaratılacak. Ayrıca alışveriş merkezi, fitness
salonu, sauna, spa, buhar odaları ve çatı bahçeleri bulunacak.
Farkını ortaya koyan projede yeraltı tünelleri ile bloklar
birbirine bağlanacak ve daireler birbirinden bağımsız hava
sirkülasyonu ve güneşten faydalanmak için düşünülmüş özel
panjur sistemleri ile giydirilecek. Mulson Yaşam, sakinlerine 5
bin 500 metrekare yeşil alan ve denize yakınlığı ile doğayla iç
içe bir yaşam sunacak.“
Ayrıcalıklı bir yaşam için Mimar Ahmet Özgüner’in çizdiği
modern ve eşsiz projeye hayat veriyor olmaktan mutluluk
duyduklarını dile getiren Kandemir, “Her biri alanında uzman
bir ekiple güvenden oluşan temellerin üzerine konfor inşa
ediyoruz” dedi.
Mulson Yaşam Evleri 435 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa
sunuldu.
Mulson Yaşam’da Yenilenebilir Enerji
Nisan ayında görkemli bir törenle temeli atılan Mulson Yaşam Projesi’nde, fotovoltaik güneş teknolojisi kullanılarak dairelerin ve
sitenin elektrik enerjisi ihtiyacını karşılamak için, 320 Kw/saat’lik Güneş Tarlası inşa edilecek. Isınma ve soğumanın isı pompası
ile çözüleceği Mulson Yaşam Projesi’nde, bu sayede yakıt gideri derdi de kalmayacağı gibi; ayrıca site sakinleri, bireysel bazda
825 Kw/ay’lık tüketim miktarını (bugünün şartlarında 285.00 liralık elektrik faturasına eşdeğer) aşmadıkları sürece, kalan üretim
fazlası ile sitenin güvenlik, temizlik, peysaj bakımı gibi site aidatını oluşturan giderleri de ödemiş olacaklar.
Bilindiği üzere; Yenilenebilir enerji güneş ışığı, rüzgar, yağmur, gel-git ve jeotermal ısı gibi yenilenebilir ve sürdürülebilir doğal
kaynakları kullanarak elde edilen enerjidir.
Yenilenebilir enerji kaynaklarının en verimlisi olan güneş enerjisi, güneşin çekirdeğinde yer alan füzyon süreci ile (hidrojen
gazının helyuma dönüşmesi) açığa çıkan ışıma enerjisidir. Bu enerjinin dünyaya gelen küçük bir bölümü dahi, insanlığın mevcut
enerji tüketiminden kat kat fazladır. Güneş enerjisinden yararlanma konusundaki çalışmalar özellikle 2000’lerden sonra hız
kazanmış, güneş enerjisi sistemleri teknolojik olarak ilerleme kaydetmiş ve çevresel olarak temiz bir enerji kaynağı olarak kendini
kabul ettirmiştir.
2014
2014
PROJELER
82
Asma
Bahçeler
Burada
her şey
bambaşka
İzmir’de, Narlıdere merkezden 4 dakikada ulaşabileceğiniz, vadi, orman ve deniz üçgeninde
konumlanan bir ev düşleyin... Şehrin karmaşasından 4 dakikada kaçabileceğiniz ama tüm
olanaklarına aynı hızla erişebileceğiniz saklı bir cennet... Yalnızca huzur veren eşsiz manzarasıyla
değil, ülkemizde bir ilk olan mimarisi ve tüm evlerdeki yüksek yaşam standartlarıyla da gözünüzü
kamaştıran... 3+1 dubleks villalar ile 2+1 villalardan, 3+1, 2+1 ve 1+1 dairelere kadar lüks kelimesini
kanıtlayan iç mimarisi ile prestijli bir yaşamın kapılarını ardına dek açan. Konumuyla, sosyal
olanaklarıyla ve erişilebilir fiyatlarıyla yaşam standartlarınızı yükselten. Üstelik tümünü sadece
4 dakikada gerçekleştiren.Sözünü ettiğimiz proje, Tanyer İnşaat tarafından yapımına 2012’de
başlanan ve 2015 Haziranı’nda anahtarları teslim edilecek “ Asma Bahçeler.”
PROJELER
83
Ayrıcalıklar
Çatıları bahçe, bahçeleri çatı olan Asma
Bahçeler’de su ve ısı yalıtımı için, dünyanın
en iyi yalıtım firmasının son teknoloji
yalıtım malzemeleri kullanılmakta ve bu
ürünlerin 30 yıl garantisi bulunmakta
Daireler yerden ısıtmalı olup ısınma
kalorimetreli doğalgazla sağlanacak. Soğutma
sistemi için ise klimalar kullanılmakta.
Tüm dairelerde 4 parça ankastre
(elektrikli ocak, davlumbaz, fırın,
bulaşık makinası) bulunuyor.
Fitness salonu, sauna, yerden ısıtma,
multi split klima, akıllı ev sistemi, doğal
yürüyüş ve bisiklet parkurları yer alıyor.
Havaalanına 15, otobana 5,
Çeşme’ye 30 dakikada ulaşım..
Açık yarı olimpik havuz, çocuk
havuzu, çocuk oyun alanları, etkinlik
ve hobi salonları yer almakta.
Doğalgaz, panoramik yatay asansör,
katlı bloklar İçerisinde iç asansörler
ve merdivenler bulunuyor.
120 araçlık kapalı otopark ve 50 araçlık
açık otopark bulunmakta. Elektrikli
araçlar için şarj ünitesi mevcut.
Tanyer İnşaat
Tanyer İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Münir Tanyer, Asma
Bahçeler Projesi’ni, dünyanın 7 harikasından biri olan Babil
Kulesi’nin asma bahçelerinden esinlenerek tasarladıklarını
söyledi.
Tanyer İnşaat, 1994 yılında kurulan, gerçekleştirdiği tüm
projelerinde en yeni teknolojileri kullanarak nesiller boyu
yaşanacak “marka yaşam alanları” oluşturan, sektörünün
güçlü temsilcisi olarak tanınıyor.
İzmir’in yükselen değeri Narlıdere bölgesini otoparklı, havuzlu,
özel güvenlikli, konforlu ve prestijli çok özel sitelerle buluşturan
ilk firmalardan olan Tanyer İnşaat; Altınvadi, Altınova ve Mavi
Su Evleri gibi projelerinin ardından bugün de Asma Bahçeler
ile zirvelere hayat vermeyi sürdürüyor.
Bugüne kadar yüzlerce aileyi “yaşamaktan gurur duydukları
evler” ile buluşturanTanyer İnşaat, sektöründe hep bir adım
önde olmaya, çağdaş ve kaliteli yaşam alanları inşa etmeye
devam ediyor.
“Teras Konut” anlayışı ile
yükselen özgün mimari
Projesi M artı D Mimarlık tarafından hazırlanan Asma
Bahçeler, konumlandığı arazinin doğal yapısını koruyan ve
yeşil peyzajı önemseyen bir anlayışla tasarlandı. Arazinin dik
eğiminden yararlanılarak oluşturulan projede konutların aynı
zamanda teraslar oluşturması sağlanırken, bunların birbiri
üzerine oturtulmasıyla da müstakil bahçeli evler yaratıldı.
Evler içindeki her köşeden bahçe, deniz, orman ya da vadi
manzarasını görecek şekilde tasarlanırken, son derece ferah,
doğa ile iç içe yaşam alanları oluşturuldu.
98 şanslı aile
8 teras üzerinde konumlanan ve toplam 98 konutun bulunduğu
Asma Bahçeler’de, 3+1 dubleks villa ve 2+1 villalar ile 3+1, 2+1 ve
1+1 daireler bulunuyor. Her evin 400 m2 ile 60 m2 arasında
değişen bahçelere sahip olduğu Asma Bahçeler, her gün eşsiz
bir doğa manzarasına karşı uyanma garantisi de veriyor. Daha
otoparka girişte sizi karşılayan kavak ağaçları yemyeşil bir
dünyanın müjdecisi gibi. 365 gün yazlık keyfi yaşayacağınız
bir ev arıyorsanız, adresiniz teras konut anlayışını çevre
duyarlılığı ile ele alan özgün mimariye sahip Asma Bahçeler
olmalı!
2014
2014
PROJELER
84
Ege’nin
cenneti
URLA’da
benzersiz bir proje doğdu
MEGAPOL’DEN
URLA EVLERİ’NDE
ÜÇ AYRI FIRSAT
Megapol Group Yönetim Kurulu Üyesi Elif Sağlamer, Urla’da gerçekleştirdikleri projenin bugüne kadar benzeri olmadığına dikkat çekerek, doğa, deniz
ve termali kapsayan özel bir uygulamayı hayata geçirdiklerini söyledi.
İZMİR’İN siluetine değer
katan yapılar üretmesiyle
tanınan, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren
Megapol Group, Urla’da
farklı bir konsepte imza
attı. Toplam 190 villadan
oluşan ‘Megapol Urla Evleri’, sakinlerine termal, deniz
ve doğa olanağını birarada
yaşatacak.
PROJELER
85
Ayrıcalıklı proje
Açık ve kapalı thalasso havuzların yanı sıra SPA ve güzellik,
fitness center, buhar odaları, sauna ve banyolar, beach club
ile her villaya özel hobi bahçesi ve deniz tutkunları için iskele
projenin diğer ayrıntıları. Ayrıca Ege lezzetlerinin servis
edileceği restoranın yanı sıra gündelik ihtiyaçları karşılamak
için gereken tüm olanaklar ticari tesisler de yer alacak.
Market, kuaför, shuttle ve özel limuzin hizmeti ile de proje fark
yaratıyor.
Termal Keyfi
İlk etapta 128 villanın
satışa sunulduğu proje
içerisinde termal tesisler,
açık havuz, restoran,
kafeterya, market, kuaför
gibi ticari tesisler ile
beach club da yer alıyor.
Özel plajında güneş ve
deniz keyfi olanağı sunan
Megapol Urla Evleri’nde
termal havuzların yanı
sıra SPA ve güzellik,
fitness center, buhar
odaları, sauna ve
banyolar ve deniz
tutkunları için iskele,
projenin diğer ayrıntıları
olarak dikkat çekiyor.
Dört Mevsim Fırsatı
Megapol Group Yönetim Kurulu Üyesi Elif Sağlamer, bugüne
kadar Ege Bölgesi’nde benzeri görülmeyen, yeni bir yaşam
alanı yaratmayı hedeflediklerini belirtti. Sağlamer, villalarda
doğa, deniz ve termal keyfi yaşatmayı, yaz-kış yaşam koşulları
oluşturmayı amaçladıklarını vurguladı.
Sağlamer, dünyada yeni trendin her türlü ihtiyacın karşılandığı
yaşam alanları oluşturan projeler olduğunun altını çizdi.
Fiyatlar cazip
Villa tiplerinde farklı seçenekler mevcut. Villa 1’den Villa 5’e kadar birçok
bütçeye hitap eden alternatifli villalar aynı zamanda geniş bahçe ve teras
alanlarına sahip. Megapol Urla Evleri’ne; ‘İzmir-Çeşme Çevreyolu’nun
‘Karaburun Gişeleri’nden çıkarak, 3 km. sonra ulaşılıyor.
2014
2014
TEKNOLOJİ
86
İKLİMLENDİRMEDE
Delta Klima farkı
İklimlendirme teknolojileri üzerine kurumsal müşterilere
hitap eden Delta Klima Teknolojileri Firması, İzmir'de
sayıları hızla artan konsept inşaat projelerinin tercih ettiği
şirket oldu.
Daıkın Klima'nın İzmir bayisi de olan Delta Klima, İzmir'in
prestij projesi Folkart Towers'in iklimlendirme ve
havalandırma sistemlerini kurdu. Kavuklar Point projesiyle
de kurulum için anlaşma sağlandı.
Delta Klima yetkilisi Yakup Osmanoğlu, 1994 yılından
beri İzmir merkezli olarak tüm Türkiye’de faaliyet
gösterdiklerini belirterek “Altındağ, Balçova, Poligon ve
Çeşme’deki ofislerimiz ve 40 kişilik profesyonel ekibimizle
müşterilerimizin ihtiyaçlarına yönelik pratik ve uygun
maliyetli çözümler üretmekteyiz” dedi.
Faaliyet alanlarının lüks konutlar, orta ve büyük boy
işletmelerin iklimlendirme ve havalandırma sistem
gereksinimlerini karşılamak olduğunu anlatan Osmanoğlu,
“Bu anlamda ihtiyaç duyulan Split, Multi, VRV Merkezi
Sistem, HRV Isı Geri Kazanımlı cihazları, müşterilerimize
uygun tasarlayıp projelendirmek, uygulamak ve sonrasında
vereceğimiz teknik destek ile daimi memnuniyeti
sağlamak önceliğimizdir. Projelerimizi çalışırken her türlü
konut ve kurumun en güçlü değerinin, içinde yaşayan ve
çalışan insanlar olduğunu biliyor, onların keyifli ve verimli
olabilecekleri ideal ortam havasını yaratarak, refahınızı
tecrübemizle birleştiriyoruz” dedi.
TEKNOLOJİ
Yüzlerce referansa
Folkart Towers da eklendi
87
Delta Klima Teknolojileri Yöneticisi Yakup Osmanoğlu,
müşterileriyle iş ortapı statüsünde çalıştıklarını ve iş
ortaklarına konforlu bir yaşam ve iş ortamı yaratmayı
misyon edindiklerini kaydetti. Osmanoğlu, “Delta Klima,
diğer iklimlendirme firmalarından farklıdır.
Amacımız iş ortaklarımızın yeni klima teknoloji
dünyasından tam anlamı ile istifade etmelerini sağlamaktır.
Müşterilerimizi tanımak, ihtiyaçlarını tespit etmek,
isteklerini ve değerlerini anlayabilmek için zaman ayırıp en
doğru çözümü mümkün kıldığımızdan emin olmak isteriz.
20 yıllık geçmişimiz ve müşterilerimizle süre gelen güçlü
ilişkilerimiz bu yaklaşımımızın neticesi. İstikrarlı ve prensipli
çalışmamızın kanıtı; yüzlerce referansımızdır. Bu referanslara
son eklenen kurumsal yapılardan ikisi, Folkart Towers ve
Kavuklar Point oldu. Folkart Towers'in iklimlendirme ve
havalandırma sistemini kurarak bize duyulan güveni hak
ettiğimizi gösterdik. Otogar karşısındaki Kavuklar Point
projesiyle de anlaşma yaptık” diye konuştu.
Delta Klima yaklaşımı ve ekibi
Kurum olarak, yaşam ve çalışma alanlarına önem vermeye
dayalı yaklaşım sergilediklerinin altını çizen Osmanoğlu,
“Delta Klima Teknolojileri ekibi üyeleri itinayla seçilmiştir.
Çalışanlarımızın çoğu en başından itibaren bizimle
birliktedir. Yeni katılan her birey, kısa sürede ailenin bir
parçası haline gelir. En önemlisi de ekibimiz, yaptığımız işi
gerçekten önemser.
Müşterilerimizle iş ortağı statüsünde kurduğumuz
ilişkilerden gurur duyuyoruz. Çalışanlarımız sizleri dinler.
Bu da bize, yaşam ve çalışma alanlarınızda tam olarak
ihtiyaç duyulan ortam havasını sunma olanağı sağlar.
Eminiz ki işbirlikçi yaklaşımımız, başarımızın anahtarı” dedi.
Folkart Towers ve
Kavuklar Point, Delta
Klima’yı tercih etti
‘Mükemmeliği
tamamlayan’
Delta Klima
ürünleri
Ticari alanlar için:
- Merkezi sistem uygulamaları
Eviniz için:
-ısıtma ve soğutma
-sıcak kullanım suyu
-havalandırma
-hava temizleyicileri
- VRV uygulamaları
- Mini VRV uygulamaları
- Salon tipi klimalar
- Kaset tipi klimalar
- Asılı tavan tipi klimalar
- Gizli tavan tipi klimalar
- Duvar tipi klimalar
- Fan-Coil üniteler
- Havalandırma
- Hava temizleyiciler
2014
2014
PROJELER
88
Torbalı’ya benzersiz yatırım
Egesel İnşaat Torbalı/ Ayrancılar’da 30 bin metrekare arazi üzerine inşa edilecek
olan “Triyanda Evleri” nin temellerini atıyor. Proje bölgede sadece bir ev değil
eksiksiz bir yaşam alanı üreten ilk proje olma özelliğiyle ön plana çıkıyor.
İzban Pancar metro durağına 4, havaalanına 14 dakika
mesafede olan Triyanda Evleri 16 blok, 317 konuttan oluşuyor.
30 ayda teslim edilecek olan proje toplam 30 dönüm arazi
üzerinde yükseliyor. Triyanda Evleri; 22 bin metrekare klimatik
havuzlarla desteklenmiş yeşil alanları, yetişkin ve çocuk
havuzları, çocuk oyun alanları, fitness salonları, basketbol
sahası, açık hava sineması, 7/24 güvenlik ve profesyonel site
yönetimi gibi ayrıcalıklarla konut sahiplerine her türlü sosyal
ve günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri bir yaşam sunuyor.
Engellilerin daireleri dışında başkalarının yardımına ihtiyaç
kalmadan gezebilecekleri sistemlere ek olarak talep edilen
dairelerde engellilere yönelik çözümler de sunulacak.
Projenin bölgede heyecan yarattığını vurgulayan Egesel
İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Şahin, “Triyanda Evleri”yle
yıllardır inşaat sektöründe edindiğimiz deneyimler ışığında,
iki yıl gibi bir süre içerisinde bölgeye benzersiz bir proje
kazandırmış olacağız. Torbalı/Ayrancılar büyük bir hızla
gelişiyor değerleniyor, biz de bu değişimle paralel, çağdaş ve
yüksek kaliteli bir proje ürettik, her detayı büyük bir titizlikle
tasarlıyoruz. Yatırımcılarına değer katacağına ve dönüşünün
hızlı olacağına inancımız tam” dedi.
Triyanda Evleri'nin projesi ise Epig Mimarlık tarafından yapıldı.
89
www.facebook.com/deltaklima
MERKEZ : 6004 ADA 5745/4 SOK. NO:13 MTK ÇAMDİBİ – İZMİR
MAĞAZA: İNÖNÜ CAD. NO:695/2A POLİGON-HATAY/İZMİR
TEL:0232-4650704 FAX:0232-4650738
TEL:0232-2475347 FAX:0232-2475347
[email protected]@com.tr
[email protected]
MAĞAZA: VALİ HÜSEYİN ÖĞÜTÇEN CAD. NO:29/B BALÇOVA – İZMİR
MAĞAZA : MUSALLA MAH. 2032 SOK. NO:72/C ÇEŞME – İZMİR
TEL: 0232 – 2781222 FAX: 0232 2781464
TEL:0232-7121108 FAX: 0232-7121109
[email protected]
[email protected]
www.deltaklima.com.tr - www.facebook.com/deltaklima
2014
2014
TRENDLER
90
arklanma alanlarına
AKILLI ÇÖZÜMLER
Günümüzde nüfus yoğunluğunun şehir merkezlerine kayması, araç
kullanımının artması gibi nedenler, araçların kapladığı yerlerin optimum
düzeyde değerlendirilmesi gerekliliğini yaratıyor. Bu nedenle parklanmada
uygulanan teknolojilerin mevcut otopark kapasitelerini 2 katından 25 katına
kadar arttırabilecek olanaklar sağlaması büyük önem taşıyor. Bu alanda
ürettiği teknolojilerle faaliyet gösteren Sanpark firması, çeşitli akıllı park
sistemleriyle alan sorununa çözüm sunuyor.
TRENDLER
91
Park sorunu trafik
yoğunluğunu körüklüyor
Araç kaldırma, lift, servis liftleri ve ekipmanları,
araç asansörü, yük platformları imalatında 1987
yılında bu yana Şanmak Makina adıyla faaliyet
gösteren firma, 2004 yılında otopark sistemleri
üretimine başlamış, ve bugün 30 ülkeye ihracat
yapar bir konuma gelmiştir. Otopark sistemlerinde
uluslararası marka olma yolunda 2011 yılında
Sanpark isminin tescili ile bu alanda teknolojiler
geliştirmeye devam etti. Parklanmada dikey
kullanım, çok katlı mekanik/otomatik otoparklar,
bina otoparklarının etkinleştirilmesi, kapasitelerinin
arttırılması, bina altlarının, atıl alanların çok katlı
mekanik/otomatik otopark haline getirilmesi
yoluyla, mevcut otopark kapasitelerini artırabilecek
teknojiler üreten Sanpark, otopark sıkıntısı çeken
özel sektör, belediye, hastane, okul, otel, inşaat gibi
alanlarda hizmet veriyor.
Günümüzde sürücülerinde şehir yoğunluğuna göre araç
kullanırken harcadıkları zamanın yüzde 25 ila 45 arasında
değişen oranda otopark aramakla geçtiğini söyleyen
Sanpark Ticaret Müdürü Mesut Akyapak, sürücülerin daha
çok trafikte kalmaları zaten mevcut olan yoğunluğu daha
da arttırdığını, park yeri olmamasından ve yetersizliğinden
uygun olmayan şekilde park eden araçlardan dolayı tıkanan
trafiğin de yoğunluğu körüklediğini ifade etti. Park yeri
kapasitesini artırmanın önemine dikkat çeken Akyapak;
“Otopark ihtiyacını en son teknolojiyi kullanarak, en verimli
şekilde karşılamak üzere dünyanın birçok noktasında
hizmet veriyoruz. En son olarak Bursa Büyükşehir
Belediye’sinin Ulaşım Şirketi olan Burulaş kapsamında
hizmet veren Mudanya - Budo deniz otobüslerinin iskelesi
yakınına inşa ettiğimiz Ringopark sistemleri ile 2 araçlık
yere üstüste 12 araç park edilebilmektedir. Buna ilave olarak
yine bağımsız bir park sistemi olan Practica ürünümüz ise
Rusya’da yakında bir çok noktada faaliyette olacak” dedi.
Tüm bunlara ilave olarak son yerel seçimlerle birlikte tüm
belediyelerimizde otopark sorununu çözme konusunda
işbirliği projesi kapsamında Skypark ürünü birçok
Büyükşehir Belediyesi’nde her mahallede birer kule park
şeklinde uygulanacaktır. Skypark (Kulepark) ile 3 araçlık
park yeri kapasitesi 50 araca kadar çıkabilecektir.
2014
2014
92
Ticari yatırımlardan daha karlı
Sanpark tarafından uygulanan otopark sistemleri özellikle
Büyükşehir Belediyeleri tarafından ilgi görüyor ve belediyeler
ile kamu kuruluşlarının park yeri problemleri Sanpark
tarafından incelenerek beklentiler ve olanaklar dahilinde
değerlendiriliyor. Bu bilgiler üzerine teknolojiler üreten
Sanpark, kullanıcıların hizmetine en verimli ve ekonomik
çözümleri sunmak için çalışıyor. Bu teknolojilerin önemine
varan belediyeler ve kamu kuruluşlarının hem ticari hem de
kamu yararını gözeterek sistemleri kullandığını kaydeden
Mesut Akyapak, uyguladıkları teknolojilerin belediyeler
için birçok ticari yatırımdan daha fazla getirisi olduğunu
iddia etti. Akyapak sözlerine şöyle devam etti; “Günümüz
modern insanları ve firmaları her saniyelerini en etkin ve en
verimli şekilde kullanmalılar. Günümüz teknolojisinin en etkin
kullanılması ile birlikte zaman ve üretim maliyetleri konularında
önemli düşüşler yaşanacaktır. Modern hayatın gerekliliği
olan konfor da bu unsurlara ilave edilebilir. Teknolojinin park
sistemlerinde uygulanması ile modern şehir bireyleri için daha
fazla yeşil alan, daha fazla sosyal zaman kazanımı ile sosyal
refah sağlanacaktır.
Yeni düzenlemeler şart
Hızla kentleşen ve sanayileşen ülkemizin park sorunun bir kangren haline
dönüştüğünü yineleyen Mesut Akyapak, bu hastalığın çözümünün çoklu
mekanik ve otomatik akıllı park sistemleri ile oluşturacak etkin bir politikada
yattığını savundu. Bu tür uygulamaların bir zorunluluk haline gelmesi
gerektiğini söyleyen Akyapak, ülkemizde herhangi bir hukuki düzenleme
olmadığını, belediyelerin takip ettiği otopark yönetmeliğinin ise yetersiz
ve günümüz teknolojisinde geri kaldığını ifade etti. Çoklu mekanik ve
otomatik katlı otopark uygulamaları ile ilgili yasal bir düzenlemenin şart
olduğunun altını çizen Akyapak; “Bu nedenle belediyeler arasında farklı
uygulamalar olabilmekte, projelerde otopark sayısı kabulünde sıkıntılar
yaşanmaktadır. Sanpark olarak yaptığımız projelerde Kore, Japonya otopark
mevzuatları incelenmiş olup, gerekli mercilere tavsiyeler sunulmuştur.
Sanpark, günümüzün bu kangren hastalığına en uygun çözümleri sunuyor.
Bu çözümlerimiz dünyanın 30 ülkesinde uygulanıyor ve gelecek birkaç yıl
içerisinde 50 ülkeye ihracat yapma hedefindeyiz.” dedi.
TRENDLER
93
EGE VITRIFIYE
ihracat hacmini
büyütmeyi hedefliyor
Türk Vitrifiye sektörünün lider markalarından Ege Vitrifiye, 2014 yılında ihracat hacmini büyütmeyi hedefliyor.
SON yıllarda tasarladığı ürünleri ve ileri teknolojisi
ile adından sıkça söz ettirmeyi başaran Ege Vitrifiye,
1 milyon 400 bin üretim kapasitesi ile müşterilerine
ulaşmaya devam ediyor.
250 farklı model ile geniş ürün gamına sahip olan
Ege Vitrifiye, bir çok farklı segmente aynı anda hitap
ederek dikkatleri üzerine çekmeyi başarıyor.
1 milyon 400 bin ürerim kapasitesinin yaklaşık
500 bin adedini ihracat ürünü olarak kullanan Ege
Vitrifiye, 2014 yılı içerisinde 600 bin parçayı satmayı
hedefliyor. 35 farklı ülkede 60 farklı müşterisi
bulunan Ege Vitrifiye, özellikle Orta Doğu ve Avrupa
pazarında önemli bir güç haline gelmeyi planlıyor.
35 ülkeye ihracat
Gerçekleştirdikleri ihracat ile ilgili görüşlerini
aktaran Ege Vitrifiye Genel Müdürü Merter Savaş;
“Türkiye’deki vitrifiye pazarında adından çok
fazla söz ettiren şirketlerden biriyiz. Türkiye’deki
başarılı tabloyu yurt dışı satışlarımıza da aktarmış
bulunuyoruz. Yaklaşık 35 farklı ülkeye ihracat
yapıyoruz. Ege Vitrifiye olarak tasarımlarımız,
ürünlerimiz ve teknolojimizle sürekli ön planda
kalmayı hedefliyoruz.’’ dedi.
Merter Savaş, alt segmentteki ürünlerinin miktarını
azaltıp üst segmente ait ürünlerin miktarını
artırmayı hedeflediklerini de sözlerine ekledi.
2014
2014
TRENDLER
94
Klasiğin Renkli Yorumu
ORKA NEW PALACE LAKE
Eşsiz tasarımlara sahip modüler banyo mobilyaları üreterek, her zevke ve bütçeye hitap eden serileri ile
banyolara modern yorumlar getiren ORKA® Banyo, yepyeni modellerden oluşan zengin 2014 koleksiyonunda
yer alan yeni modeli ORKA® NEW PALACE LAKE ile salon etkisinde banyolara imza atıyor.
MORUN göz alıcı rengi zarif çizgilerle ahşaba yansıyor... NEW PALACE LAKE ile banyolarda avangard etkiler hissediliyor. 2014
GOLDLINE COLLECTION ürün sınıfında bulunan NEW PALACE LAKE 100 cm ölçüde sunulurken kapaklı boy dolabı ile de
banyolarda ekstra saklama alanı sağlıyor. Simli cam tezgahlı lavabosu ve mor rengi parlak lake gövde ve kapakları ile klasik
çizgiye modern ve renkli bir yorum getiriyor. Frenli çekmece ve kapakları ile sessizliğe davet ederken, çekmece içi bölmeli
üniteleri ile de banyolarda detayları düzenleme imkanı tanıyor. Parlak lake mor rengi çerçeveli biçimli aynası ve mor rengi ile
ORKA® NEW PALACE LAKE salon etkisinde banyolara imza atıyor, banyoları düşsel bir yolculuğa çıkarıyor.
Banyo mobilyaları sektörünün lider markalarından ORKA® Banyo,
yılların tecrübesine dayanan profesyonel işçiliği sıra dışı tasarım gücü
ile birleştirerek müşterilerine hızlı ve pratik çözümler sunuyor. Doğallığı
banyolara taşıyarak özgün çizgileri yansıtan ORKA® Banyo, kullandığı üstün
teknolojiyi ve benimsediği yüksek kalite anlayışını Ar-Ge yatırımlarıyla banyo
tasarımlarına yansıtıyor. Sektöründe liderliğini ve büyümesini sürdürürken,
her yıl yenilediği konsepti ile tüketicilerin tercihi olmaya devam ediyor.
95
2014
2014
TRENDLER
96
Ege Seramik’ten
HAVUZ ÜRÜNLERİ
Ege Seramik, Türk seramik
sektörünün trendlerini
belirlemeye devam ediyor.
Birbirinden farklı dokuları ve ürünleri
ile ürün yelpazesini her geçen gün
genişleten
Ege
Seramik
havuz
kenarlarına özel ürünlerini hedef kitlesi
ile buluşturuyor.
Yaz mevsiminin gelişi ile beraber
renklenen havuz ve havuz kenarları
Ege Seramik ürünleri ile yaz mevsimini
karşılıyor. Farklı renk ve ebat
seçeneklerine sahip Capri, Veranda,
Sandal Wood, Marvel Wood serileri
dikkat çeken ürünlerin başında geliyor.
Sırlı granit olarak üretilen ürünler, dış
etkenlere karşı dayanıklılık gösteriyor ve
yoğun kullanım alanlarında gösterdiği
dayanıklılık ile tercih ediliyor. Ayrıca
ürünlere özel yüzey uygulaması ile
antislip özellik kazandırıyor.
Ahşap Dokulu ve Modern Ürünler
Ahşap görünümü ve dokusu ile büyük beğeni toplayan Sandal Wood, Marvel
Wood ve Veranda serileri doğal görünümünün yanı sıra 12x60, 15x60, 30x30,
45x45, 20x120, 12x60 santimetre ebatlarıyla alternatifler sunuyor. “Digital Tile”
teknolojisi ile sırlı granit olarak üretilen seriler, dış mekanlarda kullanılmasının
yanı sıra iç mekanlarda da kullanım imkanı sağlıyor.
SEKTÖRDEN
97
Modern mekanlara;
Havana serisi
Türk Seramik sektörünün lider markalarından Ege Seramik, Spring Collection
2014 koleksiyonunda yer alan ve birbirinden farklı dokulara sahip ürünleri ile
büyük beğeni toplama devam ediyor. Ege Seramik, yaşam alanlarını geleneksel
dokulardan modern dokulara dönüştürmek isteyen müşterilerine Havana serisini
öneriyor. Digital Tile teknolojisi ile duvar karosu olarak üretilen Havana serisi,
rölyefli mozaik yüzeyi ile mekanlara modern bir görüntü kazandırıyor. Yaşam
alanlarının her köşesinde kullanılabilen ve uyum sağlayabilen Havana serisi,
ahşap dokusu ve bej rengiyle mekanlarda sıcak bir atmosfer sağlıyor.
İtalyan Caltagirone Ailesi
konut işine de hızlı girdi
Caltagirone Ailesi’ne ait Yapıtek, lansmanını geçen ay yaptığı Narova Evleri’nin ilk
etabındaki konutların yüzde 45’ini şimdiden sattı.
Türkiye pazarına 2001 yılında Çimentaş’ı satın alarak giren İtalyan Caltagirone Ailesi,
konut sektörüne de hızlı bir giriş yaptı. Çimentaş’ı aldıktan sonra 2009’da Recydia
ile atık yönetimi ve yenilenebilir enerji işine giren Caltagirone Ailesi’ne ait Yapıtek,
lansmanını geçen ay yaptığı Narova Evleri’nin ilk etabındaki konutların yüzde 45’ini
şimdiden sattı. 6 etaptan oluşması ve 5 yıl içinde tamamlanması planlanan projede
yaklaşık 400 milyon TL’lik ciro hedefleniyor.
Tarihe saygı yerel koruma
ödüllerine başvurular sürüyor
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin tarihi yapıların korunmasını teşvik amacıyla bu yıl 12. kez düzenlediği “Tarihe Saygı Yerel Koruma
Ödülleri’ne başvurular sürüyor. Büyükşehir sınırlarının genişlemesi nedeniyle yarışma bu yıl ilk kez üç ayrı bölge üzerinden
gerçekleştirilecek. “Tarihe Saygı/Yerel Koruma Ödülleri” için başvurular 1 Ağustos Cuma günü çalışma saati bitiminde sona erecek.
“Tarihe Saygı/Yerel Koruma Ödülleri Yarışması”na katılmak isteyenler, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin web sitesinde http://
tarihesaygi.izmir.bel.tr sayfasına girerek form edinebilecek. İstekliler, doldurdukları formları “İzmir Büyükşehir Belediyesi İzmir
Tarih Proje Merkezi Konak Mahallesi, 848 Sokak No: 77 - 79 Kemeraltı – Konak” adresine elden ya da postayla teslim edebilecek.
Konuyla ilgili ayrıntılı bilgi almak isteyenler ise web sitesinin yanı sıra 2933984 / 2931613 NO’lu telefonlardan da yararlanabilecek.
2014
2014
ARAŞTIRMA
98
İzmir’de yeni projelerden
KONUT ALMAK CAZİP
Selami ÖZCAN
Orta ölçekli projelerde konut kira ve satış fiyatları
3+1 Dergisi, İzmir’de yeni yapılan ve satışa sunulan orta ölçekli projeleri
baz alarak, ortalama birim metrekare değerlerini, bu projelerdeki
dairelerin kira ve satış fiyatlarını araştırdı. Veriler, orta ölçekli konut
projelerinden daire almanın yaşama amaçlı olsun, kira getirisi açısından
olsun, yatırımcıya cazip geldiğini ortaya koydu.
ARAŞTIRMA
99
Araştırmamızda gördük ki büyük konsept projeler için fiyatlar, orta ölçekli projelere
göre biraz farklı. Örneğin Narlıdere’de bulunan konsept bir proje için birim
metrekare fiyatları 7 bin lira seviyelerine kadar çıkabilmekte.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası bünyesinde yapılan ekspertizlikler ve yaptığımız
araştırma sonucunda ortaya şu tablo çıktı:
Yatırımcılar için konut kira ve satış fiyatı tablosu
İlçe-bölge
m2 birim fiyatı
120 m2 fiyatı
Kira getirisi
Buca Bölgesi
1.750 - 2.200 TL
210 - 264 bin TL arası
600 - 900 TL arası
Bornova Bölgesi
2.600 - 3.000 TL
312 - 360 bin TL arası
900 - 1.400 TL arası
Balçova Bölgesi
2.750 - 3.000 TL
330 - 369 bin TL arası
900 - 1.400 TL arası
Çiğli Bölgesi
1.900 - 2.300 TL
228 - 276 bin TL arası
700 - 950 TL arası
Gaziemir Bölgesi
1.900 - 2.500 TL
228 - 300 bin TL arası
900 - 1.500 TL arası
Karabağlar Bölgesi
2.100 - 2.600 TL
252 - 312 bin TL arası
750 - 1.000 TL arası
Karşıyaka Bölgesi
2.750 - 3.600 TL
330 - 432 bin TL arası
1.600 - 2.200 TL arası
Narlıdere Bölgesi
3.750 - 4.500 TL
450 - 540 bin TL arası
1.400 - 2.100 TL arası
Ulukent Bölgesi
1.800 - 2.300 TL
216 - 276 bin TL arası
650 - 900 TL arası
2014
2014
ARAŞTIRMA
100
100.000 TL KONUT KREDİSİ HAZİRAN AYI FAİZ VE TAKSİT ORANLARI
Banka
12 Ay
24 Ay
36 Ay
48 Ay
60 Ay
120 Ay
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.700,69 TL
%0,67
% 12,88
106.933,31 TL
4.607,11 TL
%0,82
%12,41
113.095,67 TL
3.298,55 TL
%0,96
%13,30
121.272,87 TL
2.586,50 TL
%0,92
%12,41
126.676,77 TL
2.200,26 TL
%0,96
%12,65
134.540,90 TL
1.441,66 TL
%1,01
%13,30
175.523,61 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.890,10 TL
%1,01
%12,12
106.681,10 TL
4.713,10 TL
%1,01
%12,12
113.110,04 TL
3.327,05 TL
%1,01
%12,12
119.777,45 TL
2.639,09 TL
%1,01
%12,12
126.672,51 TL
2.230,68 TL
%1,01
%12,12
133.800,77 TL
1.441,60 TL
%1,01
%12,12
172.921,68 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.901,73 TL
%1,03
%19,09
110.270,75 TL
4.814,53 TL
%1,19
%16,14
117.348,64 TL
3.431,38 TL
%1,19
%15,57
125.329,61 TL
2.746,71 TL
%1,19
%15,28
133.642,27 TL
2.341,37 TL
%1,19
%15,10
142.282,01 TL
1.584,08 TL
%1,21
%15,00
191.889,82 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.082,55 TL
%1,35
%18,03
109.940,63 TL
4.905,87 TL
%1,35
%17,18
118.690,94 TL
3.525,59 TL
%1,35
%16,88
127.871,07 TL
2.844,28 TL
%1,35
%16,73
137.475,52 TL
2.442,45 TL
%1,35
%16,64
147.496,71 TL
1.763,40 TL
%1,45
%17,87
212.558,60 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.879,27 TL
%0,99
%16,54
108.964,19 TL
4.701,75 TL
%0,99
%14,35
115.254,89 TL
3.315,70 TL
%0,99
%13,59
121.778,29 TL
2.627,50 TL
%0,99
%13,20
128.532,78 TL
2.218,39 TL
%0,99
%12,96
135.516,13 TL
1.642,87 TL
%1,29
%16,13
199.557,39 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.912,97 TL
%1,05
%13,55
107.455,66 TL
4.735,42 TL
%1,05
%13,11
114.149,98 TL
3.350,16 TL
%1,05
%12,95
121.105,80 TL
2.674,82 TL
%1,07
%13,11
128.891,13 TL
2.267,13 TL
%1,07
%13,06
136.527,51 TL
1.512,04 TL
%1,11
%13,45
181.944,92 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.935,02 TL
%1,09
%13,09
107.225,24 TL
4.758,53 TL
%1,09
%13,09
114.190,56 TL
3.373,43 TL
%1,09
%13,09
121.436,54 TL
2.687,63 TL
%1,09
%13,09
128.962,10 TL
2.279,08 TL
%1,09
%13,09
139.764,61 TL
1.498,32 TL
%1,09
%13,09
179.739,21 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.879,30 TL
%0,99
%11,88
106.548,60 TL
4.701,85 TL
%0,99
%11,88
112.824,29 TL
3.315,06 TL
%0,99
%11,88
119.340,06 TL
2.627,63 TL
%0,99
%11,88
126.096,03 TL
2.218,47 TL
%0,99
%11,88
133.080,16 TL
1.427,54 TL
%0,99
%11,88
171.240,26 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.935,48 TL
%1,09
%13,08
107.225,76 TL
4.757,94 TL
%1,09
%13,08
116.798,64 TL
3.373,25 TL
%1,09
%13,08
121.437,10 TL
2.686,72 TL
%1,09
%13,08
128.962,56 TL
2.279,40 TL
%1,09
%13,08
136.740,01 TL
1.497,83 TL
%1,09
% 13,08
179.739,60 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.008,85 TL
%1,22
%19,51
110.606,23 TL
4.831,58 TL
%1,22
%17,23
118.457,88 TL
3.448,93 TL
%1,22
%16,44
126.661,46 TL
2.764,86 TL
%1,22
%16,03
135.213,29 TL
2.360,14 TL
%1,22
%15,79
144.108,28 TL
1.606,01 TL
%1,24
%16,04
195.221,06 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
8.865,03 TL
%0,96
%11,52
106.350,07 TL
4.685,66 TL
%0,96
%11,52
112.500,96 TL
3.300,00 TL
%0,96
%11,52
118.000,00TL
2.610,07 TL
%0,96
%11,52
125.200,59 TL
2.200,00 TL
%0,96
%11,52
132.000,00 TL
1.407,10 TL
%0,96
%11,52
168.851,87 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.025,83 TL
%1,25
%18,10
109.909,97 TL
4.848,66 TL
%1,25
%16,65
117.967,96 TL
3.466,53 TL
%1,25
%16,15
126.395,18 TL
2.783,07 TL
%1,25
%15,89
135.187,59 TL
2.378,99 TL
%1,25
%15,73
144.339,58 TL
1.613,35 TL
%1,25
%15,43
195.201,95 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.048,50 TL
%1,29
%19,44
108.582,00TL
4.871,50 TL
%1,29
%17,87
116.916,03 TL
3.490,08 TL
%1,29
%17,14
125.642,88 TL
2.807,47 TL
%1,29
%16,77
134.758,56 TL
2.404,26 TL
%1,29
%16,55
144.255,60 TL
1.642,87 TL
%1,29
%16,10
197.144,40 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.054,17 TL
%1,30
%18,50
110.150,01 TL
4.877,22 TL
%1,30
%17,15
118.553,29 TL
3.495,99 TL
%1,30
%16,68
127.355,54 TL
2.813,58 TL
%1,30
%16,44
136.552,02 TL
2.410,60 TL
%1,30
%16,29
146.136,22 TL
1.650,29 TL
%1,30
199.534,69 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.162,29 TL
%1,49
%19,82
110.947,47 TL
4.986,61 TL
%1,49
%18,92
120.678,74 TL
3.609,22 TL
%1,49
%18,61
130.932,01 TL
2.931,23 TL
%1,49
%18,45
141.699,19 TL
2.532,82 TL
%1,49
%18,35
152.969,16 TL
1.794,13 TL
%1,49
%18,16
216.296,04 TL
Taksit
Faiz
Yıllık Faiz
Toplam
9.231,58 TL
%1,55
%18,60
110.772,94 TL
5.057,00 TL
%1,55
%18,60
121.368,78 TL
3.682,00 TL
%1,55
%18,60
132.552,00 TL
2.968,95 TL
%1,55
%18,60
144.409,38 TL
2.572,10 TL
%1,55
%18,60
156.226,72 TL
1.919,66 TL
%1,55
%19,80
230.317,20 TL
w w w.e r s a - m u h e n d i s l i k .c o m
PROJE - TAAHHÜT
ISITMA - SOĞUTMA
SIHHİ TESİSAT
GÜNEŞ ENERJİSİ
HAVUZ
DOĞALGAZ
YANGIN
HAVALANDIRMA
EKB (ENERJİ KİMLİK BELGESİ)
ISITMA SOĞUTMA DOĞ. MAK. İNŞ. MÜH. SAN. VE TİC. LTD. ŞTİ.
Adres : Akdeniz Mh. Vali Kazım Dirik Cd.
No: 32 K:6/11 Konak / İZMİR - Tel: 0232 425 16 10
e-mail: [email protected] - [email protected]
Download

Ödüle Doymayan Tasarımı