«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARKI
Naberejnıye Çelnı 2014
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARKI
• Park kategorisi — green-field
• Park alanı — 100 hektar
• Bina toplam alanı — 580 000 metre kare.
• Gelişmiş mühendislik altyapısı
• Ulaşım ve iletişim altyapısının alanı — 219,1 bin metre kare.
• Profesyonel yönetim şirketi
• Residentlerin planlanan sayısı — 110 den fazla.
• Endüstriyel parkta çalışan işçilerin planlanan sayısı — 3 000 kişiden fazla.
• Kompleks hizmetleri
• «Çelnı» Endüstriyel parkı Rusya Endüstriyel parklar Birliğinin üyesidir — www.indparks.ru
• Projenin Danışmanı - Knight Frank şirketi — www.knightfrank.ru
• Proje Mimar? - Ildar Mirhaziyanov
Ekonomik-coğrafi konumu. Tataristan Cumhuriyeti: Naberejnıye Çelnı ve 5 belediye
İlçeleri: Elabuga, Zainsk, Mendeleevsk, Nizhnekamsk, Tukaevsk
• Federal Otoyol M7 «Volga».
• Bölgesel yolların geliştirilmiş ağı
• Avrupa'nın en büyük nehirlerin birleştirme
yeri:
• Volga ve Kama
• «Begişevo» Uluslararası Havaalanı
• Demiryolu hatları
• Geliştirilmiş yenilik ve endüstri
geliştirmenin yapısı (Sanayi tipi Özel
Ekonomik Bölgesi «Alabuga», «Kamskiye
Polyanı» Endüstriyel Parkı, Kamsk
Endüstriyel Parkı «Master», IT-parkı)
Mendeleevsk
Elabuga
Naberejnıye Çelnı
Tukaevsk
Nizhnekamsk
Zainsk
Naberejnıye Çelnı – Tataristan Cumhuriyetinin nüfus açısından en büyük ikinci şehir.
Şehir birlikte bitişik olarak Nizhnekamsk, Elabuga, Zainsk ile birlikte Kamsk aglomerasyon oluşturuyor.
Şehrin nüfusu - 513 bin kişi
Şehirler aglomerasyon nüfusu – 1 milyon kişiden fazla.
Naberejnıye Çelnı – cumhuriyetin büyük bir sanayi merkezidir, şehir oluşturan şirket – Kamsk
Otomobil Fabrikası (KAMAZ)
Küme'nin yatırım çekiciliği yabancı
yatırımcıların sayısı ile ve Federal Geliştirme
Enstitüsü ile yakın işbirliği ile doğrulanıyor.
Иностранные инвесторы
Федеральные институты развития
Daimler AG
Rus Teknolojileri
Ford Motor Company
ROSNANO
Mitsubishi Fuso Truck
and Bus Corporation
Skolkovo
ZF Holding Austria GmbH
Vneshecomonbank
Cummins Inc
Case New Holland
Rockwool
Air Liquide
Bilim ve Teknoloji alanında küçük
işletmelerinin geliştirmesi için
yardım Vakfı
Mendeleevsk
Elabuga
Sınırlı Sorumluluklu Şirket
«Tatammony»
Sınırlı Sorumluluklu Şirket
«Kastamonu İntegrated Wood
İndustry»
Nizhnekamsk
Sınırlı Sorumluluklu Şirket
«Taneko»
Yabancı yatırımcıların toplam sayısı
20'den fazla.
Zainsk
Naberejnıye
Çelnı
Kamsk şehrin inovatif bölgesel-üretim kümesi
Sınırlı Sorumluluklu Şirket
«Ford Sollers Holding»
Birleşik Hisse Senetli Şirket
«TANEKO»
Hesaplanan (tahmin) Petrol
arıtma hacmi – 7 milyon ton/yılda
Otomobiller – 200 000 tane (tahmin)
Mendeleevsk
Elabuga
Birleşik Hisse Senetli
Şirket «Nizhnekamskneftekhim»
Nizhnekamsk
Naberejnıye
Çelnı
Etilen – 601 bin ton/yılda
(Rusya piyasasında payı – 24%,
dünya piyasasında payı - 1%)
Plastik – 593 bin ton/yılda
(Rusya piyasasında payı – 24%,
dünya piyasasında payı - 1%)
Sentetik kauçuklar – 559 bin ton/yılda
(Rusya piyasasında payı – 61%,
dünya piyasasında payı - 13%)
Birleşik Hisse
Senetli Şirket
«TAİF-NK»
Birincil hidrokarbon hammadde
işlenmesi – 8 329 bin ton/yılda
Dizel yakıtı – 1915 bin ton/yılda
Benzin – 583 bin ton/yılda
Mazot – 1995 bin ton/yılda
Birleşik Hisse
Senetli Şirket
«KAMAZ»
Kamyon tipli otomobiller – 45 200 tane
(Rusya piyasasında payı – 38%)
30 km yarıçapı içinde aşağıda
gösterilen çapa şirketleri vardır:
«Nizhnekamskneſtekhim»,
Petrokimyasal kompleksi
«Tatneſt», «KAMAZ», «Ford
Sollers Holding»
Birlesik Hisse Senetli Sirket
"Nizhnekamskshina"
Otomobil lastikleri – 11 milyon tane
Kamyon lastikleri – 46 %
Hafif kamyon lastikleri – 21%
Ara Binek araç lastikleri – 15%
(Rusya piyasasında payı
Küme topraklarında Rusya'nın
sentetik kauçukları 60%
fazla, plastik 24%, her üçüncü
Rus kamyonu ve her üçüncü
otomobil lastiği
üretilmektedir.
Endüstriyel Parkın Amacları
Naberejnıye Çelnı şehrin «Çelnı» Endüstriyel Parkı Sitede Coğrafi olarak izole edilmiş kompleksidir, bu sitenin içinde iş yapmak için uygun koşullar
yaratılmıştır.
Endüstriyel Parkın Amacları:
• Tataristan Cumhuriyetinin, Naberejnıye Çelnı şehrinin, ekonominin imalat sektörünün gelişimi, yeni
ürünlerin üretimi, en ileri teknolojilerin ve üretimlerin yerleştirmesi;
• Endüstriyel Parkın endüstriyel, idari ve laboratuvar alanlarında ve dahil olmak üzere yeni teknolojilerin ve
ürünlerin geliştirmesi ve girişi için gerekli hizmetlerinin ihtiyaçlarını karşılayacak gelişmiş altyapısının
oluşturulması;
• Yeni sanayi üretimlerinin organizasyonu ve mevcut sanayi üretimlerinin iyileştirilmesi;
• Yaratıcı ve rasyonelleştirici faaliyetlerinin teşvik edilmesi ve sonuçlarının uygulaması;
• Aşağıdaki şekillerde kentin sosyo-ekonomik gelişimini hızlandırmak:
- yerli ve yabancı yatırımı çekmesi;
- modern ve yenilikçi teknolojilerin tanıtılması;
- küçük ve orta ölçekli işletmelerin geliştirilmesi;
- modern yönetim tekniklerinin uygulanması;
- iş imkanlarının yaratılması.
Endüstriyel Parkın Avantajları:
1. Benzersiz bir coğrafi konumu / satış pazarlarının ve iş kaynaklarının yakınlığı / ve taşıtlar
erişilebilirliği
2. Tataristan Cumhuriyetinin topraklarının özel statüsü (Kamsk yenilikçi bölgesel-üretim kümesi)
3. Gelişmiş ulaşım ve iletişim altyapısı;
4. Parkının toprakları aşağıdaki kullanımları içeren bir bölgesine atanır:
- makine yapımı
- otomobil yapımı
- metalurji
- elektronik cihazların üretimi
- inşaat malzemelerin üretimi
- ahşap işlemesi
- mobilya imalatı
- seramik ürünlerin imalatı
- tekstil sanayi
- selüloz ve kağıt endüstrisi
- tarım işlemesi
- kimyasal ve petrokimyasal sanayi
- depolar
5. İlk uygulama aşamasında yatırım projelerine refakatı
6. Devlet desteği
7. Özel yönetim şirketin varlığı.
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARKIN
KAVRAMI
«Çelnı»
Endüstriyel Parkı
Endüstriyel
Parkı
Lojistik parkı
Depolama
alanı
• Depolama
• İşleme
• Paketleme
Ulaştırma
hizmetlerinin
kompleksi
• Kamyon
taşımacılığı
• Yönlendirme
• Konteyner alanı
«Flexspace»
formatında
tesisler
• Bu tesisler ofis,
bilimsel-araştırma
laboratuvarları ve
ticari tesisler ile
kombinasyon
halinde kullanılacak
olan evrensel
endüstriyel-depo
binasıdır.
Sanayi
Bölgesi
• Üretim faaliyetleri
• Endüstriyel
işletmeleri
Boş yer
alanları
Hazır altyapısıyla
araziler
АДМИНИСТРАТИВНАЯ
ЗОНА
• Şirket yemek
hizmetleri
• Otel
• Konferans Salonu,
iş alanları
• İdari kompleksleri
• Ofis binaları
• Endüstriyel Parkın
Yönetimi
• Sağlık merkezi
TOPRAKSAL AYRIŞTIRMA
• Sanayi bölgesi.
Toprağının baskın kısmı sanayi bölgeleri yerleştirilmesi için ayrılacaktır. Seçenekleri olarak üretim
yerleştirme için arazi ve hazır üretim tesisleri sunulabilir. Ne zaman gelecekteki resident tarafından
yaptırılan sonraki uygulanması ile, endüstriyel bina developer tarafından inşa edilecektir, ara bir seçenek
olarak «build-to-suit for lease or sale» stratejileri kullanmak mümkündür.
• Depolama alanı.
Depolama alanları bir refakatçi hedef olarak gelişmesi için tavsiye edilir ve öncelikle kiracı olarak
endüstriyel parkın residentlere odaklanmış olmalıdır.
• Ulaştırma hizmetlerinin kompleksi.
Konteyner alanının kullanımı dahil olmaz üzeredir. Konteyner alanının varlığı projenin rekabet avantajı
olabilmektedir, çünkü bu çözüm endüstriyel parklar için sıradan bir çözüm değildir. Tren kör hat inşaatı
masraflıdır, ve sitenin alanına konteyner depolamasını hesaplanarak developer için yüksek kar
oluşturmaz. Bu bağlamda, pek çok developer bu kararı reddediyorlar.
• Ofis ve idari alanları.
Projenın içinde belli bir miktarda idari alanların varlığı yönetim şirketinin ve ilgili hizmetlerinin
yerleştirilmesi için gereklidir.
Buna ek olarak, ofis fonksiyonu kiralama veya satış amacıyla bir refakatçi olarak gelişimi için önerilir, ofis
hedefinin varlığı projenin aşağıdaki avantajlarını sağlayacaktır:
1. Sanayi üretimler için üretim yerinin hemen yakınında temsilci veya tam teşekküllü bir ofis yerleştirme
fırsatı;
2. Ofis merkezine yerleşerek tüm proje için ek bir altyapı sağlayacak ilişkili hizmet veren kiracıların
çekmesi;
3. Ek satış piyasaya çıkış ile bağlantılı olarak Development risklerin çeşitlendirmesi
• «Flexspace» formatında tesisler.
Bu tesisler ofis, bilimsel-araştırma laboratuvarları ve ticari tesisler ile kombinasyon halinde kullanılacak
olan evrensel endüstriyel-depo binasıdır.
•AŞAĞIDA
GÖSTERİLEN
ŞEHİRLERE KADAR
UZAKLIĞI:
KAZAN – 240 km
MOSKOVA – 1100 km
UFA – 300 km
İJEVSK – 200 km
TAŞIMACILIK
ERİŞEBİLİRLİĞİ
Projenin inşaatı için arazi Naberejnıye Chelnı şehrin sanayi bölgesinde yer
almaktadır, Federal Otoyol M7, «Menzelinskiy» yolu ve «Promışlennıy»
Caddesi'nin kesiştiğine yakındır.
• KENDİ DEMİRYOLU
HATI
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARKI ÜLKENİN MERKEZ KISMINDA YER
ALIYOR. BU DURUM DAHA KARLI LOJİSTİK VE TAŞIMACILIK
ERİŞEBİLİRLİĞİNİ SAĞLIYOR
• «BEGİŞEVO»
HAVAALANINA
KADAR- 35 km
«BEGİŞEVO»
HAVAALANINA
KADAR- 35 km
«ÇELNI»
ENDÜSTRİYEL PARKI
İJEVSK – 200 km
KAZAN – 240 km
MOSKOVA – 1100 km
UFA – 300 km
PROJE ALANI
ARAZİ ALANI – 100 hektar, ve dahil olmak üzere:
- İlk aşamasında – 40 hektar benimsemesi
- Sonraki aşamalarında – 60 hektar benimsemesi.
PLANLANAN İNŞAAT ALANI – 580 000 metre kare, ve dahil olmak üzere:
- Sanayi alanları - 520.000 metre kare
- Ofis alanları - 60 000 metre kare
PLANLANAN İNŞAAT ALANI 1 CI AŞAMASINDA – 33 000 METRE KARE, ve dahil olmak üzere:
- Sanayi alanları – 24 000 metre kare
- Ofis alanları – 9 000 metre kare
Lojistik merkezi
Endüstriyel binaları
Ofis ve yönetim binaları
MİMARİ VE TASARIM KONSEPTİ
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARK
İNŞAATININ AŞAMALARI
1 ETAP
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARK
İNŞAATININ AŞAMALARI
2 ETAP
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARK
İNŞAATININ AŞAMALARI
3 ETAP
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARK
İNŞAATININ AŞAMALARI
4 ETAP
«ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARK
İNŞAATININ AŞAMALARI
5 ETAP
ANA YOLLAR VE GİRİŞ HATLARI
ALANI:
1 ETAP:
- Ana yolları – 26 110 metre kare – giriş hatları –
7 776 metre kare
2 ETAP:
- Ana yolları – 15 369 metre kare – giriş hatları –
26 366 metre kare
3 ETAP:
- Ana yolları – 15 369 metre kare – giriş hatları –
26 366 metre kare
4 ETAP:
- Ana yolları – 15 369 metre kare – giriş hatları –
16 072 metre kare
5 ETAP:
- Ana yolları – 52 218 metre kare – giriş hatları –
18 104 metre kare
Verimli üretim oluşturmak
için altyapı:
• Gaz Hattı
• Kesintisiz elektrik güç sağlayan sistemleri,
• Isıtma sağlayan sistemleri,
• Arıtma tesisleri,
• Kanalizasyon sistemleri,
• Bilgilerin sağlanma sistemleri,
• Telefon ve internet sistemleri
• Diğer iletişim
GENEL:
• SU TEMİNİ – 7322 М
• KANALİZASYON – 8402 М
• ISITMA SİSTEMİ – 5885 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 5885 М
3 ETAP:
• SU TEMİNİ – 1439 М
• KANALİZASYON – 1735 М
• ISITMA SİSTEMİ – 1413 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 1413 М
1 ETAP:
• SU TEMİNİ – 331 М
• KANALİZASYON – 482 М
• ISITMA SİSTEMİ – 385 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 385 М
2 ETAP:
• SU TEMİNİ – 1439 М
• KANALİZASYON – 1735 М
• ISITMA SİSTEMİ – 1413 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 1413 М
4 ETAP:
• SU TEMİNİ – 1439 М
• KANALİZASYON – 1735 М
• ISITMA SİSTEMİ – 1413 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 1413 М
5 ETAP:
• SU TEMİNİ – 2674 М
• KANALİZASYON – 2715 М
• ISITMA SİSTEMİ – 1261 М
• ELEKTRİK ŞEBEKE – 1261 М
«Çelnı» Endüstriyel Parkın tahmini yükleme aşamaları:
Aşamaları
1
2
3
4
5
toplam
В%
5%
25%
22%
32%
16%
100%
Elektrik güç sağlaması (MW)
0,5
2,5
2,2
3,2
1,6
10
Su sağlaması (metre küp/günde)
185
925
814
1184
592
3700
Su yönlendirmesi (metre küp/günde)
185
925
814
1184
592
3700
8
38
33
48
24
150
279
1397
1229
1788
894
5586
2,008
10,040
8,835
12,851
6,425
40,158
Aşama №
İletişim ağı (numaraların)
Gaz sağlaması (metre küp)
Isıtma sağlaması (kW)
Konaklama seçenekleri:
Toprak
arazi
kiralık
satın alma
Bina
kiralık
satın alma
Tesis
kiralık
Residentler için preferanslar ve imtiyazlar
PROJE DESTEĞİ İLE
UYGULANMAKTADIR:
Vergi imtiyazları:
• 0.1 % kadar emlak vergisini azaltılması
(proje dönemi için, fakat en fazla 7 yıl; Makine
Mühendisliği-13 yıl)
• 15.5 % kadar kar vergisini azaltılması
• Bina girmeden önce hizmet ağlarına ücretsiz bağlanma
Tataristan Cumhuriyetinin Ekonomi Bakanlığı
Tataristan Cumhuriyetinin Yatırım Promosyonu Ajansı
Sübvansiyonları:
Lizing –Grant.
Ekipmanların satın alma lizing sözleşmelerin
sübvansiyonları.
- yeni başlayan girişimciler için - sanayi sitelerinin
(parklarının) residentler (bir yıldan az mevcut olan) –
sübvansiyon 50%, 1 milyon ruble kadar
- mevcut girişimciler için - sanayi sitelerinin
(parklarının) residentler (bir yıldan fazla mevcut olan) –
sübvansiyon 50%, 3 milyon ruble kadar
Naberejnıye Chelnı şehrin Yönetimi
Rusya Endüstriyel parklar Birliğinin üyesidir
Projenin Danışmanı - Knight Frank şirketi
«Çelnı»
Endüstriyel Parkın Yönetimi
Endüstriyel Park — tek bir operatör (uzman yönetim şirket) tarafından kontrol edilen, üretim, yönetim,
depolama ve diğer tesis ve yapıları ile araziden (arazilerden) oluşan emlak kompleksidir. Bu kompleks içinde enerji,
mühendislik ve taşımacılık altyapısı, üretimleri yerleştirmek için idari ve hukuki şartlar sağlanmaktadır.
Yönetim şirketi - Uzmanlarımızın ticari gayrimenkul alanında birikmiş bilgileri ve zengin pratik tecrübesi
müşterilerinin sorunlarını en verimli şekilde ve kısa sürede çözmelerini sağlar.
Herhangi bir projede öncelikle müşterinin çıkarları dikkate alınır. Sürekli gelişim ve yeni kalite
standartlarının tanıtılması şirkete başarının yeni zirvelere fethetmek olanakları sağlar.
Şirketimiz iyi bir iş itibarı ile bir şirket olarak kendisini oluşturmuştur, ticari gayrimenkul alanında zengin
pratik tecrübeli, ve gelişmekte olan ilginç ve umut verici bir takım projelere sahiptir. Bu projelerden biri «Çelnı»
Endüstriyel Parktır.
Endüstriyel Parkın residenti aşağıdaki fırsatlara sahip olacaktır: oluşturulmuş arazi, mühendislik ve
taşımacılık altyapısı, geniş bir iş hizmet yelpazesi ile idari merkezi, profesyonel yönetim şirketi.
Yönetim Şirketin Fonksiyonları:
• Projenin geliştirilmesi, alan planlaması, endüstriyel parkın pazarlama stratejisi
• Teknolojik bağlantıları, yatırım ve başka sözleşmeler
• Residente verilen arazinin sınırlarına kadar mühendislik ve taşımacılık altyapısının oluşturulması.
• Endüstriyel parkın mühendislik yapılarının yönetimi ve çalıştırması
• Endüstriyel parkın topraklarında bulunan altyapısının nesnelerin çalıştırması ve bakımı
Karşılıklı yararlı işbirliği için
davet ediyoruz:
• makine yapımı, hafif sanayi, gıda sanayi, tarımsal işlemeler, kimyasal ve
petrokimyasal sanayi ve diğer sanayi alanlarında bitirme ürünlerin üretiminde
uzmanlaşan endüstriyel işletmeleri;
• teknolojik biçimini değiştirmede uzmanlaşan endüstriyel işletmeleri;
• hammadde, alet, ekipman sağlayan-şirketleri;
• finansal enstitüler-bankalar, yatırım ve leasing şirketleri ve diğerlerini;
• küçük ve orta ölçekli işletmelerin temsilcileri, hangilerin yatırım büyümesi için
garantili en konforlu koşulları yaratılıracaktır.
İletişim bilgileri
Sınırlı Sorumluluklu Şirket «ÇELNI» ENDÜSTRİYEL PARKI
Tel: +7(8552) 34-99-91, 74-73-99
www.ipchelny.ru, www.arenda-chelny.ru, [email protected]
PROJE DESTEĞİ İLE UYGULANMAKTADIR:
Tataristan Cumhuriyetinin
Ekonomi Bakanlığı
mert.tatarstan.ru
Tataristan Cumhuriyetinin Yatırım
Promosyonu Ajansı
tida.tatarstan.ru
Naberejnıye Chelnı
şehrin Yönetimi
nabchelny.ru
Download

endüstriyel parkı