Kľúč k vášmu bývaniu
Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave
Q4 2013
LEXXUS, a.s.
Laurinská 18, 811 01 Bratislava
tel.: +421 2 5464 5363, mobil: +421 911 988 000
[email protected]
Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q4 2013 Bratislava – 21. januára 2014 ‐ Trh s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Bratislave sa od začiatku roka 2013 vyvíjal optimisticky a jeho záver tento trend len potvrdil. Z pohľadu ponuky nových rezidenčných projektov bol po dlhom čase výnimočný, pretože priniesol najviac nových bytov od krízového roka 2008. V porovnaní s rokom 2012 ich počet vzrástol o viac ako 30%. Pozitívny trend kopíroval aj zvýšený záujem o nové bývanie. Predalo sa skoro 50% z celkovej ponuky bytov, ktoré sa dostali do ponuky v roku 2013. Z pohľadu ceny môžeme označiť rok 2013 za stabilný, pričom na sekundárnom trhu cítiť postupne viac odvahy. Predávajúci si v poslednom kvartáli pýtali za svoje nehnuteľnosti opäť viac, ako pred štvrť rokom. Prebudenie na trhu s nehnuteľnosťami sa prejavilo aj v rozmrazovaní dlhšie pripravovaných projektov, ktoré ako prvý, hneď v úvode roka, prezentoval projekt Panorama City so 606 bytmi. Developeri odštartovali celkovo 26 nových projektov s celkovou ponukou 2 344 bytov. Počas posledného, štvrtého kvartálu pribudlo sedem projektov s ponukou 534 nových bytov. Na konci roka si mohli kupujúci vyberať z ponuky 111 projektov s 2 752 voľnými bytmi. Najvyšší, 40%‐tný podiel trhu tvorili dvojizbové byty a 33%‐tné zastúpenie mali trojizbové byty. Najviac disponibilných bytov sa nachádza v druhom a piatom bratislavskom okrese, približne po 700 v každom okrese. Nový byt si v štvrtom kvartáli kúpilo alebo rezervovalo až 641 kupujúcich. Z pohľadu dopytu ide teda o druhý najúspešnejší kvartál za uplynulý rok. Celkovo sa v roku 2013 predalo 2 445 bytov. Takmer 50% z nich tvorili byty v nových projektoch, ktoré sa v roku 2013 ešte len dostali do ponuky. Z pohľadu ceny možno rok 2013 označiť za stabilný. Počas posledného kvartálu, až na pár výnimiek, k úprave cien nedochádzalo. V projekte III Veže klesali ceny mezonetov a v prípade Panorama City došlo ku kozmetickému navýšeniu cien zostávajúcich, cca 180 bytov. Oproti tretiemu kvartálu priemerná cena voľných bytov v bratislavských rezidenčných projektoch mierne klesla, na úroveň 1 783 EUR za m2 bez DPH. Developeri sa snažia zaujať na trhu, a preto spúšťajú predaj nových bytov za spravidla nižšie uvádzacie ceny. Viac ako polročný pokles priemernej ceny predaných bytov možno odôvodniť orientáciou kupujúcich v prvom rade na byty s nižšou koncovou cenou. SEKUNDÁRNY TRH Na sekundárnom trhu si predávajúci v poslednom kvartáli pýtali za svoje nehnuteľnosti opäť viac, ako pred štvrťrokom. Aktuálne sa priemerná ponuková cena bytov na sekundárnom trhu pohybuje na úrovni 1 841 EUR za m2. Tento rast cien možno odôvodniť ako reakciu predávajúcich na oživenie rezidenčného trhu v rámci novostavieb. Predajná cena, v prípade nehnuteľností ponúkaných na sekundárnom trhu, je však veľmi flexibilná. Častokrát sa jej výška odvíja skôr od očakávania alebo potrieb predávajúceho, ktorú v konečnom dôsledku akceptuje až kupujúci. *Zdroj: verejne dostupné informácie z realitných portálov ringo.topky.sk, topreality.sk a iné *Zdroj: ringo.topky.sk V štvrtom kvartáli bol dopyt na sekundárnom trhu orientovaný prevažne na byty, menej boli vyhľadávané rodinné domy a pozemky. Tento trend je dlhodobý a je daný predovšetkým bohatšou ponukou bytov oproti rodinným domom či pozemkom a samozrejme v prípade menej izbových bytov aj dostupnejšou cenou. Oproti predchádzajúcemu kvartálu zosilnel záujem o prenájom nehnuteľností. Naďalej patria k najhľadanejším dvojizbové a trojizbové byty. V poslednom kvartáli roka oproti prvým trom kvartálom vzrástol záujem o jednoizbové a štvorizbové byty. LEXXUS sa v súčasnosti podieľa na predaji a prenájme 29 rezidenčných projektov: Belaria Koliba Villa Rustica Uptown Koliba Rezidencia Mlynská dolina Jantár Jarovce Perla Ružinova Rezidencia Hradný vrch Vinohradis Rezidencia Záhorská Viladomy Senec III Veže Palác Motešických Polyfunkčný dom Strážnická ul. Slnečnice Sunny Residence Panorama City River Park Forest Park Častá, bývanie pod Karpatmi River Park Long Stay Apart. Nadstavba Bagarova Na piesku Hlboká 7 FRANCA City Apartments Za panskou záhradou Rezidencia Jaskový rad Zelené Terasy Devín Bývanie pod dúbravským lesom Dunajská Inner City Residence a siedmich rekreačných projektov: Apartmány Smrek Apartmány Pálenica Natur Resort Lomnica
Residences Kukučka Apartmány Veľká Lomnica Apartmány Hrabovo Jazero Vojka Od začiatku pôsobenia oslovilo realitnú kanceláriu LEXXUS približne 30 600 klientov. Vďaka našej odbornej práci sme v LEXXUS‐e zrealizovali takmer 2 500 obchodov v hodnote viac ako 316 mil. eur. Počas desaťročnej činnosti sme participovali pri predaji bytov, apartmánov a pozemkov v takmer 60 významných projektoch. Oddelenie Research & Real Estate Consultants pravidelne monitoruje najdôležitejšie informácie z aktuálneho diania na realitnom trhu. V našich analýzach prinášame nielen informácie z prieskumu trhu, ale i cenné skúsenosti z každodenného kontaktu s klientom. Vďaka dôkladnej znalosti požiadaviek trhu pomáhame developerom správne nastavovať ich projekty, a tým podporujeme výstavbu kvalitných, žiadaných projektov. Poznámka: Tento report je spracovaný na základe prieskumu trhu z verejne dostupných zdrojov a informácií o vývoji trhu. Nie sme schopní tieto informácie garantovať, a preto nemôžeme niesť žiadnu zodpovednosť za straty, ktoré by mohli vplyvom tejto správy vzniknúť. Tento report je spracovaný v skrátenej verzii. Pre podrobnejšie informácie týkajúce sa prehľadu trhu kontaktujte: Ing. arch. Michal Zajíček [email protected] 
Download

Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave