Kľúč k vášmu bývaniu
Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave
Q3 2013
LEXXUS, a.s.
Laurinská 18, 811 01 Bratislava
tel.: +421 2 5464 5363, mobil: +421 911 988 000
[email protected]
Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q3 2013
Bratislava, 15. októbra 2013 – Spoločnosť LEXXUS, a. s. vyhodnotila vývoj na bratislavskom
trhu rezidenčných nehnuteľností za tretí štvrťrok 2013.
Výkyvy cien voľných bytov a vývoj dopytu za posledný rok naznačujú, že dochádza k stabilizácii
rezidenčného trhu. Nové projekty si navzájom prirodzene konkurujú nielen cenou a polohou, ale aj
kvalitou dispozícií, veľkosťou a štandardom bytov, kvalitou spoločných priestorov alebo okolím projektu.
K slovu sa tiež dostáva energetická náročnosť objektov a úspora nákladov spojených s bývaním.
Nastavenie správnej ceny však je a bude aj naďalej rozhodujúce pre vývoj predaja v každej etape
projektu.
Niektoré nové projekty pristúpili po úspešnom začiatku predaja k úprave výhodných uvádzacích cien
smerom nahor. K vyššej priemernej cene voľných bytov v projektoch prispieva tiež pretrvávajúci záujem
o byty s nižšou cenou a byty menších kategórií i výmer. Prvé náznaky zvyšovania cien v nových
projektoch môžeme považovať za jeden zo zdravých nástrojov, ktorým je možné ovplyvňovať dopyt, či
reagovať na konkurenciu.
V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom bola priemerná cena predaných bytov nižšia o necelé
2%.
Rezidenčný trh v Bratislave počas tretieho kvartálu nijako neprekvapil. Opäť boli najpopulárnejšie
dvojizbové byty, tak v ponuke, ako aj v prípade dopytu.
Graf č. 1: Vývoj priemernej ceny na m2 nových bytov v EUR bez DPH
Viac ako polovica dnes voľných bytov reprezentuje na základe cien vyšší stredný segment. Ceny
voľných bytov mierne vzrástli, priemerná cena bytov, pre ktoré sa rozhodli kupujúci bola však opäť
o niečo nižšia, ako v predchádzajúcom kvartáli.
Graf č. 2: Voľné byty v segmentoch podľa priemernej ceny
Z 2 778 voľných bytov v projektoch tvoria najžiadanejšie dvojizbové byty 40%. Druhé v poradí sú
trojizbové byty, ktoré sú v rezidenčných projektoch zastúpené 33%, za nimi nasledujú štvorizbové so
14%. Najviac voľných bytov sa v súčasnosti nachádza v petržalských projektoch. Ponuku doplnilo
v treťom kvartáli 380 nových bytov v šiestich projektoch. Skladbou boli orientované na kategóriu
dvojizbových bytov. Posledné byty dopredalo šesť už skolaudovaných projektov.
Graf č. 3: Zastúpenie predaných bytov (porovnanie kvartálov Q2 2013 a Q3 2013)
Počet predaných bytov za kvartál síce od začiatku roka klesá, bol však v treťom kvartáli vyšší, ako počas
celého minulého roka. Nový byt si zaobstaralo v rezidenčných projektoch 544 kupujúcich. Najžiadanejšou
veľkostnou kategóriou bol aj v uplynulom kvartáli dvojizbový byt s výmerou približne 50 m2.
K projektom, ktoré za kvartál predali 20 a viac bytov, patrili najmä projekty Panorama City, prvá aj
druhá etapa projektu Slnečnice, Rezidencia Machnáč a novšie projekty Papaver, DOMINO aj
obytný komplex SVORNOSŤ.
Graf č. 4: Vývoj dopytu na sekundárnom trhu
Na sekundárnom trhu pozorujeme obmedzenú ponuku štvor- a päťizbových bytov, zvlášť v druhom
a piatom bratislavskom okrese. Usudzujeme, že dôvodom menšej ponuky je univerzálnosť a dlhšie
užívanie týchto väčších bytov, ako v prípade dvoj- aj trojizbových bytov. Kúpa veľkého bytu je často
riešením bývania na desaťročia.
Počas tretieho kvartálu bol dopyt po najžiadanejších kategóriách dvojizbových a trojizbových bytov na
sekundárnom trhu, na rozdiel od predchádzajúcich kvartálov, vyrovnaný. Z interných štatistík realitnej
kancelárie LEXXUS, štatistík realitného portálu Ringo.sk a ďalších realitných portálov vyplýva, že väčšina
dopytov je orientovaných na prenájom bytu.
LEXXUS sa v súčasnosti podieľa na predaji a prenájme 23 rezidenčných projektov:
Belaria Koliba
Jantár Jarovce
Vinohradis
III Veže
Slnečnice
River Park
River Park Long Stay
Apart.
Hlboká 7
Perla Ružinova
Rezidencia Záhorská
Palác Motešických
Sunny Residence
Forest Park
Nadstavba Bagarova
FRANCA City Apartments
Zelené Terasy Devín
Dunajská Inner City
Residence
Uptown Koliba
Rezidencia Mlynská dolina
Rezidencia Hradný vrch
Viladomy Senec
Polyfunkčný dom
Strážnická ul.
Panorama City
a siedmich rekreačných projektov:
Apartmány Smrek
Residences Kukučka
Apartmány Hrabovo
Apartmány Pálenica
Apartmány Veľká Lomnica
Jazero Vojka
Natur Resort Lomnica
Od začiatku pôsobenia oslovilo realitnú kanceláriu LEXXUS približne 29 800 klientov. Vďaka
našej odbornej práci sme v LEXXUS-e zrealizovali takmer 2 500 obchodov v hodnote viac
ako 316 mil. eur. Počas deväťročnej činnosti sme participovali pri predaji bytov,
apartmánov a pozemkov vo viac ako 50 významných projektoch.
Oddelenie Research & Real Estate Consultants pravidelne monitoruje najdôležitejšie informácie
z aktuálneho diania na realitnom trhu. V našich analýzach prinášame nielen informácie z prieskumu trhu,
ale i cenné skúsenosti z každodenného kontaktu s klientom. Vďaka dôkladnej znalosti požiadaviek trhu
pomáhame developerom správne nastavovať ich projekty, a tým podporujeme výstavbu kvalitných,
žiadaných projektov.
Poznámka:
Tento report je spracovaný na základe prieskumu trhu z verejne dostupných zdrojov a informácií o vývoji
trhu. Nie sme schopní tieto informácie garantovať, a preto nemôžeme niesť žiadnu zodpovednosť za
straty, ktoré by mohli vplyvom tejto správy vzniknúť.
Tento report je spracovaný v skrátenej verzii. Pre podrobnejšie informácie týkajúce sa
prehľadu trhu kontaktujte:
Ing. arch. Michal Zajíček
[email protected]
Download

Trh rezidenčných nehnuteľností v Bratislave Q3 2013