editorial 21 MAGAZÍN
03
Pár slov
na úvod
Vážené čtenářky, vážení čtenáři,
držíte v ruce první číslo magazínu CENTURY 21, který vás bude pravidelně provázet světem bydlení.
Jste-li mladí a hledáte si své první bydlení, očekáváte-li první dítě
a hledáte prostornější bydlení, anebo jste v seniorském věku a hledáte
nové pohodlné bydlení pro stáří, vy všichni budete v našem magazínu
nacházet informace, které vás, jak věřím, zaujmou.
CENTURY 21 je největší realitní síť na světě. Více než 112 000 makléřů
denně zprostředkuje nemovitostní obchody několika tisícům lidí. Díky
čtyřicetileté tradici víme, jaké jsou požadavky našich klientů, vnímáme jejich pocity, rozumíme jejich problémům. Všechny naše služby se snažíme
poskytovat v nejvyšší kvalitě pod heslem „The Gold Standard“. A protože
si našich klientů vážíme, připravujeme pro ně celou řadu nadstandardních produktů. Jedním z nich je i tento lifestylový magazín.
Co si budete moci přečíst v prvním čísle?
Jak jste si všimli na titulní stránce magazínu, kousek svého osobního, ale
i podnikatelského života odhalí zpěvačka Dara Rolins, která je majitelkou
vlastního obchodu s luxusním nábytkem a bytovými doplňky. Rozhovor
najdete na str. 13.
„Vlastní domov, vlastní zázemí, je jedním z nejdůležitějších předpokladů
pro šťastný život.“
Hlavním tématem magazínu je „prodej nemovitosti“, ve kterém vás
krok po kroku seznámíme s procesem úspěšného vyhledání kupce. Více
se dozvíte na str. 8. Na toto téma také navazuje příspěvek Jany Rybínové
o jednom z nejnovějších produktů na realitním trhu a tím je Home Staging.
Nalistujte si str. 18. A pokud si právě nyní zařizujete svůj nový byt či dům,
máme pro vás na stranách 16−17 několik tipů na zajímavé bytové doplňky.
Vlastní domov, vlastní zázemí, je jedním z nejdůležitějších předpokladů
pro šťastný život. A právě magazín CENTURY 21 může udělat váš domov ještě
krásnějším. Doufám, že vám magazín CENTURY 21 udělá radost a bude pro
vás inspirací.
CENTURY 21, světová jednička v realitách, VÁM OCHOTNĚ POMŮŽE PŘI PRODEJI Vaší NEMOVITOSTI A ULEHČÍ Vám OD STRESU, KTERÝ je s tímto náročným
procesem OBVYKLE SPOJEN.
Kontaktujte nás na [email protected] či na +420 272 651 480
s námi se ve světě realit neztratíte
www.century21.cz
Aleš Mazgaj
generální ředitel CENTURY 21 Czech Republic
Magazín CENTURY 21 vydává společnost CENTURY 21 Czech Republic, Korunní dvůr, Korunní 104, 120 00 Praha 10 - Vinohrady, tel: +420 272 651 480,
email: [email protected]
Šéfredaktor: Jan Raška, redakční rada: Aleš Mazgaj, Jana Jandourková, Štěpán Gjurič, odborná spolupráce: 4JAN Public Relations, tisk: Logic, s.r.o.
obsah 21 MAGAZÍN
05
Výběr toho
nejzajímavějšího
Poskytujeme komplexní služby v oblasti vybavování interiéru kvalitním nábytkem rakouských, německých, španělských a belgických značek.
Zastupujeme světové renomované značky jako jsou Vaglauer, Beltá, Frajumar, Jari a další.
Tým profesionálů se postará o služby na klíč při řešení Vašeho interiéru.
Dara Rolins Gallery, Politických vězňů 5, Praha 1, www.bydara.cz
Nehledejte, vybírejte!
12
08
Hlavní téma
12
Jak bydlí Dara Rolins?
18
Home Staging
Věděli jste, že se zpěvačka Dara Rolins zajímá o interiéry bytů?
V rozhovoru pro náš magazín představí nejen své vize o vybavení bytu, ale také svou značku byDara.
Prodáváte byt, ale ani po deseti prohlídkách nemáte vážného zájemce? Zkuste službu Home Staging, která vám poradí,
jak byt upravit tak, aby potenciální kupce skutečně ohromil.
20 Rozhovor s Alešem Mazgajem
28
08
Chystáte se prodat svůj dům nebo byt? Nejste si jisti, jakou
cenu požadovat? Chcete, aby prodej proběhl co nejrychleji?
Na str. 8 najdete šest základních kroků k bezpečnému a rychlému prodeji domu či bytu za co nejvyšší cenu.
34
Síť realitních kanceláří CENTURY 21 je v České republice teprve
čtyři roky a už patří k lídrům tuzemského realitního trhu. "Pro
nás je rozhodující kvalita nabízených služeb," říká mimo jiné
v rozhovoru Aleš Mazgaj, generální ředitel CENTURY 21 Czech
Republic.
Inspekce nemovitostí
Chcete si být jisti, že dům, který kupujete, je opravdu ve stavu,
který popisuje prodávající? Nechte si kupovanou nemovitost
zhodnotit inspektorem.
Právní poradna
"Kupuji nemovitost, která je zatížena zástavním právem banky.
Nese taková koupě s sebou nějaká rizika a mohu ji financovat
prostřednictvím hypotečního úvěru?" Na otázku jednoho z našich čtenářů odpovídá advokát Mgr. Tomáš Krejčí.
Stálé rubriky
18
07Novinky
16 Trendy v bydlení
22 Představení kanceláře
24Rejstřík kanceláří
26Nemovitost
33 Finanční poradna
35Křížovka
CERTIFIKOVANÁ INSPEKCE NEMOVITOSTÍ
CHRAŇTE SVÉ INVESTICE
e
h
info@ ome-exp
.h
www
V Severní Americe se 98 % kupujících či prodávajících rozhoduje na základě certifikované
inspekce nemovitostí. Ve Velké Británii bez ní neproběhne dokonce vůbec žádný obchod.
Reálná cena nemovitosti
Vyhotovení zprávy do 24 hodin
Informace o celkových nákladech za opravy
Viditelné označení prověřené nemovitosti
Energetický štítek do konce února zdarma
Kupujte pouze za reálné ceny
Někdy ani sám majitel nemovitosti nezná její
skutečný technický stav a svou nemovitost
nevědomky nadhodnotí.
Přístroje a odborník
odhalí skutečné vady
Váš známý „odborný poradce“ není
nestranný. Většinou poukazuje na vady,
z realitního trhu
Český realitní trh dobývají
velké realitní řetězce
Žádné soudní spory
Oba účastníci obchodu znají skutečný stav nemovitosti. Odpadá
jakékoliv pozdější vymáhání náhrady škody soudní cestou.
Energetický
štítek
V rámci inspekce
ZDARMA
NABÍDKA
PLATÍ DO
KONCE ÚNORA
Od roku 2013 musí mít každá nemovitost určená
k prodeji svůj energetický štítek.
Cena
Cena certifikované inspekce se
pohybuje v řádech tisíců korun, dle
typu a velikosti nemovitosti. Dokáže
ale odhalit vady, které se šplhají do
statisíců až milionů korun.
které ve skutečnosti nemusí mít žádný vliv
na celkový stav nemovitosti. Váš obchod
překazí zcela zbytečně.
Mějte přehled o vadách
a způsobu odstranění
Certifikovaná zpráva inspektora informuje
o stavu nemovitosti a případných vadách.
Inspektor kontroluje více jak 200 položek a
vystaví zprávu, která objektivně posoudí současný stav a náklady na odstranění vad.
07
Krátce
OST
OVIT
NEM VĚŘENA M
O
Ý
JE PR IKOVAN
M
F
I
E
T
R
R
O
CE
EKT erts.cz
P
S
IN
xp
rts.cz
ome-e
✔
✔
✔
✔
✔
novinky 21 MAGAZÍN
tel.: 603 250 973
[email protected]
www.home-experts.cz
NAKUPUJTE NEMOVITOSTI BEZ PŘEKVAPENÍ
Realitní makléři by měli mít
nově vzdělání a registraci
Činnost realitních kanceláří a makléřů by měl
upravovat nový zákon. Podle návrhu, který podporuje naprostá většina odborníků a zástupců čtyř
ministerstev, jež se podílejí na jeho přípravě, by se
měl mimo jiné omezit výkon realitní činnosti. Stále
by to byla volná živnost, ale v oboru by mohli působit jen registrovaní makléři a realitní kanceláře,
a to na základě doložených odborných znalostí.
Makléř by měl mít nejméně maturitu a jeden rok
praxe v oboru. Například na Slovensku musí mít
také maturitu, ale minimálně pět let praxe. To je
však podle českých odborníků extrém, který jen
vede k obcházení této podmínky.
Ze 23 evropských zemí jen čtyři nemají nastaveny speciální požadavky pro vstup nových realitních obchodníků na trh. A Česko mezi ně patří.
Podle odhadů se téměř polovina všech obchodů
s nemovitostmi v Česku uskuteční mimo realitní
kanceláře. V západní Evropě je to necelá třetina.
Vznik nového zákona podporují velké realitky, protože věří, že by zvýšil jejich podíl na trhu na úkor
příležitostných hráčů. Ti by pak pro výkon realitní
činnosti už neměli předpoklady. Ministerstvo pro
místní rozvoj již zpracovalo analýzu o podnikání
realitních kanceláří. Ta je vůbec prvním dokumentem takového rozsahu.
Zdroj: Hospodářské noviny
Významné proměny tuzemského trhu realitních kanceláří se nezastavují ani v letošním roce. V původně
rozdrobeném odvětví s množstvím malých „realitek“
dál roste tržní podíl velkých sítí. Současně se ale pravděpodobně nezastavuje ani odchod menších hráčů
z trhu, který začal v roce 2010. Vyplývá to ze zjištění
ČTK mezi realitními kancelářemi. „Podíl realitních sítí
na trhu neustále roste. Myslím, že neexistují přesné statistiky. Osobně odhaduji, že se na všech transakcích
realitních kanceláří mohou podílet až 50 procent,“
uvedl prezident z Asociace realitních kanceláří ČR Jaroslav Novotný. „Trh se konsoliduje, skupina několika
hráčů se silnou značkou a zpravidla celonárodní působností na něm postupně získává stále vyšší podíl,“
uvedl výkonný ředitel společnosti Century 21 Bonus
Praha Lukáš Brych. Poslední čísla o počtech realitních
kanceláří a jejich zaměstnanců má Český statistický
úřad za rok 2010. Už tehdy se počet „realitek“ a dalších podobných firem meziročně snížil o pět procent
zhruba na 19 000. Počet zaměstnanců v oboru klesl
o 11 procent na 17 870 pracovníků.
Zdroj: Lidové noviny
08
hlavní téma 21 MAGAZÍN
hlavní téma 21 MAGAZÍN
Prodej nemovitosti:
Jak dostat za byt či dům
maximum
plánovala jsem si, jak předělám
zahradu, strašně jsem se bála, že z
koupě sejde,“ říká ještě dnes sklíčeně paní Syrovátková. V září se manželé rozhodli obrátit se na realitní
kancelář. Pochopili, že doba pro
prodej bytu není v současné době
ideální, že budou muset jít s cenou
níž, než si původně představovali.
Pro zjištění reálné prodejní ceny
a zprostředkování rychlého prodeje nakonec přeci jen požádali
odborníka.
„Známí nám doporučili makléře
z realitní společnosti CENTURY 21.
Je konec roku 2005. Paní Irena prodávala na pražském sídlišti Prosek panelový byt 3+1
o rozloze 72 m2. Podala si inzerát v Annonci a stanovila cenu na 2 miliony korun s tím,
že bude ochotna jít s cenou o dvě stě až tři sta tisíc korun dolů. Byt prodala do tří týdnů.
„Na inzerát se mi v prvních dvou
dnech ozvalo asi jedenáct zájemců. Třetí v pořadí, který si byt přišel
prohlédnout, se hned na místě rozhodl, že jej vezme za inzerovanou
cenu,“ vzpomíná dnes paní Irena,
která byt získala jako dědictví po
babičce. Podle ní byl tehdejší kupec nadšen, protože několik měsíců sháněl byt právě na tomto pražském sídlišti za rozumnou cenu.
Je jaro 2012. Manželé Syrovátkovi se rozhodli přestěhovat na penzi
mimo město. Oblíbili si Brdy, které
projezdili na kole, a tak začali hledat domek v některé z brdských
obcí. Měli štěstí, narazili na menší
rodinný dům v Líšnici, malé vesničce zhruba dvacet kilometrů
na jih od Prahy. Na koupi domku
za 3,9 milionu korun chtěli získat
peníze z prodeje bytu v Modřanech. Třípokojový byt o velikosti 82
čtverečních metrů proto nabídli za
4,2 milionu korun. Dva měsíce neúspěšně inzerovali na třech realitních internetových portálech. Na
nabídku bytu žádný vážný zájemce nereagoval.
„Volaly jen tři realitky, které
nám nabídly pomoc s prodejem,
ovšem ihned dodaly, že je potřeba cenu snížit. Na to jsme nechtěli přistoupit, potřebovali jsme
prodat byt za co nejvíce peněz,
abychom měli na koupi domu i
část rekonstrukce,“ začíná své
povídání o nekonečném prodeji
bytu paní Syrovátková. Manželé
se ještě další tři měsíce pokoušeli
prodat byt sami, bez pomoci realitní kanceláře. Inzerovali v Annonci, v novinách Prahy 4, vylepovali
letáčky po Modřanech. Ze čtyř
prohlídek bytu sešlo, víceméně
vždy kvůli vysoké ceně.
„Po půlroce jsme začali být
zoufalí. Měli jsme uzavřenu kupní
smlouvu na dům, jeho majitelům
jsme vysvětlili, že peníze budou mít
hned, jakmile byt prodáme. Ovšem
po několika měsících na nás začali tlačit, že již déle nebudou moci
čekat. Bylo to velmi nepříjemné,
už jsem se na domek těšila, s architektem jsme projednali nejnutnější
rekonstrukci a úpravy domku, na-
1.
Ten nás seznámil se současnou situací na realitním trhu, vysvětlil, co
je nutné udělat pro to, abychom
byt prodali co nejrychleji a za co
nejlepší cenu. Vše jsme nechali na
něm, získal si naši důvěru. A vyplatilo
se,“ dodává pan Syrovátka.
Je konec roku 2012. Manželé
Syrovátkovi mají modřanský byt
prodaný. Bydlí ve svém domku
v Líšnici, který si ihned zamilovali.
Na jaře chystají menší rekonstrukci. A paní Syrovátková se už těší
na to, až si na zahradě vybuduje
vysněnou skalku.
09
Chystáte se prodat svou
nemovitost?
Potřebujete vědět, jak
nejlépe nastavit cenu vaší
nemovitosti?
Víte, kde nejlépe hledat
kupce?
Spěcháte na prodej svého
bytu či domu?
!
Vyvarujte se chyb,
kterých se dopustili
manželé Syrovátkovi.
Zde je šest základních
kroků k bezpečnému
a rychlému prodeji
nemovitosti.
Výběr realitního poradce
a plánování prodeje
Svěřit vaši nemovitost do rukou odborníka, který připraví plán prodeje
nemovitosti, je určitě tím prvním
krokem, vedoucím k úspěšnému
obchodu. Zkušený realitní makléř
správně určí cenu, za jakou lze nemovitost prodat, velká realitní síť
jako je CENTURY 21 zase disponuje
seznamem stovek potenciálních
kupců. Obrátíte-li se na odborníky
ze společnosti CENTURY 21 máte
jistotu, že bude prodána rychle
a za co nejvyšší cenu.
Proč je jedinečnost nabídky důležitá? Pokud jednu nabídku nabízí více subjektů (realitních makléřů), začínají si uměle konkurovat
a mnohdy bezdůvodně tlačí na
snižování ceny. Důvod je jednoduchý. V případě, že nemovitost nabízí více makléřů, má šanci prodat
pouze ten, který ji nabízí za nejnižší
cenu. Ale zájem vás – prodávajícího – je přesně opačný! Svěřte tedy
nemovitost jedinému, pečlivě vybranému makléři a máte zajištěn
maximální příjem z prodeje.
Exkluzivita
Nabízí vám makléř uzavření exkluzivní smlouvy? Rozhodně o ní
uvažujte. Výhradní smlouva se
společností CENTURY 21 neznamená, že vaši nemovitost prodává jediný makléř. Díky propracovanému systému referenční
spolupráce může kupujícího zajistit kterýkoli makléř z libovolné pobočky CENTURY 21. Tím je pro vás
zajištěn prodej v nejrychlejší možné době.
Při výhradní spolupráci se společností CENTURY 21 máte možnost si
nemovitost prodávat sami a v případě, že naleznete kupce, získat
výraznou slevu z provize. Veškerý
servis spojený s převodem zajistí
makléř. Při výhradním zastoupení
realitní kancelář šetří váš čas, jelikož může lépe plánovat prohlídky a následná jednání se zájemci
o koupi. Na prohlídky navíc zve pouze klienty, které realitní kancelář
sama předem prověří.
10
hlavní téma 21 MAGAZÍN
2.
hlavní téma 21 MAGAZÍN
Vytvoření
marketingového plánu
Při prodeji nemovitosti se používá hned několik marketingových
strategií. Většinu práce realitního
makléře CENTURY 21 nemusí prodávající vnímat, přesto zahrnuje
zásadní činnosti, které mají za úkol
upozornit na vaši nemovitost maximum kupujících klientů. Jedná se
o telefonáty a emailovou korespondenci s poptávajícími klienty,
pořádání dní otevřených dveří,
jednání se zájemci o koupi, komunikaci s těmi, kdo reagovali na
inzerci, aktualizaci a propagaci
nabídky na internetu a mnoho
dalších aktivit. Při tvorbě marketingového plánu vám makléř na
základě svých zkušeností a praxe
doporučí optimální marketingové
kanály pro prodej vaší nemovitosti.
Úspěšný marketing je založen na
kombinaci inzerce ve velkých, celostátních médiích s inzercí lokální,
úzce zaměřenou na lokalitu prodávané nemovitosti.
Navržený marketingový plán si před
jeho spuštěním samozřejmě vzájemně
odsouhlasíte.
Jednou z klíčových rolí makléře
CENTURY 21 je pomoci majiteli nemovitosti správně nastavit prodejní
cenu. Období, kdy je nemovitost na
trhu nová a neokoukaná, je totiž pro
její prodej nejpříhodnější.
Z tohoto důvodu se realitní kancelář CENTURY 21 snaží nastavit správnou cenu od prvního okamžiku, kdy
nemovitost na trh uvede. Pro
určení ideální prodejní ceny,
resp. pásma, v němž by se
cena měla pohybovat, používají makléři
CENTURY 21 jedinečný nástroj - Srovnávací tržní analýzu (STA). Při zpracování STA pracuje makléř s nejaktuálnějšími daty z realitního trhu.
Největší vliv na cenu budou mít realizované prodeje ve vaší oblasti,
které makléř získá z obsáhlé databáze uskutečněných transakcí. Zohlední stáří a stav vaší nemovitosti,
lokalitu, občanskou vybavenost o-
Prohlídka nemovitosti
Vytvořit dojem a přesvědčit kupujícího o tom, že by mohla být vaše
nemovitost jeho domovem, to je
nyní společný cíl. Nejdůležitější je,
aby nemovitost, na kterou se potenciální kupující přijde podívat, byla
čistá a uklizená. To se týká především kuchyně a koupelny. Dále je
vhodné zbavit se přebytečných věcí
a nábytku, pokoje by měly působit
prostorně. Pokud je vaše nemovitost vymalována výraznými barvami, doporučujeme ji přemalovat
do světlých odstínů, aby oslovila
širší portfolio kupujících. Proveďte
drobné opravy, a to jak v interiéru,
5.
11
Vyjednávání obchodu
Správné
nastavení ceny
kolí, časovou osu prodeje (tedy
do kdy je třeba prodej realizovat)
a v neposlední řadě i aktuální situaci na realitním trhu. Zpracovanou
STA vám makléř předá, okomentuje
a ponechá ke schválení. Ihned po
odsouhlasení prodejní ceny uvede
makléř nemovitost na trh, přesně
dle vypracovaného marketingového plánu. A prodej může začít!
tak, v případě rodinných domů
i na fasádě či zahradě. Kupující se
na prohlídce musí cítit jako doma.
Proto doporučujeme například
před prohlídkou uvařit kávu, která
nemovitost příjemně provoní a navodí atmosféru rodinné pohody.
Při prohlídce nechte hovořit makléře. Ví přesně, co má odpovídat na
dotazy kupujícího, ví, v které chvíli
má na co reagovat.
Přichází chvíle největšího napětí. Kupující málokdy nabídne za
nemovitost stejnou cenu, jakou je
cena inzerovaná. Rozhodně buďte
trpěliví. Nechte i v této fázi jednat
makléře. Díky jeho zkušenostem
bude konečná cena vaším vítězstvím. Prodávající i kupující chtějí to
samé - převést vlastnictví nemovitosti. Vyjednávání o obchodních
podmínkách prodeje je ale někdy
zdlouhavé a náročné. A právě tady
jsou nepostradatelné vyjednáva-
cí schopnosti vašeho makléře ze
společnosti CENTURY 21. Konečné
rozhodnutí, zda nabídku přijmout či
odmítnout, je ale vždy na vás.
Jakmile jsou obě strany domluveny na základních podmínkách prodeje, váš makléř sepíše s kupujícím
rezervační smlouvu a vybere od
něj rezervační depozit – potvrzení
jeho závazného rozhodnutí koupit
vaši nemovitost. Kupní smlouvy pro
vás makléři CENTURY 21 připraví ve
spolupráci s vybranými a renomo-
6.
vanými právními kancelářemi. Jakmile jsou dohodnuty všechny náležitosti kupní smlouvy, vyzve makléř
CENTURY 21 vás i kupujícího ke schůzce ohledně podpisu této smlouvy.
Když je kupní smlouva podepsána, podá ji váš makléř na katastrální
úřad. Vlastnictví nemovitosti je ale
převedeno až v den, kdy katastrální úřad rozhodne o povolení vkladu
vlastnického práva, a to se zpětnou
platností ke dni podání návrhu na
vklad vlastnického práva.
Poprodejní servis
Dokončením
právní
stránky
převodu vlastnictví pro makléře
CENTURY 21 práce nekončí. Společnost CENTURY 21 ví, že i v této
fázi čeká ještě spousta práce, ve
které může klientům pomoci. Je
třeba ohlídat datum, kdy dojde
k převodu vlastnického práva na
katastru nemovitostí, jelikož na tento okamžik mohou být navázány
další kroky, jako je vyplacení kupní
ceny a předání nemovitosti. Při předávání nemovitosti zpracuje makléř předávací protokol, na jehož
základě předáte kupujícímu klíče
od nemovitosti. S prodejem nemovitosti jsou spojeny i určité daňové
povinnosti. Realitní kancelář za vás
ohlídá termín pro podání přiznání
k dani z převodu nemovitosti, pomůže vám s jeho vyplněním a zajistí vám vyhotovení znaleckého
posudku pro účely zmíněné daně.
Makléř vám pomůže s převodem
energií na nového majitele a v případě potřeby i s doprovodnými
službami, jako je stěhování, vyklízení a podobně.
ROZHOVOR 21 MAGAZÍN
13
Dara Rolins
Stěhovala jsem se osmkrát
Zpěvačka Dara Rolins se dlouho zajímá o design a bytovou
architekturu. Také proto založila společnost byDara, která
v České republice exkluzivně zastupuje řadu evropských
renomovaných výrobců nábytku. Její firma rovněž nabízí
služby bytového architekta, designéra, ale i stylisty.
Kolikrát v životě jste se
stěhovala a zařizovala si
vlastní bydlení?
Mám pocit, že se stěhuji pořád.
I když jeden dům vlastním a aktuálně prodávám, bydlíme zatím
v pronájmu v Šáreckém údolí. Jsem
z Bratislavy a po přistěhování do
Prahy jsme se se ségrou stěhovaly
asi osmkrát. Byla jsem majitelkou
dvou bytů. Ten podkrovní v Dejvicích vznikl pod mojí taktovkou.
Byl hodně originální. Na zdech byla
spousta nápisů, jmen, úryvky z textů, originální fresky. Prostě umění.
Nějaké další stěhování se
nechystá?
Nedávno jsme s přítelem koupili
dům v Tuchoměřicích. Jde o hrubou stavbu, příští rok bychom se
do něho rádi nastěhovali. Jeho
dokončení budeme realizovat právě pod mojí značkou.
Co vás vedlo k založení
vlastního obchodu s nábytkem, k vlastní značce?
Pravdou je, že design a architektura byly vždy oblasti, které mě
lákaly a zajímaly. S kamarádkou
Martinou Schopperovou jsme si
milionkrát říkaly, že jednou spolu něco vymyslíme. Pracovala
v oboru, měla reálnější představy
o tom, jak vše zrealizovat. A já jsem
byla dost vytrvalá na to, abych jí vy-
hučela díru do hlavy. A tak se jednoho dne narodila značka byDara.
Co je pro vás při zařizování
bydlení stěžejní? Preferujete
nějaký styl?
Nemám striktně vyhraněný styl.
Mám ráda, když ve mně pohled
na hezkou věc vyvolá emoci.
Ať už jde o starožitnost, moderní
obraz či futuristický lustr. Obecně
mám však ráda kombinaci masivního s křehkým. Když stůl, tak
poctivý. Velký, z pořádného kusu
dřeva. Ve svém domě mám ráda
život, sterilní prostředí mi připomíná
nemocnici. Nevadí mi lehký chaos, co však nenávidím, to je prach
a nepořádek. Proto k nám chodí
uklízečka až třikrát týdně.
Měníte ráda vzhled bytu?
Jsem velmi kreativní, asi jako každý
umělec. Věkem jsem se pravda
trochu umírnila. Dnes mám ráda
věci, ať už kolem sebe nebo na
sobě, které mě nepřestanou díky
své výraznosti příliš brzy nudit.
Čím je vlastně značka byDara
zajímavá? Na co se váš obchod zaměřuje?
Naše společnost získala exkluzivní
zastoupení nadnárodních výrobců nábytku značek Jori (Belgie),
Voglauer (Rakousko), Bela a Frajumar (Španělsko) a Ruf Betten
14
rozhovor 21 MAGAZÍN
„Jsem velmi kreativní, asi jako každý umělec. Věkem jsem se
pravda trochu umírnila. Dnes mám ráda věci, ať už kolem sebe
nebo na sobě, které mě nepřestanou díky své výraznosti příliš
brzy nudit.“
(Německo). To vše je nábytek.
Dále prodáváme výhradně látky
od španělské rodinné firmy Rafael Catallá. Našimi klienty jsou tedy
zákazníci, kteří si přijdou koupit sedací soupravu či jiný nábytek, dále
pak architekti, kteří velmi rádi tyto naše značky do svých interiérů
vkomponovávají, neboť jsou líbivé,
kvalitní a cenově přístupné.
Zároveň i my nabízíme služby bytového architekta, designera a dále stylisty, kteří pomohou buď interier celý na klíč navrhnout či
doupravit, dát mu “šťávu“.
A aby bylo dílo dokonáno, naše
studio vše nejen navrhne, zabezpečí také veškeré nutné stavební úpravy. V naší galerii tedy najdete nábytek, doplňky, speciální
technologie na poli audio−video
techniky, výběr z kvalitních podlahových povrchů, úchvatné řešení
povrchových úprav stěn jako jsou
tapety a speciální stěrky. V neposlední řadě bych ráda pozvala
všechny na výstavy českých umělců a malířů, které se pravidelně
v naší galerii konají.
Na čem při zařizování bytu
nejvíce ulítáváte?
Mám ráda fotky a obrazy. Těch
mám doma fakt spoustu. A jinak
vše, co prostor takzvaně rozčísne.
Detail, který v prostoru dominuje.
Takové věci by podle mě měly být
v každém pokoji. Zajímavá soška, lampa, krásné zrcadlo. Nejde
o kvantitu, ale kvalitu.
Jak jste vyrůstala jako malá
holka?
Ve čtyřpokojovém bytě na sídlišti.
Rodiče nebyli nijak výrazně řízeni citem pro styl, nepocházeli ani z žádné významné či bohaté rodiny. Měli
přirozený smysl pro jednoduchost
a praktično. Neomezovali mě ani
ségru ve snaze náš společný pokoj
zabydlet a proměnit v typický dívčí
stánek. Bylo v něm všechno. Plakáty po zdech, hadry, hromady
desek, kazet.
osobně jsem šťastná, že ten můj
sen se pomalu, ale jistě plní. Laura
je moje první splněné přání. Patrik
to druhé.
Hana Charvátová
Máte raději velké prostory
nebo naopak?
Rozhodně velký prostor!
Máte nějakou oblíbenou
značku nábytku či designéra?
Je hodně věcí, které se mi líbí
a značek, které mě baví. Spíš než
bych je všechny jmenovala, řeknu jen pár jmen, věcí, které mi teď
proběhly hlavou. Architekt David
Jameson, David Adjaye. Kolekce
židlí od Christophera Pilleta pro
značku Emeco. Nesmrtelné RayBan brýle, nesmrtelný retro styl.
Je něco, co opravdu nesnášíte
a nesmí to přes práh vašeho
bytu?
Nemám ráda levné věci. Levné ve
smyslu neoriginální. Prostě konfekci.
Když se tedy řekne ideální
bydlení - co si pod tím představujete?
Domek se zahradou. Po něm toužím od malička. A od doby, co jsem
máma, ještě víc intenzivně. Problém je, vymyslet to tak, aby v něm
člověk žil šťastně, v kruhu rodiny.
On to vlastně není problém, jen je
to něco jako sen. A ten se prostě
nemusí splnit hned napoprvé. Já
DARA ROLINS
Narodila se 7.12.1972 v Bratislavě.
Poprvé vystupovala jako čtyřletá,
na Slovensku se už jako dítě stala
velmi populární zpěvačkou. Zlomem v jejím životě se stalo, když
v roce 1984 nazpívala s Karlem
Gottem hit Zvonky štěstí. Mezi její
nejzajímavější projekty patří spolupráce se Skipy Martinem, zpěvákem skupiny Kool & The Gang,
na jejich albu Unite se představila
i jako skladatelka. Nejvíce ji zajímá
klubová a taneční hudba. Její zatím
poslední album má název Stereo.
16
trendy v bydlení 21 MAGAZÍN
v bydlení
Trendy
03 LOEWE Individual 46
Pokud žádáte osobní a flexibilní
přístup, značka Loewe Individual
Compose je to pravé pro vás. Široká paleta barev, individuální systém instalace včetně zvukového
systému vás uchvátí stejně jako ře-
meslné zpracování. Jen sklo, kov
a čisté linie. Značka Loewe tak
představuje nekompromisní televizní svobodu v tom pravém slova
smyslu. Cena na vyžádání.
www.loewe.cz
01 Blancomodex-M 60
Exkluzivní a moderní modul, který
najde užití v každé designové kuchyni. Čisté linie v kubistické formě
dávají vyniknout chromované baterii. Dřez využívá přepad C-overflow ® a kryt odtoku CapFlow. Vše
doplňuje jedinečná krájecí deska
v inovativní kombinaci materiálů.
Cena na vyžádání.
www.bielmeier.cz
05 BELUX CLOUD
02 GEBERIT MONOLITH
Tento elegantní modul osvěží
vzhled každé koupelny. Jeho nespornou výhodou je to, že vyžaduje minimální stavební úpravy
a jeho vzhled byl oceněn několika cenami jako je např. IF product
design Awards 2010 či Red Dot Design Awards. Cena na vyžádání.
www.geberit.cz
04 CHAISE LONGUE
Tento Rols Royce mezi relaxačními
lehátky sám Le Corbusier označil za stroj na odpočívaní. Model
pochází z roku 1929 a v nezměněné podobě se prodává dodnes. Vděčí za to zejména nádher-
né trubkové konstrukci a proporční čistotě, která je spojená s vynikající funkčností. Lze si vybrat několik barevných variant. Cena na
vyžádání.
www.kuzzinabytek.cz
Tento krásný, mraky inspirovaný
lustr, vyrábí společnost Belux hned
v několika variantách. Základním
materiálem je polyester, který lze
tvarovat a přizpůsobit si tak vzhled
svého lustru. Za zmínku stojí i jeho
odolnost vůči požáru. Na český trh
ho dodává společnost Bulb, cena
na vyžádání.
www.bulb.cz
18
home staging 21 MAGAZÍN
Home
home staging 21 MAGAZÍN
19
úpravami podporuje prodej nemovitosti
Staging
V současné době nabídka
nemovitostí na českém trhu značně
převyšuje poptávku. Prodávající
hledají různé možnosti, jak podpořit
prodej své nemovitosti a zvýraznit
ji v rámci prezentace. Společnost
Residence Visage™ Home Staging provádí profesionální přípravu
nemovitosti k prodeji. Obecně tato
služba patří stále ještě k novinkám,
ale inspiruje se třeba v USA, soused-
ním Německu či ve Velké Británii
odkud pochází i licence Residence Visage™, zde jde o běžně
využívanou službu, která pomáhá
již řadu let.
zlákat zájemce může už kvalitní
fotografie
Hlavním úkolem je upravit byt
či dům tak, aby si potenciální zájemce o koupi dokázal v prosto-
ru představit sám sebe. Veškeré
úpravy jsou provedeny takovým
způsobem, aby nemovitost zaujala co největší počet hledajících
a prodala se v co nejkratším čase.
Celý proces vychází z poznatku, že
devadesát procent lidí vyhledává
byt či dům on-line.
Domácnosti jsou před plánovaným prodejem a stěhováním
často přeplněny věcmi. Uspořádání nábytku, životní styl a vkus,
které volí jedna rodina, se často
liší od představ druhé. Vybavení
a způsob jeho uspořádání někdy
může zastínit přednosti prostoru jako takového i možnosti jeho
využití. Zda bude nemovitost působit na fotografiích v inzerci dobře
a zda bude její prezentace kvalitní, může výrazně ovlivnit právě
Home Staging.
ÚPRAVA NEMOVITOSTI
Konzultant Home Stagingu,
který je školeným odborníkem, ví,
jak nemovitost upravit a předměty uspořádat tak, aby působila co
nejvzdušnějším a nejpříjemnějším
dojmem. Také barevné ladění je
voleno spíše v neutrálních a příjemných odstínech. Home Staging
poradenství v Residence Visage™
probíhá několika způsoby. Konzultant Home Stagingu si na základě fotografií vytvoří představu o charakteru dané nemovitosti.
V rámci osobní návštěvy u klienta vyhodnotí její stav a probere
s klientem jeho představy o plánované investici a hodnotě nemovitosti. Na základě podrobného
zápisu připraví klientovi zprávu.
Ta obsahuje návrh doporučení
a úprav tak, aby bylo dosaženo
co nejlepšího efektu. Residence
Visage™ doporučuje úpravy zakončit vždy vyhotovením profesionálních fotografií. Samozřejmě
Klient může buď sám provést
úpravy na základě doporučení,
anebo je možné objednat provedení úprav přímo od konzultanta.
I když je pozornost věnována všem
„Home Staging nic nezakrývá, ale naopak se
snaží ukázat veškeré přednosti, kterými nemovitost disponuje.“
detailům, v Residence Visage™ je
vnímán dům či byt jako celek zasazený do lokality s daným charakterem. Při úpravách Home Staging je
důležité dívat se očima kupujícího
a maximálně zdůraznit kvality. Ne
je i řada doporučení, jakým způsobem se připravit na jednotlivé
prohlídky potenciálních zájemců.
Čistota a pravidelný úklid nejen
v době, kdy je nemovitost nabízena
na trhu, by měly být samozřejmostí.
1
2
náhodou je naším hlavním mottem
„První dojem nikdy nedostane
druhou šanci“.
Jana Rybínová
konzultant Residence Visage ™
1
Ložnice před Home Stagingem
2
Ložnice po Home Stagingu
20
ROZHOVOR 21 MAGAZÍN
ALEŠ MAZGAJ: Pro nás je rozhodující
kvalita služeb
Realitní síť CENTURY 21 vstoupila do České republiky na konci roku 2008. Během
několika let se stala přední společností v oboru, a to nejen počtem svých poboček, ale především díky vysoké úrovni nabízených služeb. „Kvalitu služeb
a dodržování etiky ze strany makléřů neustále kontrolujeme,“ říká v rozhovoru
Aleš Mazgaj, generální ředitel realitní sítě CENTURY 21.
V ČESKÉ REPUBLICE JEŠTĚ STÁLE
LIDÉ TOLIK NEDŮVĚŘUJÍ REALITNÍM
KANCELÁŘÍM JAKO JE TOMU VE
VYSPĚLÝCH ZEMÍCH. PROČ?
Je to dáno českou legislativou,
která do tohoto oboru pustila i nepoctivce. Reality jsou volnou živností, realitní kancelář tedy může
provozovat kdokoliv a podle toho
to také na českém trhu vypadalo.
Musím však dodat, že se v posledních letech situace na trhu v tomto ohledu výrazně zlepšila. A to díky vysoké konkurenci, ale i tomu,
že si lidé už nenechají jen tak něco
líbit. Za minulého režimu si člověk
nemohl stěžovat, nad kdečím, co
nám vadilo, jsme mávli rukou a takovýto postoj se v nás dlouho držel. Až mladší generace nás naučila být důraznější a průbojnější.
Jak hlídáte kvalitu služeb ve
vaší realitní síti?
CENTURY 21 je největší světovou realitní sítí, která má více než čtyřicetiletou tradici. Důraz na kvalitu služeb
kladli již zakladatelé této značky
v USA. Společnost CENTURY 21 přinesla na český trh snad nejtvrdší
etická pravidla, kterými se musí naši
makléři řídit. Kvalita služeb vychází
z celého systému školení makléřů,
manažerů realitních kanceláří i jejich majitelů a vzájemné kontroly
všech článků systému. Důležitý je
určitě i výběr nových makléřů ze
strany majitelů kanceláří, který je
v rámci značky CENTURY 21 poměrně přísný. Stejně tak i my pečlivě
vybíráme nové majitele licencí sítě CENTURY 21. Tu si nemůže koupit
kdokoliv. Potenciálního zájemce
o franšízu důkladně prověřujeme.
Kvalitou a etickým kodexem
se však ohání každá kancelář
a přeci s ní klienti nemusí být
spokojeni?
Samozřejmě, na jedné straně je
sepsaný etický kodex, který visí zarámovaný na stěně kanceláře, na
straně druhé je pak skutečné jednání a chování makléře. Společnost CENTURY 21 spustila zhruba
před měsícem nástroj na kontrolu
kvality makléřů „Ověřování spokojenosti zákazníků“. Ten spočívá
v tom, že každý klient, který přes realitní kancelář CENTURY 21 uskutečnil nějakou obchodní transakci,
je telefonicky kontaktován a tázán,
jak byl spokojen se službami svého
realitního makléře.
Jaké jsou výsledky těchto
kontrol?
Od zavedení tohoto nástroje na
podzim minulého roku jsou výsledky
velmi dobré. Nezaznamenali jsme
jediného nespokojeného klienta,
v 75 procentech ohodnotili klienti
služby našich makléřů jako vynikající, dalších 20 procent pak jako
velmi dobré. A chceme jít ještě
dál, chystáme zřízení jakéhosi realitního ombudsmana, který bude
plnit funkci nezávislého arbitra
mezi klientem a makléřem v případě, že dojde k nějakému pochybení ze strany makléře.
Spokojenost zákazníků je asi
nejlépe vidět v případě, že se
klient obrátí na makléře opakovaně…
Samozřejmě a z tohoto pohledu
nám myslím maximální důraz na dodržování etiky nese své ovoce. Zhru-
ba třetina všech nových obchodů
vychází z doporučení, tedy na
makléře se obrací znovu spokojení
klienti, nebo klient doporučí daného makléře svým známým. Dobré
reference a spokojení klienti jsou
jistě tou nejlepší vizitkou každého
makléře či kanceláře.
Proč nabízíte svým klientům
exkluzivní smlouvy?
Pokud klient uzavře s realitní kanceláří exkluzivní smlouvu, nemůže již
při prodeji, pronájmu či koupi nemovitosti spolupracovat s jinou
realitní společností. To ale pro něj
neznamená žádné omezení, naopak, exkluzivita přináší pro klienta celou řadu výhod. Přístup ke klientovi je pak totiž také exkluzivní
Exkluzivní smlouvy nabízí
všechny vaše realitní
kanceláře?
Ano, všechny naše kanceláře nabízí klientům exkluzivitu, avšak není
to podmínkou, klient si samozřejmě
může vybrat. Zejména v regionech
si lidé na exkluzivní smlouvy a výhody z nich vyplývající zvykají. Jednotlivé kanceláře mají volnou ruku v tom, jakou smlouvu se svým
klietem uzavřou.
Kolik vlastně funguje v České
republice kanceláří pod značkou CENTURY 21?
Blížíme se 70 otevřeným kancelářím. Letos plánujeme překročit
hranici 80 poboček. Pro naši síť
nyní pracuje více než 600 realitních makléřů.
Jan Raška
22
představení kanceláře 21 MAGAZÍN
CENTURY 21
All Inclusive
Pobočku realitní kanceláře
CENTURY 21 All Inclusive v Brně Bystrci jsme otevřeli v dubnu 2012 po
dobré zkušenosti s naší kanceláří
v Praze v Dejvicích. Podařilo se nám
postavit silný tým deseti makléřů,
jehož základním pilířem je společná víra v poctivost a vysokou kvalitu služeb vedoucí k dlouhodobým
titulu makléř měsíce a navíc i titulu
kancelář měsíce.
V konkurenci těch nejlepších kanceláří z celé České republiky jsme
z těchto úspěchů nadšeni. Podařilo
se nám dokonce získat i mezinárodní ocenění Centurion, které si budeme přebírat na jaře v Las Vegas.
Všechny tyto úspěchy ale bereme
nost investic s vysokým výnosem
a zároveň s téměř nulovým rizikem,
které dnes u finančních produktů
lidé vnímají stále více.
Klientům tak nabízíme kromě absolutní korektnosti a profesionálního
přístupu také možnost bezpečného
investování svých prostředků tam,
kde jim poskytnou dlouhodobou jis-
„Podařilo se nám postavit silný tým deseti makléřů, jehož základním
pilířem je společná víra v poctivost a vysokou kvalitu služeb.“
vztahům, pozitivní zpětné vazbě
a následným doporučením. Mnoho členů našeho týmu v Bystrci žije,
a proto je pro nás srdcovou záležitostí přinést i do této krásné brněnské
části Zlatý Standard CENTURY 21.
Trh realitních kanceláří je sice
nasycený, přesto máme často pocit, že konkurence prakticky neexistuje. Přesvědčili jsme se, že kdo
dělá tuto práci dobře a důsledně
dodržuje standard CENTURY 21,
uspěje. My poměrně konzistentně
prodáváme nemovitosti, které měly
jiné kanceláře dlouhou dobu v nabídce. I to nám pomohlo k získání tří
titulů junior makléř měsíce, jednoho
s pokorou, jako znamení, že jdeme
tím správným směrem.
Nejvíce jsme potěšeni za každý
projev chvály a poděkování od našich klientů a za to, že již dnes máme
makléře, kteří jsou nadšeni z toho,
že mají většinu zakázek na doporučení a ve výhradní spolupráci.
Naším cílem je otevřít ještě několik kanceláří, a tak je skvělé, že
po zkušenosti v Praze si i v Brně
potvrzujeme, že CENTURY 21 prostě funguje.
Kromě domů, bytů a pozemků si
zakládáme také na našich úspěších
v oblasti komerčních a výnosových
nemovitostí. Přinášíme lidem mož-
totu příjmu. Prodej výnosových nemovitostí je v mnoha směrech odlišný od oblasti rezidence. Nabídka probíhá většinou neveřejnou
formou. Nejlepším prvním krokem
pro všechny zájemce o tuto problematiku je proto návštěva naší
kanceláře, kde Vám osobně rádi
představíme kouzlo investování
do realit.
Těšíme se na setkání se všemi
stávajícími i novými klienty v naší
kanceláři v Brně Bystrci, kde Vám
v příjemném prostředí a u dobré
kávy pomůžeme vyřešit veškeré
záležitosti týkající se nemovitostí,
financování a investic.
CENTURY 21 All Inclusive ve zkratce
13 makléřů
garance
kvality
profesionál
v Brně
t.: +420 530 507 488
e.: [email protected]
www.allinclusive.century21.cz
Náměstí 28. dubna 2/1069
635 00 Brno
Tým kanceláře CENTURY 21 All Inclusive
24
rejstřík kanceláří 21 MAGAZÍN
rejstřík kanceláří 21 MAGAZÍN
25
Rejstřík realitních
kanceláří CENTURY 21
CENTURY 21 Action
Masarykovo nábřeží 2014/2
120 00 Praha 2 - Nové Město
T.: +420 777 702 300
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Brno
Křenová 71
602 00 Brno
T.: +420 538 728 645
E.:[email protected]
CENTURY 21 Coloseum
Kleinerova 1471
272 01 Kladno
T.: +420 326 538 175
E.:[email protected]
CENTURY 21 HK Reality
Třída Karla IV. 612
500 02 Hradec Králové
T.: +420 777 708 292
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality
Letenské náměstí 152/2
170 00 Praha 7
T.: +420 233 313 934
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality Team
Moskevská 3336
434 01 Most
T.: +420 725 293 946
E.:[email protected]
CENTURY 21 Spatio Reality
Holečkova 777/39
150 00 Praha 5
T.: +420 702 065 997
E.:[email protected]
CENTURY 21 Tandem
Perlová 3
110 00 Praha
T.: +420 224 267 544
E.:[email protected]
CENTURY 21 Activ Reality
Poštovní náměstí 24
272 01 Kladno
T.: +420 602 302 628
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Goodway
Plzeňská 466/359
724 00 Ostrava-Stará Bělá
T.: +420 776 772 211
E.:[email protected]
CENTURY 21 Coop Reality
Střížkovská 1/29a
180 00 Praha
T.: +420 734 799 699
E.:[email protected]
CENTURY 21 JOL-K Reality
náměstí Republiky 496/8
746 01 Opava - Předměstí
T.: +420 721 721 127
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality Anděl
Ostrovského 253/3
150 00 Praha 5 - Smíchov
T.: +420 725 293 039
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality 21
Na Poříčí 1071/17
110 00 Praha 1
T.: +420 271 122 711
E.:[email protected]
CENTURY 21 Stejskal
Kanovnická 378/9
370 01 České Budějovice
T.: +420 722 822 722
E.:[email protected]
CENTURY 21 Top Reality
Fryštátská 64
733 01 Karviná-Fryštát
T.: +420 596 312 984
E.:[email protected]
CENTURY 21 Advisors
Ocelářská 35/1354
190 00 Praha 9
T.: +420 603 515 443
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Hradec Králové
Gočárova třída 760 760
500 02 Hradec Králové
T.: +420 495 510 884
E.: [email protected]
CENTURY 21 Dočkal
Tř. T. Bati 39
760 01 Zlín
T.: +420 577 018 811
E.:[email protected]
CENTURY 21 K+K Consulting
Bolzanova 1615/1
110 00 Praha 1
T.: +420 222 741 850
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality Ecr
Plk. B. Petroviče 86
263 01 Dobříš
T.: +420 318 522 471
E.:[email protected]
CENTURY 21 Real Servis
Koněvova 1945/182
130 00 Praha 3
T.: +420 222 542 103
E.:[email protected]
CENTURY 21 Stejskal Praha
nám. M. J. Husa 20
250 66 Zdiby
T.: +420 722 822 822
E.:[email protected]
CENTURY 21 Victory
Dejvická 1
160 00 Praha 6
T.: +420 737 888 500
E.:[email protected]
CENTURY 21 Alex
Hvězdova 33
140 21 Praha 4 - Pankrác
T.: +420 734 799 322
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Jihlava
Masarykovo náměstí 1101/36
586 01 Jihlava
T.: +420 725 293 999
E.:[email protected]
CENTURY 21 Elán
Smetanova 240
250 82 Úvaly u Prahy
T.: +420 281 866 806
E.:[email protected]
CENTURY 21 Marina
Přístavní 1
252 06 Měchenice
T.: +420 608 939 393
E.:[email protected]
CENTURY 21 Reality Express
Václavské náměstí 802/56
110 00 Praha 1
T.: +420 608 300 600
E.:[email protected]
CENTURY 21 Respekt
Otýlie Beníškové 12
30100 Plzeň
T.: +420 377 220 406
E.:[email protected]
CENTURY 21 Style Happy
1. Máje 574
767 01 Kroměříž
T.: +420 573 333 780
E.:[email protected]
CENTURY 21 Vomastek
Lazarská 6/11
120 00 Praha 2
T.: +420 724 111 177
E.:[email protected]
CENTURY 21 All
Pode Zdí 11
748 01 Hlučín
T.: +420 734 799 420
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Ostrava
Plzeňská 466/359
724 00 Ostrava-Stará Bělá
T.: +420 774 272 138
E.:[email protected]
CENTURY 21 Energy
Korunní 1167/43
120 00 Praha 2 - Vinohrady
T.: +420 720 150 000
E.:[email protected]
CENTURY 21 Master
Sokolovská 438/45
180 00 Praha
T.: +420 222 310 662
E.:[email protected]
CENTURY 21 Real Tip
Opavská 776/87
708 00 Ostrava - Poruba
T.: +420 596 634 041
E.:[email protected]
CENTURY 21 Sever
Soukenná 894/9
466 01 Jablonec nad Nisou
T.: +420 725 293 455
E.:[email protected]
CENTURY 21 Subvenio
Zábrdovická 15/16a
615 00 Brno - Židenice
T.: +420 800 888 021
E.:[email protected]
CENTURY 21 Wrightová & Partner
Českomoravská 142/18
190 00 Praha 9
T.: +420 734 799 530
E.:[email protected]
CENTURY 21 All Inclusive
Náměstí 28. dubna 2/1069
635 00 Brno
T.: +420 530 507 488
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Pardubice
Smilova 397
530 02 Pardubice
T.: +420 739 246 114
E.:[email protected]
CENTURY 21 Finem
Palackého 19/11
278 01 Kralupy nad Vltavou
T.: +420 724 521 138
E.:[email protected]
CENTURY 21 Plus+
Jankovcova 1596/14
170 00 Praha 7
T.: +420 725 293 500
E.:[email protected]
CENTURY 21 Alter Ego
OC Blatov II - Oplanská 2614 2614
190 16 Praha 21 - Újezd nad Lesy
T.: +420 725 293 655
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Praha
Korunní 810/104
101 00 Praha
T.: +420 246 090 246
E.:[email protected]
CENTURY 21 Forbia
Palackého třída 879/84
612 00 Brno-město
T.: +420 541 211 736
E.:[email protected]
CENTURY 21 Power Team
Tanvaldská 1347/2
182 00 Praha 8
T.: +420 777 830 887
E.:[email protected]
CENTURY 21 Archa
Milešovská 846/1
130 00 Praha 3
T.: +420 222 534 000
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bonus Tábor
9. května 1576
390 02 Tábor
T.: +420 774 622 127
E.:[email protected]
CENTURY 21 For Life
Branická 69/66
147 00 Praha 4
T.: +420 244 464 745
E.:[email protected]
CENTURY 21 Realitas
Mokropeská 2026
252 28 Černošice
T.: +420 608 666 555
E.:[email protected]
Century 21 AZ Reality
Na Dolinách 1276/43
140 00 Praha 4
T.: +420 244 472 027
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bydlete s námi
Vítězslava Nezvala 2498
434 01 Most
T.: +420 800 888 481
E.:[email protected]
CENTURY 21 Gold Team
Palackého 215/2
274 01 Slaný
T.: +420 725 110 130
E.:[email protected]
CENTURY 21 Realitas UH
Prostřední 132
686 01 Uherské Hradiště
T.: +420 608 666 559
E.:[email protected]
Century 21 Best Reality
Kubánské náměstí 1321/18
100 00 Praha
T.: +420 725 293 620
E.:[email protected]
CENTURY 21 Bydlete s námi Chomutov
Palackého 4469
430 01 Chomutov
T.: +420 800 888 481
E.:[email protected]
CENTURY 21 Highland
Nerudova 452
396 01 Humpolec
T.: +420 271 122 566
E.:[email protected]
CENTURY 21 Realitcentrum
Vyšehradská 415/9
128 00 Praha 2 - Nové Město
T.: +420 222 517 900
E.:[email protected]
CENTURY 21 ZNAMENÁ
UZNávaNá trÉninková akadeMie
CENTURY 21 V ČR
CENTURY 21 VE SVĚTĚ
600
73
65
8 000
8 000
téměř
nemovitostí v nabídce
112 000
transParentní vZtahY
prodáme 1 nemovitost
miliony
nemovitostí v nabídce
více info na www.century21.cz
26
nemovitost 21 MAGAZÍN
nemovitost 21 MAGAZÍN
nemovitosti
Představení
makléř
Roman Šenigla
Prodej rodinného domu
v Bášti, okres Praha Východ, ul. K Šíbrovce
KARTA DOMU
Kč
8 490 000,- Kč
2
6+1, 280 m
2 nadzemní
podlaží
27
Nabízíme exkluzivně k prodeji
novostavbu moderního rodinného domu v obci Bášť, okr. Praha –
Východ. Obytná plocha domu je
280m2 při dispozici 6+1 a nabízí veškerý potřebný komfort moderního
bydlení. V přízemí domu je z předsíně vstup do vytápěné dvojgaráže s technickou místností a zároveň
vstup do obývacího pokoje s navazující kuchyní vybavenou spotřebiči
Baumatic, se vstupem na zahradu
s budoucí terasou domu.
Z prostoru obývacího pokoje
se následně vstupuje do relaxačního centra s bazénem 5x3 m.
V 1. patře domu je z chodby přístupných pět samostatných pokojů, přičemž z jednoho pokoje navazuje vstup na terasu v patře domu.
Samozřejmostí je centrální vysavač
a zabezpečovací zařízení zn. Risco.
V současné době chybí dokončovací práce na zahradě a realizace
plotu. Dům se nachází v rezidenční
zástavbě rodinných domů. Obec
Bášť disponuje částečnou občanskou vybaveností, plnohodnotná
vybavenost se nachází v nedaleké
Líbeznici. Obec má vynikající dopravní spojení s Prahou prostřednictvím Pražské integrované dopravy
- spoj č. 368, v intervalu cca 10 minut na metro Ládví. Nemovitost je
možné financovat hypotékou, se
kterou vám rádi pomůžeme.
Roman Šenigla
realitní makléř master
Vystudoval jsem průmyslovou střední
školu elektrotechnickou v Havířově. Do oblasti obchodu a služeb jsem se dostal prostřednictvím vedení vyhlášené restaurace v Opavě, kde jsem pracoval dvanáct
let jako manažer provozu. Obchod jako
takový se stal mým koníčkem, a proto jsem se následně rozhodl
vstoupit na realitní trh. Od roku 2009 pracuji jako realitní makléř
v kanceláři CENTURY 21 Plus+. Ve společnosti CENTURY 21 Plus+
chci uplatnit své zkušenosti z předešlých aktivit, zejména vysokou
kvalitu poskytovaných služeb.
Zastávám názor, že spolupráce s klientem podepsáním smluv
rozhodně nekončí. Co je jinde považováno za nadstandardní, je
u mě naprostý standard, jako například vypracování tržní analýzy,
jednání s katastrálním úřadem, vypracování a podání daňových
přiznání, převody médií (el.,plyn) bez přímé účasti klienta a mnoho
dalšího. Protože mám rád výzvy, tvrdě pracuji na tom, abych patřil
mezi nejlepší makléře.
Relitní kancelář CENTURY 21 Plus+
Realitní kancelář CENTURY 21 Plus+ zahájila svou činnost v roce
2009 a byla jednou z prvních kanceláří, které se přidaly do mezinárodní světové sítě CENTURY 21. Ta působí na českém realitním trhu
od roku 2008 a v mezinárodním měřítku je spojena s kvalitou služby
a orientací na potřeby klienta. Díky kvalitě poskytovaných služeb
a výborným výsledkům patří společnost CENTURY 21 Plus+ již druhým rokem do TOP 5 kanceláří celé sítě CENTURY 21 v České republice. Nejlepší makléři CENTURY 21 Plus+ se navíc pravidelně
umísťují mezi nejlepšími makléři celé sítě.
3 491
mobil: +420 725 29
[email protected]
email: roman.senig
Roman ŠENIGLA
ster
realitní makléř ma
CENTURY 21 Plus+
fice Center
Prague Marina Of
4
/1
96
Jankovcova 15
ice
ov
leš
Ho
Praha 7 500
tel.: +420 725 293
z
.c
www.century21
28
inspekce nemovitosti 21 MAGAZÍN
inspekce nemovitosti 21 MAGAZÍN
29
Certifikovaná
inspekce nemovitostí
aneb víte co kupujete?
1
Chystáte se koupit nemovitost,
ale nevíte, zda věřit inzerovanému
technickému stavu a s tím související ceně? Každý majitel nemovitostí je přesvědčen, že jeho nemovi-
vaná cena opravdu odpovídá
skutečnosti. Také se na realitním
trhu objevují případy, kdy klienti
ceny za nemovitosti schválně navyšují a pokud se nemovitost dlou-
vající obdrží tu nejvyšší možnou
cenu. Čím déle je nemovitost
v nabídce, tím více ztrácí na své
ceně a důvěryhodnosti.
„Nedávno jsme dělali inspekci
pro jednu realitní kancelář. V nabídce měla nemovitost, kterou
klient cenově velmi nadhodnotil
a nechtěl slyšet na argumenty, že
nemovitost je ve velmi špatném
technickém stavu a nelze za ni
požadovat tak vysokou částku.
Nemovitost se samozřejmě dlouhou dobu nedařilo prodat. Realitní kancelář tedy objednala
inspekci, ze které vyplynulo, že
nemovitost má technické problémy a prodávajícího přesvědčila, aby nastavil odpovídající prodejní cenu,“ prozradil certifikovaný
inspektor nemovitosti společnosti ABCHI Home Experts Stanislav
Hrdlička.
Inspektoři odhalí i skryté
závady
Inspekce nemovitostí jsou tu
především proto, aby kupující nemuseli spoléhat na radu známých,
kteří i při té nejlepší vůli nikdy nebudou objektivní. Vždy budou i zcela banální nedostatky posuzovat
velmi kriticky, jen aby se vyhnuli
„Na vyspělých realitních trzích, které fungují ve Velké Británii a Spojených
státech amerických, jsou nezávislé inspekce prodávaných nemovitostí
běžnou praxí.“
tost je bezchybná. Každý kupující
se snaží oslovit nějakého známého,
který by mu potvrdil, zda inzero-
ho neprodává, jdou s cenou
dolů. To je ale velmi neefektivní
postup a nezaručuje, že prodá-
možným budoucím výčitkám svého známého. Bez technických znalostí z oboru však nedokáží odha-
lit vážné nedostatky ani detaily,
které později vedou k reklamaci,
nadbytečným nákladům až soudním sporům. „ABCHI Home Experts vychází z osmiletého působení americké společnosti A Buyer’s ChoiceHome Inspections. Naši
inspektoři kontrolují více jak 200
velmi důkladně promyšlených
položek, které ukazují skutečný
technický stav nemovitosti,“ objasňuje obchodní ředitel ABCHI
Home Experts Tomáš Šimon.
Certifikovaná inspekce nemovitosti otevírá prodávajícím oči,
2
pomáhá nastavit reálnou cenu
a zvyšuje prestiž a důvěryhodnost.
V opačném případě chrání kupující před zamlčenými fakty a nadsazenými cenami. Výsledná zpráva nezávislého inspektora platí za
měřítko kvality a skutečného stavu
nemovitosti.
Na vyspělých realitních trzích,
které fungují ve Velké Británii a Spojených státech amerických, jsou
nezávislé inspekce prodávaných
nemovitostí běžnou praxí, v České
republice je zatím tato služba koncovým zákazníkům v počátcích.
Zpráva o stavu nemovitosti
Licencovaný inspektor díky svým
znalostem a technickému vybavení odhalí nedostatky, kterých si laik
nemá možnost všimnout. Jedná se
o drobné nedostatky až po špatně
provedenou skladbu střechy, jejíž rekonstrukce je v řádech statisíců. Zpráva inspektora obsahuje
popis a stav nemovitosti, fotografie závad, hodnocení jednotlivých
poruch a případně hrubý odhad
ceny za jejich odstranění. Certifikovaní inspektoři současně zajistí
vypracování průkazu energetické
náročnosti budov, který musí mít od
roku 2013 každá nemovitost určená k prodeji. Do konce února 2013
v ABCHI Home Experts zcela zdarma. Chraňte své investice a sebe.
Dagmar Adamcová
Manažerka PR a marketingu
1
Inspektor kontroluje technické
zařízení bytu (vzduchotechnika,
odtah).
2
Prohlídka poškozené podlahy
– velikost prasklin a rozsah
poškození.
30
český sen 21 MAGAZÍN
český sen 21 MAGAZÍN
31
Český sen
o domově
Vlastní domek v tiché přírodě, ovšem s rychlým
spojením do velkého města. Tři místnosti, kuchyně
propojená s obývacím pokojem, oranžová barva na
stěnách, dřevěná podlaha
a nejnovější typ televizoru,
čím větší, tím lépe. Tak si
většina Čechů představuje ideální bydlení.
Rozloha domů i parcel se
zmenšuje
Shodují se na tom autoři různých
průzkumů i bytoví designéři. Touhy
Čechů týkající se bydlení jsou
jasné: Přes osmdesát procent z nás
považuje za nejlepší bydlení
4
domek, který má malou zahrádku.
Slovo „malé“ hraje v našich snech
i rozhodnutích rok od roku větší
roli. Zatímco v roce 2005 Češi
stavěli převážně rodinné domy
o dispozici pět plus jedna, nyní
je oblíbenější typ čtyři plus jedna
nebo tři plus jedna.
Požadavky na průměrnou velikost domu či bytu se za posledních
dvacet let změnily. V devadesátých
letech se ti, kteří stavěli nové
domy, chtěli spíše blýsknout. Domy
z té doby jsou větší, zdobnější, ne
náhodou právě tehdy architekti
začali používat nelichotivý výraz
podnikatelské baroko. Vystihuje
věžičky, arkýře, balkony s ozdobným zábradlím, pečlivě upravené
zahrady. Dnes se tento typ domů
obtížně prodává a nové domy
se v tomto stylu téměř nestaví.
I movití lidé dnes při stavbě nového
bydlení více hledí na funkci než na
reprezentaci. Hlavním heslem se
stala úspora energií, co nejlepší
využití prostoru, přírodní materiály,
jednoduchost, až minimalismus.
V devadesátých letech byla
průměrná rozloha nově postaveného českého domu dvě stě až
tři sta metrů čtverečních, o deset
let později sto padesát metrů čtverečních a nyní osmdesát až sto
metrů čtverečních. Rodinné domy se v těchto letech v podstatě staví ve velikosti větších starých městských bytů o rozloze čtyři
plus jedna. A šetříme. Dříve se průměrně stavělo za tři a půl milionu
korun, nyní za dva miliony.
Chceme i menší parcely. Zahrádku ano, ale malou, abychom
se na ní moc nenadřeli. Po roce
1989 šly na odbyt parcely o rozloze dva a půl tisíce metrů čtverečních, nyní jsou žádané ty o velikosti šest set metrů čtverečních.
Barevnější interiér
A co se nám líbí uvnitř našich
bytů a domů? Také tam náš vkus
prošel vývojem. Designéři a architekti tvrdí, že nyní se dá celkem
snadno popsat cosi, co bychom
mohli pojmenovat jako průměrný
český vkus na přelomu dvacátého
a jednadvacátého století. Slovo
průměrný v tomto případě neberme hanlivě, je to prostě vyjádření toho, co se líbí většině.
Začneme barvami. Ty se totiž
v českých domovech změnily výrazně. Bílé stěny byly radikálně
převálcovány barevnými. „Často
vidíme meruňkovou, lososovou ne-
1
2
3
1
Ideální dům má být kombinací útulného interiéru
a pohodové, rodinné atmosféry.
2+3
I movití lidé dnes při stavbě nového bydlení více
hledí na funkci než na reprezentaci.
4
V současné době stoupá obliba tapet, zejména
u mladých lidí.
bo hráškově zelenou barvu na stěnách, což vede k tomu, že většina
českých interiérů vypadá stejně,“
říká bytová designérka Jitka Kobzová, která pracovala také ve
Velké Británii a v Kuvajtu. A stoupá
obliba tapet.
Zatímco před deseti lety jsme nad
nimi ohrnovali nos a byly pro nás
symbolem paneláku z doby socialismu, dnes jdou čím dál více na
odbyt zejména u mladých lidí. Ti se
nebojí výrazných vzorů, které často tvoří dominantu celého pokoje.
„Pro české domácnosti je typické,
že se lidé snaží natěsnat do malého prostoru spoustu věcí,“ míní bytový designér Ivo Prokel. „Do malé-
ho pokoje si dávají velkou televizi, velkou sedačku a velký konferenční stolek a tam pak řada
lidí večeří, což je děsivé. Televizor
je pro řadu lidí tou nejdůležitější věci v domácnosti,“ popisuje další
typický úkaz této doby.
Příliš lichotivě nevyznívá ani názor Kamily Teslíkové, dramaturgyně pořadu Bydlení je hra, který řadu let vysílala Česká televize. „Prošla
jsem při natáčení bezpočet domácností a všimla jsem si, že z nich
za poslední roky téměř vymizely
knihovny,“ říká. „Klasické knihovny, které kdysi byly součástí řady
bytů, si lidé nepořizují. Chybí mi,
zejména v této době, kdy se sna-
žíme, aby pro děti nebyl jediným
zdrojem informací a zábavy internet,“ upozorňuje.
Lidé investují do nového
vybavení
Zajímavé ovšem je, že zařizování
bydlení je pro nás Čechy přes
všechny výtky designérů velkým koníčkem. Svědčí o tom stále přibývající počet hobbymarketů a prodejen s nábytkem a doplňky. Právě
v Česku se jim daří skvěle.
Říká se, že zatímco Francouzka si
raději půjčí peníze na nový kabát,
Češka si zásadně bere půjčku na
vybavení domácnosti. Ve srovnání
s jinými národy lpíme především
32
český sen 21 MAGAZÍN
FINanční poradna 21 MAGAZÍN
Hypotéka
při financování pozemku?
„Za evropský standard je považována
jedna místnost pro každého obyvatele
domácnosti.“
na elektronice. „Na rozdíl například od Velké Británie či Francie, je pro většinu českých rodin
přirozené dát větší investici do
elektroniky než do nábytku,“ říká
designérka Jitka Kobzová. Zajímavé je, že Češi jsou na jedné straně
kutilové, na straně druhé se neradi výrazně odlišují. Na odbyt jde
dobře to, co viděli u sousedů,
v televizních pořadech o bydlení, nábytkářských řetězcích. Designéři, kteří působili v zahraničí,
se shodují, že Češi nejsou zvyklí
nakupovat v bazarech, renovovat starý nábytek a takzvaně si
se zařizováním bytů hrát. Sice na
vzhled bytů a domů kladou velký
důraz, ale preferují věci nové, moderní a takové, které příliš nevybočují z toho, co má doma většina.
České byty a domy v minulých
letech zaplavily dřevěné či laminátové podlahy, mizí z nich
koberce. Když už, tak jsou žádané
kusové, ne krycí, na jakéjsme byli
zvyklí z paneláků. Nejvíce peněz
kromě už zmíněné elektroniky
většina rodin investuje do vybavení kuchyní. Téměř výhradně se
nyní staví propojené s obývacími
pokoji, což dnešní generace těch,
kteří si pořizují nové domovy,
z dětství nepamatuje. Architekti
se shodují, že uzavřenou samostatnou kuchyni si dnes lidé požadují
naprosto výjimečně.
Stejně jsou na tom s oblibou
společné koupelny a toalety. Do
těch se Češi doslova zamilovali,
přestože architekti a designéři nad
nimi rozpačitě kroutí hlavou. Jsou
nepraktické, v případech, kdy ráno vstává najednou několik členů
rodiny, dvojnásob. Původně byl
tento trend určen pro rodinné domy, ve kterých se počítalo ještě
s jedním samostatným WC. Hodně
rodin si však v posledních letech
spojilo toaletu s koupelnou také
v bytech v panelácích či starších
činžácích a tento typ toalet je
stále velmi žádaný. V podstatě se
stalo standardem to, co bylo před
dvaceti lety naprosto výjimečné.
Dobrá zpráva na závěr
Z nového výzkumu Eurostatu
vyplývá, že každý šestý občan
Evropské unie bydlí ve stísněných
podmínkách. Tím statistici myslí, že
na jednu dospělou osobu v bytě
připadá méně než jedna místnost.
Je poněkud legrační vyprávět
to generaci Čechů, která vyrost-
33
Pozor na rizika
la spolu se sourozenci v panelákových pokojíčcích o rozměrech, v jakých se dnes staví nejskromnější koupelny. Ale je to tak,
za evropský standard je považována jedna místnost pro každého
obyvatele domácnosti.
Nejhorší situace v tomto směru je
v Lotyšsku, Rumunsku, Maďarsku,
Polsku, Litvě a Bulharsku. Takže ta
dobrá zpráva zní, že v tomto směru je na tom Česko z bývalých socialistických zemí nejlépe. I když se
Češi snaží své domovy včetně pozemků zmenšovat kvůli nákladům
na energie a nárokům na práci,
pořád jsou na tom dobře a doma
se většina z nich netísní.
Hana Charvátová
Zatímco vyřídit hypotéku na
dům či byt lze dnes u některých bank během jednoho
dne, při žádosti o financování stavebního pozemku
bývají banky obezřetnější.
Není to však na škodu. Existuje několik rizik, která při
koupi stavebního pozemku
mohou vzniknout.
Prvním nejdůležitějším krokem
před tím, než začnete koupi pozemku vyřizovat, je kontrola tzv. listu
vlastnictví. Ten je možné za poplatek získat nejen na Katastrálním úřadě, ale dnes také prostřednictvím
Czech pointů na úřadech či pobočkách České pošty. Z listu vlastnictví získáte informace o katastrálním území dané nemovitosti, o tom
zda nejsou na pozemku omezena
vlastnická práva, zda je k pozemku
přístupová cesta. Právě tyto informace zajímají i financující banky.
Další, pro vás neméně důležitá
informace, je zjistit si dle územního plánu (tuto informaci získáte
na stavebním úřadě), co je možné na pozemku stavět a zda jsou
eventuálně k pozemku přivedeny
přípojky na kanalizaci, vodu, elektřinu či plyn.
Pozemek musí být určen
k výstavbě
Hlavní podmínkou pro získání
hypotéky je doložení účelovosti – banky financují pouze koupi pozemku určeného k výstavbě! K zajištění úvěru banka vždy požaduje
zástavu nemovitosti. Zajistit úvěr lze
bez nejmenších problémů kupovaným pozemkem, pokud k němu již
bylo vydáno stavební povolení.
V takovém případě jsou banky
zpravidla ochotny klientovi "přiklepnout" úvěr v plné výši tržní ceny, stanovené odhadcem. Problém může nastat, pokud bude chtít žadatel ručit pozemkem, který byl prohlášen jako stavební na základě
územního, nebo regulačního plánu. Banka úvěr k tomuto účelu
poskytne, ale jako zástavu tento
pozemek nemusí přijmout a pokud
ano, výše schváleného úvěru s největší pravděpodobností bude nižší
než cena kupní resp. tržní. Banka
se totiž může obávat, že územní či
regulační plán může být změněn.
Takový pozemek rázem ztrácí svou
tržní hodnotu a úvěr by tak byl
z pohledu banky nedostatečně
zajištěn. Podmínky si v tomto případě stanovuje každá banka jinak.
Pokud banka kupovaný pozemek
nepřijme jako odpovídající zástavu, nezbude klientovi nic jiného
než úvěr zaručit zástavním právem
k jiné nemovitosti.
Každopádně koupí pozemku
neuděláte chybu. Zatímco ceny
bytů či domů v posledních letech
výrazně klesaly či minimálně stagnovaly, ceny pozemků si svou
cenu držely a v příštích letech určitě porostou.
Anna Machálková
Senior Financial Manager,
CENTURY 21 Financial Services
ZLATÁ HYPOTÉKA CENTURY 21
Nabízíme Vám nejvýhodnější řešení hypotečního financování!
CENTURY 21 Financial Services je součástí skupiny CENTURY 21. Jednička se zkušenostmi
s financováním produktů u jednotlivých bank a stavebních spořitelen.
Využijte naše zkušenosti…
Kontaktujte nás na [email protected] či na hypoteka.century21.cz
34
právní poradna 21 MAGAZÍN
křížovka o ceny 21 MAGAZÍN
ČLOVĚK,
KTERÝ RÁD
SPÍ
Zástavní právo
1. DÍL
TAJENKY
INICIÁLY
MALÍŘE
ALŠE
CITOSLOVJIHOASIJSKÁ
CE DOVTÍROSTLINA
PENÍ
TUREK
a koupě nemovitosti
Kupuji nemovitost, která je zatížena zástavním právem banky. Nese taková koupě
s sebou nějaká rizika a mohu ji financovat prostřednictvím finančního úvěru?
vitostí. V souvislosti s předčasným
splacením úvěru je nezbytné zmínit též skutečnost, že banky za
předčasné splacení úvěru vyžadují
úhradu příslušného poplatku.
Z pohledu právní jistoty nabyvatele nemovitosti lze doporučit
postup, při kterém je úhrada celkové kupní ceny složena do úschovy, ze které je vydána až po
povolení zápisu vkladu vlastnického práva nabyvatele k převáděné nemovitosti do katastru nemovitostí, a to z části určené ke
splacení úvěru předchozího vlastníka nemovitosti přímo ve prospěch banky a až následně, po
výmazu zástavního práva zřízeného ve prospěch této banky
z katastru nemovitostí a po splně-
je však úvěr v příslušné části čerpán
většinou přímo k splacení dosavadního úvěru s tím, že úvěr poskytovaný kupujícímu je dočasně zajištěn zástavním právem, které je
zřízeno jako tzv. druhé v pořadí (po
již existujícím zástavním právu vztahujícím se k „předchozímu“ úvěru)
a po splacení dosavadního úvěru
prodávajícího a zániku zástavního práva s ním spojeného se „nové zástavní právo“ stane prvním
v pořadí.
V rámci sjednávaného převodu
banka poskytne vlastníkovi nemovitosti písemné potvrzení obsahující
vy-číslení částky, jejímž zaplacením
do dne uvedeného v potvrzení dojde k předčasnému splacení úvěru, tj. k zániku závazků vlastníka
nemovitosti – prodávajícího vyplývajících z úvěru a tím i k zániku zástavního práva. Po splacení úvěru
banka vystaví potvrzení o zániku
zástavního práva a na základě tohoto potvrzení je proveden výmaz
zástavního práva z katastru nemo-
ní dalších sjednaných podmínek
ve zbývající části ve prospěch
prodávajícího.
Takový postup však, až na výjimky, přichází v úvahu pouze v případě, že je celková kupní cena za
nemovitosti financována výhradně z vlastních zdrojů kupujícího.
Skutečnost, že je k příslušné nemovitosti zřízeno zástavní právo
banky, nebrání tomu, aby byla
kupní cena za tuto nemovitost při
jejím dalším převodu hrazena opět
z úvěru od banky. V takové situaci
ÚSILÍ
POZDRAV
STROMOŘADÍ
ARCHIT.
ČLÁNEK
LOUDALKA
SMYČKA
DRUH
GIBBONA
2. DÍL
TAJENKY
ÚŘAD
(Z NĚM.)
ALKALOID
V ČAJI
LUPEN
EPIDEM.
NEMOC
MUŽSKÉ
JMÉNO
ZNAČKA
ASTATU
DRUH MOHAMEDA
POLNÍ MÍRA
INICIÁLY
KOSTELKY
JEŽIBABA
SKŘÍŇ
INICIÁLY
THÁKURA
ČÁST MOLEKULY
ZOLŮV
ROMÁN
JMÉNO KOČIČKOVÉ
OKOLO
DRUH
ANTILOPY
PC SYMBOL
DRUH
LEMURA
ŽENSKÉ
JMÉNO
ZCELOVATI
VĚTŘÍK
SHAMAT
SADA
KARETNÍ HRA
ŘEC. BŮH
VÁLKY
PŘEDLOŽKA
SIFON
ZAVRČENÍ
AKVARIJNÍ
RYBA
PACINOVO
JMÉNO
DOMÁCKY
ADÉLA
KAPALINA
JIHOAMER.
HLODAVEC
SOUČÁSTI
DEHTU
PAZNEHTÍK
NOŠENÍM
ZNIČENÁ
LENDLOVY
INICIÁLY
SVATOZÁŘ
NÁPOR
CHOROBY
ARGENTIN.
OSTROV
SMRDUTÁ
ŠELMA
POLNÍ MÍRY
NÁPOJ Z
MLÉKA
AROMATICKÝ
UHLOVODÍK
TUMÁŠ
KTERÝŽTO
DOMÁCKY
ANTONIE
ZNAČKA
KLOBOUKŮ
STAROVĚKÉ
MĚSTO
CITOSLOVCE NÁŘKU
TLUMOK
KÓD TUVALU
OSOBNÍ
ZÁJMENO
PRACOVATI
IMPORT
ŠPANĚLSKÁ
KRÁLOVNA
PŘEDLOŽKA
UNIAT
POSVÁTNÁ
PÍSEČNÉ
PŘESYPY
OSOBNÍ
ZÁJMENO
RUSKÝ
SOUHLAS
NEMOCNÝ
DYCHTIVĚ
VDECHOVAT
TEMNĚ
HNĚDÝ
LINOLEA
DRUH SLITINY
VOZKOVA
VÝZVA
VRCH U
BĚLĚHRADU
SLOVENSKÉ
UKAZOVACÍ
ZÁJMENO
VÁHAVÝ
POSAZOVATI SE
TÝKAJÍCÍ SE
AKTU
DRUH PRHY
PROVIATNÍ
SKLAD
(ZKRATKA
ČASTO
UTĚŠOVAT
Pařížská 204/21
110 00 Praha 1
Josefov
LATINSKÁ
SPOJKA
ZAVÝSKNUTÍ
PŘIKRÝVKA
PRAŽSKÁ
UMĚLECKÁ
AKADEMIE
ŘÍMSKÁ
ŠESTKA
JMÉNO
ZPĚVAČKY
LANGEROVÉ
ČI
OSTROV
V PÁSU
ATOLU
m.:+420 604 549 613
e.:[email protected]
SVATEBNÍ
KVĚTINA
ALKENOL
DOMÁCKY
ARNOŠT
UPRAVIT
LŮŽKO
ZPEVŇOVAT
Na otázku čtenáře odpovídá
Mgr. Tomáš Krejčí z advokátní
kanceláře Krejčí & Růžková
DOMÁCKY
OLGA
DRUH
CVIČENÍ
ZNAČKA
KOSMETIKY
„V rámci převodu banka poskytne vlastníkovi
nemovitosti písemné potvrzení obsahující
vyčíslení nesplacené části úvěru.“
POPĚVEK
STROFA
Helena Mrázová, Brno
V současné době, kdy je podstatná část nemovitostí nabývána
kupujícími do jejich vlastnictví s tím,
že kupní cenu hradí zcela nebo
z části z úvěru poskytnutého ze strany banky, tj. se zřízením zástavního
práva příslušné banky k zajištění
splacení úvěru (hypoteční úvěr),
je obvyklé, že je při následném
prodeji nezbytné řešit právní vztahy spojené se zástavním právem,
které je k nemovitosti zřízeno.
Při převodu nemovitosti je v takovém případě nutné dosavadní závazky předchozího vlastníka
nemovitosti, které jsou zajištěny zástavním právem, vypořádat s tím,
že splacením stávajícího úvěru
zanikne též zástavní právo zřízené
k předmětné nemovitosti.
DRUH ŽÁBY
35
ŘÍM. 1051
MOČÁL
(NÁŘ.)
SPZ OLOMOUCE
UŠNÍ KAMÍNEK
HLUČET
SVLAŽENÁ
VODOU
JMÉNO JANŽUROVÉ
JIŽ
CHLAPEC
ZDE
ZVUK TRUBKY
AFRIKÝ
VELETOK
PROUD
DOLEJI
ZKRATKA AKADEMIE VĚD
ZNAČKA
SELENU
MLADÉ
KRÁVY
POMŮCKA:
AREN, ARNIKA, AZA,
MLAKA,
OTOLIT,
TOVA, TV,
UNITA
Pošlete nám vyluštěnou tajenku na adresu [email protected] Deset nejrychlejších luštitelů od nás obdrží malé dárky.
OBJEVTE
V SOBĚ
NOVÉ SCHOPNOSTI
CENTURY 21, světová jednička v realitách, Připravuje spoustu zajímavých
novinek, které mohou podpořit Váš růst a změnit Vaše podnikání.
Pokud se chcete dozvědět více o REALITNÍ FRANŠÍZE CENTURY 21, sjednejte si
S NÁMI SCHŮZKU, email: [email protected], tel.: +420 725 293 350
CENTURY 21 S námi se ve světě realit neztratíte
www.century21.cz
Download

inspekce nemovitostí