Služby zastupování kupujícího
1. Počáteční konzultace a posouzení nemovitosti
Začneme pomáhat tam, kde se zrovna v procesu koupě nacházíte:
Hledáte byt či dům?
 profesionálně zanalyzujeme vaše potřeby a posoudíme, zda jsou vaše očekávání
reálná vzhledem k situaci na trhu
 zpřesníme parametry hledané nemovitosti (byt vs. dům, panel vs. cihla,
novostavba vs. starší nemovitost, 2kk vs. 2+1, za městem vs. ve městě…)
 doporučíme vám vhodné lokality s ohledem na vaši osobní situaci, aktuální cenové
mapy a nabídku na trhu
 2 měsíce pro vás budeme hledat vhodnou nemovitost podle vašich kritérií. Pokud ji
nenajdeme do dvou měsíců, můžete spolupráci s námi ukončit, nebo se domluvíme
na podmínkách, za kterých budeme pokračovat dál.
 prvních 14 dní můžete tuto naši službu zkoušet zdarma
 absolvujeme s vámi všechny prohlídky vybraných nemovitostí
Už máte vybráno?
 prověříme stav nalezené nemovitosti, případně bytového domu, a finanční situaci
společenství vlastníků či družstva
 posoudíme vybranou lokalitu
 absolvujeme s vámi všechny prohlídky nemovitosti
 dáme vám kvalifikovanou odpověď na otázky: „Mám si to koupit?“ nebo „Je to
dobrá investice?“
2. Vyjednání slevy a férových podmínek
Díky dlouholetým zkušenostem z realitního trhu umíme vyjednat nejnižší možnou cenu
nemovitosti a zajistit pro vás ty nejlepší podmínky koupě. Víme, o co je možné požádat a
kam až je možné zajít. Zároveň zabezpečíme celou koupi tak, abychom ochránili vaše peníze
a abyste neztráceli zbytečně čas:




jsme s vámi na všech prohlídkách
vedeme vyjednávání o ceně a veškerých podmínkách koupě
schůzek s makléři a prodávajícími se ani nemusíte účastnit
prodávající dostane vaše peníze až ve chvíli, kdy jste právoplatným vlastníkem
nemovitosti zapsaným v katastru
 ochráníme vás před sankcemi, které se běžně objevují při koupi nemovitosti
3. Podrobná inspekce nemovitosti
 Naši inspektoři navštíví vybranou nemovitost a prověří každý detail. Zjistí technické a
energetické parametry a kvalitu stavby. Do ruky od nás dostanete podrobnou zprávu o
stavu nemovitosti obsahující:
 pasport nemovitosti (základní údaje o nemovitosti včetně použitých materiálů
a dostupných revizí elektroinstalací, komínů apod.)
 soupis vad a jejich klasifikace podle závažnosti včetně detailní fotodokumentace
 návrh postupu k odstranění zjištěných vad a odhad finančních nákladů
 celkové zhodnocení nemovitosti
Vy díky inspekci budete mít přesnou představu o kvalitách nemovitosti, kterou kupujete, a
my získáme další podklady pro vyjednávání o ceně. Navíc snížíme riziko reklamací.
4. Právní servis
 Po celou dobu trvání koupě nemovitosti vám naši právníci budou krýt záda:
 nejprve prověříme možné právní vady nemovitosti, o kterou máte zájem, a které by
mohly komplikovat nebo úplně znemožňovat její prodej
 zkontrolujeme veškerou dokumentaci k nemovitosti – list vlastnictví, evidenční list,
prohlášení vlastníka, hospodaření společenství vlastníků nebo družstva atd.
 připomínkujeme nebo sami vytvoříme smluvní dokumentaci k nemovitosti –
rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí, kupní smlouvu, smlouvu o
úschově, zástavní smlouvy, návrh vkladu do katastru nemovitostí atd.
 scházíme se po celou dobu s prodávajícím a řešíme smluvní podmínky
 v ceně služby je advokátní úschova vašich peněz, aby byly v bezpečí – nikdy
nepřistupujeme na zasílání peněz přímo na účet prodávajícícho ani realitky
5. Zajištění financování
Pokud ještě nemáte zajištěné financování, zařídíme ho pro vás nezávisle na konkrétní bance
a s ohledem na vaše možnosti a preference.
 vybereme pro vás nejvhodnější typ úvěru z celé široké nabídky na trhu s finančními
produkty
 zajistíme zdarma odhad nemovitosti – díky tomu budete dopředu znát výši úvěru,
který můžete na nemovitost získat, a vyhnete se nepříjemným překvapením
 díky dlouhodobým vztahům s většinou bank dokážeme vyjednat bezkonkurečně
nejnižší možnou úrokovou sazbu
 provážeme úvěrovou dokumentaci se zbytkem smluv, aby vše fungovalo, jak má
Kontakt
Home Institute s.r.o.
Hybernská 9
110 00 Praha 1
[email protected]
+420 224 210 580
Otvírací hodiny: PO-PÁ 9:00-18:00
Home Institute – pobočka Brno
Joštova 4
602 00 Brno
[email protected]
+420 778 058 108
Otvírací hodiny: PO-PÁ 9:00-18:00
www.home-institute.cz
IČ: 02049872
DIČ: CZ02049872
vedená u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou C 214565
Download

Služby zastupování kupujícího