ÖRNEK TEKNİK ŞARTNAME
(Bu teknik şartname örnek olarak hazırlanmıştır. Kat maliklerinin istekleri, hizmet alınacaksa kentsel
danışmanlık firmalarının yönlendirmeleri ile detaylandırılabilir, değiştirilebilir. Binanın yükseklik ve
konumuna göre farklılıklar arz edebilir.)
…………………… APARTMANI TEKNİK ŞARTNAMESİ
1. İNŞAAT
1.1. Genel
1.1.1. Beton ve donatılar projeye ve deprem yönetmeliğine uygun,
1.1.2. Kullanılan tüm malzemeler TSE belgeli,
1.1.3. Döşemeler asmolen,
1.1.4. Duvarlar gazbeton,
1.1.5. Dış cephe ısı izolasyonlu, grenli dış cephe boyası ile boyanmış,
1.1.6. Bodrum katta su deposu ( TS-1258’e göre, en az 12 tonluk),
1.1.7. Bodrum katta sığınak,
1.2. Temel
1.2.1. Radye temel,
1.2.2. Toprak kotu altı su izolasyonu,
1.3. Garaj
1.3.1. 2’nci bodrum katta 450 m2 genişliğinde kapalı otopark,
1.3.2. Duvar, su izolasyonlu, sıva/su bazlı saten boya (polisan),
1.3.3. Tavan, sıva/ plastik boya (polisan),
1.3.4. Zemin, epoxy kaplamalı,
1.3.5. Aydınlatma, sensörlü armatür,
1.3.6. Uzaktan kumandalı otomatik kapılı (manuel açılabilir özellikte),
1.3.7. Bahçede kot seviyesinde betonarme (açık alan) otoparkı, uzaktan kumandalı bariyeri ile,
1.4. Apartman girişi, merdiven ve sahanlıklar
1.4.1. Giriş kapısı, ferforje kapı,
1.4.2. Zemin, Granit kaplama,
1.4.3. Merdivenler, (kaydırmaz bantlı) granit kaplama, alüminyum
korkuluk,
1.4.4. Duvar, Alçı-sıva/su bazlı saten boya (polisan),
1.4.5. Tavan ,Alçı-sıva/ plastik boya (polisan),
1.4.6. Girişte engelli rampası (TS-9111’e uygun, en fazla % 6 eğimli),
1.4.7. Aydınlatma, hareket sensörlü armatür,
1.5. Mutfak
1.5.1. Zemin Gre-seramik (TS-3450’e uygun),
1.5.2. Duvarlar, Alçı-sıva/su bazlı saten boya (polisan),
1.5.3. Tavan, Alçı-sıva/ plastik boya (polisan),
1.5.4. Tezgah, Granit yerli,
1.5.5. Tezgah Alını, cam mozaik,
1.5.6. Tezgah gövdesi MDF,
1.5.7. Tezgah kapakları, PVC membran,
1.5.8. Davlumbaz, ankastre Vestel/ Arçelik marka,
1.5.9. Evye, çelik-damlalıklı,
1.5.10. Tezgâh altı aydınlatması,
1.5.11. Armatürler, ECA veya Grohe,
1.5.12. Priz sortileri: tezgah üstü, bulaşık makinesi, fırın, çamaşır makinesi (planlanırsa),
1.5.13. Korniş 3 yollu, tüm cam önlerinde, tavana çelik dübel ile monteli,
1.5.14. Bulaşık makinesi su gideri ön hazırlığı,
1.5.15. Fırın doğalgaz hattı çekilmesi ve bağlantı ön hazırlığı,
1.5.16. Tavanda 1 adet aydınlatma sortisi,
1.6. Banyo-Tuvalet
1.6.1. Zemin, Gre-seramik,
1.6.2. Duvarlar, tavana kadar 1. sınıf seramik (Ege Seramik veya vitra),
1.6.3. Tavan, alüminyum asma tavan,
1.6.4. Armatürler, ECA veya Grohe,
1.6.5. Vitrifiye, VİTRA,
1.6.6. Lavabo, mobilyalı Orka vals modeli aynası ile (80 cm.),
1.6.7. Banyo havalandırma menfezi, alüminyum, kapanıp açılabilir,
1.6.8. Duşa kabin, sanica, temperli camlı, desenli,
1.6.9. Sabunluk tek katlı çelik,
1.6.10. Tuvalet kağıtlığı çelik,
1.6.11. Yer süzgeci krom-çelik,
1.6.12. Aydınlatma sortisi, 1 ad. Tavan 1 adet banyo dolabı için,
1.6.13. Priz sortisi, 1 adet tezgah üstü, 1 adet çamaşır makinesi (planlanırsa),
1.7. Odalar
1.7.1. Zemin, Laminant parke (E1 belgeli, 23. veya 31. Sınıf),
1.7.2. Duvarlar, Alçı-sıva/su bazlı saten boya (polisan),
1.7.3. Tavan, kartonpiyer, Alçı-sıva/ plastik boya, salon alçıpan asma tavan-gizli aydınlatma,
1.7.4. Aydınlatma sortisi salonda 2 adet tavan, odalarda 1 adet tavan,
1.7.5. Priz sortisi salonda 4 adet yer, odada 2 adet yer (viko veya makel),
1.7.6. Elektrik anahtarları ışıklı tip olacak (viko veya makel),
1.7.7. Ahşap süpürgelik,
1.7.8. 3 yollu korniş, tüm cam önlerinde, tavana çelik dübel ile monteli,
1.8. Antre-koridor
1.8.1. Zemin, Gre-seramik,
1.8.2. Duvarlar, Alçı-sıva/su bazlı saten boya (polisan),
1.8.3. Tavan, Alçı-sıva/ plastik boya (polisan),
1.8.4. Aydınlatma sortisi yeterince,
1.8.5. Priz sortisi, antre/koridorda 1 adet,
1.9. Doğramalar
1.9.1. Pencereler PVC- Beyaz her odada birer çift açılır kanatlı, iç ve dış kademeli mermer
denizlikli,
1.9.2. Pencerelerde 4+16+4 ısıcam (şişecem-argon dolgulu (k=1,1)tip),
1.9.3. Oda kapıları ahşap kompozit tip, (örnek: Ado kapı),
1.9.4. Sokak kapısı çelik, ahşap kaplamalı, TSE'li,
1.10. Balkonlar (planlanması durumunda)
1.10.1. Ferforje küpeşte ,
1.10.2. Seramik (dış mekandan kullanıma uygun) 1. sınıf yer döşemesi,
1.10.3. Gizli su iniş nakilli,
1.11. Çatı
1.11.1. Çelik konstrüksiyon,
1.11.2. OSB- Arduvazlı membran,
1.11.3. Cam yünü ile izolasyon,
1.11.4. Çatı kenarları parapetli,
2. MAKİNE
2.1. Asansör
2.1.1. İki adet, 4’er kişilik,
2.1.2. Otomatik,
2.1.3. TSE'belgeli,
2.1.4. İşletme ruhsatı alınmış olarak teslim edilecektir,
2.2. Su tesisatı
2.2.1. Hidrofor,
2.2.2. Pis su tesisatı TSE'li, ses izolasyonlu olacak,
2.2.3. Temiz su tesisatı PP, TSE'li olacak ( fırat veya dizayn marka),
2.2.4. Mutfak ve banyoya sıcak su tesisatı çekilecek (PPRC folyolu tip, fırat/dizayn marka),
2.3. Isıtma soğutma tesisatı
2.3.1. Salon ve Yatak odasında klima altyapısı (boruları montaja hazır halde),
2.3.2. Mobil sistem (kollektörlü, döşeme altı) ısıtma tesisatı tesis edilecek (fırat/dizayn marka,
PEX sistem), elektrik tesisatı dahil kombi bağlamaya hazır olacak,
2.3.3. Odalara projesine uygun TSE'li panel radyatör tesis edilecek,
2.3.4. Banyoya havlu-pan monte edilecek,
2.3.5. Banyoya tesisat suyu boşaltma vanası konulacak,
3. ELEKTRİK
3.1. Elektrik tesisatı
3.1.1. Daire dışında bir yere elektronik elektrik sayacı temini ve montajı (Bodrum katta sayaçlar
toplu olarak bulunacaktır.),
3.1.2. Kablolar projesine göre TSE'li,
3.1.3. Priz ve anahtarlar TSE'li, VİKO/MAKEL marka,
3.1.4. Sigortalar Siemens marka, her linye için ayrı ayrı tesis edilecek,
3.1.5. Topraklama tesisatı,
3.1.6. Her dairede kaçak akım rölesi,
3.2. Alçak akım tesisatı
3.2.1. Merkezi uydu yayın sistemi ve kablolu yayın altyapısı,
3.2.2. Her odaya bir adet telefon sortisi,
3.2.3. Her odaya bir adet uydu yayın sortisi,
3.2.4. Cümle kapısı ile görüntülü diyafon hattı,
4. MİMARİ
4.1. Bina araziden en uygun şekilde faydalanacak şekilde konuşlandırılacak,
4.2. Kapalı otopark ve açık otopark (bahçe) dahil, en fazla araç park edecek şekilde planlanacak,
4.3. Bina dış görünüş olarak gerek seçilen dış cephe kaplama renk ve özellikleri gerekse mimar
tarafından oluşturulacak sahte kolonlar ile süslenecektir.
4.4. Bahçe duvarı bina yapısına uygun ferforje olarak yapılacaktır.
4.5. Mümkün olması durumunda bahçede araç park yerlerinden arta kalan alan yeşil alan olarak
düzenlenecektir.
Download

ÖRNEK TEKNİK ŞARTNAME (Bu teknik şartname örnek olarak