T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ
Ticaret Müşavirliği
MÜTEAHHİTLİK VE TEKNİK MÜŞAVİRLİK HİZMETLERİ
ÜLKE NOTU
BELARUS
Mart 2014
MÜTEAHHİTLİK VE TEKNİK MÜŞAVİRLİK SEKTÖRÜ
2013 yılı verilerine göre, GSYH içinde inşaat %10 paya sahiptir. Müteahhitlik hizmetlerine
ilişkin Belarus Devlet İstatistik Komitesi tarafından yayımlanan bazı veriler aşağıda yer
almaktadır.
2012 yılında ülkede inşaat sektörü toplam üretim değeri 68,7 trilyon Br’dir (yaklaşık 7 milyar
dolar). Sektör üretiminin yarısı Minsk bölgesinde gerçekleştirilmektedir.
Ülkede yıllık 4-5 milyon m2 konut inşa edilmektedir. 2012 yılında inşa edilen konutların
yarısı kamuya aittir. Üretilen 9.473 konutun 634 adedi 4 veya daha fazla katlıdır. Binaların
7.778 adedi merkezi ısıtma sistemine bağlıdır. Aynı yılda inşa edilen konutların %28’i tek
odalı, %38’i 1+1, %25’i 2+1, %9’u 3+1 ve üzeri odalıdır. Ortalama konut büyüklüğü 78,4
m2’dir.
Ülkede ihaleye çıkacak projeler, www.icetrade.by adresinin Rusça sayfalarında
duyurulmaktadır. Müteahhitlik ile ilgili mevzuat, Belarus Mimarlık ve İnşaat Bakanlığı
internet sayfasında (http://www.mas.by) bulunabilir. Müteahhitlik firmalarının, üstlenilecek
işin büyüklüğü açısından 5 ayrı kategoride değerlendirilen şartlara tabi olarak lisans alma
zorunluluğu bulunmaktadır. İnşaatların denetimi, Devlet Standardizasyon Komitesi İnşaat
Kontrol ve Gözetim Genel Müdürlüğü ve bağlı taşra birimleri tarafından yürütülmektedir.
Ülkede devam eden konut inşaatları ağırlıkla devlet firmaları tarafından gerçekleştirilmekte
olup, devlet, sosyal politikalar çerçevesinde yıllık olarak belirli bir kaynağı bu alanda
kullanılmak üzere ayırmaya özen göstermektedir. Üç veya daha fazla çocuklu ailelere ev alımı
için 40 yıl vadeli, %1 faizli, kırsal kesimlerde yaşayanlara da yine 40 yıl vadeli Merkez
Bankası reeskont faizinin %10’una karşılık gelen oranda faizli (%3’ten az olmamak üzere)
kredi verilmektedir.
Belarus'ta arazilerden ve mülklerden sorumlu kuruluş Devlet Mülkiyet Komitesi’dir
(www.gki.gov.by). Şehirlerdeki yatırıma uygun arsalar için ise şehir icra komitelerinin ilgili
birimlerine başvurmak uygun olacaktır. Minsk şehir merkezinde yeterince boş arazi
kalmadığından, eski binaların rekonstrüksiyonu veya duruma göre yıkılıp yerine yeniden
inşaat yapılması, ayrıca Minsk şehir icra komitesince belirlenen yerlerdeki tesis veya binaların
şehir dışına taşınması şartıyla uzun süreli arsa kullanım hakkı verilecek yeni inşaat yapılması
1
T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ
Ticaret Müşavirliği
mümkündür. Konut sektöründe ayrıca, Smalyaviçi, Zaslavye ve Rudzensk’te Minsk uydu
kentleri kurulması yönünde faaliyetler devam etmektedir.
Belarus’ta üç çimento fabrikası bulunmaktadır: Grodno bölgesi Vavkavisk’deki
Krasnaselskbudmateryyaly; Mogilev bölgesi Kastsyukovichi’deki Belarus Çimento Fabrikası
ve yine Mogilev bölgesi Krichav’daki Krichawtsementnashifer fabrikası. Belarus çimento
sanayii, 2012 yılında yaklaşık 5 milyon ton üretim yaparak bunun 1 milyon tonunu Rusya
Federasyonu, Polonya ve Baltık ülkelerine ihraç etmiştir. 2015 yılında 10 milyon ton üretim
hedeflenmektedir.
Belarus’ta inşaat sektörünü ilgilendiren önemli bir konu agrega temininin zor olmasıdır.
Devletçe işletilen hemen tek agrega tesisi RUP Granit, Brest ili Mikaşeviçi beldesinde
bulunmaktadır. (http://www.granit.by/index.php/contacts.html)
Çin HC, Belarus’a önemli tutarda proje kredisi sağlamaktadır. 2013 yılında Çin Eximbank’ı
Belarus’a Minsk-Gomel karayolunun Bobruysk-Jlobin kısmı için 322 milyon dolar kredi
vermiştir.
Belarus devlet inşaat firmaları Venezuela’da konut projeleri üstlenmiştir. Belarus firmaları
Venezuela’nın Maracay kentinde 2.520 konut projesini tamamlamış olup, Miranda ve Barinas
illerinde toplam 6 bin konut yapım işini yürütmektedir.
TÜRK MÜTEAHHİTLİK FİRMALARININ FAALİYETLERİ
Türk müteahhitlik firmalarının Belarus’taki faaliyetleri 1991 yılında Enka İnşaat tarafından
gerçekleştirilen askeri konut projesiyle başlamıştır. 1991-2000 döneminde 436 milyon
dolarlık müteahhitlik projesi tamamlanmış, ancak 2001-2007 döneminde bu ülkede
müteahhitlik işi üstlenilmemiştir. 2008-2013 döneminde ise Türk müteahhitlik firmalarınca
Belarus’ta tamamlanmış veya yapımına devam edilen işlerin toplam tutarı 380 milyon
dolardır. Mart 2014 itibariyle Belarus’ta bugüne kadar üstlenilen işlerin toplamı (tamamlanan
işler ve yapımı devam edenler) yaklaşık 815 milyon dolardır.
Ülkede Türk müteahhitlik firmalarınca yürütülmekte olan başlıca müteahhitlik projeleri:
- Galleria Concept Çok Amaçlı Alışveriş Merkezi ve Otel İnşaatı Projesi (Minsk)
- Mariott Oteli Rekonstrüksiyonu (Minsk)
- Mogilev kentinde fabrika inşaatı (Avusturya merkezli Kronospan firması için)
- İki yıldızlı Akvapark Oteli Yapım İşi (Minsk) (TürkEximbank kredisi)
Diğer taraftan, bazı Türk girişimcileri de daha küçük çaplı inşaat işleri ile uğraşmaktadır.
FİRMA SORUNLARI
Türk firmalarından Türk işçi çalıştırma, çalışma izinleri konularında şikayet bildirilmemiştir.
Öte yandan, kamu idarelerine iş yapan firmalarca hakediş, izin/kontrol/onay süreçlerindeki
bürokratik zorluklar şikayet konusu olmaktadır. 2010-2012 döneminde, bazı firmaların
üstlendikleri işleri tamamlayamadıkları, bazılarının aylarca iş durdurmak zorunda kaldıkları
gözlenmiştir. Hukuki konularda sorun yaşayan firmalarımız ekte yer alan hukuk firmaları ile
görüşebilirler.
2
T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ
Ticaret Müşavirliği
GÖRÜŞ VE DEĞERLENDİRMELER
Türk firmaları için Belarus’ta devlet finansmanıyla taahhüt işi üstlenme imkanlarının, ülkenin
inşaata ayrılan bütçe kaynaklarının zayıf olması nedeniyle sınırlı olduğu
değerlendirilmektedir. İnşaat mevzuatına uyumun ve denetim/izin süreçlerinin sıkıntılı
olabileceği, ayrıca kamu projelerinde hakediş tahsilat sorunları yaşanabileceği dikkate
alınmalıdır.
Türk müteahhitlik firmalarının, yatırımcı Rus firmaları veya diğer yabancı firmalarca finanse
edilecek projeleri takip etmeleri veya TürkEximbank kredilerine uygun proje geliştirmeleri
tavsiye edilir.
İLGİLİ ADRESLER
Belarus Mimarlık ve İnşaat Bakanlığı : http://www.mas.by
İhaleler (Rusça): www.icetrade.by
Müteahhitler Birliği: http://belss.by
Mimarlar Birliği: http://bsa.by
Konut İnşaatı Müteahhitleri Derneği: http://a-z.by/chleni-associacii.html
Minskstroy: http://www.minskstroy.by
Yayınlar:
Masterskaya: http://www.masterskaya.by
Arhitektura & Stroitelstvo: http://ais.by
Stroitelnaya Gazeta: http://bsc.by/newspapers
Meslek Portalı: http://proekt.by
İnşaat Malzemeleri İnternet Adresleri:
-
http://stroyka.by
http://www.cnb.by
www.molot.by
www.santehnika.by
www.dom.by
Minsk Konut/İş Merkezi Projeleri: http://www.realty.ej.by/guide/new/
3
T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ
Ticaret Müşavirliği
Avukatlık Firmaları:
Arzinger & Partners
Tel / Faks: (+375 17) 218-10-54, (+375 17) 218-10-55
E-posta: [email protected]
http://www.arzinger.by/eng
Borovtsov and Salei
Tel: +375 17 200 57 05, +375 17 293 44 18, +375 17 293 44 22
Faks: +375 17 200 57 05
E-posta: [email protected], [email protected]
http://www.borovtsovsalei.com/en/
Braginets & Partners
Tel: + 375 17 227 72 60, + 375 17 227 42 66, + 375 17 328 55 23
Faks: + 375 17 227 74 77
E-posta: [email protected]
http://www.law.com.by/eng
Law Firm “Trust”
Tel.: + 375 17 280 12 18, + 375 17 290 20 64, + 375 17 290 20 65
E-posta: [email protected], [email protected]
http://www.trustlc.com/eng/index.html
Legal Services Center Parada
Tel. (+375 17) 328 68 93
E-posta: [email protected]
http://www.adviser.by/home.html
Raidla Lejins & Norcous
Tel./Faks: +375 17 306 0969
E-posta: [email protected]
www.rln.by
Revera Consulting Group
Tel: +375 17 228 66 17, +375 29 628 66 17 (mobil)
Faks: +375 17 224 65 28
E-posta: [email protected]
http://en.revera.by
Rybakov & Sazonov
Tel / Faks: +375 17 294 43 42, +375 29 650 02 25
E-posta: [email protected]
http://www.belattorney.com
Stepanovski, Papakul & Partners
Tel / Faks: +375 17 209 44 83, 204 86 72
Mobil Tel: +375 29 340 44 83, +375 33 300 44 83
4
T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ
Ticaret Müşavirliği
E-posta: [email protected]
http://spplaw.by/en
Sysouev, Bondar, Khrapoutski
Tel: (+375-17) 327-53-77, 327-43-01
Faks: (+375-17) 327-47-89
E-posta: [email protected]
http://www.sbh-partners.com/en
Vlasova, Mikhel & Partners
Tel.: (+375-17) 203-84-96/67
Faks: (+375-17) 203-77-02
E-posta: [email protected]
http://en.vmp.by
Avukatlar Birliği:
http://www.rka.by/en (Rusça sayfalarda iller bazında avukat listeleri mevcuttur)
5
Download

T.C. MİNSK BÜYÜKELÇİLİĞİ Ticaret Müşavirliği