EMAAR SQUARE
08071047 GÖKÇENUR UYAR
07071704 FERİT AYDOĞAN
EMAAR SQUARE
DÜNYANIN ÖNDE GELEN GAYRİMENKUL GELİŞTİRME ŞİRKETLERİNDEN BİRİ OLAN
EMAAR PROPERTİES PJSC’NİN ÜLKE İŞTİRAKİ OLAN EMAAR TÜRKİYE, İSTANBUL
ÇAMLICA’DA 66 DÖNÜM ALANA YAYILMIŞ KARMA PROJESİ “EMAAR SQUARE”
BÜNYESİNDE 1000’DEN FAZLA KONUT , 5 YILDIZLI OTEL VE TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜK
ALIŞVERİŞ MERKEZİNİ BULUNDURMAKTADIR.
EMAAR SQUARE
Tasarım Grupları
FOSTER+
PARTNERS
DP
ARCHITECTS
KTGY
SWA
İKİ DESIGN
AVAN PROJE FOSTER + PARTNERS TARAFINDAN HAZIRLANMIŞTIR.
ALIŞVERİŞ MERKEZİ DP ARCHITECTS TARAFINDAN TASARLANMIŞTIR.
REZİDANS KTGY TARAFINDAN TASARLANMIŞTIR.
PEYZAJ TASARIMI SWA TARAFINDAN TASARLANMIŞTIR.
UYGULAMA PROJESİ İKİ DESIGN GROUP TARAFINDAN HAZIRLANMIŞTIR.
ENTEGRASYON YÖNETİMİ
EMAAR
İki
design
Erdemli
(statik)
Sera
Yapı
Tav
Hartem
Makyol
Volkan yapı
Anel (elk.)
Turner
BMI
Yapı
Denetim
ENTEGRASYON YÖNETİMİ
PROJENİN GÜNEY KISMINI (KONUTLARIN, KULELERIN, ALISVERIS MERKEZININ
OLDUGU KISIMLARI) SERA YAPI YAPIYOR.
PROJENİN KUZEY KISMINI (OTEL KISMINI) TAV YAPI YAPIYOR.
SERA YAPI KENDI BUNYESINE ALDIĞI TAŞERON FİRMALARLA KABA YAPI VE İNCE
YAPIYI YAPIYOR.
TAŞERON FİRMALAR YAPTIKLARI IMALATLARI ONCE SERANIN KALITE KONTROL
MUHENDISLERİNE INCELETIP TESLIM EDİYORLAR. DAHA SONRA BMI YAPI DENETIM
SERA YAPININ KONTROL ETTİKLERİ İMALATLARIN RAPOARLARINI TESLİM ALIYOR.
YAPILAN BU TESLİMATLARA INSPECTION DIYORLAR.
İLETİŞİM YÖNETİMİ
BÜTÜN İÇ YAZIŞMALARIN OLDUĞU PROLOG DİYE BİR SİSTEM KURULMUŞTUR VE
SAHADAKİ SORUNLAR BU İÇ YAZIŞMALARLA ÇÖZÜLMEKTEDİR.
2D, ERDEMLİ, BMI YAPI DENETİM, SERA YAPI, TURNER VE EMAAR BU YAZIŞMALARI
YAPABİLİYOR.
PROLOG SİSTEMİNİ DUBAİ PRENSİ BİLE İNTERNET ÜZERİNDEN TAKİP EDEBİLİYOR.
PROLOG SİSTEMİNE ERİŞİM HER FİRMANIN KENDİ İÇİNDEKİ ŞANTİYE ŞEFİ VE PROJE
YÖNETİCİSİ GİBİ BELİRLİ INSANLARA HESAPLAR AÇILARAK SAĞLANIYOR.
BÜTÜN İLETİŞİM BU HESAPLAR ÜZERİNDEN YAPILIYOR.
SERA YAPI SAHADA GÖRDÜĞÜ PROJEYLE İLGİLİ BİR SIKINTIYI ‘’RFI’’ ŞEKLİNDE PROLOG
SİSTEMİNE İŞLİYOR.
ERDEMLİ YA DA 2DESİGN YA DA TURNER SİSTEMDEN TAKİP EDİP GEREKEN CEVABI
VERİYOR VE YAPI DENETİM DE DAHİL HERKESİN HABERİ OLUYOR.
YAPI DENETİM İMALATLA İLGİLİ SIKINTILARI ‘’NCR’’ ŞEKLİNDE PROLOGA GİRİYOR VE
SERA YAPI DA YAPILAN BU HATALARI BULUP İMALATLARI DUZENLİYOR.
İLETİŞİM YÖNETİMİ
EMAAR GÜNLÜK OLARAK YAPI DENETİMDEN BİLGİ VE RAPOR ALIYOR . YAPILAN
İMALATLARIN TUTULDUĞU GÜNLÜK RAPORLAR HERGÜN TESLİM EDİLİYOR.
BÜTÜN YAZIŞMALAR KAYIT ALTINDA TUTULUYOR.
BÜTÜN BU SÜREÇTE EMAAR HER SANİYE PROJE TAKİBİ YAPIYOR.
HAFTALIK OLARAK SERA YAPI , BMI YAPI DENETİM, EMAAR TÜRKİYE, ERDEMLİ, 2D
TOPLANTILAR YAPIYOR.
İMALATLARDA KULLANILACAK MALZEMELERE KADAR HER TÜRLÜ YAZIŞMA PROLOG
SİSTEMİ ÜZERİNDEN YAPILIYOR.
KAPSAM YÖNETİMİ
LEED KRİTERLERİNE UYGUN OLARAK TASARLANAN EMAAR SQUARE’IN TAMAMININ
LEED SERTİFİKASINA SAHİP OLMASI PLANLANIYOR.
REZİDANS, OFİS, ALIŞVERİŞ MERKEZİ, EĞLENCE VE OTELDEN OLUŞAN 5 FARKLI
KONSEPTİ KARMA BİR PROJEDE BİR ARAYA GETİREN EMAAR SQUARE, TASARIMINDA
DA BEŞ FARKLI MİMARLIK FİRMASI İLE ÇALIŞTI. FOSTER+PARTNERS, İKİ DESİGN
GROUP, DP ARCHİTECTS, KTGY VE SWA MİMARLIK OFİSLERİ BU PROJEDE EMAAR
TÜRKİYE'NİN ÇÖZÜM ORTAĞI OLDU.
EMAAR SQUARE 1.000’DEN FAZLA KONUT, 180 ODALI BEŞ YILDIZLI BİR OTEL VE
TÜRKİYE’NİN EN BÜYÜK ALIŞVERİŞ MERKEZİNE SAHİP OLACAK
TOPLAM KİRALANABİLİR ALANI 150 BİN METREKAREDEN FAZLA OLAN AVM’DE,
ZİYARETÇİLER İÇİN EĞLENCE VE ÇOCUK OYUN MERKEZLERİ VE BUZ PİSTİ VE BİR
BENZERİ DUBAİ MALL’DA BULUNAN SUALTI HAYVANAT BAHÇESİ GİBİ ÇOK ÇEŞİTLİ
SEÇENEKLER YER ALIRKEN 2.400 KOLTUKLU MEGA SİNEMA KOMPLEKSİ, YALNIZCA
AVM’YE ÖZEL 4.500 ARAÇLIK OTOPARK DA BULUNUYOR.
ZAMAN YÖNETİMİ
2015 ARALIK SONU TESLİMİ PLANLANAN EMAAR SQUARE PROJESİNİN TESLİMİNİN
İKİ YIL DAHA UZAMASI ÖNGÖRÜLÜYOR.
SÖZLEŞME YAPILDIKTAN SONRA PROJEDE OLUŞABİLECEK VE SÖZLEŞMEDE YER
ALMAYAN OLUMSUZ DURUMLARA KARŞI KAPSAM, ZAMAN VE MALİYET
YÖNETİMİNDEN SERA YAPI SORUMLU TUTULUYOR.
GÜNLÜK YAPILACAK İŞLER (WIR) EXCEL DOSYASI ÜZERİNDEN KAYIT ALTINA ALINIYOR.
MALİYET YÖNETİMİ
EMAAR TÜRKİYE’NİN TOSKANA VADİSİ’NDEN SONRA GERÇEKLEŞTİRDİĞİ İKİNCİ PROJE
OLAN VE ANADOLU YAKASI’NIN EN MERKEZİ NOKTASINDA, 66 DÖNÜM ARAZİ
İÇERİSİNDE YER ALACAK EMAAR SQUARE’İN PROJE MALİYETİ 2,3 MİLYAR DOLARDIR.
EMAAR TÜRKİYE, SERA YAPI İLE SÖZLEŞME GEREĞİ PROJENİN İLERLEME DURUMUNA
GÖRE PARA AKTARIMI YAPMAKTADIR.
ŞİRKET MAL SAHİBİYLE ANAHTAR ÜZERİNE DEĞİL DİREK PEŞİN PARAYLA
ÇALIŞMAKTADIR. SERA YAPININ PARASI İŞ YAPILDIKÇA ÖDENMEKTEDİR.
RİSK YÖNETİMİ
PROJEDE İHTİMAL DAHİLİNDEKİ RİSKLER (HAVA KOŞULLARI, MALZEME TEMİNİNDE
YA DA İŞÇİLİĞİNDE OLASI GECİKMELER VB.) SÖZLEŞMEDE SERA YAPI VE TAV
TARAFINDAN BELİRLENMİŞTİR. MALİYET VE ZAMAN BU RİSKLER DAHİLİNDE
BELİRLENMİŞTİR.
SÖZLEŞMEYİ İMZALAYANA KADARKİ SÜREÇTE RİSKLERİN BELİRLENMESİ SERA YAPI ,
İKİ DESİGN, ERDEMLİ, TAV VE TURNER TARAFINDAN ORTAK OLARAK YAPILMIŞSA DA
SÖZLEŞME İMZALANDIKTAN SONRA MADDELERDE BULUNMAYAN SEBEPLERDEN
ÖTÜRÜ OLUŞAN GECİKME, MALİYET ARTIŞI VB. DURUMLARDA RİSK YÖNETİMİNDEN
SERA YAPI SORUMLUDUR.
OLASI BİR CEZA (PARA CEZASI, KAPATMA CEZASI VB.) DURUMUNDA CEZA RESMİ
OLARAK EMAAR’A KESİLİRKEN EMAAR CEZANIN TEMİNİNİ SERA YAPI ‘DAN
SAĞLAMAKTA, SERA YAPI İSE OLUMSUZ DURUMUN KAYNAĞI OLAN TAŞERON
FİRMADAN CEZA TEMİNATI SAĞLAMAKTADIR.
RİSK YÖNETİMİ
YENİ BAŞLAYACAK OLAN İŞÇİLER SAĞLIK KONTROLÜNDEN GEÇTİKTEN SONRA , İŞ
GÜVENLİĞİ EĞİTİMİ ALMAKTADIR.
İŞ GÜVENLİĞİ DENETİMİNİ BMI YAPI DENETİMİNİN İŞ GÜVENLİĞİ MÜHENDİSLERİ İLE
SAĞLAMAKTADIR.
İŞ GÜVENLİĞİ EĞİTİMİ SAHA İÇİNDE VE DERSLİKTE OLMAK ÜZERE 1 GÜN
SÜRMEKTEDİR.
ŞANTİYE ALANINA VE İNŞAAT SAHASINA GİRİŞ ELEKTRONİK ÇİPLİ KART SİSTEMİ İLE
YAPILMAKTADIR.
KAYNAKLAR
Cansu Koçak /Mimar / BMI Yapı Denetim
www.emaarsquare.com.tr
www.emaar.com
Download

Proje EMAAR SQUARE