e
Değişik Taşınmazların Değerlemelerinde Kullanılabilecek Yöntemler
Değişik taşınmazların değerlemelerinde hangi değerleme yöntemlerinin kullanılabileceği ya
da hangi değerleme yöntemlerinin kullanılmayacağı konusundaki duraksamaları ortadan
kaldırmaya yönelik olarak aşağıdaki çizelgeden yararlanılabilir.
Değişik Taşınmazların Değerlemelerinde Uygulanabilecek Değerleme Yöntemleri
Değerleme Konuları
Karşılaştırma (Emsal)
Yöntemi
Gider (Maliyet) Yöntemi
Brüt Kira Çarpanı
Gelir (Hasılat)
Paylaşımı
Gelirlerin Anaparaya
Dönüştürülmesi
Gelir Yöntemi
Akaryakıt Satış İstasyonu
Alışveriş Merkezi
Arsa, Arazi
Cins Değişikliği Yapılmış Bina
Bağımsız ve Sürekli Kaynak Hakkı
Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkı
Eğitim ve Sağlık Tesisleri
Eğlence Merkezi
Fabrika Binası ve Depo Olarak Kullanılan Yerler
Gemi, Yat
Gösteri Merkezi (Sergi, Sinema vb.)
Günübirlik Tesis (Gece Konaklamasız)
Yararlanma (İntifa) Hakkı
İş Hanı
Konaklama Tesisi
Konut
Liman
Maden
Makine
İş Yeri (Ofis, Büro, Dükkan, Mağaza vb.)
Spor Tesisi (Stadyum vb.)
Tarım Alanı
Tarım ve Hayvancılık İşletmeleri
Tersane
Ticari Depolama Tesisi
Ticari Otopark (Yapılı ya da Yapısız)
AD, TD
AD
TD
AD, TD
AD, KD
AD, ÜD
AD
AD
AD
TD
AD
AD
AD
AD, TD
TD, AD
AD
MD
MD
TD, AD
AD
TD
AD
AD
AD
AD
YD
YD
YD
YD
YD
YD
YD
YD
TD
YD
YD
YD
YD
YD
YD
MD
MD
YD
YD
YD
YD
YD
YD
TD
HD
TD
TD
TD
-
TD
TD
TD
AD, KD
AD, ÜD
TD
TD
TD
HD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
AD, KD
TD, ÜD
TD
TD
TD
TD
HD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD
TD: Taşınmaz değeri.
AD: Arsa/arazi değeri.
YD: Yapı değeri.
HD: Hak değeri.
MD: Makine/maden değeri.
KD: Kaynak hakkı değeri.
ÜD: Üst hakkı değeri.
Download

Değişik Taşınmazların Değerlemelerinde Kullanılabilecek Yöntemler