PAYLAŞIM ORANLARI
45%
55%
Arsa Sahibi
Müteahhit
PROJENİN AVANTAJLARI
Tevhid Avantajı
Parsellerin tevhit yoluyla birleşmesi ile KAKS (Kat alanları kat sayısı) değeri
artmaktadır.
Pendik Merkez Revize Uygulama İmar Planı Plan Notlarına Göre ;
0,00 m²-499,00 m² arası parsellerde KAKS=1.25
500,00 m²-999,00 m² arası parsellerde KAKS=1.60
1000,00 m² ve üzeri parsellerde KAKS=1.75 olarak uygulama yapılır.
Bu verilere göre hesaplama yapacak olursak;
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
205,71 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
128,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
77,71 m²
311 NOLU PARSEL
1931 ADA-311 PARSEL
Parsel Alanı=128,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=128,00 m²
Parsel Alanı=128,00 m²
KAKS
KAKS
=1,25
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
128,00 x 1,25 x 1,20 =192,00 m²
128,00 x 1,75 x 1,20 =268,80 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
105,60 m²
86,40 m²
147,84 m²
120,96 m²
Kazanç=42,24 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
2 Adet (2+1 Daire)
9,14 m²’nin bedeli Müteahhite ödenecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
206,96 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
191,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
15,96 m²
312 NOLU PARSEL
1931 ADA-312 PARSEL
Parsel Alanı=191,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=191,00 m²
Parsel Alanı=191,00 m²
KAKS
KAKS
=1,25
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
191,00 x 1,25 x 1,20 =286,50 m²
191,00 x 1,75 x 1,20 =401,10 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
157,58 m²
128,92 m²
220,60 m²
180,50 m²
Kazanç=63,02 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
3 Adet 2+1 Daire
22,89 m²’nin bedeli Müteahhite ödenecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
345,83 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
334,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
11,83 m²
313 NOLU PARSEL
1931 ADA-313 PARSEL
Parsel Alanı=334,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=334,00 m²
Parsel Alanı=334,00 m²
KAKS
KAKS
=1,25
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
334,00 x 1,25 x 1,20 =501,00 m²
334,00 x 1,75 x 1,20 =701,40 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
275,55 m²
225,45 m²
385,77 m²
315,63 m²
Kazanç=110,22 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
5 Adet 2+1 Daire
6,68 m²’nin bedeli Müteahhite ödenecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
305,26 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
298,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
7,26 m²
314 NOLU PARSEL
1931 ADA-314 PARSEL
Parsel Alanı=298,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=298,00 m²
Parsel Alanı=298,00 m²
KAKS
KAKS
=1,25
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
298,00 x 1,25 x 1,20 =447,00 m²
298,00 x 1,75 x 1,20 =625,80 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
245,85 m²
201,15 m²
344,19 m²
281,61 m²
Kazanç=98,34 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
4 Adet 2+1 Daire
30,23 m²’nin bedelini Müteahhit arsa sahibine ödeyecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
289,36 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
287,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
2,36 m²
315 NOLU PARSEL
1931 ADA-315 PARSEL
Parsel Alanı=287,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=287,00 m²
Parsel Alanı=287,00 m²
KAKS
KAKS
=1,25
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
287,00 x 1,25 x 1,20 =430,50 m²
287,00 x 1,75 x 1,20 =602,70 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
236,78 m²
193,72 m²
331,48 m²
271,22 m²
Kazanç=94,70 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
4 Adet 2+1 Daire
17,53 m²’nin bedelini Müteahhit arsa sahibine ödeyecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
752,79 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
749,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
3,79 m²
301 NOLU PARSEL
1931 ADA-301 PARSEL
Parsel Alanı=749,00 m²
TEVHİD ÖNCESİ
TEVHİD SONRASI
Parsel Alanı=749,00 m²
Parsel Alanı=749,00 m²
KAKS
KAKS
=1,60
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
Yönetmelik Avantajı = 1.20
749,00 x 1,60 x 1,20 =1438,08 m²
749,00 x 1,75 x 1,20 =1572,90 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
790,94 m²
647,14 m²
865,10 m²
707,80 m²
Kazanç=74,16 m²
Balkon
3,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Oda
9,00 m²
Antre
4,00 m²
Ebv. Odası
11,00 m²
Salon
22,00 m²
Banyo
4,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:62,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:78,49 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:89,50 m²
11 Adet 2+1 Daire
1,71 m²’nin bedelini Müteahhit arsa sahibine ödeyecektir.
A-B BLOK (2+1 DAİRE)
TERKTEN ÖNCEKİ PARSEL ALANI
2902,65 m²
TERKTEN SONRAKİ PARSEL ALANI
2576,00 m²
TERK EDİLEN ALAN
326,65 m²
63 NOLU PARSEL
1931 ADA-63 PARSEL
Parsel Alanı=2576,00 m²
Parsel Alanı 1000,00 m² ‘den büyük olduğundan KAKS’ta değişiklik yoktur.
Parsel Alanı=2576,00 m²
KAKS
=1,75
Yönetmelik Avantajı = 1.20
2576,00 x 1,75 x 1,20 =5409,60 m²
Arsa Sahibi (%55)
Müteahhit (%45)
2975,28 m²
2434,32 m²
Ebv.B
2,00 m²
Banyo
4,00 m²
Ebv. Odası
13,00 m²
Mutfak
9,00 m²
Giriş Holü & Antre
6,00 m²
Salon
22,00 m²
Oda
9,00 m²
Oda
8,00 m²
TOPLAM NET ALANI
:76,00 m²
PAYLAŞIM İNŞAAT ALANI
:93,00 m²
TOPLAM İNŞAAT ALANI
:104,50 m²
32 Adet 3+1 Daire
4,56 m²’nin bedeli Müteahhite ödenecektir.
A-B BLOK (3+1 DAİRE)
Balkon
3,00 m²
Download

Parsel Alanı=128,00 m²