EMLAK
05
7 ŞUBAT 2014 CUMA
EMLAK
TA
ŞUBAT YENİLERLE
CANLANACAK
■ TARLABAŞI 360
Ön
satış süreci başarılı geçen projenin lans■ RESİM İSTANBUL
manının
şubatın son haftasında gerçekleşmeOrtadoğu Grup imzasıyla Sancaktepe’de hayata geçirilen Resim İstanbul’da büyük ilgi gören si bekleniyor. Proje, Beyoğlu Belediyesi ile Çalık
talep toplama süreci haftasonu bitecek. 10 Şu- Gayrimenkul imzasıyla hayat bulacak.
■ NEF ATAKÖY
bat’ta ise lansmanla yeni satış dönemine başla2013’te
başlattığı proje atağını 2014’te de sürnacak. Samandıra – Kartal bağlantı yolu üzerinde yer alan 81 bin 433 metrekarelik alanda 1.310 düren Timur Gayrimenkul, Ataköy’de hayat buladairenin yer alacağı projede müşterilere 1+1, 2+1, cak Nef Ataköy projesinin Şubat sonlarında satışa çıkarmayı planlıyor. 100 bin metrekare alan
3+1 ve 4+1 tipi daire seçenekleri sunuluyor.
üzerinde yükselen Nef Ataköy projesinde konut,
■ DUMANKAYA MODERN ATHLETİC-O
ofis, home ofis ve mağazalar yer alacak.
TOWERS
■ SEYRANTEPE NUROL LİFE
Bahçeşehir’de Kasım 2013’te ön satışına başNurol GYO’nun Seyrantepe’de inşaatı devam
lanan Modern Vadi Projesi’nin 3. Etabı Athletic-o
eden
projesinde ön satış sürecinin Şubatta başTowers’de stüdyo, 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor.
2016’da teslim edilecek olan projede yüzde 20’lik laması bekleniyor. 500 civarında rezidans daireden oluşacak projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 tipi
ön satış avantajı devam ediyor.
daire seçeneklerinin yer alması planlanıyor. 50
■ EGE YAKASI
Eviya Gayrimenkul, Sancaktepe’de projelen- katlı Nurol Life projesi Vadistanbul ve Skyland
projelerine komşu konumda hayat buluyor.
dirdiği Ege Boyu projesinden son■ CENNET KORU GÖL EVLERİ
ra 14 Şubat’ta Ege Yakası adEba İnşaat, Urke ve Keleşoğlı projesiyle görücüye çıklu
İnşaat imzasıyla Küçükçekmayı planlıyor. Sinpaş
mece Soğuksu’da hayat buGYO’nun ‘Hayat kılacak projede ön talep süsa, mutlu yaşa’ sloreci başladı. 419 dairenin
ganıyla inşa ettiKiler GYO’nun konut üretim
yer alacağı projede; 1+1,
ği Bosphorus City
halkasına bir yenisi daha
2+1, 3+1, 3+1 dubleks, 3+2
projesine
komekleniyor. Grup, Halk GYO ile
dubleks, 3+1 teraslı, 4+1
şu olacak Ege Yabirlikte hayata geçirdiği Referans
ve
5+1 daire seçeneklekası’nda 1+1, 2+1,
Bakırköy’ün ardından Referans
ri
var.
3+1 tipi 550 daireGüneşli projesine başlayacak.
■ STİLL İSTANBUL
nin yer alması planProjenin Şubat ayı içinde
DİAMOND
lanıyor.
tanıtılması bekleniyor.
Yeşilyurt İnşaat imzasıyla
■ VADİSTANBUL
hayat bulan
Pendik-Kurtköy’de
BULVAR ETABI
2 bloklu 133 daireli Still İstanbul DiArtaş İnşaat, Keleşoğamond’da ön satışlar başladı, sırada talu ve Aydınlı ortak imzasıyla Aranıtım
ve
normal satış süreci var.
lık 2012’de lansmanı yapılarak ilk etabı satışa çı■
BAŞAKŞEHİR
MOSTAR LİFE
karılan Vadi İstanbul projesinin Bulvar etabında
Hira Yapı imzasıyla Başakşehir’de hayata gesatışlara 19 Şubat’ta gerçekleştirilecek lansmançirilecek proje Şubat üçüncü haftasında satışa
la başlanacak.
sunulması bekleniyor. 250 konutun yer alacağı
■ SEYRAN ŞEHİR
Emlak Konut GYO, Makro İnşaat ve Akyapı or- Mostar Life Konakları’nda 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipi
taklığında Kayaşehir’de hayat bulacak olan Sey- daireler yer alacak.
■ RÜYA PRESTİJ - 2
ran Şehir projesinde ön satışa çıkıldı. 23 bin 170
Pusula İnşaat imzasıyla hayat bulan Rüya Presmetrekarelik arsa alanına sahip olan proje 7
tij
2
projesinde satışlar Şubat ayının ikinci haftablokta 248 daireden oluşacak. 2+1,3+1,4+1 ve 5+1
tipi daire seçeneklerinin yer alacağı projenin ya- sında başlayacak. Ağırlıklı olarak Esenyurt bölgesindeki konut projelerinde imzası bulunan grup
tırımcıların ilgisini çektiğini söyleyebiliriz.
İŞTE ŞUBAT AYININ YENİLERİ
REFERANS
GÜNEŞLİ
YENİ AKİT EMLAK
Gayrimenkul sektöründeki durgunluğu aşmaya çalışan konut
üreticileri, bir taraftan stokları eritme amaçlı kampanyalar
düzenlerken bir taraftan da 2014’ün ilk projelerini satışa sunmaya
hazırlanıyor. Firmalar şubat ayına faiz kıskacında girmelerine
rağmen yeni projelerini bir bir hayata geçirmeye başladı. Demirli
Yapı’nın Twinstar projesiyle başlayan lansmanların sayısının ön
satışlarla birlikte bu ay 10’u geçmesi bekleniyor.
bu defa 300
d a i re l i k
Rüya Prestij 2‘ye hayat
verecek. 13 ticari birimin de
yer aldığı projede 1+1, 2+1 ve 3+1
tipi daireler yer alıyor.
■ İNCEK LOFT
Akfen
Holding’in
başkent Ankara’da hayat bulacak olan projesi 6
bloktan ve 1.100 daireden
oluşuyor. Şubat’ta tanıtımla
satışa çıkacak olan proje Ankara’nın nitelikli konut üretim adreslerinden İncek’te 30 ayda hayat bulacak. İncek Loft’ta 24 ile 31
kat arasında değişen blokların yanı
sıra teras katların yer alacağı evler de
projelendirildi.
■ EVİM KADIKÖY
Anka Yapı’nın üzerinde çalıştığı 2.500
konutluk Evim Kadıköy projesi de Fikirtepe’deki teknik sorunların son bulmasıyla Şubat’ın son haftasına kadar hayat bulacak.
■ ANADOLU ÇARŞISI
Anka Yapı imzalı Anadolu Çarşısı projesi Kocaeli Gebze Çayırova’da hayat bulacak. Proje, bölgenin
ilk alışveriş merkezi Ankaryum AVM’nin önemli bir parçası olacak.
■ EMLAK KONUTTAN
KURALI SATIŞLAR
Emlak Konut Gayrimenkul, Emlak Konut Başakşehir
Evleri, Spradon Qurtz, Tuzla Emlak Konutları, 1stanbul Ispartakule, Ağaoğlu My
World Europe, Bahçekent
Emlak Konutları, Sultanbeyli Emlak Konutları projelerini
kura sistemi ile satışa çıkardı. Son başvuru tarihi ise 28
Şubat 2014.
A
’T
K
I
C
A
K
A
Y
R
TWİPNROSJETSİA
İ
D
A
A
V
M
İ
R
P
0
7
%
edile15 yılında teslim
arak açıklandı. 20
ol
a
lir
instar
n
Tw
bi
.
0
70
75
e
oranı ise yüzd
oklu yatı ise
im
bl
pr
iki
n
n
ile
ile
ed
çir
at
ge
va
hayata
ireler için
zme havuzu, çozasıyla Yakacık’ta
anı’nın cek da
arasında; açık yü
m
ı
Or
ar
s
tıl
do
ş
na
Ay
do
ı.
ld
al
■ Demirli Yapı im
pı
sy
ı ya
’ın so
, kamelya, yürüyü
projesinin lansman
isteyen- Yakacık
çocuk oyun alanı
ak
m
sı,
lu
ha
a,
so
sa
i
un
sa
or
rin
Twinstar Yakacık
fe
sp
zi,
,
os
ke
zu
m
k havu
ness mer
r’ın panaromik at
ras bahçeleri, fit
1 tipi toplam cu
kenarında Adala
lenme alanları, te
1+1, 2+1, 3+1 ve 4+
;
din
de
r.
ve
oje
yo
pr
nu
n
lu
da
na
bu
ın
.
su
rekare aras
başı cafe v.s
ler için fırsatlar
ğü 76 ile 240 met
har odası, havuz
klü
bu
yü
Bü
fir.
yo
um
nu
lu
sim
120 daire bu
ı 210 bin lira, mak
inimum satış fiyat
olan dairelerin m
HAFTANIN
BAĞCILAR’I
UÇURAN PROJELER
T
ürkiye İstatistik Kurumu’nun
(TÜİK), Adrese Dayalı Nüfus
Kayıt Sistemi 2013 nüfus sayımı
sonuçlarına göre İstanbul’un birinci, Türkiye’nin de altıncı kalabalık ilçesi olan Bağcılar, gayrimenkul üreticilerinin de gözde yatırım bölgelerinden birisi haline
dönüştü. Türkiye’nin yüzde birini
(752.250) barındıran ilçede son 3
yılda 30’a yakın konut projesi hayat buldu. İstanbul’un en genç nüfusuna sahip olan ilçedeki yatırım
fırsatlarını editörümüz Mehmet
Canıtatlı araştırdı.
■ Mevcut Bağcılar- Zeytinburnu tramvay hattından sonra ilçe 3 yeni metro hattının güzergâhı üzerinde bulunması gelecek 5
yılda en yüksek primin bu bölgedeki projelerde yoğunlaşacağının
önemli bir göstergesi.
■ Kentsel dönüşümün mahalle mahalle devam ettiği ilçede nitelikli konut projesi üreten firmaların yeni arsa arayışları üretici
ve alıcıların memnuniyetini ortaya koyuyor.
■ Özellikle Basın Ekspres Yolu’na bağlantılı olan mahallelerdeki projeler ilçenin yükselen
imajını kuvvetlendiren önemli bir
faktör.
■ Bölgede inşa edilen 15 bin kişilik Batışehir projesi yabancı yatırımcıların Bağcılar’a olan ilgisini
artırırken, sayıları 2 yılda 15’i bulacak otel yatırımları
■ Home-office ve rezidanslarla
çeşitlenen nitelikli konut projeleri, C grubu gelir seviyesinden sonra B grubu gelir seviyesine sahip
EVREN
MAHMUTBEY
BAĞLAR YÜKSELİŞTE
B
Bağcılar Belediye Başkanı
LOKMAN ÇAĞIRICI
vatandaşların da ilçede ikamet etmesine vesile oluyor.
■ Bölgede gelir amaçlı yatırım
yapmayı düşünenler için amortisman süresi iki yıl öncesine kadar
12-14 yıl arasında değişirken şimdi 9-12 yıl arasına yükseldi. Bu
yükselişte özellikle 01(E-5) ve 02
(E-6) karayolları bağlantı noktalarına yakın yapıların etkisi oldu.
■ Yeni projelerde dairelerin
minimum fiyatı 180 binden başlarken, değerler maksimum 1 milyon yüz bine kadar çıkıyor.
Bağcılara değer katan konut projeleri
■ Emlak GYO -Ege Group : Batışehir
■ Keleşoğlu İnşaat - Ginza Güneşli
■ Sur Yapı - Corridor
■ Ağaoğlu 212
■ Nanda Yapı -Double Park
Residence
■ Keleş İnşaat ve Beyaz İnşaat
Cornerlife Güneşli
■ Buket İnşaat - Burak Plaza
■ Nurol GYO , NurolPark Güneşli
■ Mayra İnşaat ve Yapı Teknolojileri
Harmony Park
■ Mekan Yapı - Metro Center Bağcılar
■ Çimentaş İnşaat Bağcılar Projesi
■ İnsa İnşaat - Güneşli Metropoint
Rezidans
■ Polat İnşaat - Polat Port Residence
■ Kavi Yapı - Home Aves
■ Babacan Yapı - Güneşli Express
Residence
■ Yazıcıoğlu İnşaat, Bağ Evleri
■ Teleset Mobilya, Depar Teknik
■ Yapı ve Keleşoğlu İnşaat
Ve Güneşli
■ Gül Yapı ve Mutlu İnşaat
Güneşli Park Gardenya
■ Nanda Yapı - N Residence
■ Al-Sa İnşaat, Varlık City 4 Evleri
■ Beyaz- Poyak İnşaat
Şehri Bahar 2 Evleri
■ Milpa - Mall City Evleri
■ Ozan Yapı - Ozan Tower
ağcılar’ın genç Belediye Başkanı
Lokman Çağırıcı, Canıtatlı’ya yaptığı açıklamada ilçenin altyapı sorunlarının tamamıyla çözülmesiyle gayrimenkul alanında tercih edilme trendinin daha da yükseleceğini kaydetti.
Evren, Mahmutbey ve Bağlar Mahallesinin prestij bölgeleri ilân edildiğini
vurgulayan Çağrıcı şu mesajları verdi:
■ Bağcılar’ın konut stoku 200 bin.
İmar planı hazır. İlçede emsallar 2 olarak belirlendi. Dönüşümle 20 bin yeni
konut üretilebilecek kapasite mevcut.
■ Mahmutbey Mahallesinde uluslararası kongre merkezi yapılacak.
■ Ünlü markaların otel inşaatı girişimleri devam ediyor. Son olarak
Edip GYO’nun bir girişimi oldu.
■ NUROL GYO ise ilçemize yakışır,
İstanbul’a örnek olacak mahalle kültürünü canlandırmayı hedefleyen Nurol
Park projesini devreye soktu. Bu proje ile bölgedeki emlak fiyatlarının daha da değerlendiğini gördük.
■ Sur Yapı, Mar Yapı, Polat İnşaat ve Gül Yapı yeni projelerini ilçemizde konumlandıracak. Bağcılar böylece
prestijli projelerin ilçesi oluyor ve bu
da değer artışlarını getirecektir. Birkaç
yıl önce metrekaresi 2 bin - 2.500 liradan satılan konutlarda bu değer şimdi
6 bin lirayı aştı.
■ İSTOÇ mevkiinde 38 dönümlük
arazi üzerinde Bölge İdare Mahkemesi’nin inşaatı mevcut.
■ Bağcılar Devlet Hastanesi’nin
yanında planlanan 80 bin metrekarelik şehir parkı ilçeye hayat verecek.
■ Avrupa otoyolu ve havaalanı
aksında kısa sürede ard arda hizmete girecek olan metro ağları Bağcıları
kavşak ilçe konumuna getirecek.
Faize geçit vermeyenler
hem kazanıyor
hem kazandırıyor
E
vde huzur olmazsa işte de huzur olmazmış. Aynı şeyi ekonomiye uyarladığımızda, huzurun ilk bozulduğu
sektörün gayrimenkul olduğunu söylemek mümkün. Konut üreten firmalar,
geçen hafta konut
kredi faizlerinde yaşanan artış ve piyasadaki belirsizliğe
karşı tedbirlerini hemen aldı ve kampanyalar başlattı.
Mehmet
Bugünlerde öne çıCANITATLI
kan 4 tercih var.
[email protected]
1- Firmalar ilk adımda müşteriler için yüzde 1 seviyesinde
olan psikolojik sınırı kendi iç finansmanları ile aşıyor.
2- Bankalarla anlaşıp faiz oranını bir süre
de olsa sabitleme yoluna gidenler var.
3- Esnek ödeme planları yeniden gündeme getirenlerin sayısı artıyor.
4- Senetli alım-satım tercihi üzerinde çalışma yapan firmalar da var.
Bu konuda ilk adımı Ege Group, Dumankaya İnşaat, Gül Yapı, SOYAK, Yeşil İnşaat (İnnovia Projeleri) attı. Eminevim Grubu
ise müşterilerini yıllardır faizsiz sistemle ev
sahibi yapıyor.
İnşaat üreticilerine kulak kabarttığımızda
onlar kârlarından feragat ederek konut alımına niyetli olanların önünü açıyor. Bu
arada faiz artışlarını fırsat bilip zam yoluna
giden inşaat tedarikçileri de var. ‘Rekabet
ortamında bunlar da olur’ demeyin. Zaten
şubat ayı satış grafikleri herşeyi ortaya koyacaktır. Bu işin bir de tüketici cephesi var.
Aralık ayında yüzde 10.50 civarında seyreden konut kredi faiz oranı ocak ayında
yüzde 11.50’ye çıktı. Merkez Bankası’nın
faiz artırımına gitmesi konut kredilerini
yüzde 1′in üzerine çıkardıktan sonra bankadan 100 bin liralık 10 yıl vadeli kredi çeken vatandaşlar bir ay öncesine göre bankalara 10 bin lira daha fazla faiz ödeyecek.
Sonuçta
şimdi
bankalara
değil
senetli,faizsiz satış yapan firmalara yönelmek daha mantıklı geliyor. Tabi ki fiyat
dengesini dikkate alarak.
*****
YERLİ BEKLEMEDE,
YABANCI ALIMDA...
KİM DOĞRU YAPIYOR?
Dövizdeki artış en çok kime yaradı? Tabi ki
yabancı yatırımcılara. Doğrudan yatırımı
tercih etmeyen yabancıların Türkiye’ye girişi hisse ya da gayrimenkul alımı yoluyla
gerçekleşiyor. Vatandaşlarımız ‘döviz daha da yükselir mi’ kaygısıyla konut alımını
erteleyedursun, Arap dünyası başta olmak
üzere birçok ülkede ofisi bulunan inşaat
firmaları boş durmuyor. Kurulan bağlantılar bugünlerde bir çok şirkete adeta cansuyu oluyor. Yabancılar üçer beşer hatta
50’şer adet daire alıyor. Son olarak Esenyurt’un yeni merkezini oluşturan City Center projesinde Kuveytli OSSOS Business
Development Co. firması 50 home - office
daire satın aldı. City Cenet projesine imza
atan Özyurt A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı
Orhan Özyurt, yerli ve yabancı yatırımcıdan gördükleri ilgiden oldukça memnun.
‘’Avrupa’da da Arap dünyasında da müşterilerimiz var’’ diyen Özyurt’un Kuveytlilerle kurduğu bu bağlantının bir adım ötesini Dumankaya İnşaat gerçekleştirdi ve
bir yatırım firması ile Türkiye’de proje geliştirme üzerine anlaşmaya vardı. Kuveyt
üzerinden satışlarıyla moral bulan bir diğer
şirket İnanlar İnşaat. Şirketin patronu Serdar İnan, Arap yatırımcılarla bizzat ilgileniyor. Ağaoğlu Grubu da bu alanda başarılı
bir seyirde. Şirketlerin Ceo’su Hasan Rahvalı önümüzdeki günlerde tüm detayları
bizlerle paylaşacak. İhlas İnşaat ise daha
çok Avrupalı yatırımcılarla irtibatlı. Kristal
Şehir projesindeki satış başarısında yabancıların payı büyük. Yabancıya en iyi
satışları yapan bir başka şirket de REHA
MEDİN Emlak Hizmetleri. 20’ye yakın
markalı konut projesini ABD dahil birçok
ülkede pazarlayan şirketin Genel Müdürü
Tamer Çiçekçi, Merkez Bankası’nın faiz
kararı sonrasında iç piyasada yaprak kımıldamazken dış satışlarla moral bulduklarını söylüyor.
Sözün özü, Ankara’da siyasiler birbirini tapelerle, dosyalarla zayıflatmaya çalışırken
gayrimenkulde zamlar kapıyı zorluyor. Şirketler buna rağmen pazarı ayakta tutmak
için ellerinden geleni yapıyor. İçeride vatandaş ne yapacağını bilmezken aklını
kullanan yabancılar alıma devam ediyor.
Ya bu rüzgar kesilirse ne olacak? İşte bu
da beni kara kara düşündürüyor dostlar.
[email protected]
Reklam Rezervasyon:
0212 447 42 07
Download

Yeni Akit Emlak - buketinsaat.com