Wnoerui zpnAvA zARo K zoLz
Vinohradskf Development, a.s.
t.
Zdkladnf ridaie o spoletnosti
Vinohradsk6 Development, a.s.
ChorvatskeL4O0/1L, Praha 10 - Vinohrady, PSe 101 00
Ito:zlot7 076
Datum vzniku: 30. ifjna 2006
2. Prdvni forma
Akciovii spolednost
3. Piedm6t
iinnosti
Spolednost Vinohradsk6 Development a.s., se zabyvi zejmdna
-
realitni dinnosti
4. Org6ny spolednosti
Piedstavenstvo
Dozordi rada
Valnii hromada
5.
Informace o vjvoji spoletnosti, hospoddisk6m vfsledku
Spolednost vznikla 30. iijna 2006. Piedm6tem jeji dinnosti v roce 20LZ byly jako
v letech piedchozich, investice a pr6ce na developersk6m projektu Hagibor
v katastrdlnim fzemf Stra5nice. Z6mErem spolednosti je realizovat na fzemi
Hagibor projekt urdenf pro bydleni sport, z6bavu, obchod i prdci. Vlfstavbou
administrativnE-komerdnfch budov je zamli5leno odhludnit hlavni ulici
Vinohradskou, iimZ za tdmito budovami vznikne klidovii oblast pro realizaci
bytov6 i6sti a misto pro sportovni a kulturnf vyZiti.
Cilem projektu je v5rwoiit na piedmdtn6m fzemf Prahy 10 Zivoucf d6st m6sta
nabizejici Sirokou 5k6lu aktivit avyiiti, v5e pro blaho jeho obyvatel s vyznamnlim
podflem zelen6 mnoha sportovi5ti v jeho okoli.
Vzhledem k dasov6 niirodnosti a fzemnfm komplikaci (byl vznesen restitudni
n6rok na n6kter6 pozemky) spojenfm s projektem v minul6m roce nejenZe rostl
objem ndkladfl s nfm spojenfch, ale zArovefi se opdt posunul termin realizace
projektu. Za minulf rok tudfZ nelze je5t6 hodnotit tisp6Snost tohoto projektu, to
se ostatnd piedpokl6dA ai: v letech pii5tfch.
Spolednost Vinohradskd Development a.s. v roce 20LZ nedosiihla zisku a jeji
celkov6 ridetni ztrAtaza rok 2012 odpovidd ddstceT 013 tis. Kd. Ufetni ztrfita je
tvoiena zejm6na tvorbou opravn6 poloZky k pozemkfim
ddle frolry
a
z poskytnuqfch riv6rfl, kter6
ve vlastnicWf spolednosti.
byly poskytnuty v souvislosti s poifzenim pozemkfi
Audit ridetnf zAvErky provedla Ing. Lenka Petroviiov6, osv6ddeni o z6pisu do
seznamu auditorfl d. 1918. Udetni zfivlrka vdetnd qfroku auditora je piilohou a
nedilnou soud6sti t6to qirodni zpr|vy.
6. Budoucfvyvoi
Spolednost bude pokradovat v realizaci projektu popsan6m v bodE 5.
7. Vfznamn6 ud6losti po rozvahov6m
dni
Spolednost koupila dal3i pozemky v lokalitd projektu za kupnf cenu 26 000 tis. Kd
a uzaviela novou tivdrovou smlouvu s akcioniliem spolednosti OSKROT HOLDING
LIMITED. fvdroqi rdme L200000
poskytnut na financoviini proj ektu.
tis. Kd , splatnost 31.t2.20I8. Uvdr je
8. Ostatni
S ohledem na svou velikost a zamdienf spolednost nevyvfjela b6hem roku
20t2 LAdn6 aktivity v oblasti qizkumu a qivoje, ochrany Zivotnfho prostiedf
ani v pracovnd pr6vnlchvztazich.
Spolednost nem6 Z6dnou organizadni sloZku v zahranidf.
Spoleinost nemd 2Adn6 majetkov6 ridasti.
V Praze dne 28. dervna 2013
Vi
Development, a.s.
piedstavenswa
Pifloha:
Zprina nez6visl6ho auditora o ovdienf fdetni zinlrl<y vdetn6 ridetnf
zAv Erl<y sp ol edn o sti Vi nohradskii D evel o p m enf a.s., za r ok 20 t2
ZprAvaovztazich mezi propojenfmi osobami za rok 20t2
ROA'A}IA
pln6m
rozsahu
v
Obsahuls zar,st9Yttst
Informac i Lrve d eni w Whl{gco
xF 50d2002 sb.
Uf€tnilsdnot€ dorull
0Celrt zdvSrku soutasni
s dorutenlm daftovdno Plladnt
ke
efni
Obchodnifima nebo llni n6zd f !ehl isdnouq
V!n.e.b.ta-H!t.Pgwlcnn*n!'.1'.t..................
3112.2o12
(v
za oail z Pillmri
gldlo nebo wligtl rlfer|f lednotlry
a misio podnikinl ll6f tl se od q/dilBto
celfch tisielch Kd)
9!c.nr..sli.JtW..fl!.
Rok
I x pffsluSndmu tlnanlnfmu
td
MEsic
Pr.eh.r.!0.
0htlu
2o1 2
IKTrvI
2 7 6
II.
II. 1.
nJetek
Dloubodobf httotlf najrtak
Pozcnky
5530
2. Stavby
?. l{adokoreenf dlouhodobt Drctaf najrt€k
c[cdlnd akEtva
c. II.
Dlouhodoba PohlcdAvky
2. Pohleddvky - ovl6dane
c. III.
D. I.
rozllJenl
3. Pfljny pfiJtlcb obdobl
Cacovt
NcAEo
299151
?.111A3
211103
2659?s
2?4383
214363
Z6S9L1
-5530
11??8
8456
10 6.128
106{28
21764
Dcbo
ovlddajtcl
5486
osob
ocoba
8,tE5
s{85
?515
?s15
1069
1?O
1?O
800
800
9?9{3
l?65
bankdcb
Negto
38{3?1
1??8
1
KE6tkodobe pohled6vky
w. 1. Penlae
z. fet.y v
l{lnulA tl!. obdobl
5486
2. Pobtcddvky- ovl{dan6 nebo ovlddaJlcl
6. 3i6t, - darlov€ poblcddvkY
?, Krdtkodob€ poskysDut€ ldlohY
Krdrkodobt llnantnl rnajellk
IV.
c.
'lo '1.
EruEgo Korckce
44t-'t2g -5?3{9
33SO5a -5?3{9
335052 -5?349
31??4,r -51819
CELKEI
c.
10100
1
a€ln6 riectnl ob.tobf
Dlouhodobt
E.
e
2
IKTM
Oznalenl
B.
1
961??
1069
9?9113
1E213
1?66
96t1?
16{36
2{O
?-10
210
210
t111
n* F)Atl..oqryNtg 9or. ae o. Odlto
riiee. obdoblrllet. obdobi
oznafcni PISM
PI,SIVA CELKE$
Vlattnl kapit,lil
I.
Z6htadnl kapj.ttl
l. I.
l, I. 1. z6kladnl kaPiBAt
Kapitdlova londY
A, II.
e. Ostattll kapitdlovt fondy
VfsledcE hosPodafenl &inulfch ]eL
I- IV.
2, Neuhrazend ztr6ta nlaulfdh lct
t. v.
vtrledck hospodafenl b€ln€ho dietniho obdobi {+/-l
E.
B. II.
clzl zdroje
Dlouhodob€ tAvazky
2.
z*\tazP<y
- ovlddand ncbo ovlddaJlel
osoba
xr.irkodobe z.ivatky
E. III.
B. IIL1. ZdvazkY z obcbodnlho styklr
lo.Dobadn€ flcy pastvni
11.Jtn6 z{vnzky
299151
-51680?
2000
2000
-43 1? 08
-509?9{
-431204
-80586
-60586
-{31?08
-?o13
9011?5
838530
-8810
2000
zo00
-'13
1?
08
-7t116
-1L116
8069{5
?462 15
838530
625{5
185
'.7462t5
601?0
60050
2190
2190
iacorte rozll3ent
C. I.
c. I.
38{3?1
62730
{90
I
1. Vidaje pEiSelch obdobl
(**,f ;":
I i
/c
nebo podpisovt
...''
gfdfdrnfho
.n'-''
orgdnu ridetni jetnJtky
st
z{adim fydck6 osoby, kterd je fdetnijednotkou
Podpisovf z6znam
Sestaveno dne:
'
....--*--';;!$"--"
14.6.2013
Pozn.:
Priwri forma [detnt jednotky:
PfedmEt podnik*nl:
a.
pron{sm a sprava vlast. nebo pron. nom.
E.
tr* O.{lff
codwlfidg Vgl. s.. o.
Oilav,
ObBa huie
YiX*z asKU A ZTRATY
zivazni triiel
informaci wedent? ve vYh16Sce
MF 500t2002 sb.
Obchodnl firma nebo iinf nizev ridetni jednollcy
v pln6m rozsahu
Vjn.s.hra-dsti. QFv?
!q
pnen!'. t,.f.......
...
.........
0ietnl,ednot€ doruit
rlf etni zdv6rtij souEasnd
s doru{enim daiov6ho Pilzn6ni
za darl r piljmO
1
(v
S.tr.pl. cS.l4.'t {0$l!
Pr?.h.-a..!0
ufaou
I
201 2
ozna&enl
TEXT
?l
Vtkony
tY
I
2 2 7 5
1
7
]
rl.
Triby EE prodej vlasinich vtrobr(fi a slui€b
bCln*m
mlnql€}.l
s41
5{1
556
E59
Sluihy
1U40
859
Pfidand hodnota
-s00
-303
vfkonov6 gForteba
FI
gpatfeba lratcridfu a energle
f
Dan*
a poplatky
r4
Odplsy dlsuhodob€ho nahmotnaho a hmot.n&ho rBajetku
196
Triby z prodaje dl.oubodobilto baJeiku a nalerldlu
Zissatkovd cera prodan6ho dlouhodobaho rilajetku a $a!eridlu
?,6?21
FI
Zisiatkovii cena p rodan€lto
40(11
Zr6na
auhodobaho mal siku
rtsvu reeerv a opr, fol. v prov, oblarrt a kotnplcla.
-s624
$pO
OJtatni provorni vfnoay
-511
8?4
?358
Vfnorovi droky
$dkladov6 llrolry
osratnl tinan*ni vfnoly
(n?
OsEaEni f,tnan&nl ndklady
611
f
3?16
4
Provoz!1 vit! I.dck trsspEdaf eni
o.
196
2t292
r.
d.L
1q
?LZgZ
III. T. Tr*by r prod.Je dlouhodob€ho tlajetku
il
556
t0{1
E.
II].
!. .
rF
Mdsic
Rok
x piisluin5mu linananlmu
3ldl0 n8b0 bydligtS iietni iednotlry
a mf$to podnikini li6f li sB od bydli*ti
celfch tisicich Kl)
lnaninl vflledck lro:podafenl
-5502
-?013
-?013
-?ni 1
VtsledEx holpod€!f,eui za b€lnou elnbost,
Vtsledek hospodatenl za rleetnl obdabl t+/-l
VtElcdqk ho:podafeni pfcd zdaninirn
{*
-1?30
552
5119
13
-4590
-8810
-8810
-gnl
n
. -.'..-..... \
---*-:\
)
Podpisovf zd znam stpt(i 6m lho orgenu ridetni jednotky
nebo podpisovf zd.zrfam fyzickd osoby, kter{je riEetnijadnotkou
SeslaYeno dne:
14.6.2013
podnik6ni:
Privni forma tletnl jednolky:
pledmdt
a. 8.
pron{*m
pozn.:
a sprdva vlaet, nebo pron. nom.
r|d. G),4tra coasruag Vot- s r. o. Ost€w
Piiloha k 06etni zhvhrce v pln6m rozsahu
k 31. 12.2012
z6klad6 vyhlaSky
zpracov5na v souladu se zSkonem c. 563/1991 Sb., o 0cetnictvl, na
o 06etnictvt a
Sb.,
c.
563/1991
provaoejt n€kterA ustianovenf z6kona
6. soo/2002 Sb., xterou
pflloha
je
iJ
cd[v"h-;6"tnrch stania;qu
il"
p"dnilitere'
plt!9.!I-ry91i:"lr
i -'i!:lipyf:ill"1i-1*i]
903i",
zdalslch.podklad0, ktero m6
(if"ili;"ktdy, 06etnt knihy a ost"tnt u8etnl ptsLmirosti)
po(ud
uvedeno jinak. Pllloha je
nenl
[oi.poii"]. noanotoveiiiap jsoq wSirzany rrcetlch tislcich KC,
ffi:td
rpiJ[ouan. ia OCetnlobOo6f ioCtnajlcldndm t't.ZO12 a konflctdnem 31' 12'2012'
Vinohradsk6 Development, d. s.
Chorvatske 1400/11, Praha 10
te:276 17 076
spolednost je vedena
u obchodnlho rejstiiku vedendho M€stsklm soudem v Praze
oddil B, 11231vloZka
Pttloha k 0tetnl z6vSrce v pln6m
roathu
Mnohradsk6 develoPment a's'
R31.12.2012
no;anze e
k
Pflloha k ridetnl dv6lce v pln6m rozsahu
Mnohradsk6 de\r€lopmenl a.8.
k31.12.2012
Obecn6 udaje
1. Popts 06etnl tednotkY
obchodnl
Sfdlo:
PrSvnl
firma:
forma:
Vinohradsk6 Develpoment, a,s.
ChorvatskA 1400111, Praha 10, PSC 101 00
a.s.
CO:
276 17 076
Rozhodullct pledm6t Glnnostl:
.
pronajem nemovitostf, byt0 a nebytovjch prostor bez poskytovdnt jinfch ne2 z6kladnlch slu2eb
zajiSfujlctch l6dnf provoz nemovitostl, byt0 a nebytovlch prostor.
Pfedm6t podnlkinl:
r
vjroba, obchod a slu2by neuvedenO v ptfloh6ch 1 a2 3 Zivnostensk6ho z6kona
Datum vzniku riCetni Jednotky: 30.1 0.2006
Spotednost m6 19 ks kmenovlch akcil na jm6no o jmenovit6 hodnotE 100 Us.KC, 1 ks kmenov€ akcie
na jm6no ve jmenovit6 hodnot6 80 tis.K6 a 2 ks kmenovfch akcif ve jmenovit6 hodnotd 10 tis.K0.
Osoby s podstatnfm nebo rozhodullclm vllvem na 0detniiednotce:
Bydli5t6, sldlo
Jm6no fyzlck6 osoby, n6zev
or{vnick6 osobv
TSProdromou Avenue,
Oneworld Parkview House,
2063. Nicosia. Kvor
Office 404, 4th floor,
Afbany House, 3241326
Regent Street, LONDON
W1B 3HH
OSKROT HOLDING Ltd
Wyntron Investments LTD.,
Sledovan6 6detnl
ti.Yo
1010
51
1010
51
500
25
500
25
UCetnllednotka se nedEll na stfediska. Zm6ny v uplynulEm 06etnlm obdobl nebyly.
v
06etnlm obdobl v obchodnfm rejstfiku:
k rozvahov6mu dnl:
elenov6
Funkce
Piilmeni
Jm6no
Ptedseda pfedstiavenstva
Clen pledstravenstva
Farnbauer
Farnbauerov6
Nocarov6
Daniel
Lucie
Petra
dni:
Plfiment
Jm6no
Clen pledstavenstva
elenov5 dozor6l
k
Funkce
Pledseda dozordf rady
Clen dozorCf rady
Clen dozordlrady
obdobl
Podll
Organiza6nl struktura 06etni fednotky a lejl zisadni zm6ny v f6etnlm obdobt:
Zm6ny a dodatky proveden6
Minu16 fCetni
obdobt
Podll
I.%
Golda
Jrl
Tle3tlkov6
Tr6vnl0kov6
Radka
lvana
Pllloha k rl0ebrt z6vCrce v pln6m rozsahu
Vinohradek6 develoPmcnt a's'
k31,12.2012
2. Podstatnf
Ei rozhoduiict vliv vykondvaiici
tdetnl iednotkou v iinfch
spo,eenostech
o
r
r
smluvnl dohody mezi spolecnrky zakl{dallcl rozhodovacl pr6vo: Nejsou'
Ovl6dacl
smlouvy:
Smlouw o ptuvodech
Neexistujl takov6 smlouw'
Neexistujl trakov6 smlouvy'
zlsku:
3. Zamilstnanci rtEeffii iednotky, osobni niklady
4. Poslrytnutl pen*iitd
Ei
iind pln'ni
souEasn'im 6i
blvalfm
Elenitm orgAnrt
t6etnl iednotkY
Pouilvan6 rifietni metody, obecn6 fidetni z{sady a zptsoby
ocefrov6ni
pla,tnou_legislativou.. Nepou2lv6
UCetnl jednotka pou2fvA pouze 00etni metody a postupy stianoven6
posouzeni
finan0nl Ci majetkovd situace
na
viiv
iulaStnimetody, kter€ by hebyly pops6ny nl2qa mery
platnfch
auditu'
podl€h6
norem
dle
k
datu
31.12.2012
UC"tnlj.Onofti. Ueetnl iav€rlia
1. Zpitsob ocenenl maietku
l.{.
Z6sobY
1.2. Ocen6nl dlouhodob6ho hmotn6ho a nehmotn6ho maJetku vytvolen6ho vlastnl
1.3. Ocenint cennfch paplru a maietkovfch tldasti
1.4. Ocefiov{nt
derlvit0
2. Z4itsob stanoveni reprodukenl po|izovaci ceny
3. Zm6ny ocertoveni, odpisovdni a postupit tidtovdnl
4. Opravn6 polotkY
Opravn6 poloZkY
k rllouhodob6mu maietku:
z toho:
K pozemktm
Ke stavb6m
Gelkem
Z0statek
1.1.2012
Tvorba
RozpuSt6nf
ZUstatek
31.12.2012
51 819
57 247
5 428
4708
196
4 512
61 955
5624
56 331
[lnnostl
Pttloha k SCctnl zAv6rce v pln6m ?ozsahu
Vinohradsk6 dev€lopment a'E'
k31.12.2012
polozky ke stavb6m
Rozpustent Cesti vyworene opravno
ie rovn6 rocnim ucetnlm odpis0m
tohoto
majetku.
RozpuSt6nl opravnych polozek
u
k
pozemkfim probehla v souvislosti s uzavrenlm sm6nn6 smlouw
roie 2012, Wtazenl tohoto pozemku'
5. Odpisovdni dlouhodob6ho maietku
hmotn6ho majetku'.-llkt{. odeisy byly
spotednost odepisuje stavby zarge$hg do dlouhodob€ho
o
s
v
souladu
$ 31 z5kona C' 586/1992 Sb'' zAkona
nastaveny shodn6 s finearnfinidarlovlmi oOpisy
dantch z brtjmU v Platn6m zn6nl'
6. Pfepolet cizich mdn na deskou m6nu
pti ptepoctu cizich m6n na ceskou m6nu pouzlvA dennl rurz dle cNB.
K roanahov€mu dni pou2i6 platnf
kuz CHa r tomuto dni. Kuzov6 rozdtly byly profctovSny v souladu
s platnou legislativou.
7. Stanoveni redln| hodnoty maietku a zSvazkit ocertovan'ich reehou
hodnotou
g. odchylky
od metod podle$7 odst 5 zdkona 563/1991Sb'' o ttietnictvi
Doplfrujici udaje k rozvaze a k rnfkazu zisku artraty
1.
Poloiky viznamn, pro hodnoceni maietkovl a flnan'ni sltuace rtaetnl iednotky
t.t.
Dom6rky dan6 z
pilimt za mlnull obdobl
pohled6vky
1.2. Rozpis odloZen6ho daiov6ho zivazku nebo
cena ie vy55l nel 06etnl z0statkovd cena
k31.12.2012
ilenemplechodn6rozdilY
@ona
19% (Platn€ od 1.1.201
a a n ova
po h leday ka !-3.1--.n.20
n
pohleddvce'
Spole|nost se rozhodla z d0vodu opatrnosti ne06tovat o odlo2en6 dailov6
1.3. RozPls rezerv
Ptlloha k t0otnl zlvlrce v pln6m rozsahu
Mnohradskd
*,:1"ir1?t
1.4. 0v6ry a vfPomoci
l
ii
-
nekup pozemk0 a wstavba
z6m6ru Projek! Hagibor
V souvislosti s financoventm investicnlho
pfijcek
aki:ion6t0 sporednosti se
u'eiuroenlch
a
ptiiara sporecnost nnancovanr ve rorme uviru
il.lz.zotsviz. bod 2.11. t6to pilrohy k 06etnlzav€rce.
-
fiiil";ii;;
provoznl 66ely
1.5. Ptilat6 dotace na investidnl a
1.6. Ostatnl vfznamn6
pololky z roanahy
a
vfkazu zisku a ztraty nevykSzan6 samostatn6
Rozvaha
Aktiva C.ll. 7 Jin€ oohled6vkv
froku'
Range s'r'o' vcelkov6 WSi 7 515 tis' KC vdetn€
Jedn6 se o poskytnutf uv€r spolednosti City
Uv6r je sPlatnf 9.9.2013.
trffiadnoupo|o2kunavfdaje.s.ouvisejIclsptts|ibemW1!avuvinvesticevevla"stnic{vlttet|ho
pozerirrg v ioce 2010 spolednost zahrnula
subjektu - vistavba d;n*!Fr-U^pfvisrostii-iioiriJnrm
pozemk0' nebot poskytnutl tohoto
O9 050 tis. Kd ;.; ponzovail ceny.
120 tisic Ke
"ySi
t6to rupnt smiou"V;; it'atY prodivajlctho' gol".d. ve vfli
poOmlnra
uzavlLnl
ptn6nl byla
bylo v roce
lakturovAno
2012,
roce
proU6nlo
v
6;i-r;rtudi;"";;*e ZOii X pravnrmu pbraaensWl, ktere
2013.
svgj finan6nt zavazexG-
Pasiva B,lll. 11
-
v edstce 2 190 tis' Kc tedy bezd0vodn€
Jedn5 se o pln€nl ptijat6 bez uzavlenl 0v6rov6 smlouvy
je
ttzenl a do data sestavenl 06etnl z6v€rky
v
insolvenenlin
Vatitel
obohacenf na stran€ lpJelnosti.
nebyla spolednost vyzvlna k 0hrad6 tohoto pln6nt'
y@
pfispEvku na stltni politiku
t.7.Vf5e sptatnfch z6vazkfi poJlstn6ho na soclilnl zabezpeGeni a
zamEstnanosti
1.8. VfSe splatnfch zfuvazki zdravotnlho poliStdni
1.9.Vf5e sptatnfch dailovfch zivazk0
1.i0.
Vfznamn6 udllostl mezi rozvahov,fm dnem a okamtikem sestaveni 06etnl z6v6rky
-
projektu
spote6nost nakoupila pozemky v celkov6 hodnot€ 26 000 tis, KO v lokalit€
spote6nost uzavlela novou smlouvu o 6v€ru se spolecnostt OSKROT HOLDINGS
f-ffvffieOiafcion6f spolecnosti). Touto smlouvou o 0v6ru do5lo k navfsenl 0v6rov6ho
ramcJaZ'do WSe i ZOO OOO iis. fe s mo2nostl Cerpat tento 0v6r se splatnostl do
31j2.2018-
1.11.
Popls InveEti6nlho 26m6ru a flnancov6nf tohoto proiektu
Spole6nost Vinohradsk6 Development, a.s. byla zalo2ena
Hbgibor a n6sledn€ho developmentu 0zeml.
za 06elem nikupu pozemk0
v are5lu
Ptllohe k 6lstnl
dvirco v pln6m rc8ahu
Vinohradsk6 development a.s'
R31.12.2012
Dal5l rozvoj 0zemt
je ot6zku ndkolika let, pti6em2 tato doba s nejv6t3f pravdepodobnostl plesdhne
dobu splatnosti 0v6r0 a p0j6ek vEfitelfi- akcion6f0.
Na valn€ hromad6 konan€ 16.5.2012 za 0Casti 100% akcion6t0 bylo schv6leno,2e bude vtomto
projektu pokra0ovano. Akcion6ti spolednosti si zav6zali prodlouZit v pllpadd potfepY splatnost 0v6r0 a
bOj[ef minim6ln6 do 31.12.2015 a vyslovili v0li pro pltpad, kdy by proiekt nebyl realizovdn
i ifedpofUOanfmi hospod6fskfmi vfsledky, kapitalizovat tyto svoje pohleddvky, a to formou zvi5enf
zdkladnlho kapitdlu nebo formou ptlplatku mimo z6kladnl kapitCl.
2. MaJetek a zevazky
2.I.Zfuovacl vfdale
hmotnf a nehmotnf maJetek
2.2. Dlouhodobf
Poilzovacl cena
Hmotnf majetek
Pozemkv
Stavbv
Samostatn€ movit6 v6ci
a souborv m.v€cl
JinV dl. hmotnV maietek
Nedokondenf dl. hmotnf
maietek
Poskytnut6 zSlohy na
poflzenf dlouhodob€ho
hmotn6ho maietku
317 744
5 530
Celkem
335 052
2.3.
Pflrtstky
Opr6vky
polotky
51 819
265925
4 512
0
1 018
11 778
11 778
|
018
Pollzovacl
cona
ZristatkovC
.1.20'12
k1.1.2012
1
Pozemky
323 164
Stavby
5 530
NedokonCenf
I
466
Plh0stek
Vylazenl
@na
Opr6vky
k31j22012
(Jpravne
POlrzovacl
pololky
cena
31.12.2012
zuStauova
cana
31.12.2012
317 744
265 925
5 530
0
11 778
11 778
335 052
277 703
31.12.20',t2
21 302
265 917
26722
51 819
1 018
I
277 703
56 331
dlouhodob6ho hmotn6ho a neh
a
Ztstatkovi cena
Opravn6
466
4
5',|.2
3 312
dl. hmotnf
maietek
Celkem
337 160
24375
274383
26722
I
018
56 331
dlouhodobf
hmotnf
maletek
UCetnlodpisy roku2012 Cinnl 196 tis. Kd.
RozpuSt6nf opravnd poloZky ke stavbdm Cinl v roce 2012 C6stku 196
opravn6 polotky k pozemk&m Cinl5 428 tis. KO
2.4. Dlouhodobi
tis. KC. RozpuSt€nl 0detnl
hmotnf a nehmotnf maletek neuvedenf v lozvaze
2.5. Dlouhodobf majetek, fehoZ
trlnl
ocen6nl je vfrazn€ vy53l net jeho ocendnf v ridetnictvl
dvlrce
Pfiloha k UCatnl
v plnlm rozsahu
Mnohradskd develoPment a.s'
k31.12.2012
jejichZ trZnl cena byla
Spote6nost eviduje pozemky- g Uceql polizwacl ceno!.vg-WSi 51.558 tis. KC,
jejichz
trtnl_cena.byla naopak
stianovena znatcem v roce zbto na cgitru 67 694 tis. KC. K iozemk0m,
v
pololky
bod€ 4. t6to ptllohy.
uveden€
nifil nef 06etnf potizovacl cena spole0nost vytvolila opravn6
2.8. Pronilem maletku {leasing)
2.7. Rozpls maletku zatilen6ho zlstavnim privem nebo v6cnfm bfemenem
proddvajfclho
Spolecnost zfldila v6cnA bfemena u2lv6nt pro udely sportovnlho zatlzenl ve prospdch
1.1.2013.
pozemktm
ve
vlastnictvlspoleenostido
TJ Bohemians Praha o.s. k
Spole6nost zfldila z6stavnf pr6vo k pozemk0m pro financujlcl akcionAfe- viz. bod 2.11' pttlohy
:
p&i69k ve ,vf5i
SpoleCnost OSKROT HOLDINGS LIMITED do vlSe poskytnutfch bez0rodnfch
i5O ieO tis. Ke a do vfge 180 OOO tis. KC spolu s ptlsiuSenstvtm na poskytnutf revolvingovt 0v6r. Stav
tohoto 0v6ru v6etn6 0roku 6innt k31.12.2012 C6stku 194 313 tis. K6.
Spole6nost Wyntron Investments LTD.
do WSe poslqtnutfch
bezUrodnfch p0j0ek
ve
190 355 tis. K6.
2.8. Dlouhodobf linandni maietek
2.9. Pohled6vky Po sPlatnosti
2.10. 7Av azky Po sPlatnosti
Spole6nost eviduje zAvazky po splatnosti ve vfsi 6 tis.Kd. Jednd se o spornf zAvazek v00i stavebnl
spolednostl se splatnostl 1 1.1.2010.
2.i1. $dale o pohled6vkAch azfuvazcich - lfdtcf a ovlidaJlcl osoby, lizen6 a ovlldan6 osoby
Poskytnut6 p0j6ky a 0v6ry akcion6li spole6nosti:
Splatnost
V6fltel
Popis
OSKROT HOLDINGS
LIMITED
Dlouhodobd smlouva o p&jdce
336 366
31.12.2013
Smlouva o 0v6ru
194 313
31.12.2013
Dlouhodob5 smlouva o p0jdce
190 355
31j22013
Dlouhodob6 smlouva o plj0ce
73827
31.12.2013
DlouhodobS smlouva o p0jdce
43 769
31.'.12.2013
OSKROT HOLDINGS
Wyntron Investments
LTD,
DEMISWOOD
lnvestment Limited
B a R Investment
Comoanv Ltd.
Gelkem
Celkem vCetn6
rirok0 v tls. KG
838 630
Wgi
Pllloha k 00etnf zfidrco v pln6m rozsahu
VlnohrEdsk6 de\rolopment a.s.
k 31.12.20't2
2.12. Pohled6vky a zevazky, kter6 k rozvahov6mu
2.13. Poskytnut6 6l pr[at6 zaji5t6nt pohtedivek a
dnimafi dobu splatnostidelii nel5let
zivazkrl (s vfftmkou bod 2.7.)
2.1tf. Pohled{vky a zfvazky neuveden6 v rozvaze
3, 0daie o vlastnim kapitdle a vydanfch akcltch
3.1. Podet a JmenovitS hodnota akcli vydanfch b6hem 0cetnlho obdobl, ocenEni
AKCiE
v
obdobich:
Druh akcle
PoCet
kmenov6
kmenovd
kmenovd
3.2. Popis vfznamn6ho zvfSeni di
Jmenovltd hodnota v tis. KC
19
100
1
80
2
10
snilenl
u
Jednotllvich stolek vtastntho kapitalu
Dne 1. 1. 2007 do6lo ke slou6enf s dcelinou spolednostl Aredl Hagibor a. s. Vylou6enlm vlastntho
kapit6lu a polizovaci ceny akcil spole6nosti Aredl Hagibor a.s. v-zahalovact iozvaze spoleCnosti
viry@!9$
-
Development,
395 590 tis. Kd.
a.s. doSlo k vydlslenl ostatntho kapii6toveho fondu ve
WSi
Dne 1.4.2008 doSlo ke_sloudeni s dc.elinou spolecnostl LEDCOM a.s. a jejl dcelinou spolecnostt Smile
Business s.r'o. Vylou6enlm vlastniho kapitdlu a polizovacl ceny aklii spoteCnosti teOCOM a.s.
v zahaiovacl ]oa€ze spolednosti Vinohradsk6 bevelopment, a.s. Aodto k vydtslenf ostatnlho
kapit6lov6ho fondu ve
WSi- 35 618 tis.
3.3. struktura vlastnlho
Kd.
kapttllu po plem6n6 -Itze sloucenlm 1.4.2008
Popis
Zdkladnl kapitdl
V tis. Kd.
2 000
- rozdilv z fuze Rreaffi
(JstErrnr Kaprrarove Krnoy
- rczoily nize LEDcoM a.s., smile Business
ostatnt kapitdtovd fondv
s.r.o.
Celkem ostatnl kapitdlovE fondv
Hospod6fskV Wsledek 1. 1.-31.3.2008
y|asrnt xap[at cetKem datu 1.4.2009
f
- 395 590
- 35 618
-
431 208
-1222
-430 430
Pflloha k fistn{ z6vlrce v pln6m rozsahu
Vinohradskd development a.s.
k31.12.2012
4. Vfnosy podle
finnosti
a zem6pien6ho
umist*nl
Celkem
Trtby z prodeje slu2eb-
Tuzemsko
541
fi1
21 292
21 292
oronAiem oozemk0
Trtby z prodeje dlouhodob6ho
maietku - sm€na oozemk{t
Jin6 orovoznl vVnosv
Urokv
Kuzovd zisky
Celkem
4
4
874
874
603
23 314
603
23 314
Zahranidi
5. Celkov6 niklady na odm6nu statut6rnimu auditorovi
Za ovdleni [6etnl zdv6rky za rok 2012 byla vyplacena odm6na auditorovi ve ui$i 72 tis. Ke vdetnd
DPH.
Sestaveno dne:
Seslavil:
10. dervna 2013
Helena Peckovd
Podpis statut6rniho zdstupce:
t0
RAVA
&
re"W
o vatarufch mexi propojen$mi osebami
za rok 2*12
statut*rniho org*nu spoleinosti
Vtmehradsk6 Ilevetepmemtl
podle tntanoveni $ 6da Abehadntha zdkonika
&*s"
Vinohradska Development, a.s.
Zprava o vztazich mezi propojenymi osobami za rok 2012
OBSAH
oddil r.
oddil rr.
Propojen6 osoby
Yztahy mezi propojenlfmi osobami
oddil rII.
Rozhodn6 obdobi
oddil IV.
Smlouvy a dohody uzavien6 mezi propojen;fmi osobami, jin6 pr6vni rikony, ostatni
opatieni mezi propojen;fmi osobami v rozhodndm obdobi
oddit v.
oddil vr.
Dfivdrnost informaci
Zprava o vztazich mezi propoieni,mi osobami za rok 2012
Vinohradslai Development, a.s.
onniL
I"
PROPOJENB OSOBY
1.
OVLADANA OSOBA
Spolednost:
Vinohradsk6 Development, a.s.
se sidlemnaadrese: Chorvatsk6 l400lIl, l0l 00 Praha 10
276 r7 076
Iio:
zastoupen6: Daniel Farnbauer, piedsedapiedstavenstva
zapsan|v obchodnim rejstiiku veden6m M6sts(im soudem vPraze, oddfl B, vloZka 11231
2.
ovlADa"rici osoBA
Spolednost:
OSKROT HOLDINGS LIMITED
se sidlem na adrese: 75 Prodromou Avenue, Oneworld Parkview House,4th Floor, Kypr
Registradnidislo: H8202636
Spolednost:
Wyntgron Investments LTD.,
se sidlem na adrese: Office 404,4th Floor, Alabany House, 3241326 Regent Street,
LONDON WlB 3HH
Registradnidfslo:
5748423
3. OSOBY OVLADANf STN.N.IOU OVLAD.q.JiCi OSOBOU
Nejsou statut6mimu org6nu znimy.
ONDIL II.
VUTAHY MEUI PROPCJEXYNCT OSOBAMI
Zpfisob ovlid6nf
Spolednost OSKROT HOLDINGS Ltd. vlastnf 50,5yo podil na zrikladnim kapitrilu spolednosti
Vinohradsk6 Development, a.s.
Spolednost Wyntron Investments
LTD. vlastni 25% podil na ziikladnim kapit6lu spolednosti
Vinohradsk6 Development, a.s.
onnfL rur"
ROAHONNE SBNORI
Tato zprSva je zpracovitna za posledni tdetni obdobi, tj. za obdobf od 1. ledna 2012 do 31.
prosince 2012.
Vino hr ads Ia, D
ev
el opment,
a. s.
Zprdva o vztqzich mezi propojer!,mi osobami za rok 2012
onDfL IV.
SMLOUVY A NOIilONY UUAVRENE NCNAr PROPQJRNvNCT
OSOBAMI
Piehled o vztazichv rozhodn6m obdobi
Smlouvy uzavien6 mezi propojenfmi osobami v rozhodn6m obdobi:
-
Smlouva
o
zffzenf zdstavnfho prdva k pozemkfim spoleinosti Vinohradskd
ve prospEch spoleinosti OSKROT HOLDINGS LIMITED ze dne
Development, a.s.
23.7.2012.
-
o zifzenl artstuvnfho prdva k pozemkitm spoleCnosti Vinohradsktt
Development, a.s. ve prospich spoleinosti Wyntron fnvestments Ltd Ze dne
Smlouva
24.5.2012.
PlnEni
Jin6
piijati i poskytnutil,ze smluv uzavien;ich v minu$ch riietnich
obdobich:
Smloava o fiviru ze dne 1.7.2010, viiitel OSKROT HOLDINGS LIMITED
privni fkony uiin6n6 spoleinosti v zfjmu propojenfch
osob
v rozhodn6m obdobi:
Nebyly provedeny Lhdnfjind pr6vnf irkony mezi propojen;fmi osobami, kter6 by podldhaly
zpravodaj sk6 povinno sti.
Ostatni opatieni
uiinini
v zdjmu a na popud propojenfch osob v rozhodn6m obdobf:
Nebyla provedena Zddn6 ostatni opatienf udindn6 v zijmu a na popud propojen;fch osob
v rozhodn6m obdobi.
oDniL v"
nTivEnNCST INFoRMACI
Za dtxdmd jsou v nlmci ovl6dajfci a ovlSdan6 osoby povaZov6ny informace askutednosti,
kter6 jsou soud6sti obchodniho tajemstvf tdchto osob a dalSfch propojenlich osob a tak6 ty
informace, kter6 byly za drivEmd jakoukoliv osobou vymezenou timto vztahem, oznadeny.
Diile jsou to informace z obchodniho styku, kter6 samy o sobE nebo v souvislosti s jinjmi
informacemi nebo skutednostmi mohou v6st k irjm6 jmenovanlich osob.
Z drivodri
uveden;fch v odst. 1 neobsahuje zprhva statutdmiho orgiinu jakdkoliv informace
tjkajici se obchodnich stykt ovl6dan6 osoby ani informace o projektech smEiujicich k ziskini
obchodnich pozic na trhu a informace o projektech smdiujicich k ziskdni kapit6lovdho podilu
ve vyznamn;ich obchodnfch spolednostech.
V inohr ads kd D ev el opment, a. s.
Zprava o vztazich mezi propojerj,mi osobami za rok 2012
onnfrL vI"
zAv*n
Tato zprhva o vztazich mezi propojen;imi osobami za rok 2012 byla zpracovflna statutilmfm
orgiinem ovl6dand osoby, spolednosti Vinohradsk6 Development, a.s. nazitkladd fdajt, kterd
byly ovl6dan6 osobd o propojenlich osob6ch v dobd zpracov6ni zprivy dostupn6 I:i znim6.
Statutrirni orgiin ovl6dan6 osoby prohlaiuje, Le ve sledovan6m obdobi nebyly s propojenjmi
osobami uzavieny smlouvy ani piijata opatieni, kter6 by byla neqihodn6 nebo ze kterfch by
zudastndnfm spolednostem vznikla rij ma.
V Praze dne 3l
.biena20l3
piedseda piedstavenstva
Vinoluadsk6 Development, a.s.
ZPRAVA NEZAVISLEHO AU DITORA
K ovEReri vYnocni zPnAvv
A
o PRovEnce zPnAw o vzrnzictt NtEzr
PRoPo.lenYml osoBAMI
Vinohradskdr DeveloPmentr ?.s'
spolednosti.
zprhvaauditora je urdena akcion6ifim a piedstavenstvu
a's' k 3l'12'2012 uvedenou na
I. Ovdiila jsem irdetni zivErku spolednosti vinohradsk6 Development,
jsem dne 14. dervna 2013 vydala qirok nasledujiciho
strand 4 ai, 16 teto qlroJn i ipriuy, ke kter6
zndni:
a's' kter6 se
provedla jsem audit piilo2en6 ueetnl zSvarky spoleenosti vinohradsk6 Development'
plehledu
o zmenach
31'12'2012'
zrozvahy k31.12.20'12, vlkazu zisfu'a iiaty za rok koneici
sklada
piironv t€to rieetni zdv6rky, kterd obsahuje popis
vrastniho kapit6ru r".rok kon6id zt.lz.zitii
Udaje o spoleenostiVinohradskd
pou2itfch podstatnfch rieetnicn metod O.fSluGtieiirii6ilntotmace'
ptilohy
"
t6to ueetni zav6rky'
popis oeetnijednotky
Development, a.s. isou uvedeny v bod6 1z6v6rku
odpovldnost statutilrnlho orgSnu rtCetnl iednotky za rt^etnt
a's' je odpov€dlV 3". sestaveni
Statut6rni org5n spoleenosti Vinohradsk6 Development,
06etnimi piedpisy, a za takovf
.eskfhi
s
u
souladu
poctivi
ooot
zAv6rky, kterd podavi;t*y a
06etni z6v6rky tak' aby
udetni
pro sestaveni
vnigni kontrolni syst6m, ktenf pova2uii za nezbytnf podvodem nebo chybou'
nesprivnosti zp0soben6
neobsahovata vyznamne imateiiatiri)
Odpovddnost auditora
vfrok k t6to rieetnt z6v€rce. Audit jsem provedla
Mou odpovednostije vyjadfit na z6klad6 m6ho auditu
souvisejfcimi
mezintroonimi auditorskfmi standardy .
auditorech,'c"ir.e
v souladu se zakonem
piedpisy jsem povinna
s
temito
V
souladu
r"pubtiky..
aprikaenimi oorozrami ri"riori
ziskara piimeienou jistotu,2e
a
o
dodrzovat etick. po2adavky
"ffiit
ptorEri"uoit t"r, abych
a napranovail
ueetni.auerka neobsahuie vfznamn6 (materialni) nespravnosti.
postup0 kzisk6ni.d0kaznich informaci o dSstkdch a udajich
Audit zahrnuje provedeni auditorskfch
na.usudru auditora, zahrnujicim i vyhodnoceni
zverejn€nfcn v ueetniziv6rce. Vib-6r po.trp[?auiii
gdetni zdv€rce zpgsoben€ podvodem
rizik vfznamne (materialnij nesptavndsti Uiajir uvedenlch.v
poioudi vnitini kontrolni system relevantnl pro
nebo chybou. pti vyhodno6ovanl techto riiir-luoitor
poctivf. obraz..,cilem tohoto posouzeni je navrhnout
sestaveni udetni z6v6rky podSvajicl vern/ a
vnitlnlho kontrolniho syst6mu ueetnijednotky'
vhodn6 auditorsk6 postupy, nikoti vyjadtit;'€, i cieinnoiti
odhadit
metod, pfim€renosti
Audit t62 zahrnuje posouzeni vhodnosti fouiiili.n gdetni
'detnich
'eetnichzAv5rky'
proveOenych ved6nlin i posouzeni celkov6 prezentace
jsem ziskala, poskytuji dostatednf a vhodnf z6klad
Jsem plesv€deena, 2e dirkazni informace, kter6
pro vyj6dteni m6ho vfroku.
V!'rok auditora
poctivi gbrai -ak!iv'.p3:iu a spolednosti
Podle m6ho nizoru f6etni ziv6rka pod6vi v6rnf a
vinosir, vfsledku iejiho hospodaieni a
vinohradska oeveripin;;i;;. ry.\iioti a nail"ou,
s Eeskimi riEetnimi piedpisy'
ilii,el"i"r, t"ru za rdr'ioieisigt.tz.2012v souladu
k z5porn6mu vlastnimu kapitalu
Aniz bych vyjadiovala vfrok s vfhradou upozorfiu-ii vzhledem
spole6nosti, kter6 piesahuii
vyk6zan6mu u ,o.u"i",'vysok6iru tU;"tI finan6nich zilvazkit
bliZe popsan6
ikute6nosti
rozvahovi aktiva a k ziporn6mu "i"i.Jf" n"sfodaieni,v na
1'4', 2'5" 2'11" 3'2'' a
bodech
v doptiuiicich (daiich krozva12 ? yi{;4 ti"ru. a ,4raty
finan6ni situace
budouci
vyplfv6,2e
zejm6na t.i0 a f.f1-pfiiofry i,ie"tni Laiir"", zktenfch
na pozemcich
nemovitosti
proiei<tu
vlltiv6y
spole6nosti je zivisl6 na vysteOfu realizace
spole6nosti.
zAsadni probl6m se ziskanim
vedeni spolecnost nepiedpokl6dS v_pr0b6-hu roku 2013 a 2O14
bt onrozir. piedpokrad neomezen6ho trvini 66etni
financnich zorojtr-pro-s-fr,leenost, kGry
'vecieni spolednoiti m6 vedeni spole6nosti piislib
jednotky. K datu polpisu -prohl6seni
po dobu 12 m6sictt od
finandnich prostiedkfi, kter6 pokryji i*ani 66etni'iednotky minim6ln6
piesv[d[eno' 2e zisk| finan[ni zdroie od
podepseni tohoto prohl6$eni. Vedeni spolednosti ie
akcioniiit.
ztrita spolecnosti ie vy55i nez polovina
Vedeni spolednosti si ie v6dorno, Ze kumulovani
v souladu s $ 193 obchodniho zikoniku svolat
hodnoty zaktadniho i.ditatu l ie te.gy qouinno
prUito opatieni k ieSeni t6to situace'
bez zbyte6n6ho odktad;;;; kd; ouoe
vatnou hromadu
u'irodni
zpti|v.y s qiSe uvedenou irdetni z4v6rkou' za sptbvnost
,zpr6wje zodpovdd;;;"ri spolednosti. trrtirm trtotem je vydat na zakladd proveden6ho ovdieni
riunouitto o souladu qfrodni zptitry s fdetni z6vdrkou'
II. Ovdiila jsem
t6Z soulad
qirodni
auditorslqimi standardy a souvisejicimi aplikadnimi
Ov6ieni jsme provedla v souladu s Mezin6rodnimi
naplSnoval a
auditor
il;;rrl e;*Jt"pouiity. Tyto standardy vyLa&tii, aby
zpt1v1' kter6
qfrodni
obsaZen6 ve
provedl ovdieni tak, aby ziskal piimlffuou 3Ltotu' Ze informace
irdetni zitvEtce,jsou ve v5ech rn-imamnlfch
popisuji skutednosti, j.i 3ryr, t6Zp_iedmdtei zobrazeni v
doloZkami Komory
poskytuje
Jsem piesvdddena, ze proveden6 ovdieni
ohledech v souradu Jpririusnou ne"tni ,aul*ou.
piimdienlf podklad pro vy'j6dieni vjroku auditora'
Development,
podle m6ho niizoru jsou informace uveden6 ve qirodni zpr,6v' spolednosti Vinohradsk6
s qise uvedenou ridetni zavdrkou'
a.s. k 31.12.20t2 ve vSech v;imamnlich ohledech v souladu
o vrtazich mezi propojenlimi
k'3.r.12.2012 uveden6 ve qfrodni zptfxE na
osobami spolednosti Vinohradsk6 Developm."nt, u.r.
sta-tutarni org6n spolednosti
III. provdiila jsem d6le vEcnou
spr6vnost irdajri uvedenlich_ve zpr6vd
aLZl.Za sestavenit6to zprivy o vztazichje zodpovddnli
je vydat na zhkladd proveden6 provdrky
vinohradska oeneto-pm"nt, a.s. M;im ttot"ln
stranach 17
k t6to zpr6v
E
stanovisko
o vrtazich mezi propojen;imi osobami'
souvisejicimi
provdrku jsem provedla v souladu s Mezin6rodnim standardem pro provErky a
aby auditor
vyZaduji,
Tyto standardy
aplikadnimi doloZkami Komory auditoru desk6 republiky.
neobsahuje
u.ztazich
Le zptilva o
planoval a provedl provdrku s'cilem ziskat stiedni mirulistoty,
dotazov6ni pracovnikfi spolednosti a na
vfmamn6 nespr6vnosti.
-a ProvErka je omerena piedevSim n-a
irdajt' Proto
vlibEroqfm- zpfisobem proveden6 provdieni v6cn6 spravnosti
analytick6 postupy
jsem neprov6ddla, a proto nevyjadiuji qirok
provdrka poslgrtuje niZ5istupen jistoty neZ audit. Audit
auditora.
nespr6vnosti irdajri uveden;fch ve
Na z6kladd m6 prov6rky jsem nezjistila LLdn6 vyznamn| vdcn6
Vinohradski Development' a's'
zpr6vd o vrtazich ;;"i propojenimi osobami spolednosti
k3r.12.2012.
Ing. Lenka Petrovidov6
Na Poiidi 1067125
I 10 00 Praha I
V Praze. dne 28.dervna20l3
Download

Vinohradská Development - Výroční zpráva 2012