Ing. Petr Ondruš
[email protected]
www.octopuspro.cz
Určeno výhradně pro potřeby Realitního kongresu 2011.
Jakékoliv publikování informací z prezentace bez výslovného souhlasu autora není dovoleno.
SOUČASNÝ FENOMÉN REALITNÍHO TRHU
REALITNÍ PORTÁLY
A
MONITORING REALIT
REFLEXE INFORMAČNÍCH TECHNOLOGIÍ DO
REALITNÍHO SEKTORU - GENEZE
 Významní světoví výrobci IT nabízí dostupné
technologie pro realizaci portálů a databázových
systémů
» První skutečné realitní portály nabízejí služby od r. 1996
» Po roce 1997 vznikají první IT společnosti na výrobu
realitního software
1995
avizo.cz
infoservis.cz
annonce.cz
reality.cz
tipservis.cz
Reality.idnes.cz
byty.cz
nemovitosti.cz
realitymix.cz
inzerce.denik.cz
pit.cz/inzerce
risk.cz
ceskereality.cz
bytyvpraze.cz
progrestisk.cz
oik.cz
netrealit.cz
sumpersky.rej.cz/inzerce
sreality.cz
bezrealitky.cz
sbazar.cz
rcreal.cz
eurobydleni.cz
byty.hyperinzerce.cz
vlastnici.cz
nemovitostionline.cz
hyperreality.cz
realites.cz
profi-bazar.cz
megainzerce.cz
Az-inzerce.cz
inzerce-obchod.cz
pohodlicko.cz
reality.bazos.cz
nemovitosti.slando.cz
olx.cz
digireality.cz
byty-byty.cz
prahareal.cz
inzerujreality.cz
webregister.cz
nemovitosti.inzercebazar.cz
onlineprodej.cz
soukromainzerce.cz
GoHome
bydleni.xinzerce.cz
aaa-reality.cz
reality-zlinsko.cz/soukroma-…
nemovitosti-inzerce.cz
Rbreality.cz
Expertreality.cz
HitReal
Wikireality.cz
RealitniRevoluce.cz
RealitniEso
Realitykup.cz
RealityMat.cz
Geneze vzniku vybraných realitních portálů
podle data založení domény
2015
2013
2011
2009
2007
2005
2003
2001
1999
1997
Geneze vzniku IT vybraných společností vyvíjejících realitní software
podle data založení domény
2012
2009
2006
2004
2001
1998
1995
Prvotní model pro publikování nemovitostí
na realitních portálech
RK
Realitní
portál ₁
Realitní
portál n
Realitní
software
Základní geneze a specifikace RP





Celoplošné i regionální portály
Počet portálů neustále roste
Provoz relativně nenáročný (virtuální svět)
Malé portály mají problémy s návštěvností
Od roku 2006 se vymezují lídři a to návazností na
páteřní portály ČR
 Pro RK se stává spolupráce s RP nezbytnou
 IT svět realitního trhu se stává výnosným obchodem
Struktura celkové inzerce na realitních portálech
a v jednotlivých krajích
Praha
Zlínský
Středočeský
Moravskoslezs
ký
Jihočeký
Olomoucký
Plzeňský
Jihomoravský
Karlovarský
Vysočina
Ústecký
Pardubický
Liberecký
Královéhradec
ký
Součty unikátních inzerátů publikovaných na vybraných
portálech prostřednictvím RK
(jedná se pouze o vybrané portály, mimo jiné nejsou zohledněny portály: reality.cz a realcity.cz, které patří do levé části grafu)
Součty unikátních inzerátů vložených na portál soukromou
osobou
(jedná se pouze o vybrané portály, zohledněné jsou i místní portály např. Tipservis patří v Liberekém a Ústeckém kraji k TOP)
Návštěvnost vybraných realitních portálů ČR
uvedeny jsou hodnoty (visits) pro portály s dostupnými statistikami na Toplist a NetMonitor
Ceskestavby.cz
LevneBydleni.cz
Obydleni.cz
Realitní komora ČR
NetRealit.cz
Digi Reality
Nazeleno.cz
Avizo.cz
Byty.cz
Dumabyt.cz
Komercnireality.cz
CZ-REAL-ESTATE.CZ
SuperReality.cz
Bydleni.cz
Bydlet.cz
Hyperbydleni.cz
Ekobydleni.eu
Realit.cz
RealitniRevoluce
Sreality.cz
Reality.iDnes
Annonce?
České Reality
Bezrealitky.cz
M&M Reality
Realitymix.cz
Realcity.cz
Megainzerce-nem.
Dumazahrada.cz
Living.cz
Hyperreality.cz
Eurobydleni.cz
RealHit
0
40 000
80 000
120 000
160 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných
nemovitostí prostřednictvím RK
Počet unikátních inzerátů
Návštěvnost
Závislost návštěvnosti na počtu unikátně inzerovaných
nemovitostí prostřednictvím soukromých subjektů
Počet unikátních inzerátů
Návštěvnost
Sreality.cz - návštěvnost 2003 – 2011
TopList (Visits)
5000000
4500000
4000000
3500000
3000000
2500000
2000000
1500000
1000000
500000
0
1.2003
6.2004
10.2005
3.2007
7.2008
12.2009
4.2011
8.2012
Základní funkce realitních portálů





Vyhledávací nástroje s omezujícími filtry (dispozice, …)
Grafické náhledy na nemovitosti
Videoprezentace
Fulltextové vyhledávání
Administrace pro RK
Nově:
 On-line platební systémy – peněženka
 Občanská vybavenost
Nové funkce realitních portálů








PDF karta nemovitosti
Sledovat Cenu
Podobné nemovitosti v okruhu
Cenová mapa
Zasílání vhodných nabídek/poptávek do e-mailu
Navrhněte jinou cenu
Přenechání prodeje nemovitosti osobnímu makléři
Historie inzerátů nemovitosti (opakování inzerátu/
exkluzivita)
 Google Maps, Mapy.cz Street View
 Oboustranné párování
 Facebook přihlášení
Nové realitní portály:









Rbreality.cz
Expertreality.cz
HitReal
Wikireality.cz
RealitniRevoluce.cz
Reality123.cz
Realitykup.cz
RealityMat.cz
RealitniEso
2009
2009
2010
2010
2010
2010
2010
2011
2011
www.RealitniEso.cz
Home Page - ReailitniESO.cz
Detail inzerátu:
Veřejný systém párování realit - Open MLS
RK1
Realitní Portál₁
Realitní Portál
Realitní software
RKn
V celé ČR: Realitní ESO
právní servis
Monitor
Open MLS
Párování
Realitní Portáln
• Uživatel openMLS má k dispozici pro
párování info o všech nemovitostech
ČR
• Identifikace exkluzivity
• Uživatel získá reference na
zprostředkovatele
• Dělba provize mezi zprostředkovatelem a uživatelem openMLS
může zajistit právní servis openMLS
reference na
zprostředkovatele
Makléř
Soukromá
osoba
MONITORING REALIT





Monitoring soukromé inzerce (Česká republika)
Monitoring soukromé inzerce (Slovensko)
Monitoring dražeb (Česká republika)
Monitoring úředních desek obcí (Česká republika)
Monitoring exekucí (Česká republika)
Monitoring soukromé inzerce
RK
Monitor + separátor
Webová aplikace
Pobočka 1
Pobočka 2
Realitní Portál₁
Realitní Portáln
Společnosti poskytující Monitoring realit







ADOL s.r.o.
OctopusPro s.r.o.
VolneBydleni.eu (činnost ukončena)
Bobina.cz (činnost ukončena)
EXE s.r.o.
Street21 (činnost ukončena)
RealMonitor
2006
2008
2008
2008
2009
2009
MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)
OctopusPpro s.r.o.
PODPORA TEAMOVÉ PRÁCE NA POBOČCE
 přidržení inzerátu na 60 minut
 zobrazení informace o zpracování inzerátu ostatním pracovníkům na pobočce
 předávání inzerátů mezi makléři
MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)
DRAŽBY A ÚŘEDNÍ DESKY OBCÍ (ČR)
MONITORING DRAŽEB




přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email
informace z celé ČR (KN, Portál Dražeb, Centrální Adresa)
možnost třídění dle okresů
přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)
MONITORING ÚŘEDNÍCH DESEK OBCÍ




přidruženo k licenci soukromé inzerce / samostatně – zasílání na email
informace z celé ČR (6 251 obcí v ČR + městské části)
možnost třídění dle okresů
přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)
MONITORING EXEKUCÍ (ČR)




informace z celé ČR
možnost třídění dle okresů, katastrálních území, členění na byty/domy/parcely
přístup přímo z aplikace (nastavení dalšího vyhledávacího filtru)
zdroj KN (dříve než dražby)
Zaměstnanost v sekci obchodník s realitami
tmavá - celková zaměstnanost
zelená - obchodník ve skupině do které patří
i obchodníci s nemovitostmi (OKEČ 70 – cca 20%)
Optimistické(?) statistiky na závěr:
Počet aktivních realitních serverů (portálů)
Počet realitních software
Počet aktivních RK v ČR (bez poboček a frančíz)
Počet poboček a frančíz RK a obchodníků s realitami v ČR
Počet makléřů a obchodníků s realitami v ČR
přes 150
min 14
min 1150
13 550
55 000
Minimálně každý 90-tý pracující v ČR pracuje v oblasti realit
(pracujících je 53,2% obyvatelstva)
Děkuji za pozornost
www.octopuspro.cz
Download

MONITORING SOUKROMÉ INZERCE (ČR)