İNCESU ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ
UYGULAMA İMAR PLANI
20
20
K
20
26
15
C
30 00
15
22
C
22
20 00
22
28
28
20
40
20 00
15
15
15
14
32
14
14
15
26
28
12
12
12
12
12
10
20
22
20
26
28
15
20
22
26
28
22
20
22
22
35
E
B
22
30 00
B
12
15
20
32
12
26
28
C
22
B
20
C
15
12
12
12
5 00
15
C
28
15
C
B
22
C
5 00
12
15
20
15
15
12
C
12
26
28
1500
20 00
22
B
15
15
12
20
15
PARK
20
8) İNCESU ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE 51 ADET (A) TİPİ, 51 ADET (B)
TİPİ, 30 ADET (C) TİPİ, 9 ADET (D) TİPİ, 6 ADET (E) TİPİ, 2 ADET (F) TİPİ
SANAYİ PARSELİ YER ALMAKTADIR.
9) SANAYİ PARSELLERİNDE İFRAZ İŞLEMİ YAPILAMAZ. ANCAK, MÜTEŞEBBİS
TEŞEKKÜLÜN ÖNERİSİ VE SANAYİ BAKANLIĞININ ONAYIYLA SANAYİ
PARSELLERİNİN BİRLEŞTİRİLMESİ (TEVHİD) MÜMKÜNDÜR.
10) SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANLARINDA BU KULLANIMLARA EK OLARAK
BANKA, RESTORAN, KONAKLAMA TESİSLERİ VB. KULLANIMLAR YER ALABİLİR.
11) PLANDA YER ALAN TALİ İŞ MERKEZİ, YÖNETİM MERKEZİ, EĞİTİM, SAĞLIK,
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİSLER İLE SPOR ALANLARINDA (E)=0.30, MAX(H)= 6.50M. DİR.
12) PLANDA REKREATİF AMAÇLI DÜZENLENECEK ALAN OLARAK GÖSTERİLEN
BÖLÜMDE (E)= 0.05 VE MAX(H)= 4.50 M. KOŞULLARINI AŞMAYACAK ŞEKİLDE
YALNIZCA KAMUNUN YARARLANMASINA AÇIK OLAN GÜNÜBİRLİK TESİSLER
YER ALABİLİR.
13) OSB’ NİN DOĞUSUNDAN DEVELİ II. MERHALE PROJESİ SULAMA KANALI
GEÇTİĞİNDEN İNŞAAT SAFHASINDA DSİ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ İLE GÖRÜŞÜLEREK
OSB’ DE YER ALACAK TESİSLERİN SULAMA KANALININ ÜST KOTLARINDA
OLMASINA DİKKAT EDİLECELTİR.
14) BU PLAN HÜKÜMLERİNDE BELİRTİLMEYEN KONULARDA KAYSERİ II.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ İMAR YÖNETMELİĞİ HÜKÜMLERİ İLE 3194 SAYILI
İMAR KANUNU VE İLGİLİ MEVZUAT HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR.
PARK
C
28
15
26
15
15
12
15
26
10
8
8
8
A
00
15
28
30
A
A
15
00
30 00
12
P
14
12
DÜZENLENECEK ALAN
25
12
1500
35
12
12
10
20
15
15
26
28
C
20
B
22
5 00
PARK
12
5 00
20
15
12
PARK
5 00
A
15
5 00
5 00
PARK
PARK
5 00
8
8
20
PARK
18
A
20 00
32
14
20
32
20
PARK
18
12
5 00
PARK
8
8
5 00
5
1500
00
14
15
PARK
1500
A
14
22
32
12
5 00
12
D
5 00
8
5 00
00
18
35
PARK
18
B
B
5 00
5 00
12
18
20
22
PARK
12
20
35
22
20
B
DİNİ TESİSLER
ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
20
20
32
22
B
30 00
45 00
12
12
12
5
1500
20
F
D
B
22
25
1500
20
12
REKREATİF AMAÇLI
B
20
15
SOSYAL KÜLTÜREL
TESİSLER ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
22
15
00
1500
00
B
22
12
20
15
SPOR TESİSLERİ ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
20
14
P
15
7
20 00
10
15
15
A
10
00
A
5 00
10
15
8
8
YÖNETİM MERKEZİ
E=0.30
Hmax = 6.50 m
8
8
8
8
8
A
15
30
10
00
KAYSERİ
12
22
10
10
7
10
10
10
10
15
15
15
30 00
25
A
PARK
15
10
15
32
A
80
10
10
10
10
15
C
14
8
14
15
10
20
15
28
15
20
26
26
15
18
14
15
15
ADRES:MİMARSİNAN MH. SİVAS CD. KAYNAK AP. NO:197/1
KOCASİNAN/KAYSERİ
TELEFON:0 352 223 02 11 - FAX : 0 352 223 02 21
26
B
12
14
15
10
28
15
5 00
12
14
20 00
P
P
PTT
E=0.30
Hmax = 6.50 m
7
İNŞ.TUR.TAN.HİZ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
B
00
TİCARET
E=0.30
Hmax = 6.50 m
15
KARAKOL
E=0.30
Hmax = 6.50 m
20 00
İMAJ ŞEHİRCİLİK
7
20 00
8
P
P
15
00
C
FUAR ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
10
15
DEMİRYOLU HATTI
12
12
10
22
PARK
5
00
10
8
32
26
7
PARK
5 00
30 00
PARK
00
22
1500
10
5 00
5
TİCARET
E=0.30
Hmax = 6.50 m
5 00
B
20
00
20
A
8
DEMİRYOLU SERVİS ALANI
P
10
8
8
A
15
12
20 00
12
8
8
15
5 00
MESLEKİ EĞİTİM
TESİSLERİ ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
20
15
A
00
20
8
8
A
5 00
DEMİRYOLLARI
SAĞLIK TESİSLERİ
ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
P
A
8
8
C
30 00
7
5 00
28
P
15
20 00
15
14
15
A
15
15
00
22
5 00
15
7
10
P
8
8
28
8
8
00
10
A
5 00
C
15
7
A
PARK
26
C
8
12
28
C
5 00
8
8
8
26
B
10
20
28
15
AKARYAKIT SATIŞ VE SERVİS İSTASYONU
8
12
5 00
5 00
5 00
5 00
22
B
12
20
26
12
26
20
B
20
5 00
15
B
22
12
5 00
22
PARK
32
20
5 00
12
18
12
C
20
28
28
26
15
E
D
15
C
15
20 00
20
C
15
15
32
15
8
8
8
15
8
15
8
15
8
A
PARK
15
15
8
A
22
8
20 00
12
15
28
8
26
8
A
A
8
30
14
8
14
00
A
8
8
14
A
A
8
14
14
8
14
8
A
14
14
8
35
A
8
15
A
14
8
8
30
35
A
00
14
14
8
15
14
8
A
18
00
A
8
15
35
20 00
14
8
15
8
28
20 00
14
8
15
35
A
A
8
15
30 00
8
C
8
15
30
45 00
PARK
35
15
20
15
B
22
12
15
5 00
20
12
8
B
14
15
14
20
A
20
PARK
5 00
15
C
8
26
5 00
20
12
15
12
5 00
B
5 00
20
12
15
B
28
22
C
15
15
26
SPOR TESİSLERİ ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
15
26
15
25
32
22
1500
12
18
12
18
26
C
25
18
32
15
28
20
12
B
20
B
45 00
8
15
A
14
8
A
A
A
14
14
8
15
18
35
15
B
22
D
26
15
A
12
30 00
18
8
14
14
8
15
15
8
8
35
D
A
14
35
15
32
A
14
20 00
15
8
8
12
18
22
15
35
18
18
C
20
28
26
15
15
E
35
C
32
28
15
20
20
30 00
32
45 00
E
50
35
32
18
DEMİRYOLU SERVİS ALANI
20
32
20
D
20
32
30 00
32
32
18
50
DEMİRYOLU SERVİS ALANI
32
50
45 00
50
ADANA
D
20
32
12
8
18
32
20
32
12
12
30 00
5 00
18
22
PARK
8
32
22
B
5 00
8
20
32
32
45 00
20 00
8
E
8
28
20
12
15
5 00
8
8
20
A
F
20
ARITMA TESİSİ ALANI
8
14
12
12
GENEL OTOPARKLAR
SU, KANALİZASYON VE ARITMA
22
20
8
8
20
20
20
12
20
A
B
12
20 00
10
P
YAYA YOLLARI
B
15
15
15
7 00
2. DERECE KENTİÇİ YOLLAR
12
12
15
15
15
15
00
1. DERECE KENTİÇİ YOLLAR
20
B
B
20 00
22
30
00
C
12
28
ULAŞIM
B
26
KENTSEL TEKNİK ALTYAPI
12
12
15
B
15
12
16
32.00
C
12
16
20.00
12
12
15
8
00
12
14
35.00
22
15
B
14
F
20
C
20
A
15
14
15.00
18.00
20.00
8
8
8
28.00
35.00
35.00
C
22
8
12
15
28
C
D
E
ARKA
14.00
20.00
26.00
32.00
32.00
15
12
22
A
B
YAN
8.00
12.00
A
B
1500
5 00
15
26
FUAR ALANI
20
22
20
18
10
PARK
GERİ ÇEKME MESAFESİ (m)
(ÇEVRE YEŞİLİ DAHİL)
ÖN
15.00
22.00
15
28
SPOR TESİSLERİ ALANI
5.000-10.000
10.001-20.000
20.001-50.000
50.001-100.000
100.001-200.000
200.001-...........
PARSEL TİPİ
20 00
22
15
A
20 00
B
5 00
PARK
20
26
PARSEL ALANI
DİNİ TESİSLER ALANI
35
20
00
14
14
SOSYAL VE KÜLTÜREL TESİS ALANI
A
5 00
B
20
14
PARK
1) 1583 SAYILI UMUMİ HIFZISSIHHA KANUNU İLE 26.10.1983 GÜN VE 18203
SAYILI RESMİ GAZETEDE YAYIMLANAN GAYRİ SIHHİ MÜESSESELER
YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
2) ÇEVRE SORUNLARI KONUSUNDA İLGİLİ KURULUŞLARIN HER TALEBİNDE
GEREKLİ ÖNLEMLER ALINACAKTIR.
3) KİRLETİCİ ÜNİTENİN DIŞ SINIRLARINDAN İTİBAREN 250 M. DERİNLİKTEKİ
ALAN KESİNLİKLE İSKANA AÇILAMAZ.
4) PROJELENDİRMEDE DEPREM YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
5) SANAYİ PARSELLERİNDE YAPILAŞMA EMSALİ (E)= 0.50 DİR.
6) SANAYİ PARSELLERİNDE YAPI YÜKSEKLİĞİ (H), KURULACAK TESİSİN
TEKNOLOJİK ÖZELLİKLERİNE GÖRE BELİRLENECEKTİR.
7- SANAYİ PARSELLERİNDE UYGULANACAK ÇEKME MESAFELERİ ŞU
ŞEKİLDEDİR:
SPOR TESİSLERİ
ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
5 00
14
20
5 00
10
PARK
14
SAĞLIK TESİSLERİ ALANI
5 00
20
5 00
15
5 00
F TİPİ PARSEL
PLAN HÜKÜMLERİ
A
15
5
F
26
MESLEKİ EĞİTİM TESİSLERİ ALANI
SPOR
TESİSLERİ
ALANI
E=0.30
Hmax = 6.50 m
5 00
15
18
8
B
14
KENTSEL SOSYAL ALTYAPI ALANLARI
5 00
20
REKREATİF AMAÇLI DÜZENLENECEK ALAN
D
22
DİĞER YEŞİL ALANLAR
E TİPİ PARSEL
22
PARK VE DİNLENME ALANLARI
B
28
AÇIK VE YEŞİL ALANLAR
KENTSEL (AKTİF) YEŞİL ALANLAR
E
15
D TİPİ PARSEL
PARK
8
8
15
18
SAĞLIK KORUMA BANDI
D
14
15
15
5 00
10
15
YAPI YASAĞI YADA SINIRLAMA GETİRİLEN ALANLAR
15
20
B
20
22
32
15
5 00
5 00
A
22
C TİPİ PARSEL
20
C
20
D
PARK
5 00
14
TALİ İŞ MERKEZLERİ
B
00
8
8
30 00
C
20 00
A
15
15
20
5 00
8
8
15
YÖNETİM MERKEZLERİ
5 00
A
22
B
15
15
18
15
B
20
5
00
18
8
8
15
15
14
15
15
E
20
B TİPİ PARSEL
A
PARK
5 00
28
B
22
20
40
B
20
22
B
35
A TİPİ PARSEL
20 00
8
ORGANİZE SANAYİ PARSELLERİ
A
15
2
TİPİ: 5000 - 10000 m
2
TİPİ: 10001 - 20000 m
2
TİPİ: 20001 - 50000 m 2
TİPİ: 50001 - 100000 m2
m
TİPİ: 100001 - 200000
2
TİPİ: 200000 m 'DEN BÜYÜK
ARITMA TESİS ALANI
40
15
12
15
C
15
12
12
12
12
B
20
KENTSEL ÇALIŞMA ALANLARI
B
26
KENTSEL ALAN KULLANIMI
22
32
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
B
22
OSB MÜLKİYET SINIRI
A
B
C
D
E
F
20
35
UYGULAMA İMAR PLANI ONAMA SINIRI
ORGANİZE SANAYİ PARSEL TİPLERİ
22
20
20
PLANLAMA SINIRLARI
B
12
P
P
12
B
12
SINIRLAR
20
20
12
20
P
12
GÖSTERİM
26
12
ÖLÇEK:1/5.500
Download

imar planımız için tıklayınız! - İncesu Organize Sanayi Bölgesi