Naši zákazníci nejsou žádní boháči
2.5.2012
Hospodářské noviny
str. 23
Business Class_Martina Marečková_
Dům pro seniory.
Společnost Rodop doposud v Praze postavila na 250 rodinných domů i areál Hvězda na
Petřinách v Praze 6, který navrhl spoluautor Tančícího domu Vlado Milunić. Nyní firma poprvé staví
dům pro seniory. Vznikne přímo u Kunratického lesa.
Když Martin Kulík společně s kolegy ze své developerské firmy Rodop přemýšlel, jak naloží s
atraktivním pozemkem, který leží pár minut pěšky od metra Chodov v Praze, přímo u Kunratického
lesa, volba padla na dům pro seniory. „Jdeme do neznáma, postavit domov pro seniory je složité, ale
pracujeme na tom dnes a denně. Jsem přesvědčený o tom, že areál bude fungovat dobře. Doufám, že
chyb bude co nejméně,“ říká Kulík.
„Pozemek má velkou hodnotu, kdybychom tam postavili běžné byty, vyděláme na tom víc,“
tvrdí. Proč tedy zvolil Rodop nevyšlapanou cestu? „Bytů je v okolí spousta,“ vysvětluje Kulík. Druhý
důvod byl ten, že on sám i jeho klienti, kterým Rodop na sousedním pozemku postavil rodinné domy,
řešili situaci, kdy jejich rodiče potřebovali péči. „Byty od nás kupují ti samí lidé, co od nás kupují domy,
ne staří lidé, ale jejich děti, které si uvědomují, že byty budou jednou potřebovat pro své rodiče,
potažmo časem pro sebe,“ popisuje.
Přestože 129 bytů do vlastnictví nebo na pronájem v projektu Zátiší – areál seniorů, jež má být
dokončen příští rok na podzim, cílí na bonitnější klienty, zájem o ně je slušný. Zhruba třetina bytů je
prodaná a další třetinu si chce Rodop nechat, nabízet k pronájmu a areál provozovat. Přitom měsíční
nájem včetně balíčku základních služeb, jež bude zahrnovat mimo jiné 24hodinový dozor zdravotního
personálu a úklid, odhaduje Kulík u menšího bytu (zhruba 30 m2) na 15 až 16 tisíc korun. V ceně
domu pro seniory a pronájmů se podle něho odrazí náklady na pozemek v dané lokalitě. „K areálu
patří velký pozemek, kde bude privátní park pro domov seniorů, který bude větší než u běžných
bytových domů,“ tvrdí Kulík.
Domy za ceny blížící se bytům.
Do neznámých vod se Rodop pouští také v případě svého plánovaného projektu v PrazeČakovicích. Ačkoli příští rok uplyne 20 let od založení firmy, developer se s výjimkou prvních let
doposud zaměřoval spíše na výstavbu dražších rodinných domů. Například průměrný dům v
Kunraticích stojí podle Kulíka 15 milionů korun, kdežto v Čakovicích má vzniknout 120 domů a jeden
vyjde průměrně, podle velikosti pozemku, na 8 milionů korun, ty nejmenší pak 5 až 7 milionů. „V
Čakovicích se staví byty, ale my budeme nabízet za hodně podobné ceny rodinné domy. Konkurence
v domech je malá,“ říká čtyřiačtyřicetiletý Kulík a dodává, že podle územního plánu mohla firma stavět
na pozemku vysoké domy, ale to nechtěla. Menší domky (průměrný má mít jen 140 metrů užitné
plochy) mají v několika etapách vyrůstat kousek od nákupního centra Letňany a pár stanic autobusu
od konečné metra. Projekt, který zatím nemá název, by chtěl Rodop začít stavět ještě letos. Navíc na
téměř 40 procentech pozemku vybuduje firma park. Konkrétně v části, kde vede teplovod, a stavět se
tam tudíž nedá. „Park budeme předávat obci, bude to veřejná zeleň,“ říká Kulík.
První rodinné domy Rodop začal stavět v roce 2000 a výsledkem byla Obytná kolonie pod
Kozincem v Praze Hostivaři, kde bydlí i Kulík a která získala ocenění v prestižní soutěži Best of Reality
(Nejlepší z realit).
„Tenkrát jsme si řekli, že chceme stavět malé domy na malých pozemcích, protože je to
náhrada bytů. Chceme, aby si naše děti mohly hrát na zahradě, na druhou stranu se nechceme starat
o velký pozemek a pěstovat na něm zeleninu,“ vysvětluje Kulík a dodává, že pozemek u domu, které
staví, má od 300 do 1000 metrů, ale spíše jsou to pozemky do 500 m2. Ze začátku Rodop financoval
výstavbu bytových projektů bankovním úvěrem, dnes si podle Kulíka vystačí kombinací vlastních
zdrojů a předprodejů.
Projekt od spoluautora Tančícího domu.
Jeden z prvních projektů Rodopu byl bytový Areál Hvězda na Petřinách v Praze 6. Navrhl jej
spoluautor Tančícího domu v Praze Vlado Milunić. Ačkoli tohoto architekta Kulík považuje za
kamaráda, posledních asi 15 let Rodop spolupracuje s ateliérem ADR, jmenovitě s architektem
Petrem Kolářem.
„Rádi vyděláváme, ale radši dáme na stavbu o 20 procent víc, aby byla architektura kvalitní a
nemuseli jsme se za výsledek stydět,“ tvrdí Kulík. Většina klientů je podle něho ráda, že zvenku mají
projekty rodinných domů od Rodopu jednotný styl. „Když se podíváte na vesničky za Prahou, jeden
dům bude mít věžičky, druhý arkýřky a třetí bude třeba ve tvaru krychle,“ uvádí. Zároveň přiznává, že i
soubory rodinných domů od Rodopu procházejí změnami. „Lidé si na nich něco přistavují a přestavují,
ale těžko jim to můžeme zakázat, ač se o to někdy snažíme a nesouhlasíme s tím, co dělají,“ popisuje.
Jen z prodeje domů v Čakovicích firma očekává jednu miliardu tržeb, několik miliard již firma
utržila nebo získá z prodeje rodinných domů v Hostivaři a v Kunraticích. Přesto se pro Kulíka práce
rovná zábava: „Nestavíme domy masově, my si s tím hrajeme, práce nás baví,“ říká a připomíná, že
jejich areál rodinných domů v Hostivaři přímo sousedí s golfovým hřištěm, které také provozuje firma s
ním spojená. Golf Hostivař má nejvíce členů v Česku (3800).
Rodop doposud v Praze postavil na 250 rodinných domů. „Naši zákazníci nejsou žádní
boháči, náš typický klient je zaměstnaný Čech, který si na dům bere hypotéku,“ dodává Kulík.
O autorovi| Martina Marečková, [email protected]
Download

Naši zákazníci nejsou žádní boháči