02/2012
VÝBĚR TOHO NEJZAJÍMAVĚJŠÍHO
Z AKTUÁLNÍHO ČÍSLA
Vážení klienti, obchodní přátelé,
představujeme Vám druhé číslo realitního
Newsletteru
naší
kanceláře
CENTURY 21 Finem, ve kterém Vás budeme
pravidelně informovat o novinkách z realitní
sítě CENTURY 21 a naší kanceláře.
Budete
si
v
něm
moci
přečíst
o zajímavostech
z
realitního
trhu,
představíme Vám atraktivní nemovitosti,
ale
také
Vám
přineseme
spoustu
užitečných rad a tipů.
Prostřednictvím příběhů našich makléřů
Vám přiblížíme, co tato práce obnáší, ale
také tu najdete odpovědi na Vaše otázky
týkající se například právní problematiky
převodu nemovitostí či jak správně připravit
nemovitost k prodeji apod.
NA CO NEZAPOMENOUT PŘI
PRODEJI/KOUPI NEMOVITOSTI
HLEDÁTE LUXUSNÍ
BYDLENÍ?
strana 3
strana 4
V tomto čísle Vám na straně 2 představíme
pár rad ohledně nemovitosti a jednoho
z úspěšných makléřů sítě CENTURY 21
Czech Republic, Jaroslavu Adamovou. Na
3. straně Vás pak necháme vyplnit kontrolní
formulář jak pro prodávajícího, tak pro
prodávajícího.
Věříme, že se Vám náš realitní Newsletter
bude líbit. Vaše podněty a případné
dotazy
rádi
uvítáme
na
emailu
[email protected]
Na závěr nám dovolte, abychom Vám
popřáli Šťastné a Veselé vánoce, hodně
štěstí v Novém roce 2013
Manţelé Richterovi,
majitelé kanceláře CENTURY 21 Finem
CENTURY 21 Finem
Palackého nám. 19/11 Kralupy n/Vl.
+420 725 293 765
[email protected]
AKTUALITA MĚSÍCE
Sledujte seriál
CENTURY 21 VE SVĚTĚ
CENTURY 21 je součástí populární hry SimCity Social
Společnost Century 21 Real Estate LLC
zahájila spolupráci s Electronic Arts Inc.
a jejich hrou SimCity Social, kterou můžete
hrát na sociální síti Facebook. Hráči SimCity
Social mají možnost přidat budovu
kanceláře CENTURY 21 do jejich virtuálních
měst, čímž získají pravidelné tržby za
spolupráci s nejznámější značkou realitního
trhu na rozvoji měst. CENTURY 21 je třetí
velkou značkou, která se zapojila do
virtuálního světa SimCity Social, a jde tak ve
šlépějích
značek
Dunkin
Donuts
a Mercedes-Benz. „Tato kampaň představí
1
naši značku na největší sociální síti
zábavným a kreativním způsobem stále se
zvyšujícímu počtu diváků – hráčů, z nichž
většina spadá do věkové kategorie 25 – 34
let, která představuje největší podíl
kupujících na realitním trhu“ řekla Bev
Thorne, marketingová ředitelka Century 21
Real Estate LLC. „Studie prokázala, že 27 %
hráčů na sociálních sítích buď koupilo svoji
první nemovitost v posledním roce, nebo
plánují koupi v průběhu následujícího roku.“
dodala Thorne.
ZLATÝ MAKLÉŘ
na firemním profilu
CENTURY 21 na internetové
televizi Stream.cz.
Nové díly najdete vţdy na
www.stream.cz/century21.
Zde nás najdete!
u
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
PRODEJ ZVLÁDNU SÁM A JEŠTĚ UŠETŘÍM PROVIZI ANEB ČESKÉ RUČIČKY
Pochopitelný, i když z reality zcela vychýlený mýtus. Vlastníci nemovitostí logicky argumentují, že realitní trh je plný neodborníků či
dokonce podvodníků. Ano, to bohužel je, ostatně, ve kterém oboru to tak u nás není. Na druhou stranu je zde i mnoho odborníků a
opravdových profíků, kteří své profesi skvěle rozumí. Reklamní masáž, že prostřednictvím různých soukromých serverů prodáte
bezpečně sami, je zavádějící. Klienti, kteří to zkusili a špatně dopadli, se už na takových serverech o své zkušenosti nepodělí. A že
ušetříte, ani to není jisté. Strávený čas, telefonáty, inzerce, zbytečné prohlídky, advokátní služby, znalecký posudek, daňové
přiznání, notářská úschova, to vše něco stojí. Každopádně k zubaři a kadeřníkovi taky chodit nemusíte, kleště a nůžky má přece
každý doma.
KAŢDÁ NEMOVITOST MÁ SVÉHO KUPCE
Jeden z nejrozšířenějších mýtů vůbec. Vlastně ani nevím, jak vznikl, ale slýchám ho i několikrát do týdne, a to hlavně jako obhajobu
nesmyslně vysoké prodejní ceny. Vlastník ještě doplní, že na dobrého kupce se musí čekat či že na prodej nespěchá. Praxe však
hovoří zcela opačně. V první řadě se s nástupem internetu vytratili tzv. zázrační kupci, kteří koupí nemovitost za jakoukoli cenu. Každý
má dnes možnost srovnání cen, existují i cenové mapy, a tak jsme svědky toho, že ti, co před rokem na prodej nespěchali, dnes po
slevě v řádech desítek procent naopak spěchají a není jim to příliš platné. V čase snížené poptávky navíc začalo platit jiné pravidlo
a to celkem přesné. Nemovitost, která se neprodá do 2 měsíců, se bez úpravy ceny neprodá vůbec, a čas je zde spíše protihráčem.
JE KRIZE, NENÍ SEZÓNA, POČKÁME ATD.
Hledat důvody neúspěšného prodeje musíme především u sebe. Tedy v nemovitosti, jejím stavu, lokalitě, kde se nachází, a
především ceně. Samozřejmě, že zbrzdění ekonomické konjunktury dopadlo i na poptávku po nemovitostech. Hypotéku již
nedostane kdejaký neplatič a ti, kteří finanční prostředky mají, více zvažují, co koupí, jsou opatrní a i zdánlivě drobná vada je může
odradit. Je tedy více než žádoucí uvést všechny vady, zejména právní, do pořádku ještě před samotnou nabídkou prodeje.
Každopádně ať je krize či ne, na některé nemovitosti opravdu sezóna není a už nikdy nebude. Jsou to zejména větší byty na
sídlištích za cenu nad 40 tisíc/m2, montované rekreační objekty na pozemku cizího vlastníka a nemovitosti, kde exekuční tituly
přesahují jejich tržní cenu.
Zdroj: Sreality
MEDAILONEK MAKLÉŘE – JAROSLAVA ADAMOVÁ
Práci
realitního
makléře dělám deset
měsíců a stále více
jsem přesvědčena že,
nejdůležitější je tuto
práci
vykonávat
odhodlaně, pečlivě a
svědomitě což se mi
daří jen díky skvělému
koučování a podpory
vedení kanceláře.
„Mé rozhodnutí“ nastoupit do CENTURY
21
Finem
přišlo
velmi
spontánně. Rozhodla jsem se hledat
zajímavou práci. A podle čeho jsem
volila? Na základě návštěv kamarádky,
která vyprávěla o svých případech ze
světa realit a já jsem postupně začala
nabývat vzrušujícího dojmu, že tohle chci
dělat taky. Věděla jsem, že chci aktivně
vstoupit do branže realit a že mě to bude
bavit. Celková prezentace firmy CENTURY
21 na mě působila jako magnet.
Můj cíl, a to již od začátku, je dělat dobré
obchody.
2
"Dobrý" pro mě znamená spokojenost
všech zúčastněných. Dělá mi to upřímnou
radost a chci v tom pokračovat. Je to pro
mě doping, životní vzpruha a také možnost
poskytnout svým dětem vše, co jen si
budou přát, to je mou nejsilnější motivací.
Zastávám názor, že spolupráce s klientem
podepsáním zprostředkovatelské smlouvy
rozhodně nekončí. Co je jinde považováno
za nadstandardní, je u mě naprostý
standard: porovnání nabídek v okolí,
doporučení ceny; jednání s klienty,
právníky,
bankou,
s katastrálním
i
stavebním úřadem, vypracování a podání.
daňového
přiznání,
převody
médií
(el., plyn) bez přímé účasti klienta a mnoho
dalšího.
Pro většinu klientů jsou realitní transakce
těmi nejdůležitějšími rozhodnutími v jejich
životě, a proto potřebuji cítit, že makléř a
jeho kancelář, které tento úkol svěří, naplní
jejich očekávání a pomohou jim najit
ideální řešeni.
Mým úspěchem je dokončení několika
souběžných prodejů nemovitostí, které
vyžadovali mnoho píle, soustředení a řešení
nastalých komplikací. Odměnou jsou mi
spokojení klienti a jako bonus jejich
doporučení do svého okolí známých.
PROVEDU VÁS BEZPEČNĚ CESTOU K VAŠEMU NOVÉMU DOMOVU…
- Specializuji se na prodej a pronájem bytů, RD, garáží, chatek i zahrad zejména
v mělnickém okrese na doporučení klientů však i v širším okolí.
- Neváhejte mě oslovit - provedu pro Vás odhad tržní ceny zdarma.
Kontaktovat mne můţete telefonicky na čísle
[email protected]
725 293 760 nebo e-mailem na
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
KONTROLNÍ FORMULÁŘ PRO PRODÁVAJÍCÍHO
Otázky, které je vhodné si zodpovědět, neţ začnete
prodávat nemovitost
ANO
NE
ZJISTÍM
ANO
NE
ZJISTÍM
1) Vázne na nemovitosti zástavní právo?
…xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2)
Vázne na nemovitosti věcné břemeno?
3) Pokud ano, víte, jak lze takovou nemovitost prodat?
4) Je nemovitost zatížena exekucí?
5) Je nemovitost zatížena právem nájmu třetích osob?
6) Existuje na nemovitosti předkupní právo třetích osob, ať již smluvní nebo ze zákona?
7) Víte, jaké jsou ceny aktuálně nabízených podobných nemovitostí ve Vaší lokalitě?
8) Znáte ceny skutečně prodaných podobných nemovitostí ve Vaší lokalitě?
9) Víte, jak nejlépe připravit nemovitost na prodej?
10) Víte, jakým způsobem oslovit maximum potenciálních kupujících?
11) Víte, kolik bude stát inzerce?
12) Máte připravenu argumentaci pro vyjednávání s kupujícím o výši kupní ceny?
13) Máte připravenu rezervační smlouvu?
14) Víte, kam a v jaké výši se bude skládat rezervační poplatek?
15) Víte, kdo připraví kupní smlouvu?
16) Víte, kdo připraví návrh na vklad kupní smlouvy do Katastru nemovitostí?
17) Víte, kdy a jak Vám bude vyplacena kupní cena?
18) Víte, jak zajistit, že vlastnické právo k nemovitosti nebude na kupujícího převedeno
dřív, než kupující zaplatí kupní cenu?
podnadpis
19)
Víte, kdy a na základě jakých skutečností dojde k předání nemovitosti?
20) Víte, kdo uhradí poplatky za vyhotovení smluv, notářské poplatky, správní poplatky atd.?
21) Víte, jak a kde převést smlouvy s dodavateli energií (plyn, elektřina, voda atd.) na kupujícího?
22) Víte, kdo pro Vás zpracuje odhad pro účely daně z převodu a kolik to bude stát?
23) Znáte datum splatnosti daně z převodu a její výši?
24) Umíte vyplnit přiznání k dani z převodu?
NADPIS
NADPIS
… xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
KONTROLNÍ FORMULÁŘ PRO KUPUJÍCÍHO
Otázky, které je vhodné si zodpovědět, neţ
DOTAZNÍK NADPIS 2
začnete kupovat nemovitost
1)
Vázne na nemovitosti věcné břemeno?
…xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2) Pokud ano, víte, jak lze převést vlastnictví takové nemovitosti?
3) Je nemovitost zatížena exekucí?
4) Je nemovitost zatížena právem nájmu třetích osob?
5) Existuje na nemovitosti předkupní právo třetích osob, ať již smluvní nebo ze zákona?
6) Má prodávající dořešeny všechny vlastnické vztahy k prodávané nemovitosti?
7) Víte, jaké jsou ceny aktuálně nabízených nemovitostí ve Vaší lokalitě?
8) Znáte ceny skutečně prodaných nemovitostí ve Vaší lokalitě?
9) Máte připravenu argumentaci pro vyjednávání s prodávajícím o výši kupní ceny?
10) Znáte nejvýhodnější způsob zaplacení kupní ceny (hotovost, úvěr, stavební spoření)?
11) Vyhledali jste nejvýhodnějšího finančního partnera?
12) Víte, kdo Vám zpracuje odhad pro účely bankovního úvěru?
13) Máte připravenu rezervační smlouvu?
14) Víte, kam a v jaké výši se bude skládat rezervační poplatek?
podnadpis
15) Víte, kdo připraví kupní smlouvu?
16) Víte, kdo připraví návrh na vklad kupní smlouvy do Katastru nemovitostí?
17) Máte domluven termín podpisu kupní smlouvy?
18) Víte, kdy a jak se budou prodávajícímu vyplácet peníze?
19) Víte, jak zajistit, že Vaše peníze nebudou vyplaceny prodávajícímu dříve, než budete zapsán jako vlastník
podnadpis
nemovitosti?
20) Víte, kdy a na základě jakých skutečností dojde k předání nemovitosti?
21) Víte, kdo uhradí poplatky za vyhotovení smluv, notářské poplatky, správní poplatky atd.?
22) Víte, jak se zajistit pro případ, že prodávající neuhradí daň z převodu nemovitosti?
23) Víte, jak a kde převést smlouvy s dodavateli energií (plyn, elektřina, voda atd.) z prodávajícího na Vás?
NADPIS
NADPIS
NADPIS
NADPIS
… xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
3
DOTAZNÍK NADPIS 2
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
NABÍZÍME VÁM ATRAKTIVNÍ DŮM 6+1 V KRALUPECH NAD VLTAVOU
Bydlení v ţádané lokalitě v blízkosti Prahy
Nabízíme Vám ke koupi nádherný patrový
rodinný dům v Kralupech nad Vltavou,
Lobeček. Dům je po kompletní vnitřní i
vnější rekonstrukci /2009/. V přízemí domu
ze vstupní chodby vcházíme do velmi
prostorné kuchyně propojené s jídelnou a
obývacím pokojem a následně do ložnice
a pracovny. Z obývací části je zároveň
vstup na venkovní prostornou terasu
s posezením a grilem. V prvním patře domu
je obytná část se třemi pokoji, kuchyní a
samostatnou druhou koupelnu. Výhodou
nemovitosti jsou nízké provozní náklady,
jelikož dům disponuje dvojím systémem
vytápění:
ústřední
plynové
s rozvodem v mědi a krbovými kamny
s vyústěním tepelného proudu do podkroví.
Podlahovou krytinu tvoří kvalitní dřevěné
plovoucí podlahy a keramická dlažba.
Místnosti jsou vybaveny vestavěnými
skříněmi na míru. Dům stojí na rovinatém
oploceném pozemku o celkové výměře
849 m2, na kterém se nachází prostorná
zděná garáž (60 m2) a kryté stání pro další
dvě vozidla. Garáž disponuje samostatnou
dílnou,
také
sprchovým
koutem,
umyvadlem a toaletou. Dům i s garáží je
hlídán EZS včetně kamerového systému.
4
4
Nemovitost je částečně podsklepena.
Zahrada je osázena již vzrostlou zelení
s možností využití studny k zavlažování.
PARAMETRY DOMU
Lokalita a dopravní dostupnost:
Kralupy nad Vltavou jsou atraktivní lokalitou
také díky blízkosti Prahy. Ta je vzdálena 20
km autem po dálnici D8, vlakem
25 min. Holešovice a dále na Hlavní nádraží.
Výborná dostupnost je také na letiště V.
Havla, do Mělníka, Kladna ale i na sever do
Litoměřic a Ústí nad Labem. Nedaleko
domu se nachází zastávka MHD i
autobusová zastávka směr Praha.
Sociální vybavenost:
Mateřské, základní a střední školy jen
podtrhují výjimečnost lokality.
Město nabízí mnoho restaurací, několik
supermarketů s potravinami, kino, zimní
stadion,
zdravotní
střediska,
hřiště,
cyklostezku u řeky Vltavy, které Vám
usnadní a zpříjemní bydlení.
Cena: 5.999.000,- Kč včetně provize RK
Makléř: Jaroslava Adamová
Tel.: 725 293 760
E-mail: [email protected]
Dispozice
6+1
Parcela
849 m2
Užitná plocha
199 m2
Obytná plocha
150 m2
Zastavěná plocha
240 m2
Cena
5.999.000,-
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
PRONÁJEM
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
VYBRANÉ NEMOVITOSTI KANCELÁŘE CENTURY 21 Finem
Byt 2kk, Kralupy-centrum
Byt 2kk, Odolena Voda
Byt 3+1, Odolena Voda
Pronájem
nově
zrekonstuovaného
bytu
s
dispozicí 2+KK o velikosti 50m2.
Byt se nachází v přízemí
bytového domu v uzavřeném
objektu.
ID: 229154
Nabízíme Vám pronájem velice
prostorného prosvětleného bytu
2+kk, 65m2 s balkonem (7m2) ve
městě Odolena Voda, Byt se
nachází ve 2. patře z 5 pater
Slunný podkrovní byt 3+1 v klidné
lokalitě Praha-východ, Odolena
Voda. Byt má celkovou výměru
65,3 m2 a nachází se ve 4. patře.
Cena: 4 000 Kč
Cena: 6 500 Kč
ID: 234414
Cena: 9 000Kč
ID: 235853
Cena: 11 000 Kč
Byt 1+1, Kralupy nad Vlt.
Nabízíme Vám pronájem bytu
1+1, 45m2, v rodinném domě. Byt
se nachází ve 2.patrě, se
společnou
vstupí
chodbou
dvěma velkými pokoji 25m2 a
20m2.
ID: 234366
I zde můţete
zdarma
inzerovat svojí
nemovitost.
KONTAKTUJTE NÁS!
Garáţ, Kralupy nad Vlt.
ID: 235072
Cena: 700 Kč
Byt 2+1 v RD, Nelahozeves
Garáţ, Kralupy-Lobeček
Nabízíme Vám k pronájmu
prostorný byt 2+1 - 74m2 v 1.
patře
rodinného
domu
se
zahrádkou v Nelahozevsi.
Nabízíme k pronájmu garáţ, 18
m2, v Kralupech nad VltavouLobeček. V garáţi je zavedena
elektřina.
Cena
pronájmu:
1.200,- Kč/měs., + provize pro RK,
volné ihned.
ID: 221236
ID: 229109
Cena: 7 000 Kč
Cena: 6 000 Kč
Nabízíme pronájem garáţe o
výměře 21m² v Kralupech n/Vlt.lokalita Na Ţebrech. V garáţi je
zavedena elektřina, moţnost
vyuţít rampu v blízkosti garáţe.
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Byt 2+1, Kralupy-Lobeček
Nabízíme Vám pronájem bytu 2+1,
40m2 v Kralupech nad Vltavou Lobeček. Byt se nachází v přízemí
rekonstruovaného
panelového
domu s výtahem, nová fasáda,
zateplen.
ID: 219222
Cena: 1 200 Kč
Garáţ, Kralupy-Lobeček
Garáţ, Kralupy nad Vlt.
Kanceláře s výlohou, Kralupy
Pronájem garáţe 19 m2. Garáţ
je zabezpečena třemi zámky. V
garáţi je zavedena elektřina.
Určeno
k dlouhodobému
pronájmu.
Nabízíme Vám pronájem garáţe
o výměře 28m2 v Kralupech nad
Vltavou. Jedná se o řadovou
prostornou garáţ. Zavedena
elektřina.
Pronájem
nebytových
kancelářských prostor s výlohou
a samostatným vchodem, uţitná
plocha 65 m2. Samotný vnitřní
prostor je oddělen od vchodu.
ID: 233695
Cena: 1 000 Kč
ID: 234452
Cena: 10 000 Kč
ID: 220580
Cena: 1 300 Kč
KONTAKTY:
Palackého nám.19/11
(u kostela),
Kralupy nad Vlt.
Nebyt. prostor, Kralupy
Byt 1+1, Odolena Voda
Pronájem
obchodních
nebytových prostor o výměře 20
m2 s výdejním okénkem do
ulice. Prostor je zrekonstruovaný.
Nabízíme Vám pronájem velmi
pěkného bytu s dispozicí 1+1,
36m2,
Odolena
Voda
okr.Praha-Východ.
Byt
se
nachází ve 2 .patře z 5.
ID: 228891
Cena: 4 500 Kč
ID: 233794
Cena: 6 000 Kč
5
+420 724 521 138
[email protected]
Naši kompletní nabídku nemovitostí najdete na
našich webových stránkách finem.century21.cz.
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
PRODEJ
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
VYBRANÉ NEMOVITOSTI KANCELÁŘE CENTURY 21 Finem
Byt 3+1/L, Mělník
Byt 2kk, Kralupy-Lobeček
Prodej bytu 2+KK, 40 m2, po
kompletní
rekonstrukci.
Druţstevní vlastnictví. Dům je
také po rekonstrukci, nová
plastová okna, ţaluzie
ID: 231220
Cena: 950 000 Kč
Byt 2kk, Ţiţkov
Byt 2kk, 54 m2, v atraktivní
lokalitě Praha 3 - Ţiţkov. Byt je
po velmi zdařilé kompletní
rekonstrukci - nové rozvody vody
i elektřiny.
ID: 211613
Cena: 2 789 000 Kč
Byt 3+1, Neratovice
Nabízíme Vám standartní slunný
byt 3+1 v osobním vlastnictví o
výměře 76 m2, v panelovém
domě v Neratovicích. Byt je
orientovaný na jih a nachází se v
3. patře z 8
ID: 218492
ID: 231379
Cena: 1 480 000 Kč
Byt 1kk, Odolena Voda
Byt 3+1/L, Benátky/Jizerou
Byt 1kk, Kralupy-Lobeček
Prodej bytu s dispozicí 1+kk, 36
m2, novostavba, DV, v obci
Odolena Voda - 15 km severně
od Prahy. Byt se nachází ve
3.patře cihlového domu.
Prostorný byt 3+1/L, 78 m2, v
panelovém
domě
po
rekonstrukci v blízkosti centra
města Benátky nad Jizerou. Byt
je skvěle dispozičně řešen
Nabízíme Vám byt 1+kk v OV o
dispozici kuchyňský kout, 1x
pokoj, předsíň, koupelna sprchový kout +WC, sklep.
Výměra bytu je 26m2.
ID: 228888
Cena: 1 158 000 Kč
ID: 228379
Cena: 1 350 000 Kč
ID: 227819
Cena: 639 000 Kč
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Cena: 1 420 000 Kč
Byt 3+1/L, Kralupy-Lobeček
Prodej světlého bytu 3+1 s lodţií,
64m2, v 1.patře sedmipatrového
panelového domu s výtahem v
Kralupech nad Vlt.- Lobeček. Byt
je v osobním vlastnictví
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Nabízíme
Vám
k
prodeji
prostorný byt 3+1/L, 78 m2, v
panelovém domě v blízkosti
centra města Mělník. Byt je
skvěle
dispozičně
řešen.
ID: 232709
Obývací
pokoj
je
účelně
propojen Cena: 1 380 000 Kč
Byt 3+1/L, Odolena Voda
Byt 2kk, Kralupy-Lobeček
Byt 3+1, Libčice nad Vlt.
Pěkný byt 2+kk, druţstevní
vlastnictví, o výměře 42m2,
nachází se v 3 patře panelového
domu s výtahem. Koupelna s
vanou, wc samostatné, plastová
okna
ID: 218195
Nabízíme k prodeji byt 3+1 s
lodţií o celkové výměře 68 m2 v
obci
Libčice
nad
Vltavou
nedaleko Prahy. Byt je situován
na východní a jiţní stranu,
nachází se ve zvýšeném
ID: přízemí
188703
Cena: 940 000 Kč
Cena: 1 199 000 Kč
RD 2+1, Cítov
Exkluzivně Vám nabízíme prodej
rodinného domu 2+1 s garáţí,
pozemek o velikosti 4732 m2 v
obci Cítov. Předsíň, kuchyně s
jídelnou a 2 světlé pokoje.
ID: 203244
Cena: 1 549 000 Kč
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Nabízíme Vám exkluzivně k
prodeji prostorný byt 3+1/L, 74
m2, v panelovém domě po
revitalizaci v klidné části obce
Odolena Voda- Praha Východ.
Byt je v původním udrţovaném
ID: 232937
stavu
Cena: 1 540 000 Kč
RD, 4 byt jednotky, Kralupy
Nabízíme Vám prodej činţovního
domu v Kralupech nad Vltavou v
blízkosti centra. Pozemek o
celkové
výměře
274
m2.
Nemovitost prošla v roce 2010
celkovou rekonstrukcíID: 223753
Cena: 6 100 000 Kč
6
RD 4+1, Kralupy nad Vlt.
RD 6+1, Zeměchy
Nájemní dům, Kralupy
Nabízíme Vám RD 4+1 s
pozemkem o velikosti 333m2 v
Kralupech n/Vltavou. V přízemí
vstupní
chodba,
kuchyň,
obývací pokoj, loţnice
Exkluzivně Vám zprostředkuje
prodej RD dispozičně 6+1 se
zahradou v Kralupech n/Vlt.Zeměchy, okr. Mělník. Pozemek
má celkovou výměru 580 m2.
Nabízíme Vám patrový nájemní
dům v Kralupech nad Vltavou,
pozemek
514m2,
zastavěná
plocha domu 170m2, v domě
jsou 4 bytové jednotky.
ID: 226010
Cena: 2 190 000 Kč
ID: 230344
Cena: 4 800 000 Kč
ID: 223131
Cena: 3 960Kč
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
PRODEJ
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
VYBRANÉ NEMOVITOSTI KANCELÁŘE CENTURY 21 Finem
RD Kralupy nad Vlt.
Nabízíme Vám k prodeji rodinný
dům v ţádané lokalitě Kralupy
nad Vltavou - Lobeč. K domu
náleţí zahrádka a přístavek
(zavedena
voda,
elektřina,
kanalizace)
ID: 205026
Cena: 5 990 000 Kč
RD 3+1, Černuc
Nabízíme Vám prodej rodinného
domu v obci Černuc, pozemek
377m2.
Dispozice
3+1
se
zahradou a malým dvorkem,
garáţ. Objekt je určený k vnitřní
rekonstrukci.
RD 6+1, Kralupy nad Vlt.
Byt 4+1/L, 84 m2, DV, Praha 4, po
zdařilé rekonstrukci s nádherným
výhledem
na
jih,
východ
a západ. Zbývající anuita milion
korun.
ID: 218087
Cena: 750 000 Kč
ID: 231016
Cena: 5 999 000 Kč
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
ID: 219062
Cena: 2 190 000 Kč
RD 6+1, Praha - Kbely
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji
RD, 200 m2, na pozemku 649 m2, v
klidné lokalitě Praha - Kbely. V
přízemí domu se nachází bytová
jednotka, dispozičně 3 kk s
koupelnou.
RD 2x 3+1, Mělník
RD 5kk, Kralupy nad Vlt.
RD 7+1, Praha 5 Hlubočepy
Luxusní, samostatný rodinný dům s
dispozicí 7+1 na Barrandově s
vnitřním bazénem, saunou a
dvojgaráţí. Rovinatý pozemek má
výměru 1060 m2 a dům uţitnou
plochou 320 m2.
ID: 235807
Cena: 3 500 000 Kč
Cena: 4 280 000 Kč
Cena: 27 800 000 Kč
RD 2+1 Vepřek –Nová Ves
RD 5+1, Otvovice
RD 3+1, Úţice
Nabízíme
Vám
samostatný
rodinný dům 3+1 s hezkou
zahradou, dílnou v Úţicích. Dům
je po částečné rekonstrukci.
ID: 233690
Cena: 2 500 000 Kč
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Nabízíme Vám prodej rodinného
domu s dispozicí 5+kk s uţitnou
plochou 150 m² v ţádané lokalitě
Lobeček - Kralupy n/Vlt. Jedná
se
o
samostatně
stojící,
podsklepený dům
ID: 233313
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Nabízíme
Vám
prodej
dvougeneračního RD 2x 3+1,
prostorný,
částěčně
rekonstruovaný na okraji Mělníka
s velkou krásně upravenou
zahradou 1800m2
ID: 233320
RD 5kk, Praha-Kbely
RD 5+1, Černuc
Exkluzivně Vám nabízíme prodej
rodinného domu 5+1 s garáţí,
pozemek o velikosti 389m2 v
obci Otvovice. Vstupní chodba,
koupelna s vanou - lze zvětšit.
Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji
rodinný
dům
5kk,
rozloha
pozemku 559 m2, v ţádané
lokalitě Praha - Kbely. Dům je v
původním udrţovaném stavu.
Exkluzivně Vám nabízíme prodej
rodinného domu 5+1 v klidné
části obce Černuc, okres Kladno.
Dům
je
dvoupodlaţní
s
podkrovím na pozemku 176m2.
ID: 215103
Cena: 1 120 000 Kč
ID: 219093
Cena: 1 690 000 Kč
ID: 224817
Cena: 6 300 000 Kč
ID: 191098
Cena: 1 175 000 Kč
Motorest s čerpací stanicí
Chata, Zdiby u Prahy
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
EX
KL
UZ
IV
N
Ě
Exkluzivně Vám nabízíme k
prodeji RD s dispozicí 2+1, na
pozemku 240 m², v klidné
lokalitě Nová Ves - Vepřek. Dům
je přízemní se šikmou střechou.
Pozemek pro stavbu RD
Prodej
novostavby
čerpací
stanice s motorestem, restaurací
a obchodem na frekventované
silnici I. třídy č.16 Mělník – Mladá
Boleslav. Zastavěná plocha je
257 m2,
ID: 221159
Nabízíme Vám k prodeji zděnou
chatu,
36
m2,
v
klidné
zahrádkářské kolonii v lokalitě
Zdiby-Veltěţ. Chata je zvenku
neomítnutá, uvnitř zařízená, po
kolaudaci
ID: 211185
Exkluzivně Vám nabízíme prodej
pozemku určeného k výstavbě
RD o výměře 1900 m2 v obci
Nelahozeves.
Pozemek
má
obdélníkový tvar a mírně svaţitý
terén.
ID: 233951
Cena: 13 500 000 Kč
Cena: 649 000 Kč
Cena: 1 952 000 Kč
7
Garáţ, Kralupy nad Vlt.
Garáţ na prodej o výměře 21m2
v Kralupech n/Vlt.-lokalita Na
Ţebrech. V garáţi je zavedena
elektřina, moţnost vyuţít rampu v
blízkosti garáţe. Garáţ je řadová
ID: 172496
Cena: 130 000 Kč
02/2012
Informační noviny
pro klienty CENTURY 21
Průkaz energetické náročnosti
Zákon 318/2012 Sb. o hospodaření energií – účinný od 1. 1. 2013
§7a Průkaz energetické náročnosti
Vlastník budovy či jednotky nebo společenství vlastníků jednotek JSOU
POVINNI PŘI
prodeji budovy (rodinný nebo bytový dům, administrativní budova) nebo prodeji ucelené části budovy (např. bytová jednotka)
PODNADPIS
PODNADPIS
 pronájmu budovy (rodinný nebo bytový dům, administrativní budova),

a) zajistit zpracování průkazu,
b) zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti uvedených v průkazu v informačních a reklamních materiálech,
c) předloţit průkaz moţnému kupujícímu či nájemci před uzavřením kupních či
nájemních smluv,
d) předat průkaz při podpisu kupní či nájemní smlouvy.
Výjimky z §7a Průkaz energetické náročnosti, tj. průkaz není potřeba




budovy s energeticky vztažnou plochou (vytápěná plocha) do 50 m2
chaty a chalupy
průmyslové a zemědělské budovy se spotřebou do 700 GJ
jednotky pokud prodávající doloží vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro jednotku za uplynulé 3 roky
Platnost průkazu je a bude 10 let, pokud nedojde k rekonstrukci nemovitosti.
Proč je vhodné začít průkazy řešit jiţ nyní?


Od 1. 1. 2013 musí mít kaţdá prodávaná nemovitost (kromě výjimek) průkaz
Po 1. 1. 2013 může dojít k zahlcení energetický specialistů a tím i k prodlouţení doby dodání průkazu a zahájení inzerce.
Jaké podklady jsou pro vystavení průkazu potřeba?
 Ideální případ
Klient má k dispozici projektovou dokumentaci – půdorysy, řezy, pohledy, situaci, skladby konstrukcí, parametry k oknům a vstupním dveřím
a popis technologie vytápění viz. vzor Check listu a výkresů. Je potřeba provést kontrolu, že jsou dokumenty kompletní a obsahují veškeré
potřebné údaje!!!
 Reálný případ
a) Klient nemá projektovou dokumentaci, ale má vyúčtování elektřiny, plynu a tepelné energie za poslední 3 roky (platí pouze
pro bytové a nebytové jednotky)
b) Klient nemá projektovou dokumentaci ani vyúčtování – zajistíme zaměření a následné zpracování průkazu.
RÁDI VÁM POMŮŢEME PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI ZAJISTIT
6
Download

ZLATÝ MAKLÉŘ - CENTURY 21 Finem